Properti 2017 Optimis Kembali Manis – bagian 1

Tahun 2017 diyakini banyak pihak sebagai tolak awal bangkitnya bisnis properti baik secara nasional maupun secara daerah khusus Jogjakarta. Berbagai kebijakan yang digulirkan pemerintah pusat maupun pihak perbankan terkait pembiayaan menjadi stimulus baik bagi konsumen maupun produsen. Meskipun implementasinya belum berjalan maksimal namun diprediksi tahun 2017 akan lebih manis dibanding tahun kemarin.

Sektor perbankan misalnya, Bank BNI Syariah dengan produk-produk unggulannya memprediksi pertumbuhan properti Jogja akan membaik. Keyakinan akan serapan kredit yang baik tersebut berkaca dari data yang dimilikinya hingga akhir tahun 2016. “Sampai dengan November kami sudah berhasil menyalurkan hingga 70 miliar, kalau kondisi ekonomi semakin baik kami yakin hingga Desember bisa menyalurkan hingga 80-90 miliar (Desember-05-2016). Tahun ini serapan kami mengalami kenaikan hingga kurang lebih 150% jika dibandingkan tahun 2015,” papar Branch Manager, PT Bank BNI Syariah Kantor Cabang Yogyakarta, A. Pitra Ardiati.

Diharapkan ditahun 2017 mendatang urusan tax amnesty sudah selesai, sehingga memberikan efek signifikan terhadap tumbuhnya sektor bisnis properti. Orang-orang diharapkan kembali fokus ke properti sebagai salah satu produk investasi yang menjanjikan. Secara makro, diharapkan pertumbuhan Produk Domestik Brutto (PDB) kembali mengarah ke angka yang lebih baik yakni mencapai 7% - 8%.Tak heran jika pengembang saling berkreasi membangun peluang penjualan produknya. Strategi diskon, fasilitas bunga ringan via KPR, serta gimmick promosi lainnya menjadi salah satu caranya. Dalam edisi yang membuka tahun baru 2017 ini, kami memberikan ulasan developer yang membuka kawasan baru, maupun yang memakai model pengembangan. Dengan terbatasnya lahan di lokasi di Kota dan Sleman, membawa berkah daerah penyangga seperti Bantul.

PASTIKA PALAGAN RESIDENCE
Perumahan dengan segmentasi konsumen kelas premium ditawarkan pengembang perumahan PT. Aryaguna Putra pada produk Pastika Palagan 1,2, dan 3. Perumahan yang berada di jalan Palagan Tentara Pelajar tersebut berada pada daerah premium untuk investasi untuk hunian maupun tempat tinggal. Diutarakan Heru Agung Prabowo, Business Investment Asst. Manager, pengembang tersebut memasuki akhir tahun 2016 lalu respon pasar untuk kelas premium mulai mengalami pergerakan yang positif."Dari 3 lokasi yang kami tawarkan tercatat mulai membaik respon pasarnya. Kami memprediksi dan optimis tahun 2017 ini akan menjadi tahun yang baik untuk properti, berbagai kebijakan pemerintah terkait sektor properti cukup positif pengaruhnya. Sektor perbankan pun juga cukup menarik dalam menawarkan program-programnya," ucap Heru saat dikantornya.

Harga yang ditawarkan pada ketiga produk tersebut sudah berada di atas 1,5 miliaran. Pastika Palagan Residence (PPR)1 yang menawarkan 12 unit dan sudah terjual 4 unit sudah ditawarkan pada kisaran harga mulai dari 1,6 miliaran. Pastika Palagan Residence 2 sebanyak 16 unit sudah terjual 2 unit dan dipasarkan pada kisaran harga antara mulai dari 1,8 miliaran hingga 2,1 miliaran. Harga tersebut tergantung pada luasan tanah yang ada. Dan Pastika Palagan Residence 3 yang merupakan produk terbarunya sudah dibuka pada kisaran harga mulai dari 1,6 miliaran.

Harga tersebut dikatakan Heru berbanding seimbang dengan konsep kawasan cluster eksklusif dan kualitas bangunan yang disajikannya. Menurutnya konsep jual hunian ready stock cukup tepat. Konsep ready stock tersebut juga sebagai salah satu bukti pengembang tersebut sudah cukup kuat. "Pastika Palagan 1 unit terjual maupun belum kami bangun secara berbarengan, sehingga dari 12 unit yang ada saat ini 10 unit masih dalam tahap pembangunan, dan 2 unit sudah selesai dibangun. PPR 2 sebanyak 16 unit sedang dalam tahap pembangunan sebanyak 12 unit dan 1 unit siap serahterima. Produk terbaru kami PPR 3 menawarkan 26 unit saat ini sedang dalam tahap pembangunan fasilitas jalan dan 6 unit rumah ready stock," terang Heru semangat.

Diterangkan Heru lebih lanjut, dari 3 lokasi tersebut konsumen akan mendapatkan konsep penataan sirkulasi ruang yang berbeda- beda. PPR 1 disajikan dengan konsep ruang modern minimalis dimana, konsumen yang terserap di dalamnya lebih banyak menggunakan rumah sebagai tempat singgah tatkala berkunjung di Jogja. PPR 2 di sajikan sirkulasi ruang yang lebih homy, kenyamanan penghuni saat tinggal di dalamnya menjadi point utama dalam cluster tersebut. PPR 3 disajikan lebih terbuka dan kekinian dimana unit-unit rumah yang berada di bagian depan dibangun langsung mengarah ke jalan kampung.

"Tiga lokasi kami sajikan berbeda-beda konsepnya 1 gaya minimalis modern, 2 lebih homy, dan 3 lebih bermasyarakat, namun semuanya kalau dilihat tetap memiliki benang merah gaya bangunan tegas dan kokoh," terangnya. Untuk menjangkau dan memiliki hunian-hunian tersebut dikatakan Heru cukup mudah, karena pihaknya memberikan keleluasaan dalam hal cara bayar. "Konsumen bisa lebih leluasa mau pakai cara bayar apa, sesuai kemampuannya. KPR kami bisa layani, cash bertahap juga bisa kami layani, kalau dari kavling kami berikan 8 kali angsuran," tegasnya.

Lokasi dengan aksesibilitas yang menarik menjadi nilai yang unggul dari lokasi Pastika Palagan Residence 1, 2 dan 3. Terletak pada daerah yang memiliki kemudahan dan kedekatan dengan berbagai kawasan pembangkit ekonomi seperti pusat kota Jogjakarta, Malioboro, SPBU Palagan, Bank swasta nasional dan kawasan kuliner jalan Damai. Selain itu Pastika Palagan Residence juga dekat dengan pusat pendidikan seperti UGM, UTY dan pusat perbelanjaan terbaru di Jogjakarta yaitu Jogja City Mall. Poros jalan palagan masih menjadi magnet besar untuk properti, karena pertumbuhan ekonomi, dan berbagai sarana pemenuhan hidup cukup cepat dan komplit.

PONDOK PERMAI TAMANTIRTA 3
Memasuki awal tahun 2017 ini, pengembang perumahan PT. Sumber Baru Land masih cukup gencar dalam memasarkan produk-produknya dengan brand Pondok Permai. Salah satu produk terbarunya yang berlokasi di sisi Selatan kota Jogja adalah Pondok Permai Tamantirta 3. Dikatakan Maria SE, Manajer Marketing pengembang tersebut, pihaknya di lokasi perumahan tersebut akan lebih fokus menyasar konsumen kelas menengah. Harga yang dipatoknya pada masa awal pemasaran ini dikatakannya masih cukup berimbang dengan konsep kawasan, kelengkapan fasilitas, kualitas spesifikasi bangunan, dan terjaminnya legalitas yang disajikan. Meski masih dalam tahap awal pemasaran dari data yang dimilikinya, produk tersebut mendapat respon yang cukup baik. Dari keseluruhan unit yang dijual sudah terjual kurang lebih mencapai 50% nya. Konsumen yang terserap pun dikatakannya cukup berimbang antara konsumen baru yang membeli untuk tujuan tempat tinggal dan konsumen lama yang tertarik dengan konsep investasi yang ditawarkan pihaknya.

"Dari 74 unit yang ditawarkan, dari data kami pada awal Desember 2016 sudah terjual lebih dari 30 unit. Unit-unit terjual tersebut saat ini masih dalam tahap pembangunan. Infrastruktur jalan selebar 7,5 meter, dan pintu gerbang sudah kami bangun. Calon konsumen yang mau lihat lokasi, sudah cukup nyaman," terang Maria. Seiring dengan pembangunan kawasan dan unit-unit terjual konsep investasi yang disajikan pihak pengembang sudah berjalan dengan sendirinya. Harga yang dipatok untuk unit-unit tersebut tercatat sudah mengalami kenaikan yang cukup signifikan, meski baru dipasarkan dalam waktu beberapa bulan.

"Harga yang kami tawarkan pada awal tahun 2017 ini sudah mengalami kenaikan. Harga yang kami tawarkan saat ini mulai dari 500 jutaan untuk hunian tipe 43 dengan luas tanah rata-rata mulai dari 100 meteran. Tipe di atasnya tipe 55 kami tawarkan di kisaran harga 600 jutaan. Konsumen setia kami yang juga membeli di Pondok Permai Tamantirta 3 melihat kenaikan investasi yang kami tawarkan, sehingga banyak juga yang mengambil. Namun bagi konsumen baru, faktor kualitas bangunan, penataan kawasan dan konsep bangunan menjadi daya tarik tersendiri," jelasnya saat di temui di kantor pemasaran.
Dengan harga tersebut, Maria mengungkapkan, konsumen akan mendapatkan penataan kawasan yang rapi, kualitas bangunan yang prima, legalitas komplit, dan lokasi strategis. "Legalitas Tamantirta 3 ini sudah komplit, sertipikat dan IMB sudah pecah per kavling. Jadi konsumen tidak perlu khawatir," tegasnya.

Tak jauh berbeda dari produk-produk sebelumnya (Pondok Permai Tamantirta 1 dan Pondok Permai Tamantirta 2-red), perumahan tersebut masih mengadopsi konsep bangunan bergaya modern minimalis. Konsep tersebut dikatakan Maria masih menjadi daya tarik kuat bagi konsumen. Aksen-aksen warna natural dan kombinasi dengan material kaca pada jendela menyuguhkan gaya bangunan yang kekinian. "Lokasi ini tetap menyuguhkan kenyamanan untuk sebuah tempat tinggal maupun investasi kedepannya, kedekatan dengan berbagai sarana dan perkembangan daerah akan terus mendongkrak pertumbuhan perumahan," terang Maria yakin.

Selain dari kawasan yang disajikan cukup menarik disegi aksesibilitasnya pun tak kalah menarik. Maria menuturkan untuk kedekatan dengan berbagai sarana kebutuhan lingkungan cukup mudah untuk dijangkau. Pondok Permai Tamantirta 3 relatif dekat dengan berbagai universitas yang berlokasi di sepanjang Ringroad Barat, seperti kampus UMY Terpadu, Universitas PGRI Yogyakarta (UPY), STIEKES AHMAD YANI, STIEKES ALMA ATA, dan yang terbaru yakni rencana akan hadirnya Kampus Terpadu UIN. Tak hanya faktor pendidikan, faktor pembangkit lingkungan lainnya. Relatif mudah untuk menjangkau pusat kota seperti Malioboro karena mudah untuk menjangkau jalur Ringroad. Serta yang tak kalah menarik adalah kedekatan dengan berbagai pusat wisata alam maupun wisata budaya yang berada di sisi selatan kota Jogja, seperti pusat gerabah Kasongan, desa wisata Krebet, dan sederet pantai selatan. Pondok Permai Tamantirta 3 merupakan salah satu kawasan hunian pilihan yang berada di lokasi rencana pengembangan perkotaan. Greg,Dwi&Farhan-red