Pesona Properti Jogja Utara Tetap Menjadi Primadona - bagian 1

Berbicara industri properti skala nasional, khalayak sepakat bahwa Jogja menjadi salah satu targetnya. Secara spesifik, keinginan pasar terbaca dengan kiblat wilayah Jogja Utara, yakni wilayah Kabupaten Sleman. Secara demografi properti, wilayah Jogja Utara tetap menjadi primadona bagi masyarakat yang sedang mencari hunian maupun mereka yang ingin berinvestasi dengan aset properti.

Keunggulannya terletak di sisi geografisnya, dukungan view Gunung Merapi yang dikelilingi dengan atmosfer alam yang masih sangat asri akan sangat mampu menunjang kenyamanan bagi yang tinggal di dalamnya. Tak ayal, tingginya demand tersebut yang menjadikan wilayah Sleman menjadi idaman. Fenomena ini akan berefek makin tingginya range harganya unit propertinya, baik bangunan yang berkonsep rumah tapak (landed) maupun berkonsep ruang tinggal Apartemen (vertical housing).

Berbagai dukungan infrastruktur nasional maupun regional sudah tersedia lengkap di wilayah Sleman mampu menjadikan magnet yang sangat potensial. Modernisasi tersebut terbukti mendongkrak pertumbuhan properti middle up level maupun level premium begitu masif dihadirkan di sisi Utara kota Jogja. Berikut kami hadirkan informasi update-nya beberapa titik lokasi barunya menjelang momentum dan tren kembali positifnya minat calon konsumen dengan berbagai motivasi.

Green Hills Residence merupakan salah satu fenomena di industri properti, khususnya sisi Utara kota Jogja. Kawasannya pun masih asri dan menyatu dengan alam membuat Green Hills Residence bisa memberikan suasana yang nyaman dan aman untuk ditinggali. Menjelang akhir tahun 2021, kawasan pengembangan tahap 4-nya diberi nama cluster Abelia ini dibangun di atas lahan ± 10.000 m² ini sudah hampir sold out. Green Hills Residence begitu strategis, berada di poros Jalan Kapten Haryadi yang terkoneksi dengan Jalan Palagan Tentara Pelajar maupun Jalan Kaliurang.

“Adapun update per Oktober 2021 ini, dari total 34 unit huniannya, Green Hills Residence masih menyisakan unit-unit terakhirnya. Rencananya kami akan kemas menjadi unit ready stock semua. Memberikan pilihan bagi konsumen yang ingin segera menempati hunian premium dan eksklusif di Jogja Utara,” terang Muhammad Dicky, selaku Marketing Communication Damai Putra Group.

Cluster Abelia juga dilengkapi dengan berbagai fasilitas premium, seperti akses jalan yang lebar dengan jogging track, cukup dekat dari Club House.“Adapun tipe rumah di cluster Abelia diberi nama tipe Derry yang memiliki dua tipe, yaitu standard dan extension. Tipe standard memiliki luas bangunan 135 m² dan tipe extension memiliki luas bangunan 160 m² yang memiliki luas kavling yang variabel, mulai 144 – 179 m². Kami juga tawarkan unit ready stock fully furnished, tepatnya di kavling A17 yang menghadirkan rumah siap huni dengan tipe bangunan dengan luasan 135 m² yang berdiri di atas kavling seluas 144 m² yang kami tawarkan dikisaran 3,8 miliaran,” lanjut Dicky.

Hunian cluster Abelia mengacu pada gaya bangunan modern tropis. Aksen marmer dan bebatuan alam ini membuat fasad rumah tampak kekinian dan memiliki nilai estetika tinggi. Denah ruang yang ditawarkan dijamin sangat mengakomodir kebutuhan ruang bagi penghuninya. Tipe standar 135 disajikan memiliki carport untuk 2 mobil, ruang tamu, ruang keluarga yang terkoneksi dengan ruang makan dengan view taman belakang, kamar tidur utama dengan kamar mandi dalam, dan dapur bersih + kamar mandi di lantai 1. Sedangkan di lantai 2 akan menjumpai ruang keluarga, dua kamar tidur. Terdapat void supaya cahaya dan sirkulasi udaa optimal alami. Respon pasar di masa pandemi ini terhadap terbukti masih cukup antusias. Di masa PPKM saja masih terjadi transaksi pembeli unit properti di Green Hills Residence, sehingga cluster Abelia ini sudah terjual lebih dari 90 %. “Masih dibuka penawaran untuk cluster Lobelia yang masih menyisakan unit-unit terakhirnya. Diberikan opsi standar tipe 100, dengan pilihan luas kavling 275 m² dan 267 m². Unit rumah di cluster Lobelia ini, ditawarkan mulai kisaran 3,5 miliaran,” papar Dicky semangat.

Untuk makin menunjang penjualan di akhir tahun 2021 ini, terlebih kondisi perekonomian nasional semakin membaik seiring penurunan level PPKM di berbagai kota besar, diyakini akan membangkitkan transaksi di industri properti Jogja. Kami memberikan program promo seperti program Shocktober Deals, yang berlaku sampai akhir November 2021. Adapun kami berikan gimmick yakni promo DP dan bunga 0 % untuk metode cash termin, khususnya untuk pembelian unit siap huni. Promo ini juga berlaku bagi customer yang tertarik mengambil unit rumah premium di Vasana Residence maupun CasaGrande,” pungkas Dicky berpromosi.

Pondok Permai Mlati 3 menjadi opsi bagi pasar properti Jogja yang mencari kawasan yang dikonsep private mini cluster yang berada di menjadi kawasan elit dan premium Utara kota Jogja. Dengan 10 unit rumah saja dalam sebuah kawasan yang serta mempunyai luasan kavling yang sangat memadai untuk ruang terbuka hijaunya, mengedepankan konsep green living dan kental nuansa tropis. “Kami akan dihadirkan total 10 unit hunian berkonsep rumah standar 1 lantai dengan tipe 45 dengan opsi luasan kavling variabel mulai 131 – 143 m², yang ditawarkan dikisaran mulai 1,3 miliaran, harga sudah include PPN,” terang Maria SE, Marketing Manager Sumber Baru Land.

Kawasan megah, mewah, elegan, dan prestisisus akan terlihat nyata di dalam Pondok Permai Mlati 3. Mengusung langgam arsitektur kolaborasi minimalis modern tropis. “Mengusung langgam tropis, kental terasa di bentuk fasad yang cukup lebar dan lega dengan kavling selebar ± 11 meter. Dengan pemilihan atap limasan dan penggunaan batu alam semakin memberi kesan gagah. Konsep rumah tinggal kami konsep sesuai kebutuhan masyarakat urban modern yang mengutamakan privasi. Akan dihadirkan 2 kamar tidur, ruang tamu, area dapur yang menyatu dengan ruang makan dengan view dan akses taman samping rumah yang sangat lega, serta diberikan carport yang mampu menampung 2 mobil. Dan konsep hunian di Pondok Permai Mlati 3 ini, sangat selaras bagi konsumen yang punya rencana ke depan untuk dikembangkan untuk menambah jumlah ruang tinggalnya. Sangat cocok pula untuk dijadikan media investasi seperti disewakan sebagai homestay atau guesthouse,” terang Maria.

Pondok Permai Mlati 3 memiliki kedekatan dengan berbagai fasilitas pendukung kebutuhan hidup. Lokasi tersebut berada di Barat Hyatt Regency Hotel serta memiliki kedekatan dengan pusat perbelanjaan Jogja City Mall, Sleman City Hall. Kawasan ini juga dekat dengan berbagai pusat pendidikan, seperti UTY, UGM, UNY. Selain itu dekat dengan fasilitas kesehatan Rumah Sakit Akademik UGM, RSUD Sleman, dan RSUP Dr. Sardjito.

Lokasinya yang berada di daerah Sendangadi, Jongke, Mlati, Sleman merupakan kawasan yang sangat strategis dan premium Jogja Utara yang masih memiliki potensi investasi properti yang sangat baik. “Termasuk kawasan yang berpotensi baik, karena berada di kawasan hunian strategis yang terhubung dengan poros diantara Jalan Magelang dan Jalan Palagan yang terkoneksi menuju Ringroad Utara,” tambah Maria semangat. Dan 2 tahun ke depan akan mendapat dukungan keberadaan infrastruktur transportasi nasional tol trans jawa, yakni dekat pintu tol yang terkoneksi jalur tol Jogja – Solo, tol Jogja – Bawen, maupun tol Jogja – Cilacap.

Dengan fasilitas seperti one gate system yang dilengkapi dengan security 24 hours with cctv, internet acces, jalan lingkungan ROW 9 meter. Untuk soft launching ini, calon konsumen akan mendapatkan beberapa opsi menarik, baik special discount maupun kemudahan metode pembayaran, khususnya metode pembayaran cash bertahap dan kemudahan kredit KPR. “Kami sejak awal sangat yakin dan optimis di masa pandemi ini, pasar segmen middle up tetap potensial. Terbukti sampai menjelang akhir tahun 2021 kami sudah berhasil menjual unit rumahnya sebanyak 50 %. Kondisi perekonomian yang kembali bergairah ini, membuat kami semakin optimis dan yakin industri properti Jogja, khususnya disegmen pasar middle up akan bergerak positif kembali,” pungkas Maria, SE antusias.

Patraland Amarta Apartment tak hanya sekedar hunian biasa, namun sebagai salah satu art yang terpahat dengan megahnya di kawasan Jogja Utara. Menjelma menjadi opsi hunian vertikal premium yang hadir dan dikemas dengan nuansa tradisional modern, selaras dengan kultur budaya jawa, dan atmosfer kearifan lokal yang kental, apartemen megah ini sangat layak menjadi salah satu pilihan investasi di kota Jogja, yang identik dengan predikat kota pendidikan, kota pariwisata, dan kota budaya ini.

Patraland Amarta Apartment merupakan salah satu pilar usaha Patrajasa saat ini memiliki project megah di Jogjakarta, tepatnya di Jalan Palagan Tentara Pelajar Km 7,5 Jogjakarta. “Patrajasa yang merupakan anak perusahaan BUMN terbesar di Indonesia yaitu PT Pertamina Persero, semakin menunjukkan eksistensi dalam berinovasi dengan terbangunnya project Patraland Amarta yang tepat pada waktunya. Patraland juga telah berhasil menjalin hubungan yang baik dengan PT Wika Realty sebagai patner konstruksi dalam menumbuhkan dunia perekonomian di sektor properti,” terang Meidiaz Rahman Noormadi Putra, selaku General Manager SBU Patraland Amarta Apartment.

Patraland Amarta Apartment berada di atas lahan ± 6.366 m², dibangun dalam dua tower setinggi 16 lantai + 2 basement. Berbicara mengenai fasilitasnya, tentu Patraland Amarta Apartment tidak main-main dalam memberikan kepuasan bagi pemiliknya. Dengan 2 tower tersedia, yang di setiap towernya memiliki fasilitas masing masing terdapat 2 pool, 2 gym, 2 lobby, Spa Hotel, serta balkon yang nyaman untuk menikmati view kota Jogja, security 24 hours, dan PIN door lock, serta fasilitas parkir basement area yang sangat lega. Untuk view unit kamarnya, ada beberapa opsi, yakni view Merapi, view Kaliurang, view Merapi+Kaliurang, view City, dan view Garden.

Saat ini masih dipasarkan tower pertama dengan total 506 unit dengan status kepemilikan strata title dan sudah siap di AJB kan. “Ditahun 2021 ini, walaupun kondisi masih dilanda pandemi namun respon pasar Jogja tetap antusias, progress penjualan kami tetap bergerak positif, yakni berhasil menjual 90 % unit dari total 506 unit apartemennya. Sampai akhir Oktober 2021, kami masih menyisakan 63 unit hunian dengan pilihan 1 Bed Room (44,90 m²), dan 1 Bed Room Corner (46,76 m²). Segmen yang menjadi sasaran kami saat ini memang level middle up dan premium customer,” terangnya.

Patraland Amarta Apartment sudah berhasil melakukan serah terima ± 270 unit ruang huniannya kepada konsumennya. Atmosfer kehidupan modern sudah makin terasa lebih hidup saat memasuki maingate kawasan maupun lobby area. Terlebih semakin terdukung dengan beberapa fasilitas commercial area sudah operasional seperti cafe, laundry, resto, dan layanan shuttle car bagi penghuni untuk mendukung mobilitas menuju ke Bandara YIA maupun Stasiun Tugu.

“Dengan perencanaan yang matang, kami harapkan kehadiran Patraland Amarta Apartment ini akan memberikan keuntungan maksimal bagi para investor. Mengingat kota jogja sebagai kota wisata dan pelajar tentu banyak sekali pelancong ataupun pelajar yang berasal dari luar kota yang pastinya membutuhkan tempat tinggal yang nyaman. Kami ingin menangkap peluang akan kebutuhan ruang tinggal modern dan penginapan bagi para wisatawan yang potensinya sangat besar, khususnya di Jogja Utara. Apalagi kondisi pandemi Jogjakarta pasca PPKM semakin turun levelnya, dan akan segera dimulainya pendidikan tatap muka, khususnya bagi para mahasiswa di perguruan tinggi di Jogja. Kondisi new normal pasca PPKM turun level tersebut diyakini akan memberikan benefit yang signifikan bagi investor pemilik unit properti apartemen kami yang akan menyewakan kepada wisatawan maupun mahasiswa. Perlu diketahui bahwa Return of Investment (ROI) atau percepatan kenaikan investasi unit apartemen kami bisa dikatakan start from 2 % per bulan,” lanjut Diaz, sapaan akrabnya.

Untuk makin menggenjot penjualan di momentum akhir tahun 2021, Patraland makin gencar memberikan program promo yang sangat menarik. “Bagi yang berminat mengambil unit di Patraland Amarta Apartement ini, saat ini kami tawarkan di kisaran mulai harga 1,1 miliaran untuk 1 Bed Room. Calon konsumen cukup melakukan pembayaran mulai 50 juta saja, konsumen akan langsung bisa pinjam pakai unit. Kemudian untuk pembayarannya diberikan fasilitas cash bertahap atau installment dengan developer sebanyak 80 – 100 kali tanpa bunga, Sertipikat Strata Tittle siap AJB, dan free service charge. Bahkan bagi yang berminat memakai metode KPA, kami pun siap memfasilitasi dengan beberapa perbankan yang sudah PKS dengan kami,” terang Diaz.

Namun tak perlu di khawatirkan bagi mereka yang mengambil cicilan, Patraland memberikan keleluasaan untuk pinjam pakai kunci agar unitnya dapat digunakan, sehingga para investorpun merasa nyaman untuk berinvestasi bersama Patraland. Mengenai fasilitas pinjam pakai kunci bagi konsumen, mereka cukup menyelesaikan 20 % pembayaran dari harga kesepakatan dan developer memperbolehkan pemilik unit untuk menggarap interior agar dapat ditempati dan menikmati fasilitas yang disediakan ataupun menyewakannya sebagai passive income. Hal ini menjadi wujud nyata dan bukti komitmen Patraland kepada investor yang akan menyewakan unitnya secara pribadi ataupun bergandengan dengan Patrajasa yang sudah kenyang akan pengalaman di bidang hospitality-nya di berbagai kota besar di Indonesia. Wahyu Pras – red