Properti Timur Kota Jogja 2023 Terus Menjamur & Makin Subur-bagian 2

Tenaya Casilla diyakini akan menjadi alternatif terbaru dan terbaik sebagai perumahan kelas middle up di sisi Timur kota Jogja yang masih berada dalam Ringroad. Khalayak akan menjumpai sebuah kawasan dengan segala keunggulan melampaui hunian pada umumnya di kota ini. Tenaya Casilla berada di area perkotaan namun jauh dari hingar-bingar pusat keramaian menjadikannya sangat sempurna sebagai ruang tinggal.

Perumahan seluas 5800 m² garapan Tenaya Land (PT Tenaya Orlando Prima) ini berada di tepi Jalan Onggomertan Demangan Maguwoharjo Depok Sleman yang terhubung langsung dengan Laksda Adisucipto Km 8 atau tepat ± 800 meter belakang dari Grand Orchid Hotel. “Tenaya Casilla sangat strategis, membuat penghuni akan dimanjakan berbagai kemudahan dalam beraktivitas sehari-hari. Hanya 5 menit menuju Bandara Adisutjipto dan Stasiun KRL Maguwo, tak jauh dari supermarket modern Transmart maupun Lotte Grosir., serta hanya 15 menit menuju Plaza Ambarukkmo ataupun Mall Pakuwon. Terdukung fasilitas kesehatan, yakni tak jauh dari RS AU Hardjolukito, RS Hermina, RS JIH, RS PDHI, RS Panti Rini dan RS Bhayangkara. Lokasi kami juga dikelilingi berbagai institusi Pendidikan ternama Jogja yaitu sekolah Global Islamic School, Cahaya Bangsa School, kampus Atmajaya, STIE YKPN, UPN, STTA, dan 25 menit saja menuju kampus legendaris UGM maupun UNY,” ungkap Insan S Siregar, selaku General Manager Tenaya Land.

Tenaya Casilla dirancang oleh arsitek kenamaan 'KARA Architecture' dengan konsep tropis kontemporer ala villa bergaya boutique house, memberikan nuansa hangat bagi keluarga dengan desain modern dan sustainable. Desain fasadnya memikat terbuat dari kombinasi material kayu dan batu alam makin terlihat elegan. Model atapnya juga estetik berbentuk limasan ala Joglo menjadi ciri khas huniannya.

Menghadirkan total 31 unit hunian berkonsep 2 lantai. Menawarkan 2 tipe standar, yakni tipe Astha (126/130) dengan lebar depan 8 meter dan tipe Nawa (130/128) mempunyai lebar depan 9 meter. Beragam fitur rumah seperti kolam ikan, taman samping, maupun backyard, balkon depan + balkon belakang yang bisa dihadirkan sesuai selera penghuni. “Masih dalam masa promo soft launching, huniannya kami tawarkan mulai kisaran harga 1,9 Miliaran. Respon pasar kelas middle up Jogja tetap tumbuh positif dan antusias, terbukti sejak kami luncurkan pertengahan 2023 lalu, telah laku ± 25 %,” terangnya.

Kawasan huniannya berkonsep one gate system, security 24 jam, untuk kontrol keamanannya juga dilengkapi dengan CCTV, fasilitas acces card, serta jalan lingkungan asri selebar 7 meter untuk kenyamanan mobilitas penghuninya kelak. “Tenaya Casilla nantinya juga akan dilengkapi dengan fasilitas umum berupa Clubhouse yang dilengkapi dengan Swimming pool dan Gym. Akan kami hadirkan pula Show Unit tipe Astha yang sudah full furnished. Merupakan strategi kami untuk memberikan gambaran lebih jelas dan nyata tentang kualitas bangunan serta atmosfer layout interiornya. Kami targetkan di Desember 2023 nanti, sudah selesai pembangunannya, untuk segera kami lakukan acara Grand Launching dan Open House,” lanjut Insan.

Memasuki momentum liburan akhir tahun, Tenaya Land tetap memberikan promo spesial. “Terdapat special discount 260 juta dan bonus subsidi 50 % BPHTB untuk semua metode pembayaran. Untuk model installment (cash bertahap) diberikan opsi pembayaran bisa diangsur 12 X atau 16 X tanpa bunga dan bisa tanpa uang muka (DP negotiable). Untuk KPR, konsumen diberikan kemudahan dengan DP 10 % saja bahkan besaran DP tersebut yang bisa diangsur sampai 12 kali. Kami juga sudah PKS dengan beberapa perbankan nasional, seperti BCA, Mandiri, BNI, BSI, BTN, BTN Syariah, Permata, Permata Syariah, OCB, dan OCBC Syariah. Dan yang terpenting kelengkapan legalitas rumah di Tenaya Casilla ini sudah komplit, yaitu sertipikatnya sudah pecah per kavling SHGB serta PBG/IMB nya pun sudah ready, jadi kami siap AJB kapan saja,” pungkas Insan.

Villa Natura Kalasan perumahan berada pada daerah berkembang dan cukup strategis untuk masyarakat yang ingin memiliki aset properti di wilayah Timur kota Jogja. Lokasinya berada di dusun Karang Kalasan Tirtomartani Kalasan Sleman atau di tepian poros Jalan alternatif Cangkringan yang terhubung ± 200 meter ke Utara dari Jalan Raya Jogja – Solo Km. 13. “Bahkan lokasi Villa Natura kami, 1 tahun ke depan akan sangat dekat dengan pintu Tol Kalasan yang menjadi bagian dari ruas tol Trans Jawa trase Jogja – Solo yang saat ini sudah dimulai pekerjaan konstruksinya,” terang Herry Wibowo, selaku Marketing Manager-nya.

Berada di area sub urban pengembangan perkotaan dan permukiman Jogja, khususnya Kabupaten Sleman. Lokasinya sangat dekat dengan berbagai fasilitas penunjang kehidupan. seperti dekat dengan Bandara Internasional Adisucipto yang berjarak 3 km, dekat dengan beberapa kampus pendidikan seperti Unriyo, USD Kampus III Paingan, Ukrim, serta Kampus Terpadu Budi Mulia serta tak jauh dari fasilitas kesehatan seperti Rumah Sakit Hermina, RS. Bhayangkara, RS PDHI, dan pusat perbelanjaan Lotte Grosir serta TransMart.

Terhampar di lahan seluas ± 2800 m² ini developer PT Graha Wijaya Land menunjukkan progress yang positif dalam rangka mempersiapkan total 19 unit hunian berkonsep 1 lantai. Mengusung gaya arsitektur desain minimalis modern diyakini mampu diterima segmen pasar properti kelas menengah yang prospektif. Kawasan huniannya dilengkapi dengan berbagai fasilitas, seperti one gate system, pos security, CCTV online unit dan kawasan, akses jalan utama 9 meter yang didukung jalan lingkungan lebar 6 meter.

Herry Wibowo menambahkan, “Respon pasar cukup antusias dengan kehadiran perumahan Villa Natura. Ditahun 2023 ini makin antusias, terbukti sampai pertengahan 2023 ini unit hunian kami sudah terjual ± 55 % unit rumahnya dari total rencana 19 unit yang dihadirkan di tahap 1 ini. Sebuah fakta bahwa potensi properti sisi Jogja Timur tetap potensial, karena kebutuhan akan rumah tinggal, khususnya segmen kelas menengah masih relatif tinggi. Terlebih terdapat potensi besar dari beberapa masyarakat yang sudah menerima uang ganti karena aset propertinya terdampak oleh pembangunan jalur seksi Tol Jogja – Solo,” imbuh Is Hermawan selaku Operational Manager.

Unit rumahnya mengusung gaya rumah modern tropis dengan standar lebar depan 9 meter dengan tipe standar 45/94. Untuk harga jualnya, ditawarkan dengan harga kisaran mulai 700 jutaan, harga sudah include PPN, biaya PBG/IMB, sambungan listrik PLN dan PDAM. Huniannya juga akan dilengkapi fasilitas berbasis digital yakni smartdoor lock dan jaringan internet. Konsep smarthome merupakan fasilitas wajib bagi konsumen generasi milenial di era digital modern dan terus tumbuh sangat dinamis,” lanjut Is Hermawan.
Untuk lebih menggenjot penjualan memasuki momentum akhir tahun 2023, PT Graha Wijaya Land menghadirkan program promo dan berbagai bonus lainnya. “Konsumen akan diberikan bonus free langganan Internet selama 1 tahun. Metode bayarnya sangat fleksibel dan pastinya negotiable. Untuk cash bertahap, diberikan opsi cicilan 6 - 8 bulan dengan DP 40 %. Untuk metode KPR, kami memberikan kemudahan serta pilihan uang muka yang relatif ringan mulai 10 – 15 % saja tergantung rekomendasi dan pihak perbankan. Kami juga sudah PKS dengan Mandiri, BRI, BTN, dan BNI yang menawarkan suku bunga ringan bahkan DP KPR-nya bisa dicicil sampai 6 kali,” tutup Herry Wibowo.

Villa Indah Purwomartani menjadi alternatif terbaru kawasan hunian modern di area sisi Timur kota Jogja. Merupakan sebuah project yang dikembangkan oleh PT Agatama Putra dengan mengambil konsep hunian modern prestigious. Berada di dusun Sanggrahan Purwomartani Kalasan, Sleman atau di tepi jalan Grenjeng - Purwomartani yang terhubung dengan poros Jalan Raya Cangkringan yang bisa di akses dari Jalan Raya Jogja - Solo Km. 12. Lokasinya dekat dengan beberapa kampus pendidikan seperti Unriyo, Instiper, USD Paingan, Ukrim, serta sekolah Budi Mulia serta tak jauh dari fasilitas kesehatan seperti RSb Hermina, RS PDHI, dan RS Bhayangkara, tak jauh dari pusat perbelanjaan Lotte Grosir dan TransMart. Bahkan di tahun 2024 tahun ke depan akan semakin dekat sudah bisa di aksesnya area pintu tol Purwomartani maupun entry-exit Maguwo, yang bagian dari tol Trans Jawa, ruas Jogja – Solo yang saat ini masuk tahap realisasi 50 % konstruksinya.

“Kami meyakini dan optimis Villa Indah Purwomartani menjadi alternatif kawasan hunian memiliki nilai investasi properti yang sangat prospektif, khususnya yang mengarah ke sisi Timur Laut kota Jogja. Respon pasar cukup antusias dengan kehadiran perumahan Villa Indah Purwomartani, terbukti walau masih di masa soft launching, lokasi kami sudah banyak di kunjungi calon konsumen yang berminat dengan lokasinya. Sebuah fakta bahwa potensi industri properti di sisi Timur kota Jogja karena kebutuhan akan rumah tinggal masih terus tumbuh positif,” terang Arief Setiawan, selaku Marketing Executive PT Agatama Putra.

Wilayah Kalasan, khususnya area Purwomartani cukup potensial sekali untuk meraih segmen pasar kelas menengah. “Villa Indah Purwomartani ini akan menawarkan 25 unit hunian dengan 3 tipe standarnya yakni tipe 45 dan tipe 50 dengan luas kavling variabel mulai 91 m² – 119 m², yang terhampar di atas lahan seluas ± 3000 m². Huniannya memiliki lebar depan cukup memadai, yakni 7 meter tipe standar dan lebar depan 8 meter khusus tipe pojok (hook). Tiap unitnya akan memiliki desain area carport yang mampu menampung 2 mobil dan sudah include Canopy. Konsep hunian terbaru kami ini memang menyasar segmen middle masyarakat sub urban dan keluarga muda mapan. Untuk harga yang ditawarkan masih berada di range 600 – 700 jutaan, sudah include PPN, sertipikat SHGB per kavling, dan IMB/PBG,” lanjut Arief.

PT Agatama Putra terus melakukan berbagai upaya untuk semakin meyakinkan pasar, salah satunya dengan mempersiapkan lahan serta berbagai infrastruktur yang menunjang kenyamanan bagi para calon penghuninya. Villa Indah Purwomartani akan dilengkapi dengan berbagai fasilitas, seperti one gate system, pos security, CCTV, akses jalan lingkungan kawasan selebar 6 meter yang memadai mendukung mobilitas penghuni. “Berbagai infrastruktur dasar kawasan sedang kami kerjakan seperti area maingate kawasan, pos security, tembok keliling, dan perkerasan jalan lingkungan dengan paving block,” lanjutnya.

Terdapat promo soft launching menjelang momentum akhir tahun 2023 ini. “Promo kami kali ini ialah bonus free Biaya Balik Nama (BBN). Bagi konsumen yang menginginkan cara bayar cash keras kami akan berikan spesial discount, dan untuk cash bertahap di berikan opsi cicilan 12 X tanpa bunga dengan DP 30%. Khusus KPR, kami juga sudah PKS dengan BTN Syariah yang pastinya memberikan penawaran spesial besaran DP, kemudahan approval, serta berbagai bonus,” pungkas Arief Setiawan. Wahyu Pras – red