Perumahan Jogja Utara 2022 Tetap Favorit & Pilihan Utama – bagian 1
Jogja Sisi Utara terus menjadi favorit dan primadona para masyarakat maupun para investor, baik sebagai hunian maupun sebagai alat investasi. Perkembangan perkotaan sisi Utara Jogja terbukti sangat tumbuh pesat. Wilayah yang berada di Kabupaten Sleman terus menjadi incaran konsumen dalam industri properti, khususnya pasar nasional. Berbagai faktor utama menjadi kuncinya, seperti kelengkapan fasilitas pemenuhan kebutuhan masyarakat khususnya sub urban yang semakin dinamis, modern, dan milenial.
Selain kondisi geografis alamnya yang masih tergolong asri, dukungan seluruh infrastruktur pembangkit lingkungan sudah sangat lengkap hadir dan tersebar hampir di setiap penjuru wilayah Sleman. Mulai dari fasilitas pendidikan, fasilitas kesehatan, fasilitas perniagaan, serta berbagai fasilitas hiburan pendukung lifestyle era modern milenial. Berbagai kampus modern, rumah sakit modern, bahkan sampai pusat perbelanjana dan hiburan modern, hampir semua keberadannya berada di poros-poros strategis wilayah Sleman.
Tak ayal fenomena tersebut membuat hukum pasar, yakni supply and demand di sisi Utara perlahan berlangsung tidak seimbang. Ketersediaan lahan untuk dijadikan kawasan hunian semakin terbatas, sedangkan permintaan terhadap hunian di sisi Utara atau wilayah Sleman terus tumbuh meningkat signifikan tiap tahunnya.
Inilah yang membuat kawasan hunian di sisi Utara semakin meningkat pesat harga jualnya. Hal ini membuktikan potensi investasi properti di sisi Utara atau wilayah Sleman tetap menjadi primadona dan menjadi pilihan utama pasar industri properti nasional. Di edisi September 2022 ini, redaksi sajikan beberapa update kawasan hunian modern pilihan yang hadir di sisi Utara Jogja yang bisa menjadi referensi pembaca.
Hara Residence secara meyakinkan memiliki progress penjualan yang tumbuh signifikan. Diyakini lokasi seluas ± 3200 m² garapan developer Cakrawala Metrik ini akan mampu menjadi pilihan hunian di Jogja Utara yang sangat potensial kenaikan nilai investasinya. Lokasi perumahan yang berada di sisi Jogja Utara masih menjadi primadona dan magnet utama para investor atau calon konsumen yang kebanyakan berasal dari luar daerah.
“Hara Residence merupakan perwujudan sebuah karakter hunian premium dengan berbagai kemudahan akses yang berada di kawasan prestisius,” lanjut Septi Ariyani, selaku Project Manager PT Cakrawala Metrik. Lokasinya tepat berada di tepian Jalan Raya Tajem, Nomporejo Wedomartani Ngemplak Sleman. Faktor aksesibilitasnya tergolong sangat strategis. Terkoneksi dengan akses Ringroad Timur dan Jalan Raya Jogja – Solo, 10 menit dari pusat hiburan dan perbelanjaan Hartono Mall dan TransMart. Berada di area sarana pendidikan, yakni kampus III USD Maguwo, Instiper, Unriyo, STIE YKPN-UPN Veteran-Atmajaya-UII Ekonomi, dan Kampus Pusat Terpadu Budi Mulia. Untuk fasilitas kesehatan pun sangat memadai seperti dekat Rumah Sakit UAD, Rumah Sakit Medika, Rumah Sakit Hermina, dan Rumah Sakit JIH. Bahkan ke depan, lokasi Hara Residence berjarak tempuh kurang dari 5 km saja dari akses entry-exit tol Maguwo, menjadi bagian dari trase tol Jogja – Solo yang sangat mendukung sisi mobilitas masyarakat di wilayah Jogja-Solo-Semarang.
Unit hunian yang dihadirkan Hara Residence dikonsep sebagai cluster premium nan eksklusif layaknya private resort. Di rancang sebagai hunian minimalis modern dengan nuansa tropis. Konsep hunian tropis akan terlihat mulai dari fasad sampai lingkungan kawasan yang akan dikemas natural nan estetik. “Kami menawarkan hunian premium terbatas, yakni 16 unit dengan menghadirkan rumah 2 lantai berkonsep tanpa pagar memberi ambience yang lega dalam kawasannya. Fasilitas one gate system, security 24 jam with CCTV, dukungan fasilitas jalan lingkungan selebar 7 meter makin menambah nyaman untuk mobilitas penghuninya,” imbuh Andrea Shary, selaku Marketing Executive-nya.
Menawarkan tipe standar yakni tipe 90, dengan luas tanahnya variabel mulai 105 – 112 m². Ditawarkan mulai 1,5 Miliaran, include PPN. Denah tata ruang yang ditawarkan pun sangat mengakomodir kebutuhan ruang di rumah dengan lebar depan 9,8 meter ini. Di lantai 1 disajikan denah ruang tamu, master bedroom dengan kamar mandi dalam, terdapat living room yang terkoneksi dengan ruang makan dan dapur bersih dengan view taman belakang. Fasilitas carport yang mampu menampung 2 mobil. Naik ke lantai 2 akan ditemui 2 kamar tidur, ruang keluarga, serta kamar mandi. “Saat ini kami juga sudah siapkan unit rumah contoh tipe 90/110 untuk membantu calon konsumen merasakan langsung atmosfer dari konsep rumah tinggal yang dihadirkan di Hara Residence, sekaligus memberikan gambaran kualitas bangunan maupun spesifikasi teknisnya,” lanjut Shary.
Memasuki September 2022 ini, developer Cakrawala Metrik memberikan beberapa penawaran menarik disertai program promo serta bonus menarik lainnya. “Calon konsumen bisa mendapatkan harga special discount 'September Ceria' serta berbagai kemudahan serta fleksibilitas dalam metode pembayarannya. Sedangkan untuk cash bertahap, dengan DP 30 % sisanya bisa dicicil 12 X tanpa bunga,” terang Septi Ariyani berpromosi.
Mukti Pandowo Residence menjadi alternatif terbaru kawasan hunian di wilayah Kabupaten Sleman. Kawasan perumahan ini berada di wilayah favorit para pencari hunian di Jogja, karena berada di sisi Utara kota Jogja, yang mempunyai potensi investasi yang sangat menguntungkan. Seperti disampaikan Benny Sutedja, Marketing Manager PT Mugi Mukti Mulia, bahwa “Demand pasar properti wilayah Utara Jogja masih sangat besar. Menjelang akhir Juni 2022 lalu, kami lakukan soft launching perumahan Mukti Pandowo Residence ditawarkan ke masyarakat yang menginginkan hunian bernilai investasi tinggi selaras dan menyatu dengan lingkungan yang masih sangat asri.”
Berlokasi di Jalan Supadi, dusun Plalangan Pandowoharjo Sleman yang terhubung dengan poros Jalan Pandowoharjo – Turi. Mukti Pandowo Residence yang berada di atas lahan ± 5000 m² ini dikonsep private cluster ini memiliki aksesibilitas yang cukup baik untuk menjangkau sarana pemenuhan kebutuhan hidup. Kawasan tersebut memiliki akses yang dekat dengan Kompleks Pemda Sleman, pusat perbelanjaan modern Sleman City Hall, fasilitas kesehatan RSUD Sleman dan RSA UGM. “Sangat terjangkau dengan beberapa fasilitas pendidikan ternama di Jogja seperti Jogja Independen School (JIS), SD/SMP Al Azhar, serta Kampus Terpadu UII maupun UTY, bahkan tidak begitu jauh untuk mencapai UGM. Relatif dekat berbagai kawasan wisata kuliner Jejamuran, dan berada di jalur menuju kawasan Wisata Alam Gunung Merapi serta rencana Taman Budaya Sleman ke depannya,” terang Benny, sapaan akrabnya.
Mukti Pandowo Residence dirancang dengan sentuhan karakter tropis. “Hunian yang dihadirkan merupakan kolaborasi gaya minimalis - modern tropis. Kesan minimalis ini dihadirkannya pada bentuk bangunan yang lebih simpel dan garis–garis tegas. Kesan modern dihadirkan pada berbagai material maupun ornamen penggunaan bukaan kaca horisontal minimalis yang estetik pada area fasad bangunan. Adanya ornamen batu alam yang menjadi penghias fasad depan rumah memperkuat kesan natural dalam bangunan modern dengan spesifikasi yang terjamin kualitasnya,” paparnya.
Mukti Pandowo Residence akan menghadirkan unit-unit terbatas yang eksklusif, dengan standar rumah berkonsep 1 lantai dengan tipe standar yakni tipe 45 dan tipe 60, dengan luas kavlingnya variabel, mulai luasan 86 – 128 m². “Khusus untuk tipe 60 akan memiliki lahan yang luasan kavlingnya minimal 105 m² tersebut, konsumen akan mendapatkan hunian yang ke depan sangat memungkinkan dikembangkan, selaras dengan konsep rumah tumbuh. Saat ini kami sedang lakukan pembangunan infrastruktur pendukung kawasan, seperti area maingate, pos security, tembok keliling kawasan, serta perkerasan jalan lingkungan dengan paving block. Respon calon konsumen tergolong positif dan cukup antusias, terbukti sampai akhir Agustus 2022 ini 5 unit rumah kami sudah laku,” imbuh Benny.
“Kisaran harga yang kami tawarkan sekarang berada di angka 580 jutaan. Bahkan saat ini kami sedang memberikan penawaran menarik yakni masih terkait promo Kemerdekaan sampai akhir September 2022 ini, yakni akan mendapatkan special discount. Sedangkan untuk metode pembayaran melalui metode KPR, kami juga sudah bekerjasama dengan Bank Mandiri dan Bank BTN. Konsumen akan mendapatkan berbagai kemudahan dalam pengajuan kreditnya dan diberikan suku bunga kredit yang ringan,” paparnya.
Keunggulan kondisi geografis yang masih asri namun sangat strategis, membuat unit rumah di Mukti Pandowo Residence berpotensi cukup besar untuk berbagai fungsinya. Baik untuk hunian, di fungsikan sebagai kost, kontrakan, bahkan homestay. “Kami sangat meyakini percepatan kenaikan investasinya akan terus tumbuh signifikan dan pastinya menguntungkan,” pungkas Benny Sutedja.
Grand Harmoni Maguwo hadir untuk ikut meramaikan pasar properti Jogja, khususnya di sisi Utara Jogja yang semakin tumbuh positif. Wilayah Sleman tetap menjadi incaran favorit masyarakat maupun investor nasional. Kawasan yang berlokasi kelurahan Maguwoharjo, Depok, Sleman, Yogyakarta ini garapan PT Jangkar Griya Harmoni.
Disampaikan Direktur PT Jangkar Griya Harmoni, Ir. Ngatijan Suryo, “Saat memasuki semester 2 tahun ini, tepatnya Agustus 2022 kami lakukan soft launching kawasan hunian modern terbaru kami, yakni Grand Harmoni Maguwo. Hadir sebagai kawasan perumahan cluster modern dan eksklusif, dengan luas kawasan 2.468 m², dengan jumlah unit rumah 17 kavling dengan menghadirkan konsep rumah 2 lantai. Grand Harmoni Maguwo dihadirkan untuk memberikan opsi lokasi baru bagi calon konsumen yang menginginkan kawasan hunian modern eksklusif dikawasan favorit Jogja Utara.”
Konsep perumahan cluster menjadi pilihan di masyarakat saat ini, karena dinilai memiliki lebih banyak keuntungan yakni jaminan kenyamanan dan keamanan. Selain itu konsep rumah cluster menjadi salah satu solusi penyediaan kawasan hunian di daerah aglomerasi perkotaan yang memiliki keterbatasan lahan, Kepopulerannya pun akhirnya membuat rumah cluster hadir dalam beberapa jenis pilihan sesuai dengan budget, kebutuhan, dan selera pasar. Salah satunya mengedepankan konsep smarthome yang diaplikasikan pada beberapa komponen bangunan dengan tingkat pemanfaatan paling tinggi dan tetap menjaga nilai efisiensi bangunan.
Berlokasi di tepi Jalan Jenengan Raya Maguwoharjo Depok Sleman, yang terhubung langsung 300 meter dengan Ringroad Utara serta terhubung juga dengan poros Jalan Stadion Maguwo maupun Jalan Raya Tajem. Berada di area tepat di sisi Selatan yakni kampus III Universitas Sanata Dharma (USD) Paingan Maguwoharjo, serta sangat dekat berbagai kampus lainnya yakni Instiper, Unriyo, SMP/SMA International Budi Mulia, dan hanya 5 menit dari Wahana Air Jogja Bay. Dukungan fasilitas publik pendukung kehidupan seperti 3 menit ke Lotte Grosir, 10 menit menuju Hartono Mall maupun Transmart, serta fasilitas kesehatan seperti Rumah Sakit (RS) Hermina, RS UAD, RS Medika, dan RS JIH. “Bahkan ke depan lokasi kami ini sangat dekat dengan pintu tol Maguwo trase tol Jogja – Solo, bagian dari trase toll trans java yang sangat mendukung sisi mobilitas masyarakat di wilayah Joglosemar,” terang Ir. Ngatijan Suryo.
Grand Harmoni Maguwo merupakan wujud hunian modern yang selaras tren permintaan pasar serta mendukung gaya hidup masyarakat sub urban yang dinamis dan kekinian. Mengusung konsep minimalis tropis sebagai ciri khas dari produk perumahannya, dengan permainan garis bidang dan ruang geometris menegaskan eksistensi desain modern minimalis. Kombinasi atap limasan sebagai ciri gaya tropis serta kesan gagah dan garis-garis tegas fasad rumah. Konsep hunian tropis akan terlihat mulai dari fasad sampai lingkungan kawasan yang akan dikemas natural nan. Keberadaan balkon pada lantai duanya yang terhubung di kamar tidurnya untuk memberikan privasi bagi penghuni sekaligus menambah kesan elegan. Konsep smarthome turut serta menyertai kehadiran Grand Harmoni Maguwo, aplikasi smarthome terealisasi pada komponen elektrikal seperti lampu, saklar, AC, TV, Waterheater, CCTV outdoor, dan doorlock smart fingerprint.
Kawasan Grand Harmoni Maguwo akan menyajikan beragam fasilitas seperti konsep one gate system, pos security 24 jam yang dilengkapi CCTV, dan open space pendukung ruang terbuka hijau kawasan. Dukungan mainroad dengan lebar 7 meter menambah kenyamanan mobilitas penghuninya. “Grand Harmoni Maguwo hadir untuk menjawab kebutuhan masyarakat sub urban yang dinamis dan modern milenial selaras dengan tagline 'Elegance Town House', lanjutnya.
Desain unit rumah Grand Harmoni Maguwo dibuat dengan pola yang efisien, efektif, dan optimal, hadir dengan 2 tipe bangunan standar yaitu tipe 70 dengan luas lahan 95 m² dan tipe 75 (hook), dengan luas lahan 105 m², menjadikan perumahan Grand Harmoni Maguwo menjadi pilihan investasi yang terjangkau, namun memiliki nilai fungsi, estetika, dan kenyamanan tinggi. “Untuk harga yang kami tawarkan saat ini, spesial harga perdana soft launching yakni mulai 1,39 Miliaran, sudah termasuk PPN, IMB (PBG), dan Sertipikat (SHGB),” terang Andy D Wahyudi, Marketing Manager-nya.
Denah ruang yang ditawarkan pun terbilang cukup mengakomodir kebutuhan ruang di unit dengan lebar depan 6 meter ini. Layout ruang diberikan pembagian ruang, yakni ruang publik di lantai 1 dan ruang private ditempatkan di lantai 2. Di lantai 1 disajikan denah 1 kamar tidur, ruang tamu, ruang makan yang terhubung dengan dapur bersih dengan view taman belakang serta terdapat void yang digunakan untuk optimalisasi sirkulasi udara sekaligus pencahayaan alami. Untuk fasilitas carport-nya sudah include canopy sehingga fasad bangunan menjadi lebih rapi dan estetik. Naik ke lantai 2 akan ditemui 2 kamar tidur yang masing-masing terhubung dengan akses menuju balkon serta keberadaan ruang keluarga dan 1 kamar mandi.
Andy D Wahyudi menambahkan “Respon pasar sangat positif, terbukti dalam sampai akhir Agustus 2022 ini kami sudah berhasil menjual 2 unit hunian. Diberikan beberapa opsi metode bayarnya, yakni cash bertahap, yakni 12 X tanpa bunga cukup dengan DP 40 %. Bagi yang tertarik KPR, kami juga siap berikan berbagai kemudahan serta promo bunga ringan dari berbagai perbankan yang PKS dengan kami.” Wahyu Pras – red
