Rumah-Rumah Mewah Di Atas 1 Miliar – bagian 2
CALM MAGUWO TOWNHOUSE & GRAND MLATI
Untuk konsumen perumahan PT.Karya Sehati Utama yang mencari hunian kelas premium, pihaknya tengah memasarkan produk Calm Maguwo TownHouse. Konsep town house sebenarnya merupakan kompleks kecil yang terdiri dari rumah-rumah yang dibangun dengan berjajar. Jumlah rumah tersebut terbatas, tidak seperti kompleks perumahan biasa yang umumnya terlalu banyak. Calm Maguwo menawarkan 15 unit hunian kepada pasar.
Dengan segmentasi pasar kelas premium, Manajer Marketing, PT. Karya Sehati Utama, Andi Dwi Wahyudi menuturkan, secara kawasan, pihaknya ingin menyajikan sebuah kawasan yang nyaman, tenang, elegan, aman, indah, serta atmosfer yang mampu memberikan ketenangan jiwa, dengan gaya bangunan modern kontemporer yang elegan. Sebanyak 15 unit yang ditawarkan saat ini sudah terjual 4 unit. Untuk semakin memudahkan konsumen dalam memiliki hunian premium di Calm Maguwo Town House pihaknya tengah memberikan promo cara bayar bertahap hingga 24 bulan tanpa bunga dan untuk cara bayar KPR Down Payment (DP) bisa diangsur hingga 6 bulan. Selain itu untuk pembelian unit rumah hingga bulan Juni akan mendapatkan bonus berupa free AC, kitchen set, dan langganan IndiHome gratis satu tahun.
Dalam kawasan perumahan tersebut diungkapkan Andi, proses pembangunan terus dikerjakan. Jalan lingkungan sudah dikonblok dalam waktu dekat akan diaspal. “Satu unit rumah sudah selesai kami bangun, dan sisanya masih dalam tahap proses bangun, rencana dalam rumah tersebut akan kami buat acara open house untuk menggenjot penjualan. Gate kami sudah selesai dibangun, terlihat mewah, sesuai segmentasi produk yang kami jual,” terangnya.
Secara lokasi perumahan yang berdiri di atas lahan kurang lebih 3700 m2, berada pada lokasi yang sangat istimewa, strategis dan bernilai investasi tinggi. Aksesibilitas perumahan tersebut memiliki kedekatan dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan seperti Bandar Udara Internasional Adi Sucipto, restoran, Rumah Sakit Internasional, pusat perbelanjaan, plaza, hotel berbintang, pusat kebugaran, dan berbagai kampus ternama.
Dengan keunggulan yang dimiliki Calm Maguwo Town House, saat ini sudah dipasarkan pada kisaran harga mulai dari 1,8 miliaran untuk hunian tipe 120 dengan luas lahan 134 m2, hingga harga tertinggi dikisaran harga mulai dari 3 miliaran untuk hunian tipe 155 dengan luas tanah 235 m2 harga tersebut sudah termasuk PPN, SHGB, dan IMB. Mengusung gaya arsitektur modern kontemporer yang elegan, Calm Maguwo Town House sangat cocok bagi mereka yang membeli untuk hunian maupun investasi. Penataan ruang memaksimalkan pemenuhan kebutuhan ruang, misal di tipe 120 konsumen akan mendapatkan 3 kamar tidur, 3 kamar mandi, carport, dapur, ruang tamu dan ruang keluarga. Untuk mendukung kenyamanan konsumen saat tinggal di dalam kawasan tersebut pihaknya akan menghadirkan beberapa fasilitas pendukung. Fasilitas tersebut berupa sistem keamanan 1 pintu dengan pengamanan 24 jam, serta dilengkapi dengan jaringan listrik bawah tanah, sambungan internet berkecepatan tinggi, telepon rumah dan Use TV cable.
Tak jauh berbeda dengan segmentasi pasar yang disasar Calm maguwo, PT. Karya Sehati Utama, juga tengah memasarkan produk terbarunya dengan nama Grand Mlati. Perumahan yang berlokasi di Sendangadi, Jongke, Mlati Sleman tersebut menawarkan 26 unit hunian dua lantai kepada konsumen.
Dengan tagline “Jasmine Beauty in The Modern Residence” perumahan tersebut menyuguhkan sebuah landscape perumahan modern ditengah lingkungan yang sudah terbentuk sebagai perumahan. Kawasan perumahan tersebut terinspirasi dari keindahan dan kesederhanaan bunga Melati, sehingga menghasilkan sebuah karya desain arsitektur minimalis yang cantik, anggun, serta modern. “Saat ini dalam lokasi perumahan kami sedang dalam pembangunan jalan lingkungan, kami targetkan bulan ini selesai. Maingate kami sudah jadi, dan nyaman jika konsumen ingin melihat lokasi kami. Akses lokasi kami berada di timur rumah makan Pringsewu, atau sebelah barat Hyatt Regency Hotel, jadi sangat mudah untuk menjangkau lokasi Grand Mlati,”papar Andy serius.
Grand Mlati menawarkan hunian mulai dari tipe 80, tipe 90, dan tipe 100 dengan luas tanah beragam mulai dari 127 m2 hingga paling luas 195 m2. Harga yang dipatok pun terbilang relatif seimbang dengan lokasi dan konsep bangunan yang disajikan, dibuka pada kisaran harga 1,2 miliaran hingga paling tinggi 1,9 miliaran. Fasilitas yang dihadirkan dalam kawasan perumahan tersebut berupa playground dan gasebo sebagai tempat berkumpul warga. Grand Mlati diharapkan menjadi salah satu alternatif bagi konsumen yang menginginkan rumah di Jogja Utara.
KUANTAN SQUARE MLATI & KUANTAN TOWNHOUSE GIWANGAN
Pertengahan tahun ini pasar properti di wilayah Jogja Utara terasa semakin menggeliat. Pengembang PT. Merapi Arsita Graha, kembali melebarkan sayap di produk Kuantan Square Mlati. Kawasan Kuantan Square Mlati ini terletak di sisi Utara Jogja, atau lebih tepatnya di Jl. Dr. Wahidin, Mlati Sleman, Yogyakarta (Jl. Magelang Km 6,5). Secara keseluruhan kompleks perumahan Kuantan Square Mlati merupakan perpaduan antara kawasan hunian premium dengan fasilitas pertokoan yang prestisius di Jogja Utara. Lokasi perumahan berada pada kawasan yang tengah berkembang sebagai kawasan perumahan elit yang dilengkapi dengan fasilitas pertokoan di depannya. Selain itu aksesibilitas yang cukup menarik yakni lokasi berdekatan dengan berbagai sarana pendidikan, terminal Jombor, dan berbagai pusat perbelanjaan.
Marketing Manager PT. Merapi Arsita Graha, Adoram Arthanto, ST, mengatakan pihaknya cukup senang dengan penjualan produk tersebut. “Dari total 30 unit bangunan yang kami tawarkan, diantaranya 19 unit pertokoan dan 11 unit perumahan. Dalam kurun waktu penjualan sekitar satu tahun kami sudah berhasil menjual sekitar 17 unit untuk pertokoan dan dua unit untuk perumahan. Pasar masih sangat bagus,” ungkapnya. Konsumen yang terserap pun rata-rata adalah masyarakat Jogja dan sekitarnya.
Selain dari penjualan yang cukup bagus, pengembang yang sudah terpercaya tersebut juga membuktikannya dengan pembangunan kawasan perumahan dan pertokoan. “Saat ini progress pembangunan sudah mencapai 70 %. Untuk pertokoan blok tengah 100% sudah jadi, sedangkan untuk dua unit rumah tersebut salah satunya rumah siap huni,” tambah Ado panggilan akrabnya. Untuk konsep bangunan, PT. Merapi Arsita Graha mengusung gaya minimalis modern. Konsep tersebut dipilihnya dengan pertimbangan masih banyak diminati pasar.
Berdiri di lahan ± 6000 m² Kuantan Square Mlati menawarkan pertokoan dua lantai dan hunian dua lantai dengan tipe 100. Untuk pertokoan luas tanah sekitar 75 m² dengan luas bangunan sekitar 135 m² , sedangkan untuk hunian tipe 100 luas tanah sekitar 130 m² . “Untuk hunian, lantai satu kami konsep sebagai area publik dan untuk desain carport mampu menampung dua mobil demi kenyamanan penghuninya kelak. Sedangkan untuk area yang lebih private, pihaknya menyajikannya di lantai dua dengan penataan ruang berupa dua kamar tidur dan ruang santai keluarga,” tambahnya semangat.
Kuantan Square Mlati juga menyajikan beragam fasilitas yang cukup menarik. Dikatakan Ado, fasilitas parkir yang luas untuk pertokoan dihadirkan untuk mengakomodasi dan menambah kenyamanan konsumen. Sedangkan fasilitas untuk perumahan pihaknya menyediakan pos satpam dan taman. Lebih lanjut Marketing Manager PT. Merapi Arsita Graha menambahkan jika harga satu unit pertokoan ditawarkan mulai dari kisaran Rp. 1,5 miliaran dan untuk perumahan ditawarkan mulai dari kisaran Rp. 1,85 miliaran. Cara bayar yang ditawarkan dengan berbagai pilihan, yakni cash bertahap sampai 12 kali, dan dapat dengan cara KPR. Hingga satu tahun terakhir Kuantan Square Mlati telah mengalami beberapa kali kenaikan, ini menunjukkan bahwa nilai investasi masih cukup baik. Soal perijinan dan legalitas yang terjamin terbukti dengan sudah serah terimanya unit pertokoan dan untuk perumahan untuk saat ini sampai pada sertifikat per kavling.
Di lokasi lain, pengembang yang sudah mempunyai banyak produk perumahan tersebut juga tengah memasarkan produk terbarunya yang bernama Kuantan Townhouse Giwangan. Proyek yang diluncurkan pada bulan Maret 2016 lalu menyuguhkan landscape bergaya apartemen. Harga tanah di wilayah kota Yogyakarta yang semakin melambung tinggi dan minat pasar akan hunian semakin meningkat, menjadikan alasan pengembang untuk membuat rumah konsep apartemen yang bersertifikat. Penataan kawasan yang rapi dan unik akan disuguhkan dengan konsep bangunan minimalis tropis yang mewah. Perumahan yang berdiri di atas lahan ± 3000 m², menawarkan bangunan hunian dua lantai yang menampilkan garis-garis tegas dan menghadirkan taman-taman sesuai konsep tropis yang diusungnya.
Pengembang menawarkan dua pilihan tipe, yakni tipe 62 dengan luas tanah sekitar 60 m² dan tipe 75 dengan luas tanah sekitar 75 m². Secara desain ruang kedua tipe hunian tersebut hampir sama, yakni lantai satu dikonsep sebagai area publik dan lantai dua dikonsep sebagai area yang lebih private. Yang berbeda untuk tipe 62 carport hanya mampu menampung satu mobil, sedangkan tipe 75 dapat menampung hingga dua mobil.
Fasilitas mewah yang ditawarkan akan memanjakan setiap penghuni yang tinggal di sana. “Fasilitas seperti clubhouse, pos satpam, security 24 jam, lampu taman, taman datar, CCTV 2 camera indoor + unit LCD, jaringan telepon + internet, serta jaringan Indihome yang akan menambah kenyamanan penghuni yang akan menempatinya,” tutur Ado saat ditemui di kantornya yang beralamat di Jalan A.M Sangaji No. 64, Yogyakarta. Harga yang ditawarkan untuk komplek perumahan elite tersebut cukup menggiurkan, yakni berada mulai kisaran 896 jutaan. Dengan harga yang relatif terjangkau dirasa pengembang bahwa untuk investasi segmen pasar masih sangat bagus. “Di lokasi sendiri saat ini tengah sampai pada tahap pembangunan insfrastruktur,” ucap Ado di akhir perbincangan.
TAMAN PALAGAN ASRI 3
Kawasan yang sudah terbangun sebagai komplek hunian disajikan dalam perumahan Tamah Palagan Asri 3 tahap 1. Perumahan garapan PT. Roda Pembangunan Jaya tersebut berhasil menyerap pasar kelas menengah atas sisi utara dengan cukup maksimal. Dikatakan Widhiharto Yulisusilo, ST, Manajer Pemasaran PT. Roda Pembangunan Jaya, pasar properti Jogja Utara masih cukup baik untuk digarap. Hal tersebut terlihat dari penjualan tahap 2 yang menyisakan 7 unit dan tahap 3 yang masih menyisakan 14 unit.
Harga jual unit-unit tersebut sudah dikisaran harga mulai dari 2 miliaran. “Harga jual perumahan kami sudah cukup tinggi, kenaikannya cukup cepat, saat ini kami jual tipe terbaru kami 173 dengan luas tanah 200 m² dikisaran harga mulai dari 2,4 miliaran. Tipe 228 dengan luas tanah 209 m² ditahap 3 kami buka mulai dari kisaran harga 2,8 miliaran, ada selisih harga yang tidak jauh memang,” terangnya semangat.
Diungkapkannya lebih lanjut jika tipe terbaru 173 merupakan tipe yang diluncurkan untuk memenuhi permintaan pasar. “Banyak konsumen yang menginginkan luas bangunan lebih kecil dengan harga yang lebih terjangkau, maka di pertengahan tahun ini kami buka tipe tersebut, namun hanya terbatas,” ungkapnya saat ditemui di kantornya. Menurutnya konsep bangunan dan denah ruang tipe 173 tersebut tak jauh berbeda dengan tipe diatasnya, hanya luasan saja yang berbeda.
Di tahap 2 dan 3 saat ini sedang dalam tahap pembangunan unit-unit terjual. “Ada sekitar 10 unit rumah yang sedang dalam tahap pembangunan, ada yang finishing. Pada dua tahap pengembangan banyak dari konsumen yang melakukan perluasan bangunan, kalau terjadi perluasan maka kami kenakan tambahan biaya 6,5 juta per meter,” ujarnya.
Kondisi kawasan yang sudah terbentuk menguntungkan bagi konsumen di tahap 2 dan 3. Tahap satu sebanyak 50 unit tercatat hampir 70% nya digunakan sebagai hunian. Selain itu, diungkapkannya dengan kawasan perumahan yang sudah terbentuk tersebut juga menyimpan potensi investasi yang cukup baik. “Kemarin ada konsumen kami yang rumahnya dikontrakan, tipe 250 (hook) sudah dikontrakan kisaran 100 juta pertahunnya,”ungkap Widhi gembira. Selain itu nilai investasi juga terlihat dari kenaikan harga jual di tahap 3.
“Tahap 3 kami buka di tahun 2014 menawarkan tipe paling kecil 169 dengan harga 1,8 miliaran, selang waktu kurang lebih satu tahun tipe tersebut sudah habis, dan terakhir kami jual dikisaran harga 2 miliaran,” terangnya. Dipenjualan tahap 2 dan 3 tersebut Widhi menuturkan jika pihaknya tengah menawarkan cara bayar yang menarik bagi konsumen. Konsumen dapat melakukan cara bayar dengan bertahap hingga 12 bulan sesuai dengan masa pembangunan unit. “Kami juga bisa memberikan layanan cara bayar cash bertahap yang dikombinasikan dengan KPR,” ucapnya yakin.
Keuntungan konsumen yang membeli di tahap 2 dan 3 tersebut adalah dapat langsung menikmati berbagai fasilitas yang disajikan. Taman Palagan Asri tahap 3 dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas penunjang seperti fitness center, club house, cafetaria, kolam renang, pendopo, playground, WiFi dan one gate system. Untuk keamanan, pihak pengembang menyediakan fasilitas keamanan 24 jam yang dilengkapi dengan CCTV. “Fasilitas club house diperuntukkan khusus bagi warga sudah selesai kami bangun. Konsumen yang sudah membeli produk pada tahap 3 otomatis menjadi member meskipun rumahnya belum jadi, fasilitas tersebut saat ini sudah jadi dan sudah sering digunakan warga penghuni Taman Palagan Asri 3,” papar Widhi. Greg&Yanti-red
