Pilihan Perumahan Jogja Timur-Klaten-Gunungkidul – Bagian 1
Rumah sebagai kebutuhan primer manusia tak pernah mengalami penurunan. Meski para pelaku bisnis properti maupun pemerintah menyajikan berbagai pilihan rumah sebagai usaha pemenuhan pasar masih saja mengalami kekurangan. Semakin terbatasnya lahan yang dapat digunakan sebagai perumahan dengan lokasi dalam kota menuntut para pelaku bisnis properti untuk mendevelop lokasi baru.
Di Jogja sendiri saat ini arah pertumbuhan properti mulai terasa berkembang di Kabupaten Gunungkidul. Beragam perumahan dengan segmentasi pasar yang beragam pula mulai terparkir di beberapa kawasan kabupaten tersebut. Tak hanya di Jogja pertumbuhan properti juga terasa di Wilayah Klaten. Lokasi baru maupun pengembangan dari kawasan yang sudah ada terus ditunjukkan sebagai pilihan hunian. Kali ini kami suguhkan beberapa pilihan hunian di Jogja Timur, Klaten, dan Gunung Kidul.
PONDOK PERMAI GIWANGAN - JOGJAKARTA
Proses dan proggres pembangunan kawasan yang tergolong seimbang dengan penjualan ditunjukkan oleh pengembang PT. Sumber Baru Land pada produk Pondok Permai Giwangan. Nama besar dan bukti kualitas bangunan di produk-produk sebelumnya menjadi kunci sukses setiap penjualan. Hal tersebut terbukti dari penjualan perumahan Pondok Permai Giwangan tahap pertama yang tinggal menyisakan beberapa unit saja. Maria, SE, Marketing Manager PT. Sumber Baru Land mengungkapkan, “Tahap pertama kami saat ini tinggal menyisakan sekitar 10 unit saja, dari total unit 77 unit dalam kurun waktu penjualan 8 bulan saja”.
Pembangunan kawasan hunian berupa fasilitas pendukung telah dikerjakan dan sudah siap digunakan. Beragam fasilitas pendukung dirancang untuk melengkapi dan mendukung lingkungan perumahan. Jalan utama dengan lebar 9 meter dengan sistem fasilitas keamanan one gate system serta CCTV 24 jam. Fasilitas penunjang lainnya yaitu gasebo dan sebuah club house. Selain itu Pondok Permai Giwangan juga memiliki fasilitas lainnya seperti kolam renang, jogging track dan gedung pertemuan berbentuk sebuah Joglo. Berbagai fasilitas yang kami tawarkan saat ini sudah kami bangun. Untuk hunian yang sudah terjual sekitar 40 unit sudah kami serah terimakan kepada konsumen. Bahkan saat ini sudah ada paguyuban penghuni”, terangnya saat ditemui di kantornya.
Saat ini produk Pondok Permai Giwangan tengah memasarkan tahap keduanya sebanyak 54 unit. Pasar daerah Giwangan saat ini masih cukup baik untuk digarap. Dari data yang dimiliki pengembang tersebut, konsumen yang terserap memiliki perbandingan 60 : 40. “Konsumen masih dominasi 60 % luar Jogja namun mereka tetap memiliki ikatan dengan kota Jogja”, ucap Maria. Ditambahkannya saat ini harga yang paling banyak terserap adalah di kisaran 500 jutaan.Ditahap dua Pondok Permai Giwangan lebih banyak menawarkan hunian satu lantai dengan pilihan tipe 42. Pengalaman di tahap pertama, diungkapkan Maria, pihaknya mencatat tipe 42 menjadi tipe yang paling cepat terserap pasar. Hal ini terbukti dari tahap dua yang dipasarkan mulai Juni saat ini sudah terjual 8 unit.
Harga yang ditawarkan pada tahap dua telah mengalami kenaikan jika dibandingkan dengan tahap pertama. Pada awal pemasaran Pondok Permai Giwangan dipasarkan mulai dari kisaran harga 300 jutaan, saat ini di tahap dua sudah dibuka mulai dari kisaran harga 400 jutaan. “Konsumen yang membeli di tahap pertama sudah dapat merasakan kenaikan nilai investasi”, ucapnya semangat.
Dengan aksesibilitas yang mudah dan terjangkau, Pondok Permai Giwangan memiliki keunggulan dari segi lokasi. Berada di kawasan yang sudah ramai terbentuk sebagai kawasan perumahan menjadikan Pondok Permai Giwangan memiliki nilai lebih dibandingkan dengan kawasan perumahan lain. Cepatnya pertumbuhan di sekitarnya membuat harga jual Pondok Permai Giwangan turut mengikuti pasar. “Secara umum saya yakin penjualan properti memang mengalami penurunan, tetapi tetap ada penjualan. Harga tetap akan mengalami kenaikan, namun saat ini masih menunggu regulasi perbankan”, tutur Maria.
Harga yang ditawarkan pada tahap 2 sudah cukup tinggi kenaikannya, untuk tipe 42 mulai pada kisaran 500 jutaan rupiah dengan luasan tanah 85 m²-117 m². Tipe 55 (hook) dipasarkan pada mulai dari kisaran 700 jutaan “Untuk harga kami tidak memberikan diskon ataupun potongan. Karena konsumen telah percaya dengan brand image dari SBL”, ucap Maria. Pengembang mentargetkan satu tahun lagi penjualan Pondok Permai Giwangan terjual habis.
CITRA BANDARA ASRI - JOGJAKARTA
Perumahan Citra Bandara Asri tawarkan beberapa unit terakhir pada konsumen perumahan di sisi Timur kota Jogja. Sebanyak 37 unit rumah yang ditawarkan saat ini tinggal menyisakan 7 unit saja. Diungkapkan Iman Arif Wibowo, Manager PT. Pujatama Alam Semesta, pasar mulai menggeliat kembali. “Memasuki semester dua, atau pasca lebaran ini pasar kami rasa mulai menggeliat. Terakhir kami berhasil menjual 4 unit. Hal ini kami rasa cukup bagus jika dibandingkan pada awal tahun lalu yang kami rasa cukup melambat, ungkapnya.
Saat ini dikatakannya lebih lanjut, dalam kawasan perumahan sedang dalam pembangunan beberapa unit terjual tersebut. Banyak rumah yang sudah berdiri dan ditempati sebagai tempat tinggal. “Banyak konsumen yang menggunakan sebagai tempat tinggal, bukan hanya investasi semata. Ini sebagai bukti kawasan perumahan akan hidup. Sebagai tempat tinggal, jelas bagus, karena lokasi kami memiliki akses yang baik,”katanya semangat.
Lokasi perumahan Citra Bandara Asri terletak di jalan Raya Jogja-Solo Km. 11, Purwomartani, Kalasan, Sleman. Secara aksesibiltas perumahan ini tidak jauh dengan bandara Internasional Adi Sucipto dan juga dekat dengan pusat pendidikan seperti Kampus UKRIM Yogyakarta menjadikan perumahan dengan nama Citra Bandara Asri memiliki prospek yang bagus sebagai pilihan hunian maupun investasi properti. Ditambahkan Iman, konsumen Citra Bandara Asri sebagian besar datang dari daerah Solo, Klaten dan Boyolali. Dengan letaknya sebagai daerah penyangga antara Jogja-Solo menjadikan daerah Kalasan sebagai daerah primadona untuk kawasan properti.
Konsep bangunan Citra Bandara Asri mengacu gaya minimalis modern sudah dapat dinikmati konsumen. Desain mewah dengan material berkualitas diterapkan oleh pihak pengembang untuk tetap menjaga kepuasan konsumen. Banyaknya rumah yang sudah dibangun dan jadi sebagai bukti kualitas material yang dipakai. “Citra Bandara Asri merupakan perumahan satu lantai tapi secara fasad mirip bangunan hunian dua lantai. Meskipun tipe kecil kami mendesain agar tetap terlihat luas.”, kata Iman. Desain ruang dengan plafon setinggi 5 meter menjadikan sirkulasi udara tetap terjaga. “Untuk desain dan kualitas bangunan kami berani diadu”, tambah Iman.
Segala keunggulan yang dimiliki oleh perumahan Citra Bandara Asri didukung dengan aspek legalitas yang lengkap. “Untuk legal kami sudah ready. Sertifikat telah pecah per kavlingnya”, kata Iman. Selain itu Citra Bandara Asri juga dilengkapi dengan fasilitas jalan utama selebar 9 meter, one gate security system, pos keamanan dan CCTV yang sudah jadi. Sebanyak 28 unit rumah saat ini dikatakannya, sudah diserahterimakan kepada konsumen.
Saat ini, 7 unit tersisa tersebut terdiri dari 2 unit tipe 45/128 yang ditawarkan pada kisaran harga 500 jutaan, satu unit tipe 54/134 dengan harga penawaran kisaran 550 jutaan dan 4 unit tipe 60/135 yang saat ini ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 580 jutaan. Harga tersebut, dikatakan Iman, belum termasuk Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), Bea Balik Nama (BBN), dan Biaya administrasi bank, khusus KPR.
Pihak pengembang menargetkan masa pembangunan setiap unit diperkirakan 5 bulan saja. Untuk lebih meyakinkan konsumen, PT. PAS mempersilahkan konsumen untuk datang ke lokasi dan mencermati setiap proses pembangunan. Selain itu lanjut Iman, proses pembangunan Citra Bandara Asri dilakukan oleh pihak PT. PAS sendiri tanpa campur tangan pihak lain mulai dari pemilihan material, pembangunan sampai dengan tahap finishing.
ROYAL MAGUWO - JOGJAKARTA
Hunian Royal Maguwo dengan sentuhan artistik mewah di setiap detailnya sudah dapat dinikmati langsung oleh konsumen ketika memasuki kawasan perumahan. Perumahan garapan PT. Saraswanti Hasil Makmur tersebut menyajikan progres pembangunan kawasan yang sudah nyata. Rumah-rumah yang sudah terjual saat ini ada yang masih dalam proses pembangunan, dan sudah ada yang sudah diserah terimakan. Mercilia, Marcom & Coord PT. Saraswanti Hasil Makmur, menuturkan banyak rumah yang sudah diserah terimakan kepada konsumen digunakan sebagai tempat tinggal. “Di tahun ini ditargetkan 26 unit rumah akan dilakukan serah terima”, tuturnya.
Hal senada juga diungkapkan General Manager, PT. Saraswanti Hasil Makmur, Hery Saksono, dari total unit yang ditawarkan sejak awal hingga kini sudah terjual lebih dari 60 %nya. Rumah-rumah dua lantai yang sejak awal lebih cepat terserap pasar saat ini sudah banyak yang sudah jadi dan sudah ditempati. “Hampir 90% konsumen yang membeli di Royal Maguwo menggunakannya sebagai tempat tinggal”, ungkapnya semangat. Tingginya minat konsumen untuk menempati hunian di Royal Maguwo tak lepas dari faktor aksesibilitas lokasi yang mudah untuk dijangkau. Lokasi Royal Maguwo relatif mudah untuk dijangkau. Berada di sisi utara kampus UKRIM, menjadikannya mudah untuk diakses. Akses menuju lokasi pun saat ini sudah sangat nyaman. Pelebaran jalan yang dilakukan membuat jalan menuju lokasi dari Jalan Jogja-Solo semakin mudah.
Selain itu lokasi ini cukup memiliki kedekatan dengan Bandara Internasional Adisucipto, pusat-pusat perbelanjaan seperti Amplaz dan Lotte Mart, serta beberapa rumah sakit. Kedekatan dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan tersebut menjadikan Royal Maguwo tergolong pada lokasi yang relatif prestisius untuk sebuah hunian yang modern dan eksklusif. Pasar perumahan di Royal Maguwo diyakini Hery masih cukup potensial untuk digarap. “Di awal tahun ini (2015) memang sedikit mengalami penurunan penjualan, namun memasuki semester dua sudah ada tanda-tanda kebangkitan. Untuk menangkap pasar yang lebih banyak kami menawarkan promo pembayaran yang dapat diangsur selama 12 X, dan promo sepeda motor untuk pembelian semua tipe”, terangnya semangat.
Selain itu promo bonus kanopi juga akan di berikan Royal Maguwo. “Bonus kanopi akan kami berikan mengingat banyak konsumen yang sudah menempati memasang kanopi. Ya supaya lebih seragam dan terlihat lebih rapi kalau model kanopinya sama”, terang Merci menambahkan. Seiring dengan pembangunan kawasan yang terus berjalan hingga kini infrastuktur pendukung kawasan seperti jalan lingkungan, gate, jaringan air PDAM sudah masuk lokasi, resapan air sudah siap, jaringan listrik sudah mulai terpasang.
Dengan sudah terbangunnya berbagai infrastruktur tersebut diharapkan Merci penjualan akan semakin cepat dan baik. “Berbagai fasilitas pendukung lainnya seperti club house, Gym, meeting room, dan play ground, September 2015 akan segera kami bangun”, tegas Hery. Dengan fasilitas yang sudah terbangun dan kawasan hunian yang hidup serta kualitas bangunan yang prima, Hery meyakini nilai investasi dalam kawasan Royal Maguwo akan terus meningkat. Soal kualitas pengembang ini dijaga dengan ketat, karena dituturkan Hery, material yang digunakan dibelanjakan langsung oleh pengembang, sehingga akan sesuai dengan spesifikasi bangunan yang telah disetujui. Konsumen juga dapat melakukan pengawasan langsung selama masa pembangunan.
Dilihat dari harga menurut Merci, harga perumahan tersebut sudah mengalami kenaikan yang cukup signifikan. “Tipe 56 pada awal pemasaran dibuka pada kisaran 400 jutaan, selang waktu kurang dari 2 tahun dengan tipe yang sama sudah ditawarkan mulai dari kisaran harga 700 jutaan”, tuturnya. Tipe 56 dengan luas tanah 130 m² sudah dipasarkan pada kisaran harga 740 jutaan, tipe 75 dengan luas tanah bervariasi ditawarkan pada kisaran harga 800 jutaan, dan tipe 110 dengan luas tanah mulai dari 140 m2 ditawarkan pada kisaran harga 1 milyaran.
ROYAL MANSION BANGUNTAPAN - JOGJAKARTA
Perumahan dengan nama Royal Mansion Banguntapan hadir sebagai usaha PT. Jogja Graha Selaras (JGS Land) untuk memenuhi permintaan pasar kelas menengah Jogja. Lokasi Royal Mansion Banguntapan tepat berada di tepi Jalan Raya Pleret. Royal Mansion Banguntapan menjanjikan sebuah aksesibilitas yang baik untuk dijangkau maupun menjangkau pusat kota. Lokasi tersebut dekat dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan seperti, pendidikan ( SD, SMP, SMU), SPBU, wahana permainan Balong WaterPark, rumah sakit, dan berbagai pusat perbelanjaan modern dan tradisional. “Aksesibilitas lokasi kami yang prima berimbas positif pada penjualan Royal Mansion Banguntapan, hampir 90 % unit kami hingga kini sudah terjual”, ungkap Direktur PT. JGS Land, Aditya Y. S. Samawi, S.Kom.,MBA.,AWM.
Berdiri di atas lahan seluas 2 ha, Royal Mansion Banguntapan hingga kini sudah tinggal menyisakan 18 unit saja. Dikatakan Aditya, penjualan perumahan tersebut terbilang cukup cepat. Ragam konsumen yang terserap pun cukup beragam. Dari data yang dimilikinya hampir 50 % lebih digunakan sebagai tempat tinggal. “Meski banyak yang digunakan sebagai tempat tinggal namun nilai investasi perumahan ini (Royal Mansion Banguntapan-red) telah mengalami kenaikan yang cukup signifikan. ada kenaikan kurang lebih 70 juta dari harga pokok”, terangnya. Sebagai contoh pada tipe 40 saat pertama ditawarkan pada Desember 2013 dibuka mulai dari kisaran harga 330 jutaan kini di Agustus 2015 dengan tipe yang sama sudah ditawarkan mulai dari kisaran harga 400 jutaan. “Kalau dilihat nilai investasi saat dikontrakkan tipe 40 sudah dipasaran 15 juta pertahun”, ucapnya. Tingginya nilai kontrak tersebut akan semakin naik apabila berbagai fasilitas dalam kawasan sudah selesai dibangun.
Fasilitas tersebut berupa, jalan masuk dengan sistem satu pintu, dilengkapi dengan keamanan 24 jam, taman, playground, tempat ibadah, kolam renang, jaringan listrik bawah tanah, dan hotspot area. “Berbagai fasilitas tersebut, terutama kolam renang dan tempat ibadah kami targetkan pada awal tahun depan sudah selesai terbangun, dan dapat digunakan oleh konsumen. Jalan lingkungan, taman dan pos keamanan sudah kami bangun”, terang Adit panggilan sehari-harinya.
Royal Mansion Banguntapan menawarkan sebuah konsep kawasan perumahan dengan kemewahan dan kenyamanan hunian yang segar. Taman-taman hijau di beberapa sudut kawasan sudah terlihat hasilnya, menyuguhkan kesegaran dan keindahan. Langgam arsitektural yang dianut Royal Mansion Banguntapan, menawarkan gaya bangunan yang berbeda pada umumnya. Fasad bangunan yang indah dengan sentuhan tiang-tiang teras rumah bulat, menunjukan kekokohan bangunan tersebut. Langgam arsitektur Royal Mansion Banguntapan mengadopsi gaya semi klasik, tiang-tiang besar, dan finishing yang indah, serta meyimpan keindahan yang abadi. Langgam arsitektur yang diusung tersebut dapat dilihat dari 80 unit yang sedang dalam proses bangun. “Lebih dari 25 unit rumah sudah kami serahterimakan kepada konsumen. Kualitas kami dapat dilihat dari unit-unit yang sedang atau sudah terbangun tersebut”, papar Adit.
Harga yang ditawarkan Royal Mansion Banguntapan,sudah mengalami beberapa kali kenaikan, namun masih relatif terjangkau bagi semua kalangan. Dari sisa 18 unit tersebut saat ini Tipe 40 dengan luas tanah 80 ditawarkan pada kisaran harga 400 jutaan, tipe 45 dengan luas tanah 90 ditawarkan pada kisaran harga 460 jutaan, tipe 60 luas tanah 120 pada kisaran harga 620 jutaan, tipe 72 dengan luas tanah 120 ditawarkan mulai dari kisaran harga 690 jutaan. “Tipe 50 menjadi tipe yang paling cepat terserap pasar, saat ini sudah habis”, ucapnya tegas. Greg&Pras – red
