Kawasan Perumahan Baru Jogja Istimewa 2022-bagian 1

Industri properti wilayah Jogjakarta diprediksi akan kembali bergairah dan terus tumbuh positif. Setelah kondisi perekonomian secara nasional menunjukkan pertumbuhan signifikan mulai akhir 2021 lalu, diyakini tren positif tersebut ikut memberikan stimulan positif kepada masyarakat maupun para investor untuk tidak ragu-ragu lagi untuk segera mengambil keputusan mengambil unit properti, baik rumah tapak maupun ruang tinggal modern berkonsep vertical building yakni apartemen.

Beberapa trigger yang diprediksi akan memberikan pengaruh positif bagi industri properti ialah kembali diberikannya beberapa program stimulus dari pemerintah. Seperti dibukanya kembali kran kuota fasilitas kredit rumah murah subsidi, perpanjangan kebijakan pemotongan PPN sebesar 50 % dari transaksi jual beli properti, mulai terkontrolnya dampak pandemi dengan semakin meningkatnya jumlah vaksinasi missal maupun pemberian vaksin booster untuk mrengantisipasi efek varian covid-19 yakni Omricon, serta isu akan di laksanakannya tax amnesty tahap 2.

Untuk wilayah Jogja secara keseluruhan, sudah dibukanya pendidikan tatap muka, baik level sekolah dasar maupun perguruan tinggi serta kondisi industri pariwisata di Jogja yang menuju normal dan pulih. Faktor dunia pendidikan dan dunia pariwisata yang berangsur normal aktivitasnya tersebut, diyakini akan memberikan dampak kembali berputarnya segala aspek perekonomian yang terlibat di dalamnya. Sikap optimis para developer Jogja yang berhasil beradapatasi dan terus survive melewati badai pandemi di tahun 2020-2021, membuat progress pertumbuhan perumahan baru di beberapa titik strategis Jogja terus bermunculan. Lokasi baru tersebut selengkapnya kami ulas di edisi yang bertepatan tahun Shio Macan Air.

Pondok Permai Banguntapan 2 hadir sebagai pilihan kawasan hunian modern terbaru dan terluas di sisi Tenggara kota Jogjakarta yang dikemas elegan dan eksklusif. Sebuah perumahan yang berdiri di atas lahan seluas 1,27 hektar ini akan dirancang menghadirkan total 77 unit hunian berkonsep 1 lantai merupakan persembahan developer PT Sumber Global Properti. Diketahui bersama wilayah Banguntapan telah menjelma menjadi salah satu lokasi favorit bagi pasar properti yang mencari hunian yang masuk wilayah sub urban kota Jogja. Berbagai fasilitas pembangkit lingkungan dengan dukungan infrastrukturnya terbilang sudah sangat lengkap dan memadai. Sehingga tak heran wilayah Banguntapan sangat cocok untuk tempat tinggal maupun untuk berinvestasi properti.

Seperti disampaikan Maria, SE selaku Marketing Manager Pondok Permai Banguntapan 2, “Secara umum, potensi pertumbuhan properti kelas menengah dan middle up di Jogja masih sangat potensial. Apalagi Jogja terdukung sebagai kota pendidikan skala nasional serta daerah tujuan pariwisata, kita yakini akan terus menarik dan menguntungkan bagi industri properti. Kami melihat potensi pasar di daerah Banguntapan ini sangat potensial dan prospektif untuk digarap, maka mulai awal tahun 2022 ini, kami lakukan soft launching produk terbaru kawasan Pondok Permai Banguntapan 2 ini.”

Secara lokasi, Pondok Permai Banguntapan persis berada di tepi Jalan Raya Berada di poros Jalan Raya Pleret, persisnya berada di sisi Timur SPBU Balong/Balong Waterpark. Perumahan ini menjanjikan sebuah aksesibilitas yang prima untuk menjangkau pusat perkotaan Jogjakarta. Terhubung juga dengan dengan akses menuju beberapa poros Jalan Utama di Tenggara kota Jogja, seperti 10 menuju Ringroad Timur Kotagede, Jalan Wonosari Km. 5, maupun Jalan Imogiri Timur. Berada di jalur wisata alam Puncak Sosok maupun Hutan Pinus Mangunan serta wisata religi makam raja mataram Imogiri.

Keunggulan lainnya, Pondok Permai Banguntapan relatif dekat dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan seperti sarana pendidikan seperti Kampus Terpadu Universitas Ahmad Dahlan (UAD), kampus Institut Teknologi Dirgantara Adisutjipto (ITDA) atau sebelumnya dikenal dengan STTA, serta Ponpes Modern STIKES Surya Global. Tak jauh menuju fasilitas kesehatan seperti RS Rajawali Citra, RS PKU Muhammadiyah Kotagede, maupun RS Permata Husada serta berbagai klinik dan apotek modern. Hanya 10 menit menuju Pasar Tradisional Pleret maupun Pasar Kotagede maupun berbagai minimarket modern. “Kelengkapan berbagai fasilitas penunjang kehidupan serta aksesibilitas lokasi kami yang prima, kami yakini akan berimbas positif pada penjualan. Ketepatan membidik pasar, keseimbangan dalam harga dan kualitas kawasan dan bangunan yang disajikan menjadi titik temu dengan daya beli masyarakat pencari rumah maupun para investor,” lanjut Maria.

Pondok Permai Banguntapan 2 menawarkan sebuah konsep kawasan perumahan dengan kemewahan hunian dibalut lingkungan yang asri dan estetik. Langgam arsitektural yang dianut unit rumahnya mengusung gaya bangunan minimalis tropis dengan beberapa aksen modern untuk makin memberi kesan elegan. Fasad bangunan diberikan sentuhan kisi-kisi minimalis, dengan konsep rumah tanpa pagar. Diberikan atap model limasan untuk memperkuat kesan tropis yang natural.

Maria kembali menjelaskan, “Untuk tipe rumahnya, kami hadirkan 2 tipe standar yakni tipe 45 dan tipe 45-hook, sesuai target pasar menengah dan middle up yang kami sasar. Memiliki opsi di luasan kavlingnya, yakni variabel mulai luas tanah 83 m² sampai yang terluas 164 m². Kami juga menawarkan opsi alternatif lainnya yakni kavling khusus tipe 45-pool view, kami berikan 3 unit limited saja dengan keunggulan menghadap area swimming pool.”

Fasilitas dalam perumahan pun dikemas sangat menarik, antara lain one gate system, sistem keamanan 24 hours with CCTV, mainroad dengan lebar 8 meter, mini gym, swimming pool area, garden & gazebo, playground, serta jogging track. “Untuk harga yang ditawarkan di Pondok Permai Banguntapan 2 ini berada di kisaran mulai 700 jutaan. Harga yang masih terjangkau dan sebanding dengan konsep kawasan dan kualitas bangunan yang kami hadirkan. Saat ini progress di lapangan, kami sedang kerjakan infrastruktur berupa maingate kawasan, tembok kawasan serta perkerasan jalan lingkungan, hal ini kami lakukan supaya konsumen lebih yakin dan nyaman saat datang survei langsung ke lokasi,” ungkapnya.

“Dan yang tak kalah pentingnya ialah, kelengkapan legalitas Pondok Permai Banguntapan sedang kami proses untuk segera pecah sertipikat per kavling serta jaminan terbitnya IMB/PBG-nya. Untuk soft launching ini, calon konsumen akan mendapatkan beberapa opsi menarik, baik special discount maupun kemudahan metode pembayaran, khususnya metode pembayaran cash bertahap, maupun melalui kredit KPR dengan berbagai nasional yang sudah bekerjasama dengan kami. Kondisi perekonomian yang kembali bergairah ini, membuat kami semakin optimis dan yakin industri properti Jogja, khususnya disegmen pasar middle up akan bergerak positif kembali di tahun 2022 ini. Terbukti unit hunian kami sudah relatif banyak yang sudah memberikan booking fee. Sebuah respon sekaligus sinyal positif bagi industri property di Jogja untuk kembali bangkit dan bergairah,” papar Maria, SE semangat.

Pondok Permai Mlati 3 menunjukkan fenomena positif di awal tahun 2022 ini, karena perumahan yang di pasarkan menjelang pertengahan 2021 lalu, saat ini sudah hampir sold out. Kawasan yang dikemas dalam mini cluster karena menghadirkan unit terbatas 10 unit rumah modern tropis 1 lantai dengan tipe 45 dengan opsi luasan kavling variabel mulai 131 – 143 m², yang dipasarkan mulai kisaran mulai 1,3 miliaran terbukti laris manis selama tahun 2021.

Sebuah kawasan yang serta mempunyai luasan kavling yang sangat memadai untuk ruang terbuka hijaunya, mengedepankan konsep green living yang kental nuansa tropis. Dengan bentuk fasad yang cukup lebar dan lega dengan kavling selebar ± 11 meter. Dengan pemilihan atap limasan dan penggunaan batu alam semakin memberi kesan gagah. Konsep rumah tinggal disesuaikan kebutuhan masyarakat urban modern yang mengutamakan privasi. Akan dihadirkan 2 kamar tidur, ruang tamu, area dapur yang menyatu dengan ruang makan dengan view dan akses taman samping rumah yang sangat lega, serta diberikan carport yang mampu menampung 2 mobil. Tak heran menjadi incaran beberapa masyarakat untuk dijadikan rumah tinggal maupun beberapa investor properti yang bertujuan menjadikan unit rumahnya di Pondok Permai Mlati 3 untuk mereka jadikan homestay maupun guesthouse.

Dengan lokasi yang sangat strategis dan premium di sisi Utara kota Jogja, merupakan kawasan yang masih memiliki potensi investasi properti yang sangat baik. Apalagi 2 tahun ke depan kawasan Pondok Permai Mlati 3 ini akan mendapat dukungan keberadaan infrastruktur transportasi nasional yakni, yakni dekat pintu tol yang terkoneksi jalur tol Jogja – Solo, tol Jogja – Bawen, maupun tol Jogja – Cilacap, bagian dari trase toll trans jawa. Kawasan Pondok Permai Mlati 3 ini memiliki fasilitas seperti one gate system yang dilengkapi dengan security 24 hours with CCTV, internet acces, dan lebar jalan lingkungan 9 meter.

Alimdo Regency hadir sebagai alternatif kawasan hunian modern dengan sasaran segmen middle up yang hadir di sisi Utara Jogja. Tepatnya berada di tepian poros Jalan Gito Gati Pandowoharjo Sleman, atau 400 meter Timur Sleman City Hall. Kawasan perumahan baru garapan PT Alimdo Ampuh Abadi akan menghadirkan total 40 unit rumah di atas lahan seluas ± 7000 m². Mengusung konsep hunian 2 lantai, model rumah di Alimdo Regency ini menyajikan desain terbaru yang lebih terkesan elegan, megah, dan prestisius.

Lokasinya sangat strategis dan lingkungannya masih sangat asri dengan keunggulan memiliki view Gunung Merapi. Semakin terdukung dengan kedekatan dengan sarana pendidikan, yakni beberapa kampus ternama di Jogja Utara, misalnya kampus STIM YKPN, kampus UTY, UII Terpadu, dan kampus legendaris UGM. Terjangkau dan relatif dekat menuju Sekolah TK/SD Al Azhar, Yogyakarta Independent School (YIS), Sekolah Budi Utama, TK/SD BIAS dan dekat pusat perbelanjaan modern seperti Jogja City Mall dan Sleman City Hall. Hanya 4 menit menuju fasilitas kesehatan, yakni RSUD Sleman maupun RSA UGM. Bahkan ke depan juga tak jauh dari pintu On-Off Palagan, trase Jogja – Solo yang merupakan bagian dari toll trans jawa.

“Alimdo Regency akan dikemas sebagai perumahan modern. Dengan konsep one gate system, berfasilitas security 24 hours with CCTV, RFID card, mainroad lebar 8 meter + jalan lingkungan 6 meter, fasilitas ibadah berupa Musholla, dan open space dengan taman yang estetik,” papar Alim Sugiantoro.

Lebih lanjut Alim, sapaan akrabnya menjelaskan, “Adapun progress penjualan Alimdo Regency sejak kami soft launching akhir Desember 2021 lalu sampai akhir Januri 2022 ini menunjukkan hasil yang menggembirakan. Terbukti kami berhasil menjual 6 unit rumah. Konsumen masih didominasi masyarakat dari luar Jogja, walaupun tercatat ada juga konsumen lokal yang membeli unit rumah premium kami. Fakta ini menunjukkan minat pasar properti untuk area Jogja Utara masih sangat potensial, meski perekonomian nasional sempat mengalami kelesuan akibat dampak pandemi covid19 yang berkepanjangan ini.”

Alimdo Regency menawarkan tipe 72/108 (Magnolia), tipe 90/108 (Edelweis), dan tipe 90/121 (Aster) dengan lebar depan 8 – 9 meter. Konsep rumahnya mengusung langgam modern minimalis dengan nuansa tropis yang eksklusif. Penggunaan atap limasan memberikan sentuhan tropis makin mendukung fasad bangunan menjadi lebih elegan dan megah. Unsur minimalis nan natural terlihat dengan ornamen penggunaan material batu alam, penggunaan jendela sudut dan 2 pilar tepat di depan pintu utama. “Kami juga sediakan 2 unit rumah ready stock dengan luas bangunan 90 m², sehingga calon konsumen bisa melihat secara langsung konsep layout ruang dan kualitas bangunan di Alimdo Regency. Dan yang terpenting, legalitas Alimdo Regency sudah lengkap, Sertipikat sudah pecah per kavling dan IMB sudah ready. Untuk kisaran harganya, kami tawarkan mulai 1,3 Miliaran, harga sudah termasuk PPN,” lanjut Alim.

Untuk lebih menggenjot penjualan di awal tahun 2022 ini, diberikan beberapa opsi metode pembayaran yang fleksibel dan menarik. “Untuk cash keras, bisa diangsur sesuai masa pembangunan 6 – 7 bulan. Metode cash bertahap, bisa diangsur sampai 24 kali tanpa bunga, dengan DP sebesar 10% - 30 % saja. Sedangkan metode KPR, kami sudah bekerjasama dengan Mandiri, BRI, dan BTN Syariah,” tutup Alim. Wahyu Pras – red