KALAIDOSKOP PROPERTI JOGJA ISTIMEWA 2022 – bagian 1

Tahun 2022 bisa dikatakan sebagai menjadi tahun kebangkitan sektor properti, terutama untuk subsektor residensial, khususnya pasca melewati situasi pandemi yang melanda dunia dimedio 2020-2022. Insentif dari pemerintah di sepanjang tahun ini pun menjadi angin segar yang mendorong kebangkitan tersebut. Relaksasi kredit serta program berbagai potongan pajak yang dikenakan pada transaksi properti, memberikan dampak positif untuk mempercepat kembalinya iklim perekonomian nasional.

Untuk bisnis industri properti di wilayah Jogja juga menunjukkan grafik yang kembali tumbuh signifikan. Mulai normalnya aktifitas dunia pendidikan khususnya institusi kampus perguruan tinggi yang kembali melakukan belajar tatap muka serta sudah ramai kembali bisnis pariwisata Jogja. Sektor Pendidikan dan sektor Pariwisata bagi provinsi terkecil di Indonesia ini, harus diakui menjadi salah satu penopang perekonomian utama.

Di edisi tutup tahun 2022 ini, redaksi mencoba me-review kembali beberapa lokasi kawasan hunian yang bisa menjadi alternatif pilihan bagi seluruh pembaca. Kami ambil sampel referensi dari lokasi perumahan yang berada di kelima penjuru Jogja, yakni Jogja Utara, Jogja Timur, Jogja Selatan, dan Jogja Barat, dengan acuan parameter Ringroad sebagai batasan geografisnya.

Pondok Permai Palagan 4 cluster 2 merupakan wujud produktivitas Sumber Baru Land (SBL) mengembangkan kawasan perumahan di Jogja Utara. Setelah sukses dengan Pondok Permai Palagan 4 cluster 1, di trimester awal 2022 lalu kembali menghadirkan kawasan terbarunya tepat di depan atau sisi Baratnya. Berada di jalan Tegal Weru Ngaglik Sleman yang terhubung dengan poros Jalan Palagan Tentara Pelajar km. 8, yang ditawarkan terbatas 16 unit hunian saja. Dengan konsep hunian 1 lantai, tipe rumah di Pondok Permai Palagan 4 cluster 2 ini menyajikan model desain terbaru yang lebih terkesan tropis dan estetik. Pondok Permai Palagan 4 cluster 2 ini berdiri di atas lahan seluas kurang lebih ± 6000 m² ini dengan konsep one gate system, security 24 hours with CCTV, dan garden & playground area.

“Adapun progress penjualan sampai akhir tahun 2022 ini, respon konsumen sangat antusias, terbukti kami berhasil menjual 90 % unit rumahnya. Fakta ini menunjukkan potensi pasar properti untuk area Jogja Utara tetap paling potensial. Untuk progress pembangunan di Pondok Permai Palagan 4 cluster 2, berjalan sangat signifikan. Kami sudah selesaikan seluruh infrastruktur pendukung kawasan serta pekerjaan pembangunan unit-unit yang terjual,” terang Maria, Marketing Manager SBL.

Menyisakan tipe 45 karena tipe 50-hook sudah sold out, dengan pilihan luasan kavling menyisakan ukuran 123 m². Sekarang harga yang kami tawarkan mulai kisaran 1,4 Miliaran include PPN. Huniannya mengusung langgam arsitektur tropis minimalis, penggunaan atap limasan memberikan sentuhan fasad bangunan tropis dan menjadi lebih elegan serta eksklusif. Tata layout ruangnya akan memiliki 2 kamar tidur utama, ruang tamu yang terhubung dengan ruang keluarga serta dapur. Unsur minimalis semakin tegas dengan ornamen penggunaan material di bukaannya, baik bentuk jendala dan pintu di bagian fasad depan hunian. “Konsumen masih didominasi masyarakat dari luar Jogja, walaupun tercatat ada konsumen lokal mampu menyerap pasar premium kami, khususnya yang berada di sisi Utara. Dan kebanyakan untuk segera ditinggali sehingga diyakini kawasan akan lebih hidup lingkungannya,” lanjut Maria.

Pondok Permai Palagan 4 cluster 2 ini berada di area sangat strategis dan lingkungan yang masih sangat asri. Didukung pula dengan kedekatan dengan sarana pendidikan, tak jauh dari beberapa kampus ternama diJogjakarta, misalnya STIM YKPN, UTY, UII, dan kampus legendaris UGM. Serta tak jauh dari Sekolah TK/SD Al Azhar, Yogyakarta Independent School (YIS), Sekolah Budi Utama, TK/SD BIAS dan dukungan fasilitas umum modern seperti Jogja City Mall dan Sleman City Hall. Makin terdukung ke depan juga tak jauh dari pintu On-Off Palagan, trase tol Jogja – YIA yang merupakan bagian dari Tol Trans Jawa.

Untuk lebih menggenjot penjualan, pihak SBL memberikan beberapa opsi metode pembayaran yang fleksibel dan menarik. “Konsumen bisa memakai metode sistem cash bertahap, yang bisa diangsur sampai 6 kali, dengan uang muka sebesar 30 % saja. Sedangkan untuk KPR, kami sudah bekerjasama dengan beberapa perbankan, yang mau memberikan keringanan dengan hanya menyediakan DP sebesar 10 % saja. Dan untuk pembayaran cash keras, kami berikan peluang untuk diberikan special discount. Dapatkan special price dan berbagai bonus promo selama pameran Amazing REI Property Expo, di Plaza Ambarrukmo tanggal 20 – 25 Desember 2022 mendatang,” pungkas Maria.

Griya Kuantan Maguwoharjo hadir sebagai jawaban bagi masyarakat yang mendambakan kawasan hunian eksklusif berkonsep modern di kawasan Maguwoharjo Sleman. Berada di tepi Jalan Beringin Raya Maguwoharjo yang terhubung langsung dengan Ringroad Utara serta poros Jalan Stadion Maguwo dan Jalan Raya Tajem. Wilayah sub urban yang terbukti berkembang pesat dan menjadi salah satu area favorit perumahan di sisi Jogja Utara.
Menghadirkan 18 unit rumah berkonsep 2 lantai yang dibangun di atas lahan seluas ± 3400 m². Menyajikan beragam fasilitas seperti konsep one gate system, pos security yang dilengkapi CCTV, taman sebagai pendukung ruang terbuka hijau, dan dukungan jalan lingkungan lebar 7 meter untuk menunjang kenyamanan mobilitas penghuninya.

Dukungan fasilitas publik pendukung kehidupan seperti 3 menit ke Pasar Tradisional Stan, Lotte Grosir, 10 menit menuju Mall Pakuwon maupun Transmart, serta fasilitas kesehatan seperti Rumah Sakit Ibu & Anak Arvita Bunda, RS Hermina, RS UAD, RS Medika, dan RS JIH. Bahkan ke depan lokasi kami ini sangat dekat dengan pintu tol Maguwo trase tol Jogja – Solo, bagian dari trase toll trans java yang mendukung sisi mobilitas masyarakat Joglosemar (Jogja Solo Semarang).

Menjelang momentum masa liburan akhir tahun 2022, PT Merapi Arsita Graha (MAG) memberikan sebuah penawaran baru dengan membuka tipe terbaru. Adoram Arthanto, selaku Marketing Manager-nya menerangkan, “Saat periode akhir tahun 2022, kami berikan tipe terbaru yang diharapkan mampu menjadi alternatif calon konsumen, yang ingin memiliki hunian sekaligus berinvestasi properti dengan range harga 1,3 - 1,5 Miliaran. Adapun tipe terbaru yang ditawarkan ialah rumah dengan luas bangunan 66 m², dengan opsi ukuran kavlingnya mulai 109 – 129 m².

Disampaikan Principal Architect MAG, Yulis Pramono, ST, “Merujuk evaluasi serta tren keinginan pasar properti Jogja Utara yang antusias mencari hunian dengan range harga di bawah 1,5 Milliar. Kami terus berinovasi dan berkreasi untuk mampu mengakomodasi keinginan pasar tersebut.” Secara denah layout ruang standar, untuk standar tipe 66 ini, di lantai 1 akan diberikan 1 kamar tidur, 1 kamar mandi, dan ruang tamu yang menyatu dengan ruang makan serta dapur bersih, dan carport-nya mampu menampung 2 city car. Sedangkan di lantai 2 diberikan 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, ruang keluarga, serta balkon yang terhubung dengan master bedroom-nya.

“Kami tetap konsisten dalam mengusung konsep minimalis tropis sebagai ciri khas dari bangunan rumahnya. Dengan kombinasi atap limasan sebagai ciri gaya tropis serta menambah kesan gagah dan elegan. Ketinggian plafon 3 meter akan memberikan kelancaran sirkulasi udara sehingga rumah terasa lebih adem dan mampu menghemat penggunaan AC. Tinggi elevasi bangunan 80 cm dari jalan lingkungan membuat nuansa di fasad bangunannya nampak lebih elegan, gagah, dan eksklusif,” kembali Yulis menjelaskan.

Ado menambahkan “Untuk harga unit tipe 66/109 kami tawarkan mulai dari kisaran harga 1,3 Miliaran. Bagi calon konsumen yang menginginkan metode bayar secara tunai bertahap, diberikan opsi cicilan 12 X atau 18 X dengan besaran uang muka (DP) yang fleksibel. Untuk KPR, kami juga berikan berbagai kemudahan serta promo bunga ringan dari perbankan yang sudah PKS dengan MAG. Kami juga akan berikan special price dan berbagai bonus khusus di event Pameran Amazing REI Property Expo 2022 di Ambarrukmo Plaza, 20-25 Desember 2022 mendatang.”

Padma Sentosa hadir sebagai alternatif terbaik bagi masyarakat yang sedang mencari hunian premium di area super strategis di Utara kota Jogja yang memiliki potensi investasi properti yang sangat baik. Kawasan hunian modern yang eksklusif ini merupakan mahakarya residensial kedua bagi developer PT Komodo Capital Partners, setelah sebelumnya sukses memasarkan perumahan eksklusif Griya Sentosa.

Lokasi Padma Sentosa berada dilingkungan yang sangat tenang dan masih asri, namun berada di lokasi super strategis yakni tepat di sisi Barat Hyatt Regency Hotel. Tepatnya berada di tepi Jalan Padma Panggungsari Sariharjo Ngaglik Sleman yang terhubung dengan 2 poros Jalan utama, yakni Jalan Palagan Tentara Pelajar maupun Jalan Magelang. Dekat dengan pusat perbelanjaan dan hiburan Jogja City Mall maupun Sleman City Hall. Terjangkau dengan berbagai pusat pendidikan, seperti STIM YKPN, UTY, UGM, UNY. Tak jauh dari fasilitas kesehatan Rumah Sakit Akademik UGM, RSUD Sleman, dan RSUP Dr. Sardjito. Bahkan kira-kira 2 tahun ke depan akan semakin mendapat dukungan keberadaan infrastruktur transportasi nasional tol trans jawa, yakni dekat pintu tol atau Simpang Susun tol Tirtoadi yang terkoneksi jalur tol Jogja – Solo, tol Jogja – Bawen, maupun tol Jogja – YIA/Cilacap.

“Lokasi Padma Sentosa ini berada di tengah lingkungan kawasan hunian elit serta berbagai guesthouse dan homestay ternama di Jogja. Dikemas dalam wujud private cluster yang berada di kawasan elit dan premium Jogja. Sebuah selling point bagi calon konsumen yang mendambakan hunian premium di lokasi idaman karena memiliki prestise sekaligus bernilai investasi tinggi,” terang Aina selaku Marketing Staff Executive PT Komodo Capital Partners.

Kawasan dengan total seluas ± 5000 m² ini terbukti mampu meraih respon positif, khususnya disegmen pasar premium Jogja. “Sejak Agustus 2021 lalu, dengan mantab kami hadirkan hunian premium 2 lantai nan ekslusif ini, awalnya terbatas 14 unit. Namun seiring antusiasme pasar premium, di awal tahun 2022 lalu kami lakukan pengembangan kawasannya, sehingga sekarang total akan menghadirkan 21 unit, dan sudah laku 12 unit. Terdapat 3 tipe standar, yakni tipe 174 dan tipe 160 dengan ukuran kavling variabel mulai 145 - 220 m². Uniknya tipe C sudah sold out, karena pasar premium ternyata lebih menyukai rumah dengan luasan kavling yang besar. Padma Sentosa saat ini sudah berada dikisaran harga 3,2 Miliaran,” lanjut Ina.

Padma Sentosa mengusung langgam arsitektur modern minimalis kontemporer, dengan pemilihan atap limasan dan aksen fasad dengan batu alam semakin memberi kesan gagah dan elegan. Akan dihadirkan berbagai fasilitas yakni kawasan berkonsep one gate system, security 24 jam, jaringan listrik underground utilities, serta jalan lingkungan dengan paving block lebar 7 meter. “Lokasi kami sudah siap, beberapa infrastruktur dasar saat ini sudah terbangun maingate kawasan, jalan lingkungan, bahkan jaringan PLN + PDAM sudah siap. Kami juga hadirkan show unit sekaligus rumah ready stock di blok A bagian depan,” terang Ina.

Menjelang momentum akhir tahun 2022 ini, diberikan berbagai program promo, untuk menambah akselerasi penjualan. “Memasuki Desember 2022 ini, kami berikan promo cashback up to 100 juta, untuk cara cash bertahap, konsumen bahkan bisa DP 5 % saja selanjutnya unit rumah akan segera kami bangun. Dapatkan pula special price dan special discount, dan berbagai bonus lainnya, khususnya di acara Amazing REI Property Expo 2022 mulai 20 – 25 Desember 2022 di Plaza Ambarrukmo,” terang Aina semangat. Wahyu Pras – red