Properti Jogja & Solo Akhir Tahun 2015 – bagian 4
GRIYA CITRA SARI – SOLO
Griya Citra Sari besutan PT. Griya Rosari Sejahtera merupakan salah satu perumahan yang berada di wilayah Mojosongo. Perumahan tersebut merupakan produk ke dua dari developer yang berkantor di Jalan Sutowijoyo No. 12 Penumping, Solo. Yohan Priyanto, Manager PT. Griya Rosari Sejahtera, mengungkapkan bahwa perumahan tersebut sebagai usaha pengembang dalam memenuhi permintaan pasar kelas menengah yang masih sangat tinggi.
“Ini merupakan produk kedua kami. Sebelumnya kami punya produk Griya Rosari Indah Mojosongo yang telah terserap pasar dengan baik. Berdiri di atas lahan 2 Ha, perumahan tersebut menawarkan 120 unit dan sudah terjual lebih dari 90 %. Dari segi investasi yang terkandung di dalamnya kami melihat cukup menarik. Pada tahap awal tahun 2009 kami buka mulai dari kisaran harga 150 jutaan di tahap 4 kami sudah tawarkan mulai dari kisaran harga 400 jutaan. Namun kami melihat permintaan pasar masih sangat bagus. Maka kami luncurkan produk terbaru kami dengan nama Griya Citra Sari, dengan lokasi yang tak jauh dari lokasi pertama”, terang Yohan saat di kantornya.
Pada perumahan Griya Citra Sari, dikatakan Yohan lebih lanjut, hadir dengan konsep inspirasi hunian nyaman bernuansa minimalis. Kenyamanan dalam kawasan tersebut dihadirkan dengan beberapa fasilitas pendukung dan akses yang baik. Lokasi perumahan tersebut menurut Yohan berada pada lokasi yang telah berkembang sebagai daerah perumahan. Konsep one gate system dan di dukung dengan daerah bebas banjir lokasi perumahan tersebut memiliki waktu tempuh 10 menit menuju pusat kota.
Sejak dipasarkan pada tahun 2013, perumahan yang berdiri di atas lahan 1,5 Ha, terbukti terserap pasar dengan baik. “Dari total 55 unit rumah yang kami tawarkan sejak awal hingga kini tinggal menyisakan 25% nya saja”, ucapnya. Lebih lanjut ditambahkan Yohan jika dengan segmentasi pasar kelas menengah, Griya Citra Sari kebanyakan konsumen berasal dari masyarakat sekitar. “ Dalam kawasan saat ini sudah terbangun kurang lebih 35% dari hunian yang sudah terjual, dan hampir 80% dari yang sudah terbangun sudah diserahterimakan kepada konsumen. Banyak yang di tempati”, tambahnya.
Kawasan perumahan yang sudah hidup, dikatakan Yohan terus berpengaruh pada kenaikan nilai investasi. “Harga sudah naik kurang lebih 3 kali sejak dipasarkan. Dulu awal dibuka untuk tipe 40 ditawarkan pada kisaran harga 200 jutaan, saat ini sudah di kisaran harga 300 jutaan dengan tipe yang sama”, ujar Yohan. Harga tipe 40 dengan luas tanah mulai 87 m² atau 91 m² dipasarkan mulai dari kisaran harga 330 jutaan. Tipe 45 luas tanah 104 m² mulai dari kisaran harga 380 jutaan, tipe 54 dengan luas tanah 112 m² ditawarkan pada kisaran harga 400 jutaan dan tipe 58 luas tanah 119 m² dikisaran harga mulai 490 jutaan.
Untuk memudahkan dan menarik konsumen pihak pengembang terus berinovasi meluncurkan program-program penjualan. Salah satunya adalah dengan memberikan cash back hingga 10 juta untuk pembelian hingga akhir tahun 2015. Dari cara bayar pihaknya menawarkan cara bayar tunai keras, Bertahap, dan KPR. “Hampir 80% konsumen yang membeli menggunakan jasa KPR. untuk cara bertahap kami berikan kemudahan cara bayar DP 20% yang dapat diangsur sesuai nego dan kesepakatan”, pungkasnya diakhir perbincangan.
TIRTASANI RESIDENCE – SOLO
Karya Sehati Utama, pengembang berpengalaman yang berpusat di Jogjakarta melalui anak perusahaannya PT. Surya Graha Bhuwana, di semester pertama tahun 2015 lalu menghadirkan perumahan New Tirtasani Residence. Lokasi yang strategis menjadi faktor utama dalam bisnis properti. Berada tepat di pinggir jalan raya Solo – Tawangmangu Km. 11,5 Papahan, Jaten, Karanganyar. “Lokasi kami berada di poros jalur wisata menuju kawasan Tawangmangu, lokasi New Tirtasani Residence juga hanya berjarak 10 menit dari Kampus UNS dan fasilitas umum seperti klinik kesehatan, pasar tradisional, minimarket, dan SPBU”, terang Abdul Malik, Marketing New Tirtasani Residence. Secara geografis, berada di lokasi yang masih sangat nyaman untuk sebuah hunian. Kondisi alamnya yang masih segar, udaranya yang belum banyak terpolusi, sebuah kawasan yang ideal untuk rumah tinggal sekaligus berinvestasi. Keunggulan lainnya yakni jalan lingkungan yang lebar dengan akses masuk one gate system, wifi (hot spot area), security 24 hours, playground, dan jogging track.
New Tirtasani Residence menghadirkan 121 unit rumah dengan luasan lahan 3 hektar. Dibangun dengan konsep semicluster yang modern dan natural. Menawarkan kemewahan hunian berdesain arsitektur modern tropis yang di kolaborasikan secara serasi, selaras dengan tenangnya atmosfer hunian, kesejukan udara, lingkungan yang bersih dan rapi, serta taman-taman yang estetis. “Terdapat 2 model hunian yang sekarang kami tawarkan, di awal project, hunian kita di desain dengan langgam arsitektur minimalis klasik. Sentuhan artistik yang mewah di setiap detailnya. Denah ruangan mengacu pada kenyamanan dan optimalisasi ruang. Yang paling kentara, dari sisi fasadnya terdapat kombinasi adanya atap limasan dengan atap pelana. Bisa dilihat di tipe 90 (hook), tipe 70, dan tipe 50, sejak pertengahan tahun 2015 total sudah terjual 16 unit rumah”, papar Abdul Malik. Untuk New Design, yang lebih dikhususkan di tipe 50, kami berhasil menjual 4 unit sampai saat ini.
Gaya arsitektur rumah new design (tipe 50) menganut gaya modern kotemporer. Kesan modern ini dihadirkannya pada bentuk bangunan yang lebih simpel dan garis–garis tegas. Kesan kontemporer ini dihadirkan pada berbagai ornamen yang menghiasi fasad bangunan. Selain itu, penggunaan kaca-kaca panjang vertikal pada beberapa sudut fasad bangunan akan lebih membuat bangunan ini menyatu dengan konsep alam. Kaca-kaca tersebut akan membantu pencahayaan dan penghawan secara alami. “Di tipe 50 ini, dengan luas lahan yang masih cukup luas, konsumen akan mendapatkan nilai lebih dengan adanya taman di halaman belakang rumah. Rumah tipe 50 pada New Tirtasani Residence memiliki denah berupa ruang tamu, dua kamar tidur, serta keberadaan dapur - ruang keluarga - ruang makan yang berada dalam satu kesatuan ruang, dan sebuah kamar mandi. Secara fasad bergaya minimalis yang dihiasi permainan batu alam di dindingnya ini serta dipercantik dengan balutan atap bergaya atap tropis (pelana)”, lanjut Malik panggilan akrabnya.
Konsumennya pun beragam, lebih banyak konsumen lokal daripada luar kota Solo/Karanganyar, perbandingannya 65 : 35. Harganya pun terbilang relatif terjangkau. Tipe 50/120 pada perumahan ini ditawarkan pada kisaran harga 465 jutaan (include PPN). Untuk tipe lainnya, yakni tipe 70 dibangun di luasan kavling 150 m² dijual dikisaran harga 719 jutaan, dan tipe terbesarnya tipe 90 dengan luasan tanahnya seluas 225 m² ditawarkan di harga 1, 05 Milyaran. Untuk cara pembayarannya bisa dengan cash bertahap, yakni 12 X tanpa bunga atau dengan pembiayaan KPR. Menjelang akhir tahun 2015 ini, kami berikan penawaran menarik, yakni potongan harga langsung. Untuk tipe 90 potongannya 25 juta, untuk tipe 70 potongannya 20 juta, dan tipe 50 potongan langsung 15 juta”, terang Malik berpromosi.
PONDOK PERMAI KARTASURA - SOLO
Kawasan perumahan berkelas elite dengan penataan jalan dan pagar serta maingate yang sudah terbangun terasa kuat tatkala konsumen perumahan Solo memasuki perumahan Pondok Permai Kartasura. Kawasan perumahan Pondok Permai Kartasura di desain dengan penataan kawasan yang nyaman untuk sebuah hunian. Jalan-jalan lingkungan yang lebar dengan dinding pagar menggunakan batu marmer, menambah kesan prestisius dalam kawasan perumahan tersebut.
Perumahan yang menawarkan total unit 89 hunian dan 21 ruko ini akan dilengkapi dengan fasilitas clubhouse. Kemewahan kawasan perumahan ini sudah dapat dinikmati para konsumen yang membeli mulai dari pintu gerbang perumahan yang menggunakan batu marmer. “Infrastruktur jalan lingkungan, air, dan listrik sudah masuk dalam kawasan, fasilitas seperti clubhouse rencana akan kami bangun setelah 50% unit terbangun. Ini berkaitan dengan penggunaan dan perawatan”, ujar Lukman Hakim, Manager Marketing & Assistant General Manager PT. Sumber Baru Land. Diimbuhkannya, hingga akhir tahun 2015 penjualan Pondok Permai Kartasura sudah terserap 40%.
“Tipe 60 menjadi tipe yang banyak terserap pasar. Harga yang kami tawarkan sudah mengalami kenaikan kurang lebih 3 kali dengan besaran antara 7 – 15 % per kenaikan. Di tahap 2 ini kami sudah pasarkan mulai dari kisaran harga 600 jutaan. Ini sudah ada kenaikan harga jika dibanding awal pemasaran yang kami buka pada kisaran harga 500 jutaan”, terang Lukman. Kemewahan dengan nilai investasi yang menarik Pondok Permai Kartasura juga didukung dengan letaknya yang strategis. Dipaparkan Lukman lebih lanjut, lokasi perumahan ini berada pada daerah yang baik dalam pemenuhan kebutuhan hidup sehari-hari. “Untuk pemenuhan kebutuhan hidup disekitar perumahan sudah sangat baik, minimarket, SPBU, pendidikan tak jauh dari lokasi yang kami tawarkan”, paparnya. Selain itu lokasi ini juga memiliki akses yang baik untuk menuju pintu tol Solo – Kertosono yang hanya butuh waktu sekitar 3 menit, hanya butuh waktu 5 menit menuju Tugu Kartasura, dan hanya 10 menit dari Bandara Adi Sumarmo dan pusat kota Solo.
Ditahap awal ini, sebanyak 20 unit bangunan yang sudah terjual kini sedang dalam proses bangun. “Banyak yang sedang dalam proses bangun, 5 unit sudah kami serahterimakan kepada konsumen”, ucapnya. Di tahap dua Pondok Permai Kartasura menawarkan hunian mulai dari tipe 50 dengan luas tanah mulai 118 m² sudah ditawarkan pada kisaran harga 500 jutaan, tipe 65 dengan luas tanah mulai 135 m² (hook) ditawarkan pada kisaran harga 700 jutaan dan tipe 75 dengan pool view dikisaran harga 800 jutaan. Sedangkan untuk 21 ruko yang belum dipasarkan peminatnya sangat tinggi. “Ruko peminatnya sangat bagus, banyak yang sudah booking fee. Padahal harga belum ditentukan. Kami prediksi harga akan menyentuh kisaran 2 Milyaran. Awal tahun mungkin akan kami mulai pasarkan”, ujar Lukman.
Keseriusan pengembang dalam menawarkan kawasan premium juga terlihat dari konsep green yang diusungnya. Penanaman pohon-pohon perindang jenis Pule ini menjadi buktinya. Pihak pengembang menjamin kualitas bangunan Pondok Permai Kartasura. Hal tersebut diwujudkan pihak pengembang dengan adanya perjanjian khusus dengan pembeli ketika proses pembangunan sedang berlangsung. Selain itu, developer juga melakukan penjelasan produk kepada pembeli setelah booking fee yaitu dari tahap pemaparan desain, pembiayaan hingga proses pembangunan. Selain itu sebagai bukti komitmen yang kuat pengembang, dalam kawasan yang berlokasi di Jalan Tentara Pelajar, Bolon, Kartasura tersebut akan dibangun kantor pusat pemasaran PT. Sumber Baru Land Solo.
Melihat potensi pasar yang masih sangat bagus di daerah Solo, pengembang tersebut di akhir tahun ini akan meluncurkan produk terbarunya dengan lokasi yang lebih prima. Hadir dengan nama Pondok Permai Adisucipto, produk tersebut akan menampilkan aksesibilitas yang menawan untuk mencapai berbagai pusat kegiatan kota Solo. Berdiri di atas lahan seluas 9000 m² Pondok Permai Adisucipto akan menawarkan pilihan unit 2 lantai dengan total 38 unit. Harga yang di patoknya, dikatakan Lukman, “ Dengan lokasi yang bagus, dekat dengan kota, bandara, dekat dengan pintu Tol Solo – Semarang dan berada pada daerah yang tengah berkembang, saat ini sedang dalam pematangan lahan. Rencana akan kami tawarkan pada kisaran harga di atas 1 Milyaran”, tegasnya.
TAMAN KUANTAN SINGOPURAN - SOLO
Pembangunan kawasan serta unit-unit terjual dalam produk perumahan Taman Kuantan Singopuran garapan PT. Merapi Arsita Graha semakin terasa nyata. Dari total 60 unit yang ditawarkan hingga kini sudah terjual kurang lebih 10 %. Branch Manager PT. Merapi Arsita Graha Solo, Iman Sulistyo, ST, menuturkan segmentasi pasar kelas menengah dengan kisaran harga mulai dari 300 jutaan tergolong cukup tinggi peminatnya. Namun kondisi ekonomi global yang belum stabil berimbas pada kecepatan konsumen dalam memutuskan membeli.
“Saat ini pembangunan unit-unit terjual terus kami kerjakan, jalan lingkungan dan kawasan sudah kami bangun. Untuk daerah Singopuran harga mulai 300 jutaan masih sangat tinggi peminatnya. Hanya saja saat ini konsumen masih menunggu ekonomi stabil. Di akhir tahun ini banyak yang sudah mulai datang, secara pasar mulai ada pergerakan yang baik. 2 unit rumah sudah selesai kami bangun, dan 4 masih dalam proses bangun. Ini bukti komitmen kami”, papar Iman semangat.
Ditambahkannya, dengan kondisi lokasi yang sudah terbentuk pihaknya berharap tahun depan (2016) Taman Kuantan Singopuran akan laris terserap pasar. Desain bangunan modern tropis yang ditawarkan sejak awal saat ini sudah terlihat manis dan nyaman untuk sebuah hunian. “Kebanyakan konsumen di Singopuran adalah mereka yang mencari hunian pertama. Konsep yang kami tawarkan tahun depan akan laris terjual”, tambahnya. Menurutnya lebih lanjut, lokasi perumahan ini berada pada kawasan yang sudah terbentuk sebagai kawasan perumahan, sehingga kedepannya dapat dipastikan pertumbuhan ekonomi daerah tersebut akan mengalami kenaikan yang cukup pesat.
Secara lokasi, Taman Kuantan Singopuran berada pada aksesbilitas yang yang baik untuk menjangkau berbagai sarana kebutuhan hidup. Dipaparkan Iman menjelaskan Taman Kuantan Singopuran ini terletak di pertengahan pusat-pusat perbelanjaan dan Mall seperti Solo Square, Luwes Kartasura, pasar Tradisional Kartasura, dekat dengan Bandara Adi Sumarmo dan terminal bus Kartasura, dekat dengan pusat pendidikan seperti Kampus Universitas Muhammadiyah Solo (UMS), serta Pondok Modern Assalam. “Lokasi Singopuran relatif lebih menarik, harga yang ditawarkannya pun lebih terjangkau”, jelasnya.
Harga jual perumahan Taman Kuantan Singopuran akan semakin seimbang dengan berbagai fasilitas yang dihadirkan dalam kawasan. Beberapa fasilitas tersebut adalah , jalan lingkungan perumahan dengan lebar 6m dan 8m. Jalan lingkungan perumahan tersebut saat ini sudah terbangun sehingga akan memudahkan konsumen yang ingin melihat lokasi kawasan. Selain itu juga terdapat fasilitas lapangan olah raga bulutangkis, dan di dukung dengan konsep rumah taman dimana bagian depan kavling diperuntukan sebagai taman, sehingga kawasan perumahan tersebut akan kelihatan asri dan lapang.
Dibangun di atas lahan seluas 8000 m². Taman Kuantan Singopuran menyajikan hunian sebanyak 61 unit kepada pasar menengah Solo. Tipe rumah yang ditawarkan pada perumahan ini mulai dari tipe 34, 40, 45, dan 62 dengan luas tanah mulai dari 62 m² hingga paling luas 126 m². Tipe-tipe rumah tersebut dibandrol pada kisaran harga di atas 350 jutaan hingga paling mahal saat ini di harga mulai dari 700 jutaan. “Di daerah tersebut kami melihatnya harga paling pas, atau titik temu antara penjual dan pembeli dikisaran harga mulai dari 300 jutaan. Jadi dengan harga yang kami tawarkan, dan animo pasar yang baik, kami prediksi penjualan akan semakin cepat”, terang Iman.
Dikatakannya, harga tersebut sudah mengalami kenaikan. “Sudah sekali naik kisaran 10 %, kami prediksi akan semakin naik seiring perkembangan, di akhir tahun 2015 kami berikan diskon khusus untuk pembelian setiap unit”, ucapnya. Masih di daerah yang sama, Singopuran, pengembang perumahan tersebut di kuartal kedua tahun depan (2016) pihaknya akan menelurkan perumahan dengan segmentasi lebih elite. Hadir dengan nama Puri Arsita Singopuran, perumahan tersebut menawarkan ragam hunian satu dan dua lantai. Gaya bangunan yang diusungnya pun akan menyuguhkan gaya minimalis modern nan berkelas. “Saat ini dalam lokasi kami sedang dalam tahap pematangan lahan dan pembangunan jalan lingkungan, serta gate. Unitnya sebanyak 54. Dan rencana akan kami tawarkan sudah diatas harga Taman Kuantan Singopuran. Fasilitasnya juga menarik, jalan lingkungan 7 meter, taman, dan tempat ibadah”, pungkasnya di akhir perbincangan. Greg-Yanti-Tofan&Prast – red
