Hingar Bingar Rumah Berharga Miliar – bagian 1

Dalam dunia bisnis properti, dikenal beberapa kelas konsumen. Dari konsumen kelas bawah, menengah, menengah atas, dan papan atas. Parameternya bisa dilihat dari berbagai acuan. Sisi lokasi selalu menjadi pertimbangan nomor satu. Lokasi harus strategis dan mempunyai nilai investasi yang menguntungkan. Untuk DIY, kawasan kabupaten Sleman, khususnya Jogja Utara dan Dalam RingRoad masih menjadi primadona.

Mungkin 2 tahun yang lalu (2015-red), konsumen kelas menengah atas masih bisa menemukan harga rumah di perumahan tipe 90an masih dikisaran harga 600 – 800 jutaan di daerah Utara maupun Tengah Kota. Namun, fenomena pergeseran level sudah terjadi ditahun 2017 ini. Rumah harga 1 Miliaran makin banyak dijumpai dengan sasaran segmen pasar middle up.

Kali ini, kami berikan informasi rumah-rumah dikisaran range harga 1 Miliaran ke atas di Jogjakarta, baik di Sleman maupun Tengah Kota (Dalam Ringroad). Dengan berbagai keunggulannya, kami berikan gambaran apa saja yang bisa konsumen dapatkan di kelas hunian dengan harga 1 Miliaran, dari sudut pandang lokasi, kawasan, maupun fasilitasnya.

KUANTAN REGENCY NOGOTIRTO & ARSITA REGENCY TITIBUMI
Kuantan Regency Nogotirto, sesuai namanya perumahan unggulan karya Merapi Arsita Graha tersebut berada di daerah Nogotirto, tepatnya di Jalan Godean Km. 4 Demak Ijo Gamping Sleman menyuguhkan aksesibilitas yang mampu menjangkau berbagai sarana pemenuhan kebutuhan hidup. Diterangkan Adoram Arthanto, ST, Manajer Marketing PT Merapi Arsita Graha, lokasi seluas 1,5 hektar tersebut berada di geografis area dalam ringroad, yang notabene berada di kawasan strategis perkotaan Jogjakarta. Lokasinya sangat eksklusif karena hanya berjarak 200 meter dari Ring Road Barat dan 100 meter dari Jalan Godean, relatif dekat dengan SPBU, tak jauh dari sarana kesehatan seperti PKU Muhammadiyah dan RS Akademik UGM, dan fasilitas pemenuhan kebutuhan sehari-hari seperti Giant Swalayan, Mirota Godean, Superindo, pasar tradisional Tlogo Rejo, berbagai kawasan pertokoan dan perbankan. “Lokasi kami hanya 15 menit dari Malioboro, 20 menit menuju kampus UGM, hanya 5 menit dari Kampus STIKES AISYIYAH, 10 menit menuju STIKES Ahmad Yani dan Kampus Terpadu UMY, serta 15 menit dari UTY,” terangnya.

Perumahan Kuantan Regency Nogotirto saat ini sudah jadi lingkungannya. Terlihat lebih banyak area yang menggunakan pohon-pohon peneduh. Selain itu dengan perbandingan kawasan 40 % digunakan sebagai area hijau landsekap penghijauan akan lebih maksimal. Sedangkan untuk menambah kenyamanan dalam kawasan perumahan ini akan dilengkapi dengan sistem keamanan jalan one gate system dengan pos security 24 jam, jalan lingkungan 6 meter dan jalan utama 8 meter, dan area open space yang akan dilengkapi ruang pertemuan. “Soal kualitas kami tawarkan yang terbaik, kami terapkan pula pengelolaan lingkungan terpadu (Management Estate), quality control kami melalui beberapa proses, dari bagian pembangunan, perencanaan, sampai sesaat sebelum serah terima ke konsumen. Dari sisi perijinan dan legalitas, pihak pengembang berkomitmen kuat untuk memberikan yang terbaik. “Legalitas perumahan ini terjamin, sudah pecah sertifikat dan IMB sudah siap,” imbuh Ado.

Dengan konsep kawasan hunian 2 lantai, Kuantan Regency Nogotirto mengusung kawasan hunian yang hijau dan green building dengan pencahayaan dan penghawaan yang optimal. Konsep minimalis modern dalam Kuantan Regency Nogotirto sudah terasa dalam kawasannya sekarang. Minimalis ditampilkan dengan garis-garis tegas pada fasad bangunan. Sedangkan kesan modern diwujudkan dengan penggunaan material yang lebih banyak menggunakan bahan fabrikasi. Misalnya untuk tipe 88, konsumen akan mendapatkan rumah dengan spesifikasi 3 kamar tidur, ruang tamu, ruang keluarga, dapur, 2 kamar mandi, dan carport beserta taman depan-belakang. “Dengan jendela material kaca kami maksimalkan untuk memberikan peghawaan yang baik untuk sebuah tempat tinggal, kami memberikan tata ruang yang sudah meng-cover kebutuhan ruang para penghuninya kelak,” terang Ado semangat.

Kuantan Regency Nogotirto masih menawarkan tiga pilihan tipe standar mulai dari tipe 85, tipe 88, dan tipe 95 dengan luasan tanah mulai dari 127 m², 145 m², dan 180 m². Untuk tipe-tipe tersebut saat ini sudah ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 1,5 Miliaran. “Bagi konsumen yang menginginkan rumah siap huni, kami sudah siapkan 1 unit rumah, yakni tipe 88/147,” lanjut Ado.

Dari sisi investasi, terbilang sangat menguntungkan, dulu diawal penjualan, kami buka diharga 900 jutaan, dalam tempo waktu 1,5 tahun sudah menembus angka 1,5 Miliar untuk hunian dengan luasan yang sama,” tuturnya. Lokasi strategis lainnya bisa ditemui di lokasi lain yang berjarak 1 km (ke arah Timur tepatnya) dari Kuantan Regency Nogotirto ini, yakni Arsita Regency Titibumi. Berdiri di atas lahan seluas 3000 m2, developer akan menghadirkan 15 unit rumah premium kepada konsumennya. Secara konsep yang diusung, diungkapkan pihaknya pada produk tersebut mengusung gaya bangunan minimalis modern. “Dalam bangunan ini kami menghadirkan aksen batu-batu alam sebagai pemanis tampilan fasad bangunan,” ungkapnya.

Dengan jumlah unit rumah terbatas, yakni 15 unit rumah, pihak pengembang ingin lebih memaksimalkan pemenuhan kebutuhan konsumen. “Secara landscape kawasan kami tata senyaman mungkin, jalan lingkungan 7 meter, ada taman, dan penghijauan di beberapa sudut kawasan. Bangunan eksklusif berkelas, sangat cocok bagi konsumen kelas premium yang kami sasar,” papar Ado lagi.

Arsita Regency Titibumi, menawarkan satu tipe rumah, yakni tipe bangunan 107 m² dengan konsep bangunan dua lantai yang ditawarkan dikisaran harga 1,4 Miliaran. Tipe tersebut memiliki denah ruang berupa ruang tamu, ruang keluarga, kamar mandi, dapur, ruang makan, taman depan belakang, dan satu unit kamar tidur utama dengan kamar mandi dalam serta carport di lantai satu. Di lantai dua terdapat dua buah kamar tidur, kamar mandi, dan balkon.

Sampai saat ini kami masih membuka harga perdana, dalam waktu dekat kami akan melakukan kenaikan harga, seiring pembangunan kawasan kami yang sudah siap,” ucap Ado. Sekarang sudah terbangun infrastruktur kawasan, berupa maingate, taman penghijauan, jalan lingkungan paving block, dan sudah dimulainya pembangunan unit rumah yang dipesan konsumen. “Untuk lebih meyakinkan konsumen, kami juga sedang siapkan rumah ready stock siap huni di Arsita Regency Titibumi ini, dengan bangunan luasan 107 m² dengan luasan kavling 127 m². “Untuk program promo, kami akan berikan promo khusus selama pameran REI di Ambarukmo Plaza dibulan April 2017 ini,” pungkas Ado.

PONDOK PERMAI KALIURANG 2 & PONDOK PERMAI TATA BUMI
Pondok Permai Kaliurang 2 yang menyasar segmentasi pasar kelas menengah atas saat ini tinggal menyisakan beberapa unit saja. “Kami masih mempunyai beberapa unit terakhirnya, dan kebetulan areanya berada di sisi depan kawasan. Pondok Permai Kaliurang 2 ini sekarang kami tawarkan pada kisaran harga di atas 1 Miliaran. Untuk kawasan Jogja Utara, produk-produk tersebut masih sangat diminati pasar. Diungkapkan Marketing Manager PT. Sumber Baru Land, Maria S.E, penjualan perumahan dengan segmentasi pasar premium semakin menunjukkan pergerakan yang lebih signifikan dibandingkan tahun 2016 lalu, memang tidak secepat atau sebanyak segmentasi pasar dengan harga 600 – 800 jutaan. Menurutnya pasar masih akan selalu ada tetapi karena pilihannya terbatas dan harga yang sudah semakin tinggi, konsumen lebih selektif dalam memilih.

Diterangkannya lebih lanjut, kawasan di Pondok Permai Kaliurang 2 ini sudah terbentuk kawasan dan lingkungannya sudah lebih hidup, karena sudah banyak rumah yang diserah terimakan dan berpenghuni. Kawasan perumahan yang hidup tersebut menurutnya sebagai bukti bahwa konsumennya sebagian besar membeli untuk tempat tinggal, tak hanya murni investasi. “Konsumen tahap satu dan dua ini tercatat konsumen lokal cukup banyak terserap, bahkan di tahap satu yang sudah terbentuk sebagai kawasan hunian, banyak yang digunakan sebagai tempat tinggal. Meskipun tidak menutup untuk sebuah investasi lokasi kami cukup bagus, misalnya untuk dikontrakkan” ujar Maria.

Dikatakan Maria, dari total 23 unit hunian yang ditawarkan hingga kini (April-2017) tinggal menyisakan 6 unit saja. Lokasi kami, khususnya di sisi Utara, masih menjadi target segmen kelas menengah atas. Secara lokasi, kawasan Pondok Permai Kaliurang 2 memiliki keunggulan dari akses beberapa jalan, yakni jalan Damai dan Jalan Kapten Haryadi yang terkoneksi langsung dengan jalan provinsi, yakni jalan Kaliurang dan Jalan Palagan Tentara Pelajar, atau yang dulu lebih dikenal Jalan Monjali. Dari kedekatan dengan sarana pendidikan, tak jauh dari beberapa kampus ternama diJogjakarta, misalnya Universitas Islam Indonesia, UGM, Kampus UTY, pusat perbelanjaan seperti Jogja City Mall dan Ambarukmo Plaza, serta relatif cepat menuju Bandara Internasional Adi Sucipto.
“Untuk unit yang tersisa, kami masih menyediakan 2 tipe, yakni tipe 110 dengan luas tanah 126 m2 ditawarkan dengan harga 1,4 Miliaran. Sedangkan untuk tipe 115 dengan luasan tanah 130 m2, kami jual dikisaran harga 1,5 Miliaran rupiah,” terang Maria. Untuk legalitasnya, Maria mengukapkan tidak akan ada masalah, karena sertipikat sudah pecah per kavlingnya dan IMB sudah ready.

Untuk lokasi lainnya, Sumber Baru Land masih mempunyai lokasi yang berada di area dalam ringroad, yakni Pondok Permai Tata Bumi. Kawasan perumahan tersebut dikonsep menjadi kawasan hunian prestisius dan eksklusif yang terletak di dalam kawasan eksklusif poros Jalan Godean Km. 3, yang terkoneksi langsung dengan ringroad Barat serta area pengembangan kawasan hunian barat kota Jogja. Lokasi tersebut sangat cocok bagi konsumen yang memiliki mobilitas tinggi dengan pusat kota, kemudahan akses untuk menjangkau pusat kota bahkan bisa dikatakan salah satu yang terlengkap di sisi barat kota Jogjakarta. Pertumbuhan sepanjang jalan Godean, menjadi daya tarik kuat untuk pemenuhan hidup sehari-hari. Hanya berjarak tempuh 5 menit dan relatif mudah dari Tugu Jogjakarta dan magnet utama kota yakni kawasan Malioboro. Merupakan poros kawasan pusat perbelanjaan, pusat pendidikan, perkantoran, dan menjadi salah satu area yang sangat pesat perkembangan perekonomiannya di Kabupaten Sleman,” ujarnya.Saat ini kami tawarkan 2 tipe rumahnya, yakni rumah 1 lantai dengan tipe 63 dan dan rumah 2 lantai dengan tipe 67 (hook). Untuk tipe 63 dengan luas tanah 126 m², kami tawarkan diangka 990 jutaan, sedangkan untuk tipe rumah pojoknya (tipe 67-hook) dengan luasan tanah 148 - 162 m² kami jual dikisaran 1,1 Miliaran rupiah,” lanjutnya.

Konsep semua huniannya diusung dengan gaya bangunan minimalis modern ditampilkan pada setiap unit rumahnya. Unsur modern-nya lebih diperkuat dengan tampilan bentuk yang lebih stylish. Di fasad elemen modern itu lebih ditonjolkan melalui gubahan garis-garis tegas mendatar dari dak beton di balkon rumah. Terlihat fungsinya sebagai peneduh (kanopi) di teras balkon serta tritisan jendela. Seluruh unit rumah yang dibangun, dirancang dengan konsep hemat energi, desain ruang dalam rumah dilengkapi dengan jendela kaca yang cukup besar untuk memperlancar sirkulasi udara, dan optimalisasi cahaya sinar matahari, hal ini akan mampu mengurangi penggunaan AC maupun lampu di siang hari, sehingga ramah lingkungan,” papar Maria.

Dalam kawasan perumahan tersebut berbagai infrastruktur telah dibangun guna memenuhi kenyamanan konsumen pada saat memasuki kawasan. Konsep one gate system serta fasilitas pendukung lainnya yakni keamanan 24 jam dengan kamera CCTV. “Jalan lingkungan, saluran air, pintu gerbang, dan pagar keliling sudah selesai kami bangun,” terang Maria.
Lokasi lainnya yang juga berada di dalam kota, PT. Sumber Baru Land juga tawarkan Pondok Permai Kadipiro yang masih menyisakan beberapa unit saja. Lokasi perumahan ini lebih strategis, karena berada di tepi jalan Wates km 3. “Pondok Permai Kadipiro tinggal beberapa unit saja, sekitar 5 unit saja, yang sudah kami buka pada kisaran harga mulai dari 1,7 – 2,1 Miliaran,” ungkap Maria semangat. Pras-red