Rumah-rumah Papan Atas Jogja & Semarang - bagian 3
CITRASUN GARDEN SEMARANG
Terletak di daerah Bukit Sari yang sudah terkenal dengan kawasan elitnya. CitraSun Garden Semarang berkomitmen mewujudkan sebuah kawasan residensial eksklusif di atas perbukitan kota Semarang dengan masterplan seluas 20 hektar. Menawarkan quality living premium dan didesain untuk menjadi green sanctuary tengah kota yang mengusung spirit green living. Konsumen akan disuguhi sebuah hunian modern yang eksklusif, lingkungan hijau, bersih, dan rapi, serta waste management yang eco friendly.
Desain bangunannya mengadopsi gaya modern tropis, sangat cocok bagi kaum urban. Sentuhan tropis dihadirkannya dalam bentuk fasad bangunan dengan atap limasan, bukaan antar ruang, dominasi penggunaan kaca, bertujuan mengurangi penggunaan lampu dan AC. Seperti diungkapkan General Manager, CitraSun Garden Semarang, Trisena Dipayuda, “Konsep kawasan dan bangunan kami mengadopsi gaya tropical modern, ini kami tuangkan dalam lebih banyak penghijauan di berbagai sudut kawasan, selain itu penggunaan material alam pada fasad bangunan akan memberikan sentuhan tropis”.
Sejak dipasarkan pada tahun 2011 sudah dibuka 2 cluster, yakni Diamond Hill, dan Emerald Hill yang sudah sold out. Saat ini CitraSun Garden Semarang tengah memasarkan dua cluster berikutnya yakni Cluster Ruby Hill dan Sapphire Hill. Ruby Hill merupakan cluster platinum terbaru yang ditawarkan dengan jumlah unit 80 hunian. Cluster Ruby Hill ini merupakan platinum edition yang bergaya mewah dengan langgam arsitektur kontemporer minimalis. Setiap hunian didesain dengan lifestyle concept untuk rumah tinggal keluarga urban modern. Kemegahan dan karakter bangunan ditampilkan dengan tegas sehingga berkesan eksklusif dan individual. Tata ruang pada cluster Ruby Hill memaksimalkan layout ruang yang mencerminkan kesan lapang dan lega. “Dulu kita tawarkan 5 tipe rumah eksklusif kepada konsumen, kini kita buka lagi satu tipe terbaru untuk memenuhi permintaan hunian kelas tersebut, dengan hunian tipe Aventurine”, terang T. Dipayuda.
Setiap tipe rumah ini memiliki lebar muka yang berbeda-beda, mulai dari lebar 9 meter hingga paling lebar 15 meter. Ruby Hill ini menawarkan 80 unit rumah mewah yakni, Amethyst (259/200), Ametrine (273/220), Amazonite (291/264), Aventurine (320/375), Asteria (324/264) dan tipe terbaru dengan konsep bangunan 3 lantainya, yakni tipe Amber (324/264) yang ditawarkan mulai kisaran harga 3,08 milyar sampai 4,36 milyaran. “Permintaan pasar akan rumah kelas premium di cluster Ruby Hill masih cukup tinggi, saat ini kami buka lagi unit baru sebagai pendamping tipe Aquamarine, yakni tipe Aventurine berlanggam arsitektur klasik modern, dengan lebar muka 15 meter, tipe ini memiliki denah garasi dan carport yang mampu menampung empat mobil”, papar Yuda. Lebih lanjut Yuda, memaparkan bahwa denah ruang tipe Amazonite ini merupakan desain pengembangan dan penyempurnaan dari tipe Aquamarine yang menjadi salah satu favorit selain tipe Amazonite.
Di tipe Amazonite dan tipe Amber, konsumen akan mendapatkan konsep atap dengan kemiringan khas tropis serta permainan split level antar ruang yang menarik. “Untuk tipe Amber, kami suguhkan hunian dengan konsep tropis yang kental terasa di desain fasadnya, dengan permainan split level di tiap ruang di ketiga lantainya.Untuk menambah kenyamanan dalam cluster Ruby Hill, konsumen akan mendapatkan akses yang lebar. “ Di cluster Ruby Hill ini konsumen akan mendapatkan jalan lingkungan yang nyaman, lebar ROW hingga 20 meter, yang terbagi berm jalan di kiri kanan 5,5 meter serta jalan utama 9 m. Berm tersebut kita selaraskan dengan konsep bangunan yang tanpa pagar, sehingga setiap hunian akan terkesan lebih luas, selain itu dengan berm yang menyatukan membuat carport lebih lebar bisa untuk parkir 2 mobil” papar Yuda. Penghuni cluster Ruby Hill juga akan mendapatkan layanan triple play by Telkom yang mengintegrasikan tiga fitur teknologi, yakni akses internet, TV kabel, dan telepon.
Cluster Sapphire Hill dibangun secara khusus untuk memenuhi gaya hidup keluarga modern di tengah lingkungan hijau nyaman dan teduh. Seluruh kawasannya didesain konsep private cluster, one gate system dan rumah tanpa pagar untuk menciptakan ambience yang eksklusif. Cluster ini juga dilengkapi dengan private club house untuk menunjang gaya hidup sehat sekaligus menjadi sarana rekreasi dan bersosialisasi para penghuninya. “Di Cluster Sapphire Hill ini merupakan inovasi kami sesuai kebutuhan ruang konsumen, ada beberapa unit rumah yang kami bangun satu lantai”, terang Yuda. Sapphire Hill juga memaksimalkan sirkulasi udara dan cahaya secara alami. Kombinasi apik antara batu alam yang menghadirkan kesan kokoh dan kaca pada jendela berukuran besar akan menambah estetik konsep bangunan.
Varian hunian bergaya tropical modern, yakni tipe Agate (LB:69/LT:162-deluxe dan LB:90/LT:162-superior), Ajoite (69/126), Ammonite (147/162), Aspial (146/180), Axinite (210/162), dan tipe terbesarnya Aquamarine (335/375) di kisaran harga mulai 1,43 milyaran sampai 4,67 milyar. Pada cluster Shapire Hill saat ini ditawarkan 2 tipe rumah terbaru, yakni tipe Ammonite dan Ajoite. Tipe Amonite ditawarkan dengan luas bangunan 147 dan lebar muka 9 m, sedangkan tipe Ajoite ditawarkan dengan luas bangunan 69 m2 dengan lebar muka 7 meter. Harga yang ditawarkan merupakan fixed price, sehingga setiap konsumen akan mendapatkan harga yang sama. Ada 3 macam sistem pembayaran yang ditawarkan dengan cash keras, cash bertahap, dan KPR. Untuk pembayaran sistem in house konsumen akan mendapatkan fasilitas dengan cara 24 kali angsuran tanpa bunga. Untuk serapan konsumennya cukup berimbang, baik dari lokal Semarang dengan luar Semarang.
CitraSun Garden Semarang mempunyai nilai investasi yang menjanjikan. Kenaikan harga per tahunnya bisa mencapai rata-rata 25%, ini menjadi salah satu daya tarik konsumen. Didukung dengan legalitas produk yang sudah lengkap yaitu dengan sertipikat HGB splitsing dan mudah dinaikkan statusnya menjadi Hak Milik. “ Kita selalu serius dengan legalitas produk, legalitas produk itu hak konsumen yang wajib dipenuhi developer, jadi konsumen bisa langsung balik nama”, pungkas Yuda.
BUKIT WAHID REGENCY – SEMARANG
Pasar properti Semarang diyakini terus prospektif untuk dicukupi. Meski mengalami penurunan penyerapan namun dari data penjualan tetap menunjukan adanya penjualan. Hal tersebut juga dirasakan oleh perumahan Bukit Wahid Regency. Menurut apa yang diungkapkan Marketing Manager-nya, Ir. Lena Soenardewi, porsi pasar untuk properti kelas premium Semarang masih cukup baik, hanya saja tidak sekencang tahun-tahun sebelumnya. Untuk menggenjot penjualan, pihaknya tengah menawarkan program pembayaran DP yang dapat diangsur sebanyak 6 kali. “Kami ada promo dalam menyambut lebaran nanti (Juli 2015-red) berupa diskon harga hingga ratusan juta, biaya provisi 0,5% + bebas biaya admin untuk konsumen yang membeli hunian di kami melalui perbankan rekanan kami seperti, BII, BNI, NIAGA, BRI, MANDIRI, PERMATA dan MANDIRI Syariah, dan ada hadiah menarik lainnya”, papar Lena saat ditemui di kantornya.
Bukit Wahid Regency, berdiri di atas lahan 13 Ha menawarkan 556 unit yang tinggal menyisakan beberapa unit saja. “Dengan sistem siap huni yang kami tawarkan, di tahun ini kami mentargetkan dapat membangun 80-90 unit hunian. Saat ini tipe yang paling banyak masih kami tawarkan adalah tipe Hilltop. Tipe ini berada pada lokasi berkontur tertinggi dari kawasan Bukit Wahid”, terang Lena. Ditambahkannya, konsumen yang terserap di perumahan tersebut cukup berimbang, antara konsumen lokal dan luar Jawa. Faktor aksesibilitas dan kedekatan dengan kota dan sarana pendidikan di Semarang cukup berpengaruh di penjualan.
Tipe Hilltop menawarkan sebuah konsep bangunan yang tak jauh berbeda dengan tipe-tipe sebelumnya, yakni gaya minimalis modern. Bangunan tinggi menjadi ciri khas dari konsep yang ditawarkan Bukit Wahid . “Pada tipe Hilltop ini kami sudah menawarkan dalam konsep bangunan 2 lantai, konsumen akan langsung disuguhkan penataan ruang yang sudah mencukupi kebutuhan mereka”, terang Lena. Tipe Hiltop dibagi menjadi 3 tahap pemasaran, tahap satu dan dua sudah dipasarkan, dalam waktu dekat akan dibuka tahap tiga. “Hilltop 1 tersisa 5 unit dari total 18 unit yang ditawarkan, Hilltop 2 sedang dipasarkan, dan Hilltop 3, pada saat Lebaran nanti akan dibuka sebanyak 15 unit, dalam waktu dekat unit-unit yang sudah terjual di Hilltop 1 sudah ada yang diserahterimakan”, ucapnya. Harga yang ditawarkan cukup berimbang dengan kualitas bangunan, view, kawasan yang sudah jadi, dan berbagai fasilitas yang sudah ada. Hilltop 1 dengan lebar muka 8 meter dengan luas 193/182 dipasarkan mulai dari kisaran harga 1,9 Milyaran. Hilltop 2 dengan lebar muka kavling 10 meter dan luas 251/289 sudah dipasarkan pada kisaran harga mulai dari 2,7 Milyaran.
Kondisi kawasan perumahan sudah terbentuk sebagai kawasan hunian. “Ada 75% hunian dari yang sudah serahterima digunakan sebagai tempat tinggal. Sedang 25% nya lagi digunakan sebagai investasi”, katanya. Nilai investasi di dalam kawasan Bukit Wahid diyakini Lena menyimpan potensi yang sangat menguntungkan. Dikatakan pihaknya, mereka yang menggunakan sebagai investasi, hunian tersebut dikontrakan dengan harga 60 – 70 juta pertahun. Selain itu jika dilihat dari harga dasar tanah yang ada kenaikannya pun tergolong cukup cepat. Faktor kebutuhan menjadi dasar utama yang cukup mempengaruhi kenaikan tersebut. “Harga tanah atau kavling saat ini sudah mengalami kenaikan yang cukup pesat, kalau ada konsumen yang ingin membeli kavling saja kami sudah menjualnya pada kisaran harga harga 5,5 juta permeter. Harga ini sudah mengalami kenaikan yang tinggi jika dibandingkan pada awal tahun 2014 yang hanya 3,5 juta permeter”, pungkas Lena di akhir percakapan.
GAIA RESIDENCE – SEMARANG
Dafamland sebagai salah satu developer hunian modern dan berkelas di Jawa Tengah, kembali hadir menawarkan perumahan Gaia Residence Semarang yang terletak di Kedungmundu Raya No. 7 Semarang. Lokasi Gaia Residence memiliki keunggulan berada pada area tanah datar, memiliki aksesibilitas yang baik untuk menuju Undip Tembalang, Tol Gayamsari, yang hanya butuh waktu sekitar 10 menit saja. Relatif dekat dengan RSUD Ketileng, Kampus Unimus, dan berbagai swalayan di sekitarnya.
“Secara lokasi, Gaia Residence bisa dikatakan sangat prospektif. Konsep yang kami tawarkan berbeda dengan perumahan yang lainnya. Kami memiliki karakter sendiri. kami mengusung hunian dengan American Concept. Konsep ini terinspirasi dan merupakan re-adaptasi dari White House yang ada di amerika, di mana bangunan tersebut didominasi warna putih, sehingga memberikan kesan Elegan-Beauty-Timeless”, papar Corporate Public Relation & Promotion Dafamland, Robert Erwyn. Lebih lanjut, Robert menambahkan, bahwa tren rumah dengan nuansa warna putih sangat diminati para selebritis lokal maupun internasional. Sehingga konsep tersebut pihaknya menyebut dengan nama rumah ala selebritis.
Gaia Residence hadir dengan tiga pilihan rumah dan ruko. Tipe Athena memiliki luas bangunan 45 dan luas tanah 84 m2, tipe Apollo luas bangunan 69 luas tanah 105 m2, tipe Hestia luas bangunan 140 luas tanah 168 m2, serta Ruko 150/95 dan 120/69. Harga yang dipatok untuk ragam hunian tersebut, Robert mengungkapkan, saat ini dipasarkan mulai dari kisaran harga 700 jutaan. Sejak dipasarkan, pembangunan kawasan dan rumah-rumah yang sudah terjual sudah di mulai sejak bulan Maret 2015 lalu. Dengan proses pembangunan yang sedang berjalan konsumen dapat secara langsung melihat komitmen pengembang dalam membangun kawasan tersebut. “Dengan konsep bangunan yang kami tawarkan, kami tidak memperbolehkan konsumen untuk mengubah tampilan depan hunian. Hal ini untuk menjaga keseragaman, dan kerapian dalam kawasan. Denah ruang kami cukup memenuhi kebutuhan penghuninya, selain itu material yang kami gunakan kami berani untuk dibandingkan dengan perumahan di sekitar kami”, terang Robert.
Sebagai hunian modern, Gaia Residence Semarang tetap memperhatikan segi keamanan dengan memberikan pelayanan security dan CCTV 24 jam, sistem pintu one gate system, dan dilengkapi dengan fasilitas club house. Selain itu setiap rumah di dalam kawasan tersebut akan dilengkapi dengan fasilitas smart home, di mana setiap unit rumah/ruko akan secara langsung terintegrasi dengan jaringan telephone, WiFi, dan TV cable. Fasilitas tersebut merupakan kerjasama Dafamland dengan Telkom INDI Home. Kualitas, harga yang relatif terjangkau dan fasilitas yang mumpuni, membuat Gaia Residence hingga kini sudah terjual 30%nya dari 158 unit yang dipasarkan. “Kami menargetkan, di tahun ini penjualan kami akan mencapai 70%. Kami yakin karena lokasi kami baik, pasar masih cukup besar porsinya”, ucapnya semangat.
Dari segi investasi, pihak Dafamland memberikan jaminan nilai investasi yang cukup menarik. Dituturkan Robert, Gaia Residence Semarang menyuguhkan smart investment yang bekerjasama dengan Panin Asset Management, di mana pembeli unit rumah akan memperoleh cash back up to 100% berupa investasi Reksadana melekat yang dapat dicairkan kapanpun. “Slogan kami adalah 'rumah ala selebritis, investasi berlapis. Kami berikan investasi berlapis setelah konsumen membeli rumah ala selebritis tersebut, dengan investasi yang dapat diperoleh dari cash back up to 100% tersebut”, tutur Robert. Tak hanya itu dari sisi harga, pihaknya mengungkapkan jika sejak dipasarkan tahun 2014 lalu hingga kini sudah mengalami kenaikan harga. “Sudah ada kenaikan harga, ini bukti investasi kami terus meningkat”, ujarnya.
CITRAGRAND SEMARANG
Dengan luas 60 hektar, Perumahan CitraGrand Semarang dibangun dengan konsep City Of Festival. Konsep ini menghadirkan perpaduan antara area komersial, taman bermain, serta private cluster ditengah landscape yang hijau dan teduh. Konsep kawasan ini didesain menyatu dengan kondisi alamnya yang berkontur dan berbukit akan memberikan view yang menawan. Di CitraGrand Semarang ini akan terdapat sekitar 1000 unit rumah dengan konsep modern tropis terdiri atas area bisnis dan komersial, theme park, serta 6 private cluster eksklusif. Tepat di tepi Jalan Kompol R. Sukamto, Tembalang, Semarang. Jalan ini dapat langsung menghubungkan dengan kampus UNDIP Semarang. Kawasan ini berada di area yang hidup dan berkembang, tepat pada area pengembangan kota Semarang Outer Ringroad (SORR) trase Timur, tol Kaligawe-Banyumanik yang menuju Jogja atau Solo.
Progress pembangunan perumahan CitraGrand Semarang ini telah memasarkan cluster komersial, Cluster River Side, Cluster Golden Wood, dan cluster terbarunya yakni Cluster Green Stone. Area komersial ini berdiri di atas luas lahan 5 Ha. Kehadiran area komersial berupa ruko ini akan menjadi Central Business District (CBD) baru di daerah Tembalang Semarang. Dengan 6 zona GrandWalk, yakni Festive, Amsterdam, London, New York, dan Paris yang sudah sold out, kini CitraGrand Semarang tengah meluncurkan zona terbarunya dengan nama San Francisco. “Kehadiran shophouse, cafe, resto, perkantoran, butik, bank, minimarket dan gate icon sebuah Ferris Wheel akan menjadi new destination di daerah Tembalang. Grandwalk menawarkan 151 unit ruko, dan sudah terjual kurang lebih 108 unit, tersisa total 43 unit ruko lagi serta 10 unit ruko ready stock, dengan suasana arsitektur kota-kota Eropa yang dibalut kemewahaan modern sangat kental terasa”, papar Ipung Jati Wisnutomo, General Manager CitraGrand Semarang.
Saat ini CitraGrand Tembalang Semarang tengah memasarkan 2 cluster residensialnya yakni Cluster Golden Wood dan Green Stone. Cluster ini menawarkan 80 unit rumah yang dikembangkan dengan konsep one gate sytem dan rumah tanpa pagar yang didesain dengan konsep “Tropical Contemporary Intelligent Homes”. Konsep ini diterjemahkan lewat sentuhan detail dan kualitas bangunan yang prima dan memukau mulai dari gate cluster, pos security, lanskap lingkungan, sampai dengan tampak eksterior maupun interior. “Dari penjualan sampai sekarang ini respon pasar sangat baik. Cluster Golden Wood keseluruhan kini sudah terjual hampir 70% nya”, terang Ipung.
Terdapat 5 tipe pilihan hunian, yakni tipe Clayton (69/120), Beaver (231/210), Clarabelle (261/180), Angelique (310/300), Britney (125/175). Huniannya rata-rata dengan lebar muka mulai dari 8 sampai 12 meter. Untuk kisaran harganya mulai dari 1 milyaran sampai 3,59 milyaran. Tipe Amoirre (340/315) merupakan hunian premium yang terletak di mainroad dan hanya selangkah dari Commercial Area, berarsitektur modern minimalis yang trendy, dengan konsep rumah tanpa pagar. Untuk tipe Amoirre dengan lebar muka 15 meter kini sudah dipasarkan pada kisaran harga hingga 3,8 milyaran. Terdiri atas 4 kamar tidur, satu kamar berada di lantai 1, untuk tiga lainnya berada di lantai 2 dengan 1 kamar tidur utama yang dilengkapi kamar mandi dalam). Garasi beserta carportnya total mampu menampung sampai empat mobil.
Cluster Green Stone akan menawarkan 150 unit pilihan hunian di tahap pertamanya. Rumah-rumah di cluster ini didesain bergaya arsitektur kontemporer minimalis dengan sentuhan artistik di setiap detailnya. Penataan ruang difokuskan untuk menciptakan interior yang nyaman dan spasial. Beberapa rumah di Green Stone ditawarkan dalam tipe deluxe dan superior (tipe Oliver, Figaro, dan Melvin), supaya penghuni dapat memiliki keleluasaan lebih dalam memilih layout. Cluster ini diluncurkan untuk menyerap pasar middle daerah Tembalang yang sangat tinggi. Dalam cluster ini beberapa tipe rumah ditawarkan mulai dari tipe Oliver (69/90-deluxe dan 97/90-superior), tipe Melvin (69/162-deluxe dan 85/162-superior), tipe Figarro (87/180-deluxe dan 106/180-superior), tipe Madellaine (138/162), dan tipe Haumphire (240/180). “Dengan lebar muka 6 - 10 meter, cluster ini akan menawarkan pilihan hunian satu dan dua lantai.
Harga yang dipatok saat ini sudah mulai dari kisaran 781 jutaan sampai 2,19 milyaran, akan menjadi pilihan konsumen yang menginginkan hunian berkelas dalam kawasan yang menawan dan modern”, terang Ipung. Jika dilihat dari kenaikan harga yang terjadi di cluster Green Stone, menunjukkan pergerakan harga yang sangat baik untuk sebuah investasi. “Secara keseluruhan dalam setahun bisa terjadi kenaikan sekitar 20 %”, ucap Ipung. Meski ditawarkan pada konsumen kelas middle, kawasan cluster ini tetap menawarkan kemewahan, dengan filosofi bangunan mengikuti fungsi. “Cluster ini juga dilengkapi dengan adanya private clubhouse untuk menunjang gaya hidup sehat sekaligus sarana bersosialisasi antar penghuninya.
Untuk menambah kenyamanan dalam cluster jalan lingkungan memiliki lebar ROW 9 meter. Berm dibangun menggabung dengan halaman rumah sehingga akan menimbulkan kesan halaman yang lebih luas. Cluster Green Stone, terbukti mendapat respon pasar yang sangat menarik. Dari total keseluruhan hingga kini sudah terjual kurang lebih 40 % (sekitar 57 unit rumah)”, pungkas Ipung. Greg&Pras-red
