Geliat Bisnis Properti Jogja Tumbuh Positif Di Pertengahan Tahun 2022 – bagian 1

Bisnis properti di Yogyakarta mulai menggeliat kembali usia badai pandemi. Perkembangan Kota Yogyakarta yang semakin pesat membuat peluang bisnis di wilayah ini menjadi lebih terbuka lebar. Sebagai kota pelajar dan kota pariwisata, Jogja memiliki sektor properti yang terus berkembang. Wilayah ini mampu memberikan prospek yang cerah terhadap bisnis properti. Pesona Jogja yang khas membuat kota ini banyak dipilih sebagai tujuan wisata masyarakat Indonesia.Hal ini membuat banyak pelaku bisnis properti memilih Jogja sebagai kawasan untuk menjalankan bisnisnya.

Properti seperti rumah dapat dijadikan sebagai aset investasi properti jangka panjang yang menjanjikan. Lokasi menjadi salah satu hal yang menentukan nilai jual atau nilai investasi dari sebuah properti. Oleh karenanya, perlu memastikan wilayah-wilayah yang memiliki peluang bisnis investasi yang prospektif di Jogja. Untuk membantu pembaca, di edisi 120 ini redaksi kembali me-review mengenai wilayah yang prospektif untuk bisnis investasi di Jogja. Ada beberapa lokasi baru maupun progress update dari kawasan potensial di beberapa area prospektif di beberapa penjuru Jogjakarta.

Royal Sedayu Residence memasuki pertengahan 2022 ini semakin menunjukkan progress penjualan serta pembangunan kawasan yang sangat signifikan. Sebuah wujud komitmen dari developer PT Utama Jaya Mekar untuk terus produktif, berinovasi dan berkreasi dalam menghadirkan kawasan hunian modern di sisi Barat kota Jogja.

“Kami berkomitmen untuk memberikan karya hunian terbaik dalam konsep cluster kawasan yang nyaman, aman, eksklusif, prestisius, serta bernilai investasi tinggi. Secara posisi lokasi, perumahan kami ini berada di tengah antara 2 magnet kota DIY, yakni Bandara YIA serta kawasan Malioboro. Di yakini area kami akan tumbuh pesat seiring dengan pertumbuhan perekonomian wilayah sisi Barat kota Jogja, khususnya kecamatan Sedayu yang terdukung infrastruktur transportasi maupun sarana pendidikan yang menjadi pembangkit perkembangan area sub urban Jogjakarta,” ungkap Welly L Pradana, selaku Direktur-nya.

Kawasan Royal Sedayu Residence sudah nampak semakin hidup lingkungannya. Secara kawasan, seluruh infrastruktur dan fasilitas pendukung sudah hampir 100 % terbangun dan fungsikan. Seperti pembangunan utilitas bawah tanah seperti gorong-gorong kawasan, jaringan air bersih dari PDAM, dan sambungan listrik PLN juga sudah siap. Fasilitas maingate kawasan dan pos security dengan satpam dengan dukungan CCTV kawasan juga sudah diaktifkan. Akses mainroad 8 meter dan jalan lingkungan kawasan 6 meter sudah dilakukan perkerasan dengan finishing paving block. Dengan keberadaan tebing-tebing kecil tersebut, akan explore untuk menghadirkan vertical garden di beberapa sudut kawasan, untuk lebih memperkuat konsep green garden akan dihadirkan di sepanjang mainroad dan jalan lingkungannya.

Lebih lanjut Welly L Pradana menjelaskan, “Yang terbaru, kami sudah selesaikan pembangunan fasilitas umum, yakni Club House Area. Dengan area seluas 500 m² ini, kami sudah selesaikan pembangunan Club House 2 lantai berkonsep modern industrial ini lengkap dengan berbagai fasilitas umum seperti area marketing gallery, musholla di lantai 2, garden area, kolam fish therapy, swimming pool, dan gazebo. Kami ingin menambah kenyamanan bagi seluruh penghuni dengan kehadiran Club House ini. Fasilitas ini akan sangat menunjang penghuni untuk bersosialisasi dan sarana rekreasi tanpa harus keluar kawasan perumahan.”

Untuk kawasan huniannya, Royal Sedayu Residence nampak semakin hidup dengan aktivasi beberapa area unit-unit yang sudah serahterima dan langsung mereka dihuni. “Kawasan hunian kami secara alami sudah semakin terlihat aktifitas warga penghuninya. Sampai saat ini, kami sudah serah terimakan lebih dari 20 unit rumah, dan dominan segera mereka huni. Kami juga hadirkan unit rumah contoh sebagai show unit, yakni tipe 50/115 di blok G dengan fasilitas full furnish serta kami sediakan unit ready stock tipe 50/105 di sisi depan, yakni blok C. Strategi ini kami lakukan untuk membantu calon konsumen merasakan atmosfer layout tata ruang hunian, sekaligus memberi opsi alternatif bagi calon konsumen yang ingin segera memiliki dan menghuni unit rumah di Royal Sedayu Residence,” papar Welly, sapaan pria pecinta ikan hias ini.

Progress penjualan unit hunian di kawasan seluas 1,7 hektar ini semakin menunjukkan grafik positif. Berbagai pilihan tipe hunian dengan konsep modern minimalis, sesuai perencanaan akan menawarkan sebanyak 70 unit hunian. Menghadirkan berbagai tipe, yakni tipe 50, tipe 56 (hook) untuk rumah 1 lantainya serta tipe 75, dan tipe 90 untuk rumah 2 lantainya. Adapun luasan tanahnya mulai 105 m² sampai dengan yang terluas ukuran 155 m². “Memasuki semester kedua 2022 ini, kami buka penawaran unit rumah di area sisi depan yakni blok C, diberikan opsi tipe 50 dan 56 (hook) dengan kavling variabel mulai 105 – 172 m². Untuk area blok G, blok F, dan blok F kami masih menyisakan unit-unit terakhirnya. Khusus untuk blok D, diberikan alternatif dengan adanya private pool standar bangunan 75, karena memiliki pilihan luas kavling besar mulai 163 – 166 m²,” terang Welly.

Secara umum pasar properti Jogja sisi Barat yang masih banyak demand-nya adalah dengan harga di kisaran 600 - 900 jutaan atau pasar middle. “Respon pasar semakin menunjukkan tren positif. Terbukti kami sudah berhasil menjual 55 % unit rumahnya. Harganya, sekarang dikisaran 800 jutaan untuk tipe 50/105. Harga tersebut sudah include air bersih PDAM, PLN 2200 VA. Perihal status legalitasnya, yakni Sertipikat HGB sudah pecah per kavling serta IMB/PBG split pun dipastikan ready,” lanjut Welly.

Royal Sedayu Residence akan semakin terdongkrak potensinya karena terletak di tepi jalur utama Jalan Provinsi Jogja – Wates km. 12 Argorejo Sedayu Bantul. Mendapat dukungan keberadaan moda transportasi Shuttle Bus dengan rute Bandara YIA – Kota. Punya aksesibilitas yang baik untuk menjangkau berbagai sarana kebutuhan hidup, seperti sangat dekat dengan Universitas Mercubuana Yogyakarta, Kampus Madrasah Mualimin Muhammadiyah, sekolah internasional SMP/SMA Kesatuan Bangsa, dan hanya 8 menit dari kampus Terpadu UMY, dekat fasilitas kesehatan seperti RS Mitra Sehat dan RS PKU Muhammadiyah Gamping. Bahkan ke depan tak jauh dari akses pintu tol Balecatur maupun pintu tol Sentolo yang merupakan bagian dari trase tol trans jawa seksi Jogja – YIA - Cilacap.

“Saat ini kami hadirkan promo yakni untuk KPR bisa hanya dengan DP 10% saja, dan bisa dicicil 6 X, dan untuk cash bertahap bisa diangsur 12 X tanpa bunga plus bonus AC dan Waterhater,” pungkas Welly L Pradana.

Tjokro Primera menjelma menjadi kawasan terbaru hunian kelas premium di lokasi super strategis tengah kota Jogjakarta. Setelah sukses menghadirkan 2 lokasi perumahan di area ring-1 Kotamadya Yogyakarta, yakni Tjokro Riverview dan Tjokro Heritage, developer PT Adisukma Land di pertengahan 2022 ini, kembali menghadirkan kawasan hunian modern Tjokro Primera yang akan dibangun di atas lahan seluas ± 5200 m².

Berada di tepi Jalan Kusumanegara Rejowinangun Kotagede Kotamadya Yogyakarta atau tepatnya berada di sisi Timur Gembira Loka Zoo, membuat Tjokro Primera menjadi kawasan hunian modern yang super strategis. Tjokro Primera berada di jantung kota namun terbebas dari hingar-bingar pusat keramaian menjadikannya sangat sempurna sebagai tempat tinggal. Terdukung berbagai fasilitas penunjang kehidupan yang sudah komplit, serta kemudahan untuk beraktivitas sehari-hari. Dari Kantor Walikota hanya berjarak 800 meter, 10 menit menuju Bandara Adisutjipto, pusat hiburan dan belanja modern Ambarukkmo Plaza, TransMart, Malioboro, dan Stasiun Tugu. Untuk fasilitas kesehatan juga sangat memadai, cukup dekat dengan Rumah Sakit (RS) Happy Land, RS Hidayatullah, RS Bethesda, RS Angkatan Udara Harjolukito, serta berbagai fasilitas pendidikan seperti kampus maupun sekolah favorit di Jogja seperti kampus terpadu Universitas Sarjana Wiyata Tamansiswa , UTY Glagahsari, kampus UIN Sunan Kalijaga, maupun UNY.

Seperti disampaikan Direktur Utama PT Adisukma Land, Vendy Adi Sukma “Kami mempunyai visi dan misi untuk produktif menghadirkan kawasan residensial premium yang berada di wilayah perkotaan Jogja. Hunian di Tjokro Primera ini akan dikemas sebagai kawasan hunian modern selaras dengan kebutuhan ruang tinggal masyarakat urban yang simpel dan dinamis. Resmi di tawarkan mulai awal April 2022 lalu, rencananya akan kami akan menghadirkan 37 unit rumah tinggal berkonsep 2 lantai.”

Konsep hunian di Tjokro Primera dirancang dengan pendekatan desain urban modern untuk mengakomodasi keinginan pasar yang cenderung menyukai konsep dinamis yang up to date, yakni konsep rumah modern dengan basis smarthome system. “Rumah akan dihadirkan dengan fasilitas ruang yang sangat lengkap, konsumen bisa mendapatkan hunian dengan lebar depan 6 meter yang mengusung gaya arsitektur American Classic yang megah dan elegan. Mempunyai 2 kamar tidur + 1 master bedroom dengan kamar mandi dalam di lantai 2-nya. Kami berikan varian standar tipe 70 dengan pilihan luas kavling variabel mulai 72 – 115 m². Penataan layout ruangnya dengan banyak ruang terbuka yang menjanjikan gaya hidup sehat. Kami merancang hunian mempunyai sirkulasi udara optimal dan kecukupan cahaya di seluruh ruangnya,” lanjut Vendy.

Kawasan Tjokro Primera dikonsep one gate system, security 24 jam with CCTV untuk menunjang keamanan dan kenyamanan penghuninya. Menghadirkan mainroad akses maingate mempunyai lebar 8 meter serta jalan lingkungan lebar 7 meter untuk kenyamanan mobilitas penghuninya, serta fasilitas open space berupa taman kawasan. “Saat ini progress di lapangan sedang memasuki tahap land clearing kemudian dilanjutkan pembangunan seluruh infrastruktur serta beberapa fasum, seiring kami jalankan proses kelengkapan legalitas kawasan kami,” terang Vendy semangat.

“Tjokro Primera yang dipatok kisaran harga spesial perdana ini mulai 1,2 Miliaran untuk segmen middle up ini, akan diminati dan mampu di serap pasar properti Jogja yang faktanya banyak diminati konsumen dari luar Jogja bahkan luar Pulau Jawa. Untuk lebih menarik perhatian konsumen sekaligus menggenjot penjualan, kami berikan program promo berupa Special Discount Soft Launching up to 50 juta, bagi konsumen yang membayar tanda jadi sekaligus down payment unit rumah di Tjokro Primera. Khusus untuk metode bayar cash bertahap, konsumen diberikan kemudahan mengangsur sampai 12 kali tanpa bunga, dengan DP 20 % saja. Dalam rangka momentum Idul Fitri 2022, kami berikan bonus spesial Lebaran khusus transaksi dibulan Mei 2022 ini,” papar Vendy Adi Sukma menutup perbincangan.

Grha Harmoni Tamanmartani semakin menunjukkan progress yang signifikan dalam menyemarakkan bisnis properti di sisi Timur kota Jogjakarta. Kawasan hunian modern persembahan PT Jangkar Griya Harmoni ini diyakini menjadi alternatif bagi pasar segmen middle. Lokasinya berada di Dusun Randugunting, Tamanmartani Kalasan Sleman atau persis di sisi Barat Daya Candi Prambanan yang terhubung dengan poros Jalan Jogja – Solo Km. 15 Kalasan Sleman. Sangat dekat dengan fasilitas publik dan pembangkit lingkungan. Antara lain fasilitas kesehatan juga tak jauh dari RS Bhayangkara, RS PDHI, RS Panti Rini, berbagai institusi pendidikan lainnya seperti AAU, kampus STTA, kampus Ukrim, serta terjangkau dengan kawasan industri menengah Berbah dan Piyungan.

“Lokasi kami tergolong strategis bagi pasar Jogja Timur, baik wilayah Kalasan, Prambanan, Berbah, bahkan pasar Klaten Barat. Relatif dekat dengan beberapa kawasan obyek wisata purbakala seperti Candi Prambanan, Ratu Boko, dan wisata alam Tebing Breksi. Dan yang terbaru ialah dekat dengan akses Simpang Susun Purwomartani Kalasan yang masuk trase tol Trans Jawa Jogja - Solo yang saat ini mulai tahap konstruksi,” ungkap Andy D Wahyudi, Marketing Manager PT Jangkar Griya Harmoni.

Untuk mewadahi tren pasar properti yang masih dominan dengan style modern, developer mencoba menyajikan gaya arsitektur Eklektik, yaitu gaya desain modern dengan memasukkan unsur klasik. Unsur modern terlihat pada bentuk geometris bangunan dan penggunaan material modern. Unsur klasiknya terlihat dalam bentuk bangunan yang ditegaskan dengan atap limasan wujud adopsi atap prisma pada atap Joglo serta nampak di ornamen ukir pada konsul dak teras. Untuk menunjang estetika, digunakan material batu alam yakni jenis batu breksi pada fasad bangunannya.

“Grha Harmoni Tamanmartani kami bangun di atas lahan total ± 4200 m² dengan rencana menghadirkan 28 unit rumah berkonsep 1 lantai. Terbagi menjadi 3 tipe standar, yakni tipe 36, tipe 45, dan tipe 54 dengan luasan tanah variabel. Untuk kisaran harganya, saat ini masih harga perdana, yakni mulai 400 jutaan, sudah include PPN, biaya SHGB, dan IMB/PBG. Harga tersebut kami rasa cukup kompetitif, berbanding lurus dengan lokasi yang strategis, kualitas, serta karakter desain yang estetik. Bahkan pasar lokal Jogja diyakini mampu menyerap hunian yang kami hadirkan ini. Untuk fasilitas yang dihadirkan di Grha Harmoni Tamanmartani ialah konsep kawasan one gate system, aestetic maingate dengan sclupture gunungan wayang, security 24 jam, CCTV kawasan, lebar jalan lingkungan 6 meter dengan paving block, playground, dan garden area,” lanjut Andy.

“Seiring dengan turunnya level PPKM di DIY, kami cukup optimis pasar properti Jogja secara umum akan kembali bergairah seiring dengan membaiknya perekonomian nasional. Jogja sisi Timur, kami yakini akan tetap menjadi incaran pencari rumah dari luar kota Jogja. Untuk target pasar lokal, terdapat potensi besar dari beberapa kelompok masyarakat yang sudah menerima uang ganti karena asetnya terdampak jalur tol Jogja – Solo,” lanjutnya.

Andy menambahkan, “Momentum menyambut Lebaran, kami berikan berbagai promo yang sangat menarik, mulai special discount, serta bonus-bonus lainnya. Pertama dengan cara cash keras, akan mendapatkan special discount yakni besaran discount sesuai tipe-nya, untuk cash bertahap bisa dengan DP 40%, sisanya flat dicicil selama 12 bulan. Untuk fasilitas KPR, kami telah mendapat dukungan penuh dari perbankan kerjasama dari beberapa perbankan nasional maupun swasta.” Wahyu Pras –red