Rumah-Rumah Mewah Di Atas 1 Miliar – bagian 3
JOGJAONE PARK
Terinspirasi dari produk sebelumnya, Hyarta Residence, PT. Darsana Tempa Internasional kembali menawarkan produk residensial dalam satu kawasan mixed used JogjaOne Park. Kawasan mixed used JogjaOne Park merupakan sebuah warisan masa lampau dan modernitas yang berbaur dengan kekayaan lokal dan gaya hidup urban. JogjaOne Park merupakan pusat gaya hidup terkini dalam kenyamanan khas Jogjakarta. Masih mengusung brand Hyarta, produk tersebut hadir dengan nama The Hyarta Townhouse. Mengusung landscape kawasan townhouse, kawasan residensial ini nantinya akan menyuguhkan tatanan rumah yang cocok bagi konsumen yang memiliki mobilitas tinggi dan modern. Djianto Soegeng, Deputy GM Marketing, PT. Darsana Tempa Internasional, menuturkan minat pasar hunian residence masih cukup tinggi di kota Jogja. “Respon pasar sangat baik, di tahap pertama sebanyak 21 unit residence kami buka sudah sold out, rencana akan kami buka lagi tahap dua, namun masih menunggu pematangan lahan selesai,” tutur Djianto saat ditemui di kantornya. Ditambahkannya dalam kawasan yang terintegrasi dalam komersial dan residensial (Apartemen dan Townhouse) direncanakan akan mulai pembangunan atau ground breaking pada semester dua tahun 2016.
“Mengenai konsep yang diusung dalam unit-unit The Hyarta Townhouse tak jauh berbeda dengan produk Hyarta Residence yang menggabungkan unsur budaya Jawa khususnya Jogja dalam sebuah langgam bangunan,” terangnya lebih lanjut. Gaya arsitektur The Hyarta Townhouse menganut gaya modern kontemporer. Kesan modern ini dihadirkannya pada bentuk bangunan yang lebih simpel dan garis–garis tegas. Kesan kontemporer ini dihadirkan pada berbagai ornamen yang menghiasi fasad bangunan. Selain itu, penggunaan kaca-kaca panjang vertikal pada beberapa sudut fasad bangunan akan lebih membuat bangunan ini menyatu dengan konsep alam. Kaca-kaca tersebut akan membantu pencahayaan dan penghawaan secara alami.
Secara fasad konsep The Hyarta Townhouse menampilkan bangunan Joglo yang dihiasi permainan batu alam pada dindingnya serta dipercantik dengan balutan atap bergaya atap tropis (limasan). The Hyarta Townhouse hadir dengan 65 unit kavling dengan tipe standar mulai tipe 147 dengan luas tanah 128 m² yang ditawarkan dikisaran harga 2,7 miliaran. Denah ruang rumah tersebut memiliki tata ruang di lantai satu berupa ruang tamu, kamar tidur, ruang keluarga - ruang makan – dapur bersih yang berada dalam satu kesatuan ruang, kamar mandi, area terbuka hijau dibelakang rumah, dan carport yang mampu menampung dua mobil sekaligus. Untuk lantai dua, berupa dua ruang tidur, dengan salah satu dilengkapi dengan kamar mandi dalam serta terkoneksi dengan area balkon yang menghadap halaman depan rumah. Meskipun belum memulai pembangunan dikatakan Deputy GM Marketing tersebut, potensi investasi dari lokasi The Hyarta Townhouse cukup prospektif ke depannya. Dari data yang dimilikinya, perumahan tersebut pada awal penjualan, Juli 2015 dibuka pada kisaran harga 2,7 miliaran, selang kurun waktu enam bulan, 21 unit rumah sudah sold out dan dijual menyentuh kisaran harga 3 miliaran.
The Hyarta Townhouse hadir sebagai kawasan residensial mewah dalam kawasan JogjaOne Park dengan lokasi strategis dekat dengan beberapa kampus besar dan terintegrasi dengan Mall, Riverside Walk, Apartemen & Hotel berbintang. Bertempat di Jalan Protokol Adisucipto yang menghubungkan Jogja-Solo, dan kedekatannya dengan Bandara Internasional Adisucipto dan berbagai hotel ternama membuat lokasi ini sangat strategis untuk kegiatan komersial, mall dan perkantoran. Kemudahan akses ke Ringroad Utara dan Ringroad Timur Jogjakarta dan kedekatan menjadikan kawasan ini ideal untuk investasi dan pemukiman bagi mereka yang berjiwa muda.
Dalam satu kawasan tersebut juga ditawarkan hunian vertikal bagi mereka yang memiliki mobilitas tinggi. “Kami juga menjual apartemen dengan kisaran harga 600 – 1 miliaran. Kami tawarkan The Kalyani Apartemen,” ucapnya semangat. Dalam kawasan superblok tersebut juga disajikan instrumen investasi berupa area komersial. Di Mall The Galleries, menawarkan bentuk investasi premium yang unik, kepemilikan mall dengan jaminan sewa 10 tahun. “Konsepnya semi outdoor, tenant-tenant dikonsep secara profesional sehingga akan tertata dan rapi. Kami tawarkan garansi minimum return 200 juta per tahun selama 5 tahun pertama,” terang Djianto serius.
GRAND AMBARUKMO
Progress penjualan yang baik, karena letak lokasi yang berada di tengah kota juga dirasakan oleh perumahan Grand Ambarukmo garapan PT. Cakrawala Metrik. Menyasar konsumen kelas menegah atas, dengan kisaran harga diatas 1 miliaran perumahan tersebut berhasil terserap pasar dengan cukup baik. Dikatakan Marketing PT. Cakrawala Metrik, Andrea Sary, secara permintaan pasar di sekitaran daerah perumahan tersebut tergolong cukup tinggi, namun terkendala pada sulitnya mendapatkan lahan. “Pasar cukup tinggi, konsumen pencari hunian menengah atas memiliki kedekatan dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan, namun lagi-lagi lahan menjadi kendala,” katanya serius saat ditemui di kantornya.
Sesuai dengan namanya, proyek garapan perusahaan developer yang berasal dari Yogyakarta ini berada di kawasan Ambarukmo Jogjakarta. Grand Ambarukmo berada pada lokasi yang strategis yakni di jalan Nogopuro, Ambarukmo Jogjakarta. “Kawasan Grand Ambarukmo terletak pada daerah yang telah ramai dan dilengkapi dengan fasilitas penggerak ekonomi yang lengkap”, tutur Rea, panggilan sehari-harinya. Dari total 15 unit yang ditawarkan hingga pertengahan tahun ini tinggal menyisakan beberapa unit saja. “Kini tinggal 3 unit saja, jadi konsumen yang ingin memiliki hunian dengan nilai investasi yang baik serta kualitas dan konsep bangunan yang menawan segera ambil di lokasi tersebut,” ucapnya berpromosi.
Konsep hunian perpaduan antara minimalis dengan Bali style yang ditawarkan sejak awal penjualan terbukti terserap pasar. “4 unit saat ini sedang dalam tahap pembangunan, 4 unit masuk dalam tahap finishing, dan sisanya sudah serah terima dan ditempati sebagai hunian,” ujarnya. Dikatakannya lebih lanjut memang konsumen dari perumahan tersebut banyak berasal dari luar Jogja. Namun, menurutnya kebanyakan konsumen yang berasal dari luar kota tersebut tetap memiliki ikatan batin dengan kota Jogja. “Mereka ada yang membelikan anaknya yang sedang sekolah di Jogja, atau mereka ingin menikmati hari tua di kota ini,” katanya.
Harga yang dipatok pada beberapa unit tersisa sudah menyentuh di atas 1 miliaran. Tipe 100 dengan luas tanah mulai 101 m2 sudah dipasarkan pada kisaran harga 1,1 miliaran. Dari data yang dimilikinya harga tersebut sudah mengalami kenaikan harga yang cukup prospektif. “Sudah naik kurang lebih 4 kali, kami targetkan satu bulan kedepan sudah sold out dan fokus ke produk lainnya,” katanya singkat. Untuk mempercepat penjualan Grand Ambarukmo, Rea menuturkan jika saat ini pihaknya tengah menawarkan promo diskon hingga 5% untuk cara pembayaran tunai keras, tergantung cara bayar pertama. Sedangkan untuk cara bayar tunai bertahap pihaknya menawarkan jangka waktu hingga 12 kali tanpa bunga, harga langsung dibagi 12.
Soal keamanan kualitas bangunan, dikatakannya konsumen dapat melihat langsung hasil produksi di lapangan, dan soal keamanan legalitas sudah sampai pecah sertifikat dan IMB per kavling. Dengan keamanan tersebut, pihaknya menuturkan ke depan nilai investasi daerah tersebut akan mengalami kenaikan yang cukup baik. “Ke depan nilai invesnya akan baik, misal dikontrakan di daerah tersebut kami prediksi untuk hunian dua lantai bisa menyentuh harga di antara 40 sampai dengan 50 juta pertahunnya,” terangnya.
Spesifikasi bangunan Grand Ambarukmo menggunakan material bangunan dengan kualitas di atas rata-rata. “Kami ingin menjaga komitmen kami untuk menyediakan hunian yang berkualitas”, ujar Rea. Struktur bangunan menggunakan beton bertulang dengan dinding yang terbuat dari pasangan batu bata plester dengan finishing cat merk Duluxe Weathershield. Atap ditutup dengan genteng Mutiara dan plafon menggunakan gipsum. Lantai teras depan menggunakan granit ukuran 60 cm x 200 cm. Lantai ruangan dilapisi dengan keramik ukuran 60x60 cm merk M-Stone Crema. Furnitur berupa jendela dan pintu jati menggunakan kayu Ram Jati + teakblock dengan finishing cat Mowilex. Ditambahkan Rea, setiap rumah dilengkapi dengan fasilitas berupa lampu taman, tempat sampah, watertorn 750 liter, kotak pos, pintu garasi dan pintu gerbang kawasan yang dijaga security 24 jam. Greg&Yanti-red
