Properti Jogja & Solo Akhir Tahun 2015 – bagian 1
VILLA BAHAGIA SEJAHTERA & VILLA BOUGENVILLE - JOGJAKARTA
Tunggal Putra Bahagia Sejahtera, menawarkan hunian premium dengan fasilitas pertokoan yang prestisius di Jogja Utara yaitu Villa Bahagia Sejahtera. Perpaduan seluruh kawasan dengan fasilitas pertokoan membuat kawasan perumahan ini semakin memudahkan segala aktifitas penghuninya. Sesuai dengan namanya Villa Bahagia Sejahtera mengacu pada gaya arsitektur modern minimalis yang bernuansa Villa. Ide ini berawal dari masukan-masukan konsumen di produk sebelumnya, kemudian di pelajari dan diwujudkan pengembang dalam bentuk bangunan. Hal ini tentunya demi kepuasan konsumen.
Villa Bahagia Terletak di jalan Magelang (Kebon Agung), Jombor, Sleman, Yogyakarta. Menawarkan 22 unit hunian dua lantai dengan tipe bangunan 113 dengan luas tanah yang bervariasi mulai dari 126 m² hingga yang paling luas 147 m². Dari 22 unit yang ditawarkan saat ini tersisa 6 unit saja. Hal ini dikarenakan keunggulan lokasi yang strategis dan memudahkan akses menuju pusat kota. Hanya dibutuhkan waktu 5 menit saja untuk menuju Jogja City Mall, 3 menit menuju Rumah Sakit UGM, dan 3 menit untuk menuju UTY. Selain itu Villa Bahagia Sejahtera memiliki fasilitas jalan masuk kawasan seluas 9,4 meter, jalan lingkungan selebar 6,2 meter yang menyajikan konsep hijau. Untuk keamanan, one gate system dan pos jaga 24 jam dihadirkan guna memberi keamanan bagi setiap konsumen.
Pesatnya pembangunan pusat kota dan perekonomian di lokasi Villa Bahagia Sejahtera berpengaruh pada cepatnya kenaikan harga. Dari harga awal sekitar 930 jutaan sekarang sudah menjadi 1,4 miliyaran namun hal ini tidak mengurangi minat pemburu hunian. Justru hal ini akan menjadi prospek yang cerah bagi para investor. “Konsumen yang membeli di awal sudah menikmati iklim investasi tersebut”, tegas Henderyadi Cipta, S.T., Civil Engineer PT. Tunggal Putra Bahagia Sejahtera.
Besarnya minat pemburu hunian, dan cerahnya iklim investasi dirasa sebuah peluang yang menjanjikan bagi konsumen. PT. Tunggal Putra Bahagia Sejahtera kembali meluncurkan Perumahan dengan lokasi yang strategis dan patut dilirik para konsumen. Villa Bougenville berada di kawasan Tajem, Sleman dengan total lahan ±2 Ha. Lokasi yang mudah di jangkau dari segala penjuru Yogyakarta, berada dekat dengan sarana pendidikan yaitu hanya 1 menit untuk menuju UNRIYO dan Sekolah Budi Mulia, 7 menit untuk menuju UPN Veteran. Villa Bougenville juga dekat dengan sarana olahraga seperti Stadion Internasional Maguwoharjo yang tepat bersebelahan dengan Water Boom yang sedang dalam proses pembangunan. Selain itu Villa Bougenvile berada tidak jauh dari pusat perbelanjaan seperti Lotte Mart, Ambarukmo Plaza dan hanya 8 menit untuk menuju bandara Internasional Adi Sucipto Yogyakarta.
Villa Bogenville selain bernuansa Villa juga menerapkan sebuah rumah dengan konsep go green. Konsep itu diwujudkan dalam denah ruang rumah, sehingga setiap rumah memiliki area terbuka hijau yang terbagi menjadi tiga titik yaitu bagian depan, samping dan belakang rumah. Villa Bougenville dilengkapi dengan fasilitas, maingate, keamanan 24 jam, jalan lingkungan selebar 6 meter, dan jaringan listrik berkapasitas 2200 watt. Villa Bougenville menawarkan 70 unit yang terbagi menjadi hunian satu lantai dan dua lantai. Rumah satu lantai dengan tipe 58 memiliki fasilitas berupa kamar tidur, kamar tidur utama di bagian depan dan dua kamar tidur anak di bagian belakang. Untuk tipe 58 ini harga yang ditawarkan berkisar pada angka 700 jutaan. Rumah dua lantai dengan tipe 80 terdiri dari 4 buah kamar tidur, dengan dua kamar mandi. Harga yang ditawarkan untuk unit tipe 80 ini berkisar pada angka 800 jutaan.
Untuk fasilitas pembiayaan PT. Tunggal Putra Bahagia Sejahtera memberikan beberapa pilihan cara bayar. Untuk cara bayar KPR, PT. Tunggal Putra Bahagia Sejahtera sebagai pihak pengembang bekerjasama dengan perbankan guna menyediakan pembiayaan dengan jangka waktu hingga 15 tahun. Untuk para konsumen pembeli hunian berkesempatan mendapatkan undian dengan hadiah 1 unit Daihatsu Alya dan Voucher LBC senilai Rp 500.000 yang akan diundi 30 desember 2015.
PONDOK PERMAI TAMANTIRTA 2 – JOGJAKARTA
Sukses dengan penjualan di tahap 1, Pondok Permai Tamantirta 2 tengah meluncurkan tahap 2. Perumahan garapan PT. Sumber Baru Land tersebut di tahap 2 menawarkan sebanyak 41 unit rumah dengan pilihan hunian satu lantai. Hunian satu lantai masih menjadi konsep yang diusung sebagai usaha pengembang dalam memenuhi permintaan pasar yang masih cukup tinggi. Manajer Marketing PT. Sumber Baru Land, Maria, SE mengungkap dari data yang ada tipe rumah satu lantai masih tinggi peminatnya. “Tahap satu kami menjual rumah tipe satu lantai sudah habis, hingga kini masih banyak peminatnya. Maka di tahap 2 ini kami buka hunian tipe 55 dan 65”, terangnya.
Respon pasar yang masih bagus terbukti dengan serapan tahap 2 yang sudah mencapai 30%. “Konsumen masih bagus. Dari yang sudah terjual hampir 70 % nya adalah orang tua yang membelikan rumah bagi anaknya yang sedang menuntut ilmu di Jogja”, papar Maria. Harga yang ditawarkan pada Pondok Permai Tamantirta 2 tahap 2 sudah dikisaran harga mulai dari 600 jutaan. Harga tersebut akan menyesuaikan luas bangunan dan luas tanah yang bervariatif, mulai dari 100 an m². Tipe 55 dengan luas tanah 111 m² ditawarkan mulai dari kisaran harga 620 jutaan, dan tipe 65 (hook) dengan luas tanah 153 m² ditawarkan mulai dari kisaran harga 800 jutaan. Dari sudut konsumen property Jogja, Maria melihat kemampuan beli masyarakat semakin membaik. Selain itu nama besar pengembang menjadi salah satu alasan konsumen dalam memutuskan membeli atau tidak. “14 lokasi saat ini tengah kami tawarkan. Harganya bervariatif. Dibawah 1 Milyar masih paling banyak terserap, seperti di Tamantirta 2. Di tahap 2 ini hampir unit terjual menggunakan cara bayar bertahap. Ini bukti kemampuan beli konsumen cukup baik”, terangnya.
Harga di tahap 2 menjadi bukti kenaikkan nilai investasi dalam kawasan yang terus berkembang. Dari data yang dimiliki Maria, jika dilihat sejak awal, tahap 1, kenaikan harga sudah cukup signifikan. Tahap 1 tipe 50 dipasarkan mulai dari kisaran harga 300 jutaan. Selang kurang lebih dua tahun di tahap 2 ini tipe 55 ditawarkan mulai dari kisaran harga 600 jutaan. “Harga tersebut akan semakin meningkat seiring dengan pembangunan kawasan dan fasilitas pendukung”, tegas Maria.
Di tahap 2 menawarkan konsep bangunan yang sedikit berbeda dengan tahap 1. Secara gaya bangunan dijelaskan Maria, masih mengusung gaya minimalis modern tropis. “Gaya masih senada, hanya saja di tahap 2 ini kami tampilkan bangunan yang lebih mengikuti kebutuhan fungsi ruang. Tampilan rumah terlihat lebih simple, namun tetap berkelas dan berkualitas', jelasnya. Tingginya penjualan di Pondok Permai Tamantirta 2 berbanding lurus dengan pembangunan infrastruktur dan berbagai fasilitas yang ditawarkan, seperti kolam renang, club house, jogging track, gedung pertemuan, dan pertokoan, sudah mulai pembangunannya. Jalan utama lebar 12 meter, kolam renang, dan unit yang terjual sudah terbangun. Bukti dalam menyajikan produk berkualitas.
GRAND AMBARUKMO – JOGJAKARTA
Grand Ambarukmo merupakan hunian dengan konsep perpaduan minimalis modern dengan Bali Style. Grand Ambarukmo adalah salah satu perumahan berkelas yang di tawarkan oleh PT. Cakrawala Metrik. “Kami ingin menghadirkan suatu konsep hunian seperti private villa di Bali. Setiap rumah di rancang eksklusif dengan ornamen Bali, dilengkapi dengan pagar, garasi, kanopi serta carport. Grand Ambarukmo memang sangat cocok sebagai hunian maupun investasi, didukung dengan lokasi yang strategis yakni di jalan Nogopuro, Ambarukmo Jogjakarta. Untuk memudahkan konsumen yang ingin berinvestasi, kami juga menawarkan investasi jangka pendek yang dikelola menjadi Guest House, serta pengelolanya bisa titip di manajemen kami”, ujar Eva, Marketing, PT. Cakrawala Metrik.
Grand Ambarukmo menawarkan 17 unit hunian dua lantai dengan tipe 100 dan 120. Produk PT. Cakrawala Metrik mulai telah dipasarkan sejak September 2014 dan saat ini hanya tersisa 5 unit saja. Respon terhadap perumahan Grand Ambarukmo cukup bagus. Denah ruang Grand Ambarukmo menghadirkan kesan luas dan lapang. Seluruh tipe (100 dan 120) terdiri dari 3 kamar tidur dengan 2 kamar mandi dan dilengkapi ruang tamu, ruang makan, dan teras di bagian depan serta belakang. “Konsumen juga diberikan kebebasan untuk merubah tatanan ruang sesuai selera”, ujar Eva. Kawasan ini dilengkapi pula dengan fasilitas one gate system dan jalan lingkungan selebar 6 meter. “Dengan fasilitas dan kemasan modern minimalis bergaya Villa Bali ditambah lokasi yang strategis, PT. Cakrawala Metrik menawarkan harga pada kisaran angka 1,1 miliyaran” ujar Eva.
Cakrawala Metrik juga meluncurkan produk properti terbarunya yaitu Graha Sidokabul. Produk ini mulai dipasarkan sejak September lalu dan mendapat respon yang positif juga karena lokasinya. Sebagai hunian dan investasi memang lokasi Graha Sidokabul patut dilirik. Hal ini dikarenakan lokasi hunian ini sangat dekat dengan pusat kota. “Produk ini kami tawarkan bagi konsumen yang menginginkan perumahan dengan aksibilitas yang baik untuk menjangkau pusat kota dan berbagai ikon pariwisata Kota Jogja”, terangnya. Hanya dibutuhkan waktu 10 menit untuk menuju Malioboro dan Keraton, 5 menit untuk menuju XT Square dan kampus UAD, 13 menit untuk menuju Bandara Internasional Adi Sucipto.
Hunian Graha Sidokabul bernuansa modern minimalis yang menawarkan 20 unit hunian satu lantai dengan tipe 45 dan 50. Graha Sidokabul berdiri di tanah seluas 2960 m² dengan jalan lingkungan selebar 6 meter. Denah ruang standar Graha sidokabul tipe 45 dan 50 memiliki 2 kamar tidur, ruang tamu, ruang makan serta dapur, selain fasilitas tersebut Graha Sidokabul didukung keamanan 24 jam.
Harga yang ditawarkan untuk produk ini dengan tipe 45 dan 50 yaitu kisaran angka 800 jutaan rupiah dan untuk booking fee hanya 5 jutaan rupiah. Harga tersebut dikatakan Eva lebih lanjut menjadi berbanding seimbang dengan kualitas bangunan, dan akses yang di tawarkan. Selain itu luas tanah perkavling yang lumayan luas memberikan keuntungan konsumen untuk menambah luasan bangunan. “Respon pasar di produk Graha Sidokabul cukup bagus, saat ini sudah terjual kira-kira 20 % nya”, pungkas Eva.
GRAND MLATI – JOGJAKARTA
Pengembang PT. Karya Sehati Utama telah melakuan soft launching untuk produk terbarunya yakni Grand Mlati di Ambarokmo Plaza, Pada 25 November 2015. Dengan mengangkat brand “Jasmine Beauty in the Modern Residence”, pengembang tersebut hadir untuk kelas menengah atas. Andy Dwi Wahyudi Manager Marketing PT. Karya Sehati Utama, mengungkapkan untuk soft launching ini pihaknya akan membuka inden terlebih dahulu.
“Pada soft launching mendatang akan dibuka inden terlebih dulu, jadi untuk konsumen yang ingin memilih kavling atau sekedar bertanya informasi, kami siap melayani dengan terbuka”, ungkap Andy panggilan sehari-harinya. Unit yang ditawarkan Grand Mlati sebanyak 26 unit dengan tipe mulai dari 80, 90, dan 100 (hook). Tipe 80 Jasmin ditawarkan dengan luas tanah mulai dari 130 m² dengan kisaran harga mulai dari 1,2 Milyaran, tipe 90 Prime Rose dengan luas tanah 150 an m² dibuka pada kisaran harga mulai dari 1,4 Milyaran, dan untuk tipe 100 Casablanca dengan luas tanah 162 m² dipasarkan mulai dari kisaran harga 1,5 milyaran. Saat ini pihaknya menawarkan harga-harga produk tersebut sudah termasuk PPN. Cara pembayaran untuk Grand Mlati ini pihak PT. Karya Sehati Utama menawarkan 3 cara bayar, yakni cash tunai, cash bertahap 12 bulan tanpa bunga dan juga bisa melalui sistem KPR.
Hunian yang berdiri di atas lahan ± 6000 m² ini menyuguhkan fasilitas yang sangat premium yakni maingate, playground & gazebo, serta central park dengan fasilitas jalan yang cukup lebar yakni di kisaran 6 m – 8 m. Carport dikemas dengan menarik untuk semua tipe hunian, yakni berada di ruang terbuka. “Untuk memudahkan konsumen yang memiliki unit mobil lebih dari satu, maka dapat memanfaatkan bagian belakang carport yang sebenarnya difungsikan untuk taman. Akan tetapi, untuk memudahkan konsumen dapat juga dimanfaatkan untuk garasi. Konsumen dapat menambah sendiri penutup garasi karena pintu garasi bisa dibuka untuk memudahkan si pemilik rumah yang mempunyai mobil lebih dari satu”, terang Andy.
Konsep bangunan yang ditawarkan pun cukup menarik yakni tipe bangunan Modern Kontemporer. “Sesuai brand kami, yakni “Jasmine Beauty in the Modern Residence”, yakni sebuah kawasan hunian modern yang diinspirasi oleh keindahan & kesederhanaan bunga melati (Jasmine), sehingga menghasilkan desain arsitektur minimalis yang cantik, anggun, serta modern”, tutur Andy saat di temui di kantornya yang beralamat di Jl. Solo Km. 11,8 Kalasan, Yogyakarta. Spesifikasi bangunan yang ditawarkan pihak pengembang tergolong sangat prima, seperti pondasi dengan pasangan batu kali, struktur beton bertulang, dinding pasangan batu bata merah, rangka atap baja ringan, dan genteng beton flat, serta lantai granit 60x60 Ex. Indogres. “Untuk saat ini kami sampai pada tahap penataan lahan dan siap bangun pada bulan Januari 2016 mendatang”, tambahnya.
Lokasi Grand Mlati yang beralamat di Sendangadi, Jongke, Mlati, Sleman, Yogyakarta berada di daerah yang berkembang sebagai daerah perumahan. Dikatakan Andy Grand Mlati memiliki lokasi yang sangat terintegrasi dengan berbagai sarana di sekitarnya. Lokasi tersebut memiliki kedekatan dengan Jogja City Mall sekitar 5 menit dan ada rencana pembukaan Mall baru yakni Hartono Mall sekitar 5 menit jarak tempuh, Universitas Teknologi Yogyakarta, UGM, UNY, dan Rumah Sakit UGM. “Lokasi kami sangat strategis, dan kami yakin produk kami ini akan laku cepat di pasaran”, tuturnya semangat. Greg-Yanti-Tofan&Prast – red
