Volume IX | Edisi 98 | Juli 2020

Bisnis properti di masa pandemi covid-19 mendapat tantangan yang sangat berat. Di awal masa pandemi, tak dipungkiri banyak developer yang di landa kepanikan dengan situasi force majeur yang belum terjadi sebelumnya. Namun, dengan segala daya dan upaya yang terus dilakukan, muncul kreatifitas dengan berbagai solusinya. Nada optimis mulai terdengar dari kalangan developer untuk semakin semangat dan yakin melewati kondisi pandemi.

Fakta di lapangan menunjukkan bahwa kebutuhan akan rumah tinggal merupakan kebutuhan primer manusia. Cepat atau lambat setiap manusia akan mengambil keputusan besar untuk memilikinya. Klasifikasi pasar, baik segmen middle low, middle, maupun middle up tetap terjadi transaksi pembelian properti. Ini menjadi bukti bahwa nilai aset properti mampu bertahan di kondisi paling tidak ideal sekalipun, seperti pandemi covid-19 ini.
Di edisi Juli 2020 ini, diberikan beberapa referensi lokasi perumahan dengan pasar konsumen kelas premium yang harga unit rumahnya mulai kisaran 1,5 Miliaran ke atas, yang terbukti masih terjadi transaksi properti di periode masa pandemi covid-19 ini, mulai Maret 2020 sampai hari ini.

Pesona Residence menjadi pilihan bagi mereka yang mencari hunian bergaya modern minimalis dengan lokasi di pusat kota Jogja dengan akses yang sangat baik. Berada di poros koneksi Jalan Magelang - Jalan AM. Sangaji, atau persis di sisi Barat Hotel Tentrem. “Lokasi yang kami hadirkan sangat strategis karena berada di tengah kota yang ditunjang dengan berbagai fasilitas, sarana dan prasarana umum sehingga memudahkan fleksibilitas dan aktifitas seluruh penghuninya. Pesona Residence menawarkan kawasan perumahan dengan 25 unit rumah tinggal berkonsep 2 lantai yang berada di lahan seluas 5600 m².

Kabupaten Bantul menjadi kawasan yang terus berkembang, baik pembangunan sumber daya manusia maupun pembangunan infrastruktur penunjang kecukupan kebutuhan dan menambah kenyamanan masyarakat untuk lebih produktif. Indikatornya tampak jelas terlihat di data pengajuan Izin Prinsip yang masuk ke Dinas Pertanahan dan Tata Ruang. Beberapa investor maupun masyarakat secara individu mulai melihat potensi yang sangat besar, khususnya di wilayah yang berbatasan dengan Kotamadya Yogyakarta dan Kabupaten Sleman. Beberapa daerah tersebut ialah Kecamatan Kasihan (area tengah), Kecamatan Banguntapan (area sisi Timur), Kecamatan Sewon (area Tengah), dan Kecamatan Sedayu (area sisi Barat) Sekitar 5 tahun terakhir ini menjadi arah ekspansi besar-besaran khususnya dari para pelaku bisnis perumahan. Bantul sudah menjadi daerah alternatif para developer untuk membuka perumahan, apalagi sekarang dukungan pembangunan infrastruktur oleh pemerintah pusat lewat Kementerian PUPR sudah sangat memberikan dampak yang sangat signifikan. Lewat mekanisme yang bernama Izin Prinsip inilah sebuah lahan bisa di ubah dan atau dikembangkan peruntukannya.

Kecintaan seseorang terhadap suatu hal, bila diwujudkan akan menghasilkan sesuatu yang amat bernilai bahkan syarat akan makna di dalamnya. Kecintaan Suhud terhadap rumah Jawa contohnya, bermula dari keprihatinan beliau kepada rumah tradisional Jawa yang mulai diperjual belikan dan bahkan dibeli oleh orang asing. Hal tersebut membuat beliau tergerak hatinya untuk menjaga dan mendirikannya sebagai hunian pribadinya. “Saya dulu tinggal di daerah Miliran, Yogyakarta, yang notabene adalah daerah yang cukup padat, namun saya merasa sangat prihatin ketika menyaksikan banyak rumah Jawa diperjual belikan, bahkan diekspor hingga keluar negeri. Kemudian saya memutuskan untuk membangun rumah di sini dengan konsep rumah Jawa kampung. Jadi hal tersebut merupakan salah satu upaya saya menjaganya dengan membeli satu dulu yaitu rumah Limasan lawas,” ujarnya semangat.

Yogyakarta memang memiliki keindahan alam yang sungguh mempesona. Keindahan alamnya bagaikan magnet yang terus menarik dan memanggil wisatawan untuk menjelajahinya. Pegunungan yang menjulang tinggi, pantai-pantainya yang juga terbentang luas dengan gulungan ombaknya. Tidak berlebihan apabila menyebut Yogyakarta sebagai tempat dengan destinasi wisata yang lengkap. Tentu saja tidak akan cukup apabila hanya sehari saja berwisata di Yogyakarta. Oleh karena itu, berbagai hal juga perlu dipersiapkan sebelum memulai wisata di kota ini. Misalnya saja dalam memilih tempat untuk menginap. Bagi wisatawan yang ingin menginap di tempat dengan nuansa alam yang kental dan view pegunungan serta hijaunya area persawahan di sekelilingnya dapat memilih Sun Moon Star Villas sebagai tempat menginap.

Gebyok merupakan sebuah partisi ruangan khas Jawa. Selain berfungsi sebagai penyekat ruangan, gebyok juga dapat digunakan sebagai ornamen penghias suatu ruang interior yang dilengkapi dengan pintu pada sebuah bangunan. Gebyok pada umumnya berbentuk ukiran khas Jawa dan terbuat dari material kayu jati berkualitas tinggi. Kayu jati dipilih karena sifat kayu jati kuat secara struktur dan tahan terhadap cuaca. Selain dari ketahanan terhadap kondisi cuaca, kualitas kayu jati dapat dilihat dari warna dan seratnya. Semakin rapat serat kayu dan semakin tua warna kayu maka kualitas akan semakin tinggi. Ragam motif ukiran gebyok cukup beragam seperti ukiran Jepara, Kudus maupun Jawa pada umumnya.

Melihat kota Jogja hari ini adalah melihat kota Jogja yang dipenuhi dengan bangunan-bangunan dengan beraneka bentuk. Jika melihat bagaimana Jogja digambarkan dalam kartu pos ataupun foto-foto di instagram, ada perasaan yang seragam dan nostalgis. Selain wisata alam, sejarah, dan budaya, Jogja juga memiliki wisata kuliner yang tak kalah menariknya. Banyak sekali kafe dan warung makan yang ada di Jogja. Dari kedai kopi, warung makan tradisional hingga western semuanya ada di Jogja. Salah satu kafe yang memiliki konsep unik dengan interior dan eksterior yang instagenic bernama Le Mindoni Cup & Paper. Ya, saat ini bukan hanya soal rasa, suasana juga menjadi faktor penting saat memilih tempat untuk nongkrong. Suasana yang nyaman dan interior unik serta tematik merupakan keunggulan Le Mindoni. Kafe dengan perpaduan antara gaya klasik dan Eropa tersebut berlokasi di Jalan Kranggan, Cokrodiningratan, Jetis, Yogyakarta, lebih tepatnya di belakang Pasar Kranggan, pusat kota Jogja berdekatan dengan area sekitar Tugu Jogja.

Dampak pandemi Covid-19 telah dirasakan dalam berbagai bidang kehidupan dan menyebabkan adanya pergeseran tren dan konsep baru beberapa waktu ke depan. Prinsip dasar yang dibutuhkan pengguna dalam hal apapun ke depannya adalah clean health safety, yaitu jaminan kebersihan atau higienis, jaminan kondisi lingkungan yang sehat, jaminan keamanan, dan jaminan convenience. Pergeseran tren dan konsep ini juga berpengaruh dalam sektor hunian. Hunian ke depannya perlu mewadahi kegiatan-kegiatan penghuni rumah dalam keadaan kenormalan yang baru, atau yang lebih dikenal dengan new normal. Kecenderungan perilaku penghuni rumah dalam new normal ini mengubah layout dan ambience rumah pada umumnya.

Dalam situasi seperti pandemi Covid-19 sekarang peran dana darurat seperti tabungan, deposito, dan saving lainnya menjadi krusial. Dana tersebut bisa menghadapi kondisi darurat seperti turunnya penghasilan, atau bahkan kehilangan pekerjaan. Keuangan keluarga menunjukkan bahwa cicilan pinjaman punya porsi besar kira-kira 33 % sehingga post pengeluaran cicilan perlu diatasi untuk memberikan ruang bagi keuangan keluarga untuk beradaptasi karena turunnya penghasilan secara signifikan.

Properti menjadi salah satu sektor yang terdampak pandemi covid-19. Meski demikian, segmen rumah tinggal dinilai masih menjadi investasi menarik terutama karena bersifat jangka panjang. Masyarakat tidak perlu ragu berinvestasi di sektor properti karena memiliki sifat jangka panjang. Investasi properti dinilai relatif stabil meski di tengah pandemi. Covid-19 diyakini hanya bersifat sementara, sedangkan properti masih akan terus dibutuhkan seiring jumlah penduduk yang terus bertambah. Developer masih sangat yakin dan percaya daya beli masih tetap ada baik landed house maupun apartemen. Tak heran jika masih tetap terjadi transaksi walaupun masih di masa pandemi. Seperti yang kami angkat di edisi kali ini, yakni transaksi di masa pandemi untuk properti kelas premium.