Rumah-Rumah Mewah Semakin Meriah – bagian 1
PONDOK PERMAI GIWANGAN
Keberhasilan penjualan yang laku keras tengah dirasakan oleh pengembang PT. Sumber Baru Land terhadap produk unggulannya, Pondok Permai Giwangan. Seperti diungkapkan Manager Marketing PT. Sumber Baru Land, Maria SE, respon masyarakat di daerah perumahan tersebut terbilang positif. Hal tersebut membuat pihak pengembang terus melakukan perluasan. “Lokasi di kawasan Pondok Permai Giwangan yang terbilang ramai, dan tidak terlalu jauh dengan kota membuat produk di situ laris terjual. Saat ini pihak kami masih memasarkan tahap pertama dan kedua, selanjutnya kami akan memasarkan tahap ketiga,” katanya saat ditemui dikantor pemasaran yang beralamat di Gedung Sumber Baru KIA, Lantai 2, Jl. Magelang Km 5.8, Yogyakarta.
Progress pembangunan yang terus digarap menunjukkan bukti komitmen pengembang kepada konsumennya. Dari total 131 unit rumah di Pondok Permai Giwangan pada tahap pertama dan tahap kedua, kini hanya menyisakan 30 unit rumah saja. “Dari total unit yang terjual sudah banyak yang terbangun, bahkan sekitar 60% telah ditempati dan sudah serah terima. Untuk fasos fasum seperti jalan lingkungan dan kolam renang sudah terbangun, sisanya saat ini masih dalam tahap pembangunan,” tambah Maria.
Siapa sangka lokasi perumahan yang terletak di sebelah sisi Selatan Kota Yogyakarta tersebut banyak diminati oleh masyarakat khususnya warga Yogyakarta. Dari data yang dimiliki pihak pengembang konsumen yang terserap pun mayoritas adalah masyarakat lokal Jogja, hal tersebut membuktikan bahwa keadaan ekonomi masyarakat Jogja saat ini semakin meningkat tajam. Melihat lokasi di daerah perumahan yang telah berkembang dan semakin ramai, serta dekat dengan berbagai fasilitas umum, membuat tempat tersebut sangat cocok untuk berinvestasi maupun untuk tempat tinggal. “Untuk investasi di sana cukup baik, dari data kami sekitar 60% untuk investasi dan sisanya 40% untuk tempat tinggal,” terang Maria lagi.
Soal harga yang ditawarkan di kawasan Pondok Permai Giwangan, saat ini satu unit rumah dibandrol dengan harga Rp 600 juta. Harga jual tersebut dijelaskan Maria telah mengalami 5 kali kenaikkan. “Sejak kami pasarkan sekitar satu tahun yang lalu, kami telah mengalami kenaikan hingga 5 kali kenaikan. Dulu awal kami pasarkan di harga Rp 300 jutaan, dan setiap triwulan kami selalu ada kenaikan harga,” katanya. Cara bayar yang ditawarkan pihak pengembang pun cukup membantu bagi calon konsumen yang akan membeli produk di Pondok Permai Giwangan, yakni mulai dari cash keras dan cash termin, dan sistem bayar KPR dengan DP minimal 10%.
Dengan menyuguhkan hunian bergaya minimalis modern, pengembang menawarkan tipe rumah satu lantai dengan dua pilihan tipe, yakni tipe 42 fasad muka satu dengan luas tanah mulai dari 101 m² hingga 117 m², dan tipe hook atau tipe 55 fasad dua muka dengan luas tanah sekitar 131 m². Melihat banyaknya hunian yang ditawarkan, pihak pengembang juga memberikan fasilitas yang cukup mewah untuk para penghuni di dalam kompleks perumahan tersebut. Fasilitas itu antara lain jalan utama yang lebar yakni 9 meter persegi, club house, gazebo, one gate system, sistem keamanan 24 jam dan CCTV, kolam renang, jogging track, serta gedung pertemuan (berupa bangunan Joglo). Lokasi Pondok Permai Giwangan ini tepatnya berada di Wirokerten, Banguntapan, Bantul, Yogyakarta, persis di sebelah Selatan Brimob Jl. Imogiri Timur memiliki kedekatan dengan berbagai fasilitas umum. Berbagai fasilitas umum tersebut antara lain hanya memerlukan jarak tempuh sekitar 2 menit untuk menuju ke Terminal Giwangan dan hanya memerlukan waktu sekitar 3 menit menuju SPBU terdekat dan area bermain water park. Selain itu, lokasi perumahan juga dekat dengan pusat perbelanjaan seperti Pasar Ngipik dan Pasar Kota Gede. Dan hanya memerlukan waktu tempuh sekitar 8 menit untuk menuju ke pusat kota atau ke Malioboro. Untuk kelengkapan legalitasnya, pihak pengembang pun menjamin tidak ada masalah.
Diakhir perbincangan Maria menuturkan mulai bulan Juni 2016 ini, pihaknya akan memasarkan produk perluasan di Pondok Permai Giwangan untuk tahap ketiga dengan total unit yang ditawarkan sekitar 40 an unit. “Kami akan kembali menawarkan produk di Pondok Permai Giwangan sebanyak 40 unit dengan tipe yang hampir sama dengan tahap sebelumnya,” katanya diakhir percakapan.
VASANA RESIDENCE
Komitmen yang kuat dalam menyajikan kawasan perumahan elite ditampilkan secara nyata oleh perumahan Vasana Residence. Perumahan garapan Damai Putra Group tersebut sukses menjual tahap pertama dalam kurun waktu kurang dari satu tahun. Widjaja Daniel Y, Manajer Marketing Damai Putra Group Jogja, menuturkan jika Vasana Residence tahap pertama sudah terjual lebih dari 60%.
“Penjualan kami cukup baik, dari 25 unit yang kami jual ditahap pertama saat ini sudah terjual kurang lebih 15 unit. Dalam waktu dekat kami berencana akan membuka tahap kedua untuk memenuhi pasar yang masih cukup baik,” terang Daniel saat di kantornya.
Terletak di jalan Kaliurang Km. 6, Vasana Residence memiliki aksesibilitas yang baik untuk menjangkau berbagai sarana pemenuhan kebutuhan hidup sehari-hari. Dari segi pendidikan jalur tersebut memiliki akses mudah untuk mencapai Universitas-Universitas ternama di Jogjakarta seperti Universitas Gajah Mada, Universitas Islam Indonesia, lokasi ini juga relatif dekat dengan pusat perbelanjaan, rumah sakit, kuliner dan berada di jalur wisata Kaliurang.
Selain dari lokasi yang strategis dikatakan Daniel lokasi kawasan Vasana Residence diseting menjadi sebuah kawasan yang mewah dengan penataan landscape yang menawan. Saat ditemui di kantornya yang beralamat di Komplek Ruko Casa Grande No. 104, Ringroad Utara, Maguwoharjo, Daniel menambahkan soal konsep bangunan Vasana Residence memiliki karakter tropis yang kuat. Permainan ornamen penghias wajah bangunan bernuansa etnik memperkuat karakter bangunan. “Masih modern Tropis konsepnya. Saat ini kami sedang membangun 20 unit rumah. 15 unit rumah terjual, sisanya ready stock dan rumah contoh. Konsumen yang ingin melihat kualitas yang kami sajikan bisa melihat di lokasi. Saat ini baru 70% progres pembangunannya. Kami targetkan akhir tahun sudah ada yang bisa diserah terimakan kepada konsumen,” terang Daniel semangat.
Bangunan Vasana Residence memiliki karakter tropis yang kuat. Permainan ornamen penghias wajah bangunan bernuansa etnik memperkuat karakter bangunan. Tiga pilihan tipe di tahap awal pemasaran ini, Granada, Marbela dan Marbela Deluxe dengan luas bangunan mulai 95 m2 – 170 m2. “Kesan tropis akan kami hadirkan pada penataan taman-taman disepanjang jalan, selain itu keberadaan kami yang masih dilingkungan asri sehingga dapat menyatu dengan alam sekitarnya. Kurang lebih 40% dari luas kawasan kami gunakan sebagai fasum fasos, ini untuk memberikan kenyamanan penghuninya kelak”, paparnya.
Ditambahkannya fasilitas club house dan jalan lingkungan ditargetkan pada tahun ini akan mulai dibangun. “Club house kami targetkan tahun ini mulai bangun, sedang jalan lingkungan tahun ini sudah selesai pembangunannya,” ujarnya. Vasana Residence di sajikan dengan berbagai fasilitas yang mumpuni untuk memenuhi kebutuhan hidup sehari-hari. Diatas total luas kawasan 8 hektar Vasana Residence dilengkapi fasilitas berupa Jalan yang lebar, area playground, club house, keamanan dengan kamera CCTV, dan one gate system.
Fasilitas cara bayar untuk memudahkan konsumen dalam memiliki setiap hunian di Vasana Residence juga ditawarkan pengembang perumahan tersebut. “Lebaran ini kami tawarkan program pembayaran DP sebesar 30% yang dapat diangsur selama 24X. Tentu dengan syarat dan ketentuan berlaku,” ujar Daniel semangat.
Diilustrasikannya jika dengan program tersebut akan menguntungkan bagi konsumen. Kenaikan harga yang terjadi dalam waktu satu tahun dikisaran 20%, maka dalam waktu 2 tahun DP sudah kembali oleh kenaikan harga. “Program ini seperti konsumen membeli rumah tanpa DP, karena kenaikan harga dalam waktu 2 tahun sudah menutup DP 30%. Tetapi jika rumah sudah jadi, konsumen boleh menempati dulu, dengan perjanjian terlebih dahulu,” terang Daniel.
Selain program DP yang dapat diangsur, Daniel juga menawarkan cara bayar bertahap hingga 36X. “Harga langsung dibagi 36,” tegasnya. Yang perlu dicatat menurut Daniel Vasana Residence ini masih dalam tahap awal pemasaran, investasi di daerah tersebut masih dapat terus berkembang mengikuti perkembangan kawasan. Harga yang dipatok untuk unit-unit di perumahan tersebut sudah dikisaran harga mulai dari 1,7 miliaran. “Harga sudah naik dulu awal kami buka dikisaran harga 1,4 miliaran. Ke depan pasti akan ada kenaikan,” ucapnya tegas.
ARUNA CITRA
Hingga pertengahan tahun ini (red), keberhasilan PT. Citra Kedaton dalam memasarkan produknya terlihat dari data yang ada, yakni dari total 20 unit rumah yang ditawarkan, saat ini hanya menyisakan 9 unit rumah. “Dari total 20 unit produk di Aruna Citra, saat ini masih tersisa 9 unit dan salah satunya merupakan rumah ready stock,” kata Rama Adyaksa Pradipta, selaku Direktur PT. Citra Kedaton. Kawasan lokasi perumahan yang beralamat di Jl. Godean km 7 (samping Balai Desa Sidoarum) yang terbilang cukup dekat dengan wilayah perkotaan tersebut menyuguhkan kawasan elite dengan berbagai kenyamanan didalamnya. Konsep rumah minimalis modern dengan spesifikasi bangunan dengan bahan material berkualitas prima akan memanjakan setiap penghuni rumah yang akan tinggal didalam kawasan Aruna Citra.
Selain itu, berbagai fasilitas terbaik akan disuguhkan oleh pengembang dalam kawasan tersebut, seperti jaringan listrik underground, taman, pos satpam 24 jam + cctv, dan air PDAM. Lokasi perumahan juga memiliki akses kedekatan dengan berbagai fasilitas umum, seperti dekat dengan kampus UMY, pasar tradisional Godean, Jogja City Mall, Bank SPBU, serta hanya membutuhkan beberapa menit untuk sampai ke pusat Kota Yogyakarta.Komitmen yang ditunjukkan pengembang terhadap konsumennya terlihat dari progress pembangunan di lokasi saat ini.
Seperti yang dikatakan oleh Rama, bahwa saat ini di lokasi sudah banyak unit yang terbangun bahkan sudah ada yang ditempati. “Saat ini di lokasi Aruna Citra tengah dalam proses pembangunan sebagian sisa unit yang belum terjual. Unit rumah yang sudah terbangun sebanyak 11 unit dan sebagian sudah ditempati. Target kami 8-10 bulan mendatang target pembangunan akan selesai semua,” tambah Rama saat ditemui di kantornya yang beralamat di Jl. Ring Road Utara No.24, Condongcatur, Sleman, Yogyakarta.
Minat beli masyarakat Jogja akan rumah terbilang sangat positif, hal tersebut terlihat dari data yang dimiliki pengembang, yakni 50% konsumen adalah masyarakat berasal dari Jogja. Hal tersebut membuktikan, bahwa daya beli masyarakat Jogja akan rumah sudah semakin meningkat. Perumahan yang dibangun diatas lahan kurang lebih sekitar 5000 m² tersebut saat ini ditawarkan dengan harga yang cukup menggiurkan, yakni dikisaran 900 jutaan. Dengan harga yang terbilang relatif terjangkau, pengembang yakin mampu menjual habis produknya hingga akhir tahun ini.
Untuk masalah legalitas tidak diragukan lagi, karena sebagian unit rumah sudah ditempati dan sudah serah terima, maka legalitas yang terjamin sudah dikantongi oleh pihak pengembang. Berbagai proses cara bayar yang ditawarkan pun sangat menarik dan cukup membantu bagi calon konsumennya, yakni cash bertahap hingga 24 kali tanpa bunga, bahkan bisa juga dengan cara bayar KPR dengan DP 30% (sesuai ketentuan Bank Indonesia). Diakhir perbincangan Rama menuturkan pihaknya saat ini tengah menawarkan promo serta menawarkan fasilitas kenyamanan bagi konsumennya. “Kami saat ini menawarkan desain customize kepada calon pembeli yang akan membeli produk di Aruna Citra dengan syarat desain fasad harus tetap sepadan dengan konsep yang ada, selebihnya konsumen dapat memilih desain rumah sesuai keinginan masing-masing. Momen Lebaran tahun ini ada promo free Indihome yang juga merupakan fasilitas khusus untuk calon konsumen kami.”
BANTENG TOWNHOUSE
Geliat properti Jogja Utara terus berkembang pesat seiring dengan banyaknya permintaan kebutuhan akan tempat tinggal. Pengembang PT. Agatama Putra tengah meluncurkan produk unggulannya dengan nama Banteng Town House di lokasi yang sangat strategis, tepatnya di Banteng Perkasa, Jl. Damai, Jakal Km 8, Yogyakarta. Pemilihan lokasi yang sedang berkembang pesat memberikan keuntungan yang menjanjikan untuk berinvestasi. Hal tersebut terbukti dengan serapan konsumen terhadap produk sebelumnya, yakni Banteng Town House pada tahap 1. “Saat ini kami sedang melakukan pengembangan untuk Banteng Town House tahap 2. Untuk produk tahap 1 sudah habis terjual, dengan serapan konsumen rata-rata untuk investasi,” kata Shandi Zamaludin, selaku Direktur Utama PT. Agatama Putra.
Lokasi perumahan berada pada kawasan prestisius yang sudah tidak asing lagi ketenarannya, yakni di dalam kawasan Jalan Kaliurang. Banteng Town House berada di lingkungan perumahan elite, berdekatan dengan berbagai fasilitas umum, seperti berbagai pusat kuliner di wilayah Jogja Utara. Selain itu, hanya diperlukan jarak tempuh 10 menit menuju kampus UGM, 15 menit menuju Bandara, dan hanya memerlukan beberapa menit menuju pusat perbelanjaan di wilayah Jogja Utara. Kemegahan hunian tipe dua lantai yang ditawarkan akan memberikan kenyamanan bagi setiap penghuni. Konsep bangunan minimalis modern yang diusung senada dengan minat konsumen dewasa ini. “Konsep bangunan dalam Banteng Town House tahap 2 kami masih mengusung konsep hunian minimalis modern, hampir sama dengan konsep bangunan pada tahap 1 sebelumnya,” tambahnya saat ditemui di kantor pemasaran yang beralamat di Jl. Ring Road Utara No. 16 A, Gejayan, Condongcatur, Depok, Sleman, DIY.
Dalam pengembangan tahap 2 tipe rumah yang ditawarkan lebih besar dibandingkan dengan tipe rumah pada tahap sebelumnya. “Pengembangan Banteng Town House pada tahap 2, ada 4 tipe bangunan yang kami tawarkan. Jika tipe pada tahap 1 sebelumnya kami menawarkan tipe 85, pada tahap 2 ini kami tawarkan tipe yang sedikit lebih besar.” Total unit rumah dalam kompleks Banteng Town House tahap 2 ini sebanyak 14 unit rumah dengan beragam tipe bangunan. Keberagaman tipe rumah yang dapat dinikmati oleh calon penghuni maupun calon investor tersebut, yakni tipe 103 dengan luas tanah mulai dari 124 m², 127 m², hingga 130 m², tipe 111 dengan luas tanah mulai dari 127 m² hingga 131 m², dan tipe 114 dengan luasan tanah sekitar 126 m², hingga 130 m², serta tipe 115 dengan luasan tanah 133 m². Unit-unit terjual pun semakin dirasakan tatkala melihat data yang ditunjukkan pengembang. “Sejak kami pasarkan sekitar satu bulan yang lalu, jumlah unit yang terjual sebanyak 4 unit,” kata Shandi panggilan sehari-harinya.
Kondisi hingga pertengahan bulan ini dirasakan oleh Direktur Utama PT. Agatama Putra agak sedikit menurun, namun pihaknya akan tetap optimis mengingat potensi perkembangan properti di wilayah Jogja yang dirasakan semakin bagus. Selain itu, musim liburan dan momen menjelang Lebaran juga dirasa akan memberikan kemudahan dalam memasarkan produk yang masih tersisa. Untuk mengejar penjualan unit tersisa, Shandi menuturkan, pihaknya tengah menawarkan promo menarik. “Saat ini hingga akhir bulan Ramadhan atau menjelang lebaran, kami menawarkan promo free furnished bagi konsumen yang akan membeli produk di Banteng Town House.”
Perumahan yang dibangun di atas lahan kurang lebih 2.000 m² tersebut, menawarkan fasilitas yang mencukupi. Fasilitas tersebut meliputi jalan lingkungan yang cukup lebar, yakni sekitar 6 meter, one gate system, hingga keamanan Pos Satpam 24 jam. Spesifikasi bangunan dengan bahan material yang berkualitas, serta kenyamanan di dalam kawasan perumahan mempengaruhi harga yang sebanding dengan yang ditawarkan pihak pengembang. Satu unit rumah dalam kawasan Banteng Town House dibandrol dengan harga dikisaran 1,3 miliar. Untuk calon konsumen yang akan membeli produk perumahan di Banteng Town House, PT. Agatama Putra menawarkan berbagai proses bayar, yakni mulai dari cash bertahap diangsur selama 12 X tanpa bunga, hingga KPR dengan DP 20% sesuai standar Bank Indonesia. Greg&Yanti – red
