Rumah-Rumah Mewah Semakin Meriah – bagian 2
CITRAGRAND MUTIARA YOGYAKARTA
Perumahan CitraGrand Mutiara Yogyakarta di tahun 2016 ini menawarkan cluster premiumnya bagi konsumen pencari hunian di Jogja. Cluster tersebut berada paling depan dalam kawasan. Dikatakan Koordinator Marketing CitraGrand Mutiara Yogyakarta, Yhonas Octavian, cluster tersebut merupakan cluster terbatas dengan fasilitas spesial.
“Cluster tersebut adalah Horizon Hill, berada di main boulevard atau di jalan utama kawasan perumahan. Unitnya terbatas hanya sekitar 18 unit saja, namun memiliki keunggulan dalam letak dan fasilitas keamanan tersendiri,” tutur Yhonas.
Berada di jalan utama, dengan lebar jalan ROW 20 meter. Desain dan denah ruang cluster Horizon Hills, mengusung tema kenyamanan saat tinggal di dalamnya. "Lokasi cluster ini berada di mainroad kami. Konsumen cluster ini akan mendapatkan lokasi paling depan dari kawasan perumahan kami. Kami sediakan bagi konsumen premium kami. Secara desain kami berikan kenyamanan saat tinggal di dalamnya", terangnya.
"Yang menarik dari setiap desain kami adalah posisi ruang keluarga dan ruang makan memiliki view taman belakang. Selain itu service area kami berikan batasan dengan area privasi. Dilantai dua kami setting sebagai area private, karena hanya ada kamar tidur bagi pemilik rumah. Melihat konsumen cluster ini adalah segmentasi pasar high class, desain carport standar kami sudah di sajikan mampu menampung 2 mobil dan satu garasi. Kenyamanan konsep kami dapat langsung dirasakan setiap konsumen pada rumah contoh kami tipe Antoinette, yang sudah kami sajikan fully furnished," papar Koordinator Marketing tersebut.
Horizon Hill menawarkan dua pilihan tipe bagi konsumen, yakni Antoinette (212/170) dan Andrea (215/170). Desain rumah mengacu pada hunian mewah dengan denah ruang berupa 4 unit kamar tidur dengan kamar tidur utama yang cukup luas dengan ukuran standar 4X10 meter. Sangat nyaman untuk menikmati istirahat. Ruang keluarga, ruang tamu, garasi, carport, dan taman di bagian depan dan belakang.
“Denah ruangnya tak jauh beda. Kenyamanan penghuni saat tinggal di dalamnya menjadi hal utama bagi konsumen premium. Horizon Hill kami sajikan dengan konsep rumah pintar dengan broadlink smarthome. Dan terbukti baik di penjualan, tipe Antoinette sebanyak 10 unit sudah terjual 5 unit, tipe Andrea sebanyak 8 unit sudah terjual 2 unit,” terangnya semangat.
Gaya bangunan kombinasi minimalis, tropis, klasik terasa kuat dalam tampilan muka rumah. Minimalis masih disajikan pengembang tersebut untuk menunjukan gaya bangunan nan presisi, klasik dihadirkan untuk menambah estetika bangunan, dan tropis selalu disajikan untuk mendukung kenyamanan penghuni. Letaknya yang strategis, unit-unit hunian di Horizon Hill ditawarkan pada kisaran harga mulai dari Rp. 2,5 miliaran. “Tipe Antoinette kami sajikan dalam kemasan bangunan glamour klasik, dan tipe Andrea kami sajikan gaya bangunan modern,” ucap Yhonas singkat.
Untuk dapat memiliki hunian eksklusif tersebut dikatakan Yhonas pada bulan lebaran ini pihaknya menawarkan beberapa program menarik pagi konsumen. “Promo lebaran kami berikan free AC tiap kamar, bingkisan menarik dari vinoti, dan souvenir menarik bagi setiap pengunjung di masa lebaran. Yang tak kalah menarik kami juga tawarkan cara bayar inhouse hingga 24 kali, dan DP bisa diangsur selama 15 kali. Tentunya dengan syarat dan ketentuan berlaku,” terangnya.
Perumahan yang berlokasi di Jalan Wates Km. 8,5 tersebut saat ini juga masih menawarkan ruko sebanyak 8 unit. “Ruko kami masih 5 unit. Ruko ini menawarkan keunggulan karena dekat dengan waterpark. Bagi konsumen yang ingin berbisnis di area ini tentu sangat menarik. Dari data yang kami miliki jumlah pengunjung waterpark pada saat week end bisa mencapai 1000 pengunjung,” ujar Yhonas. Area komersial tersebut saat ini sudah dipasarkan pada kisaran harga mulai dari Rp. 700 jutaan dengan luas tanah 48 m² dan luas bangunan dua lantai 101. “Harga tersebut sudah mengalami kenaikan beberapa kali. Progres pembangunan unit-unit tersebut saat ini sedang dalam pembangunan 40%,” pungkasnya.
Lokasi perumahan CitraGrand Mutiara memiliki kedekatan dengan berbagai fasilitas pendukung perumahan di sekitarnya. CitraGrand Mutiara Yogyakarta berada di sisi Barat kota Jogjakarta tepatnya di daerah Gamping, jalan Wates km 9, berada pada lokasi yang strategis. Mengikuti isu pembangunan bandara di Kulon Progo, dan relatif dekat dengan sarana pendidikan sekolahan dan universitas yang berada di sekitaran Jalan Jogja – Wates menjadikan CitraGrand Mutiara Yogyakarta sebagai salah satu pilihan prestisius di Jogja barat. Didukung dengan keberadaan berbagai Universitas seperti, Kampus Terpadu Universitas Muhamadiyah Yogyakarta ( UMY), Bina Sarana Informatika (BSI), STIKES A. YANI, dan STIKES ALMA ATA membuat wilayah ini cukup menarik bagi konsumen. Mulai beroperasinya Rumah Sakit PKU dan banyak dibangunnya pusat-pusat perniagaan mulai dari pasar tradisional sampai dengan minimarket di wilayah Kecamatan Gamping menjadi fasilitas pendukung bagi perumahan CitraGrand Mutiara Yogyakarta ini.
BALE MULIA RESIDENCE
Bale Mulia Residence hingga petengahan tahun 2016 ini tinggal menyisakan beberapa unit pilihan bagi konsumen perumahan premium Jogja. Perumahan garapan PT. Formula Land tersebut bisa dikatakan menjual perumahan mewah nan eksklusif di atas lahan seluas 6,5 ha. Susan Wijaya, Manajer Marketing PT. Formula Land, menuturkan jika Bale Mulia Residence tinggal menjual unit-unit di tahap pengembangan.
“Tahap pengembangan kami sebanyak 16 unit rumah sudah terjual 10 unit saja. Bagi konsumen pencari rumah mewah dalam kawasan perumahan eksklusif kami tinggal 6 unit saja,” tuturnya. Dikatakannya jika unit-unit terjual tersebut sedang dalam tahap pembangunan. “Belum ada yang serah terima kepada konsumen karena masih dalam progres, kami targetkan dalam waktu dekat sudah bisa serah terima. Gate dari Jalan Kabupaten sudah selesai kami bangun jalan lingkungan tahap pengembangan juga sudah rapi, kalau konsumen masuk ya sudah terasa kenyamanannya,” kata Susan.
Sejak dipasarkan pada November 2015, diyakini Susan pertumbuhan nilai investasi dalam tahap pengembangan akan mengikuti di tahap sebelumnya. “Investasi masih cukup baik mengingat tanah di daerah Sleman yang terus naik, juga Bale Mulia terletak di lokasi daerah yang strategis, mudah diakses dari manapun. PT. Formula Land selalu mengutamakan kualitas bangunan yang baik sehingga nilai purna jualnya tinggi. Kalau untuk dikontrakkan harga 1 unit rumah di Bale Mulia Residence bisa mencapai 80-90 juta/tahunnya tergantung dari isi rumah,” terang Susan.
Dalam cluster pengembangan tersebut disajikan dalam 2 type pilihan. Type New Dewana (sudut) dan type New Kencana (lebar 12m). Dua type ini merupakan yang paling laris ditahap pertama. Harga yang ditawarkan mulai dari kisaran Rp. 3,6 miliaran. Gaya bangunan minimalis tropis masih menjadi tema yang ditampilkan dalam tahap pengembangan. Garis-garis tegas minimalis tampak disetiap fasad huniannya. Landscape kawasan yang asri bernuansa alami serta greenbelt lebar diintegrasikan dengan alam sekitar. Bale Mulia Residence menerapkan konsep green arsitektur, memaksimalkan pencahayaan, sirkulasi udara alami sehingga hemat energi.
“Kalau dari segi konsep bangunan dan denah ruang tak ada pembedaan secara khusus dengan tahap sebelumnya, hanya yang membedakan adalah upgrade spesifikasi ditahap pengembangan dan muatan garasinya. Bale Mulia tahap awal, garasi hanya mampu menampung satu mobil yang sekarang mampu menampung dua mobil. Kami menjual kawasan premium kualitas bangunan dan kami sajikan secara eksklusif,” terang Susan.
Selain kawasan yang tertata rapi dan kualitas bangunan yang prima, pihak pengembang mengutamakan legalitas dan perijinan perumahan secara lengkap. Sertipikat dan IMB sudah komplit tinggal dibalik nama kepada konsumen. Untuk memudahkan konsumen dalam memiliki hunian di dalam perumahan tersebut, pihaknya menawarkan cara bayar yang fleksibel. “Lebaran ini kami tawarkan cara bayar yang fleksibel dan menarik seperti potongan harga khusus. Seperti cara bayar cash termin tanpa bunga, cash keras,” terang Susan. Diungkapkan Susan lebih lanjut pengalaman di tahap awal yang hampir 90% hunian yang sudah serah terima digunakan sebagai tempat tinggal, maka tahap pengembangan ini diprediksi tak jauh beda. “End user cukup dominasi. Kebanyakan konsumen dari lokal Jogja,” ucapnya.
Menurutnya fasilitas yang ditawarkan dalam kompleks perumahan tersebut menjadi salah satu faktor bagi konsumen membeli untuk sebuah tempat tinggal. Fasilitas pendukung kenyamanan penghuni tahap pengembangan akan mengikuti fasilitas ditahap pertama yang sudah siap digunakan. Berbagai fasilitas tersebut berupa kolam renang dengan desain artistik sebagai tempat bermain atau olahraga penghuni. Gedung serbaguna sebagai sarana berinteraksi antar penghuni. Konsep one gate system, pos satpam 24 jam dengan keamanan CCTV, jaringan listrik underground, jalan lingkungan yang lebar, dan penataan lingkungan asri memanjakan setiap penghuni.
Secara lokasi perumahan tersebut memiliki aksesibilitas yang prima dan berada pada daerah yang tengah berkembang. Berada di kawasan Jogjakarta Utara, tepatnya Jl. Raya Kebon Agung Mlati Sleman. Kawasan ini menyajikan sehatnya udara bersih, hijaunya alam, akses yang mudah dijangkau, dan memiliki potensi investasi yang menguntungkan. Tak jauh dari unsur pembangkit lingkungan, seperti kawasan wisata Alam Merapi dan Merapi Golf Cangkringan, akses transportasi Bandara International Adi Sucipto, pusat perbelanjaan (Jogja City Mall, Plaza Ambarukkmo, Mall Malioboro), dan terjangkau dengan berbagai kampus pendidikan ternama yakni kampus UTY, UGM, UII, UNY, USD, UPN, Atmajaya, dan STIE YKPN.
KUANTAN REGENCY WIROBRAJAN
Unit-unit terjual terus terbangun di kawasan perumahan pengembang PT. Merapi Arsita Graha dalam produk Kuantan Regency Wirobrajan. Setelah berhasil memasarkan produk tahap pertamanya, kini pengembang tersebut memperluas pengembangan di tahap kedua. Permintaan pasar yang bagus menjadi alasan pengembang memutuskan untuk melakukan perluasan di kawasan Kuantan Regency Wirobrajan.
“Lokasi kami yang terbilang masuk di dalam kawasan perkotaan Jogja, membuat minat pasar terhadap produk kami di Kuantan Regency Wirobrajan laris terjual,” kata Adoram Arthanto, ST. selaku Marketing Manager PT. Merapi Arsita Graha. Dari data yang ada di pengembang, dari total unit yang ditawarkan saat ini hanya menyisakan sedikit unit saja. “Dari total 12 unit rumah di Kuantan Regency Wirobrajan, sekarang hanya sisa 7 unit rumah saja,” tambah Ado panggilan akrabnya.
Minat pasar yang terbilang bagus terbukti juga dengan laku kerasnya produk yang terbilang belum lama dipasarkan ini, yakni sekitar dua bulan yang lalu. Wilayah Wirobrajan yang termasuk kawasan ramai serta masuk ke area wilayah Kota Jogja, membuat produk di Kuantan Regency Wirobrajan banyak diminati kaum urban saat ini. Lokasi perumahan juga memiliki akses kedekatan dengan berbagai fasilitas umum, seperti dekat dengan pusat kota Titik Nol dan Malioboro, Rumah Sakit PKU, dan dekat dengan fasilitas pendidikan, serta pusat perbelanjaan lainnya.
Lokasi perumahan yang terletak di Jl. Kapten Piere Tendean, Wirobrajan, Yogyakarta tersebut menawarkan hunian dengan konsep eksklusif yang nyaman dan aman. Gaya arsitektur bangunan mengusung konsep hunian minimalis modern tropis dengan menggunakan bahan material alam yang berkualitas prima. Spesifikasi bangunan tersebut memiliki struktur pondasi kuat dengan menggunakan pasangan batu kali dan menggunakan kerangka beton bertulang sebagai bahannya. Secara fasad hunian di kawasan Kuantan Regency Wirobrajan tampil gagah dan eksklusif dengan tipe hunian dua lantai masa kini. Rumah dua lantai tersebut memiliki konsep penataan ruang yang cukup memadahi kebutuhan penghuninya. Penataan ruang untuk lantai satu difungsikan sebagai area umum dan area service, sedangkan untuk area yang lebih private berada di lantai dua.
Perumahan yang berdiri di atas lahan kurang lebih 4000 m² tersebut menawarkan hunian tipe 77 dengan luas tanah mulai dari 82 m² hingga 138 m². Harga yang ditawarkan pun cukup sepadan dengan lokasi perumahan yang berada di dalam kota. Saat ini harga rumah di Kuantan Regency Wirobrajan ditawarkan mulai dari harga Rp 1 miliar. Dengan harga tersebut, pengembang memberikan fasilitas yang cukup untuk memenuhi kebutuhan penghuninya. Berbagai fasilitas tersebut, seperti pintu gerbang, pos satpam 24 jam, taman, dan jalan lingkungan yang lumayan besar yakni 6 meter.
Pengembang yang berkantor di Jl. AM. Sangaji No.64, Yogyakarta tersebut memberikan fasilitas cara bayar kepada konsumen yang cukup variatif, mulai dari tunai bertahap hingga 12 kali tanpa adanya bunga, serta cara bayar KPR dengan DP (Down Payment) mulai 30%. Sebagai bukti komitmen kepada konsumennya, developer PT. Merapi Arsita Graha saat ini tengah melakukan pembangunan fasum di lokasi perumahan. “Saat ini di lokasi masih dalam tahap pembangunan fasum dan taman, untuk pembangunan rumah pihak kami masih menunggu proses IMB (Ijin Mendirikan Bangunan) diterbitkan,” terang Ado saat ditemui di kantor pemasaran PT. Merapi Arsita Graha. Diakhir perbincangan Ado menjelaskan, bahwa pihaknya juga telah mengantongi kelengkapan legalitas dan perijinan. “Untuk masalah kelengkapan legalitas dan perijinan dalam produk kami sangat terjamin, karena sudah lengkap semua.” Greg&Yanti – red
