Pilihan Perumahan Kota Jogja & Semarang - bagian 1

PERUMAHAN JOGJA KELAS MENENGAH MAKIN MERIAH

Di tengah keterbatasan lahan untuk sebuah perumahan yang terjadi diberbagai daerah, ternyata tak dapat di pungkiri bahwa permintaan pasar perumahan untuk masyarakat masih cukup tinggi. Jogja dengan berbagai magnetnya dalam bidang properti cukup menjadi perhatian besar masayarakat. Entah itu dari pengembang-pengembang lokal atau pengembang luar daerah yang ingin mencoba peruntungannya dipasar properti Jogja, sampai dengan masyarakat umum yang ingin memiliki rumah di kota pelajar dan wisata ini.

Banyak pendapat dari mereka yang menganggap Jogja sebagai salah satu daerah yang masih nyaman untuk sebuah tempat tinggal, atau sekedar berinvestasi. Seiring pertumbuhan ekonomi Jogja yang semakin baik, dan terlihat pembangunan berbagai sarana pembangkit lingkungan, menjanjikan sebuah pergerakan investasi yang menggiurkan. Permintaan pasar perumahan di Jogja yang masih sangat besar ini membuat harga rumah tumbuh dengan cepatnya.
Namun, meski harganya terus naik, produk perumahan laku keras hampir di seluruh segmen pasar. Penyerapan didominasi untuk perumahan segmen menengah hingga menengah atas akibat suplai rumah untuk masyarakat menengah bawah masih minim. Lokasi dan harga dasar tanah di Jogja yang sudah cukup tinggi, membuat para pengembang kesulitan untuk menyediakan rumah kelas menengah bawah. Terlihat di pembangunan perumahan-perumahan baru yang berada pada lokasi-lokasi strategis di Jogja, sudah pasti ditawarkan bagi segmentasi kelas menengah hingga atas.

MUKTI KALIURANG RESIDENCE
Sisi utara Jogja masih menjadi primadona para pengembang. Mahalnya harga tanah di sisi utara tak mengendurkan semangat para pengembang untuk membuka proyek baru di kaki Merapi tersebut. Udara yang masih bersih bebas polusi, panorama alam yang indah, sarana dan prasarana infrastruktur yang sudah komplit menjadi beberapa alasan para pengembang untuk tetap menyadiakan produk di sisi utara. Dengan akses yang mudah dan dekat dengan kota memudahkan beraktifitas dalam keseharian serta lokasi yang masih lekat dengan kesejukan alam yang hijau. Udara yang bersih dengan lingkungan perumahan yang tertata rapi memberikan kenyamanan tersendiri bagi penghuninya.
Pesona hijau Gunung Merapi mengagumkan siapapun, kenikmatan itulah yang segera menghampiri konsumen jika mengambil hunian di Mukti Kaliurang Residence. Kemudahan aksesibilitas dari berbagai fasilitas menjadi salah satu daya tarik perumahan Mukti Kaliurang Residence. Mukti Kaliurang Residence dengan lokasi yang strategis, nyaman, nilai investasi yang tinggi serta prestisiusnya memberikan alternatif unggulan bagi hunian idaman. Keterikatan dengan kota Jogja bagi orang-orang yang pernah mengecap pendidikan di Kota pendidikan ini cukup berpengaruh terhadap pertumbuhan properti di sisi utara Jogja. “Permintaan pasar akan rumah di daerah utara masih cukup tinggi dan menjadi market yang potensial, meskipun harganya sudah mahal. Saat ini pemikiran orang tua yang mengirim anaknya untuk kuliah di Jogja sudah berkembang. Mereka lebih suka membelikan anaknya rumah , dari pada kost, ini juga merupakan salah satu bentuk investasi bagi mereka. Ketika sudah lulus bisa dijual kembali, dan harganya pasti sudah naik. Mukti Kaliurang ini cukup mudah untuk menjangkau beberapa universitas besar di Jogja seperti UGM dan UII”, terang Benny Sutedja, SE, Marketing PT. Mugi Mukti Mulia.
Mukti Kaliurang Residence sendiri memiliki lokasi yang sangat strategis, terlebih terletak di pinggir jalan Kaliurang Km 8, yang mempunyai nilai investasi yang sangat tinggi. Desain minimalis modern dipilih untuk lokasi ini, dikarenakan masih akan menjadi tren di tahun-tahun mendatang serta sebagai keselarasan dengan gaya hidup modern. Mukti Kaliurang Residence ditawarkan sebanyak 14 unit kavling siap bangun dengan tiga macam tipe yaitu tipe Jasmine (tipe 102), tipe Orchid (tipe 125), dan tipe Gladiole (tipe 160). Rumah 2 lantai tersebut membidik segmen kalangan menengah ke atas dengan harga yang ditawarkan saat ini mulai dari 917 jutaan sampai 1,3 milyar rupiah. Berdiri di atas lahan seluas 4000 m2 Mukti Kaliurang Residence menawarkan 14 unit rumah dan masih bisa dikembangkan karena masih ada lahan kosong di sisi barat perumahan. Progress penjualan Mukti Kaliurang Residence menunjukkan angka yang cukup menggembirakan. Konsumennya pun berimbang, untuk sebuah hunian maupun investasi. Investasi di Mukti Kaliurang Residence tergolong cukup menjanjikan. Dipasarkan mulai akhir 2012, pada tipe 160 ditawarkan pada kisaran harga 1,2 M. Dalam kurun waktu kurang lebih 5 bulan saja kini harga tersebut sudah dipasarkan pada kisaran 1,3 M. Sebuah kenaikan nilai investasi yang menggiurkan.
Pembayaran dapat dilakukan secara KPR maupun tunai bertahap. Untuk KPR DP 30 % sesuai dengan peraturan BI dan secara tunai bertahap dapat dicicil 12 kali. Terjaminnya legalitas baik sertifikasi dan perijinan bisa menjadikan pertimbangan utama dalam memilih investasi rumah. Dengan sentuhan finishing dan pilihan bahan material yang berkualitas tinggi menjadikan Mukti Kaliurang Residence sebagai pencitraan rasa penghuninya. Lingkungan kawasan Mukti Kaliurang Residence di setiap clusternya mempunyai lebar sampai 8 meter, berkonsep satu akses jalan one gate system, yang juga dilengkapi keamanan 24 jam. Untuk lokasi lainnya, PT. Mugi Mukti Mulia juga membuka lahan di daerah Sleman timur, tepatnya di daerah Maguwoharjo Depok Sleman, yakni Mukti Maguwo Residence. Kawasan ini menyediakan tiga tipe, yakni tipe 100/137 ditawarkan dikisaran harga 808 jutaan, tipe 125/142 ditawarkan dikisaran harga 916 jutaan, dan tipe terbesarnya 145/176 dijual diharga 1 milyar rupiah. Tak jauh beda, Mukti Maguwo Residence juga menawarkan konsep bangunan modern minimalis.

PONDOK PERMAI WIROSABAN
Sumber Baru Land (SBL) dengan brand Pondok Permai-nya terus menghasilkan lokasi-lokasi barunya ataupun perluasan kawasan. Memasuki pertengahan tahun 2013 ini, SBL membuka lahan di wilayah dalam ringroad, yakni Pondok Permai Wirosaban. Sebuah kawasan hunian di kawasan tengah kota dengan 29 unit rumahnya. Tentunya fakta ini bukan tanpa alasan, faktor yang paling dominan ialah permintaan konsumen yang tertarik mengambil unit rumah di wilayah perkotaan. Secara lokasi, Pondok Permai Wirosaban adalah kawasan hunian yang terletak persis di sisi tenggara kota Jogjakarta, yakni berakses sangat dekat dengan Ringroad. Salah satu icon baru di pengembangan perumahan skala kota (dalam ringroad) Jogjakarta.
Berada di poros kawasan pusat perbelanjaan, pusat pendidikan, perkantoran, dan pusat akses transportasi Jogjakarta. Perumahan Pondok Permai Wirosaban, sangatlah dekat dengan akses menuju Bandara Internasional Adisucipto, yang langsung berhubungan dengan poros jalan ringroad selatan, jalan Taman Siswa - Lowanu. Tak hanya itu, kawasan perumahan ini terletak di dekat pusat pendidikan, pusat perniagaan, tempat wisata, Jogjakarta, Tak jauh dari lokasi kami, berdiri Rumah Sakit Umum Daerah (RSUD) Kotamadya Jogjakarta (± 500 m), tak jauh dari kampus Kampus Terpadu Universitas Ahmad Dahlan (UAD), tak jauh pula dari UTY Glagahsari, Kampus Terpadu ISI, dan terdapat pasar induk, serta berbagai fasilitas umum lainnya, baik dari pusat bisnis XT Square, dan kawasan pasar swalayan Superindo.
Kawasan hunian juga memiliki fasilitas lengkap yang dibutuhkan penghuninya. Pondok Permai Wirosaban berusaha memenuhi keinginan segmen pasar kelas middle up atau menengah atas, namun dihadirkan dengan harga menarik dan kompetitif serta mempunyai nilai investasi yang fantastis. Mulai dari jalan lingkungan kawasan dengan lebar sampai 8 meter, wifi (hot spot area), serta children playground. Setiap unit kavlingnya juga diberikan fasilitas fixed line telephone dan menggunakan underground electricty instalation. Untuk sisi kenyamanan dan keamanan, Pondok Permai Wirosaban menggunakan konsep kawasan dengan akses jalan one gate system yang dilengkapi keamanan 24 ours CCTV security.
Kawasan Pondok Permai Wirosaban juga mengedepankan konsep green di dalam kawasannya. Lingkungannya ditata dengan asri untuk menghadirkan kesejukan udara dan tentu saja bebas polusi. Dengan fasilitas lengkap, eksklusif, dan modern tersebut, penghuni di Pondok Permai Wirosaban dapat melakukan berbagai aktifitasnya dengan nyaman dan aman baik di unit rumahnya maupun di lingkungan kawasannya. Untuk legalitasnya, Sumber Baru Land sebagai pengembangnya, telah menjamin tidak akan ada masalah, karena Sertifikat (SHGB) sudah pecah dan IMB sudah siap per kavlingnya.
Tatanan unit rumahnya pun didesain dengan konsep green architecture. Dirancang dengan konsep hemat energi, terlihat di fasad rumahnya dengan plafon tinggi dengan banyak bukaan untuk mengoptimalkan sirkulasi udara maupun cahaya sinar matahari, sehingga diharapkan penghuni rumah akan mengurangi penggunaan AC dan lampu di siang hari.
Saat ini Pondok Permai Wirosaban dipasarkan dengan berbagai pilihan. Disajikan 3 tipe bangunan, unit unggulan rumah bergaya modern tropis. Tipe 85 dengan luas tanah 123 m² sampai 127 m², Tipe 95 dengan luasan tanah 107 m² sampai 137 m² serta 7 unit tipe pojok dengan tipe 115 di atas tanah rata-rata 145 m². Saat ini untuk tipe terkecilnya (tipe 85) di tawarkan dikisaran 650 jutaan, untuk tipe 95 dikisaran harga 725 jutaan serta tipe special hook dikisaran 860 jutaan. Respon konsumen sangat antusias, walaupun baru soft launching sudah terjual 3 unit rumahnya. Dengan segala keunggulannya tersebut, tak heran apabila Pondok Permai Wirosaban ini menjadi bukti sebuah suksesi sebuah kawasan perumahan, ini tentunya sangat membantu untuk mereka pencari rumah di Jogjakarta yang menginginkan sebuah kawasan yang berwawasan lingkungan, berfasilitas lengkap, sekaligus berinvestasi tinggi di lokasi yang prestisius dan ekslusif.

GRAND TLOGOADI
Karya Sehati Utama sebagai salah satu pengembang yang selalu berprinsip bahwa setiap hunian harus memiliki ruh dan karakter, kini tengah meluncurkan produk terbarunya dengan nama Grand Tlogoadi. Grand Tlogoadi terletak di tepi jalan utama Jalan. Kebon Agung, Tlogoadi, Mlati, Sleman. Daerah ini merupakan salah satu lokasi yang merupakan daerah pengembangan kota Sleman. Grand Tlogoadi merupakan visualisasi proses cipta, karsa, dan karya kawasan hunian terbaik dari PT. Karya Sehati Utama di wilayah Sleman. Perumahan yang berdiri di atas lahan seluas 3,8 Ha tersebut dibagi menjadi dua kawasan, yakni kawasan pertokoaan atau ruko pada bagian depan dan hunian satu dan dua lantai di belakangnya. Grand Tlogoadi menerapkan konsep perumahan yang mengacu pada nilai Harmoni (harmonisasi), Romantic (romantisme), dan Love (cinta kasih) dengan filosofi Hasta Brata yang merupakan simbol alam semesta.
Konsep kawasan perumahan yang memiliki filosofi yang mendalam ini akan menjadi salah satu pilihan konsumen perumahan Jogja. Didukung dengan aksesibilitas yang di miliki Grand Tlogoadi akan memanjakan setiap konsumen yang menmbeli di perumahan tersebut. Grand Tlogoadi memiliki akses yang mudah untuk menjangkau berbagai sarana pembangkit lingkungan, seperti sarana pendidikan, perdagangan, kesehatan dan perkantoran. Lokasi ini memiliki kedekatan dengan Universitas Teknologi Yogyakarta, sarana perdagangan, seperti Indogrosir di Jalan magelang, pasar tradisional, relatif dekat dengan pusat pemerintahan kota Sleman, dan dekat dengan Rumah Sakit UGM. Selain itu, Grand Tlogoadi memiliki akses yang mudah untuk mencapai jalur ringroad, dan Jalan Magelang.
Grand Tlogoadi menawarkan 23 unit ruko dan 67 unit rumah dengan berbagai pilihan tipe. Dengan konsep adanya ruko dibagian depan perumahan pengembang ini berharap nantinya akan menjadi salah satu penopang pemenuhan kebutuhan masyarakatnya. “ Ruko ini ternyata cukup mendapat respon yang baik dari pasar. Sejak mulai diperkenalkan perumahan ini sudah banyak yang tanya dan ingin membelinya”, terang Andi Dwi Wahyudi, Manajer Marketing, PT. Karya Sehati Utama. Ruko Naga Harmoni ini akan dipasarkan pada kisaran harga 900 jutaan, dengan luas bangunan150 dan luas tanah 102, dan dikonsep dua lantai. Unit rumahnya pun tak kalah, respon pasar terhadap hunian di Grand Tlogoadi bisa dibilang sangat bagus. Ditawarkan pada kisaran harga mulai 500 jutaan sampai paling mahal pada kisaran harga1,18 M, perumahan ini mendapat sambutan yang meriah di pasar. Tipe yang di tawarkan perumahan ini terbilang cukup variatif. Mulai dari tipe 54, tipe 63, tipe 70, dan tipe 80 satu lantai serta tipe 90 dan tipe 100 untuk bangunan dua lantai. Luas tanahnya pun beragam mulai dari luas 125 hingga paling luas 206 m².
Gaya arsitektur Grand Tlogoadi menganut gaya modern kotemporer. Kesan modern ini dihadirkannya pada bentuk bangunan yang lebih simpel dan garis–garis tegas. Kesan kontemporer ini dihadirkan pada berbagai ornamen yang menghiasai fasad bangunan. Selain itu, penggunaan kaca-kaca panjang vertikal pada beberapa sudut fasad bangunan akan lebih membuat bangunan ini menyatu dengan konsep alam. “ Kaca-kaca tersebut akan membantu pencahayaan dan penghawan secara alami” tutur Andi semangat. Ornamen-ornamen tersebut tentu saja memiliki makna dan mempercantik tampilan rumah. konsep ini untuk membangun nuansa kawasan perumahan yang berkelas dan menawarkan kenyamanan layaknya surga dunia. Untuk menambah kenyamanan penghuninya Grand Tlogoadi akan dilengkapi dengan berbagai fasalitas, swimming pool, gazebo dan play ground, security 24 hour, shop & parking area untuk ruko, dan sistem underground electrical.

ROYAL MAGUWO
Konsep kawasan yang prestisius dan tertata rapi, serta memenuhi kebutuhan penghuninya, juga ditawarkan oleh perumahan Royal Maguwo. Berada di wilayah Jogja timur kini telah dibuka satu lahan perumahan baru dengan nama Royal Maguwo, garapan PT. Saraswanti Hasil Makmur. Secara kawasan, Royal Maguwo berada pada kawasan yang masih sangat nyaman untuk sebuah hunian. Kondisi alamnya yang masih segar, udaranya yang belum banyak terpolusi, ke depannya perumahan ini akan menjadi pilihan tepat bagi mereka yang menginginkan hunian yang nyaman. Lokasi Royal Maguwo relatif mudah untuk dijangkau. Berada di sisi utara kampus UKRIM, menjadikannya mudah untuk diakses. Selain itu lokasi ini cukup memiliki kedekatan dengan Bandara Internasional Adisucipto, pusat-pusat perbelanjaan seperti Amplaz dan Lotte Mart, serta beberapa rumah sakit. Kedekatan dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan tersebut menjadikan Royal Maguwo tergolong pada lokasi yang relatif prestisius untuk hunian yang modern dan eksklusif.
Market properti di daerah tersebut tergolong sangat besar. Royal Maguwo berdiri di atas luas tanah 2,2 ha ditawarkan menjadi dua tahap pemasaran dan menawarkan tipe 56, 75, 110, serta beberapa ruko dibagian depan. Total unit Royal Maguwo berjumlah 89 unit rumah dan 22 unit ruko. Di tahap 1 sejumlah 42 unit rumah mendapat respon pasar yang sangat baik. “ Di tahap 1 ini kini tinggal menyisakan beberapa unit saja”, terang Syah Rena Oktaviani, SE, Staff Akuntansi & Marketing PT. Saraswanti Hasil Makmur di kantornya. Konsep kawasan perumahan ini adalah menawarkan kemewahan rumah-rumah dengan desain arsitektur modern tropis yang di kombinasikan secara serasi dengan ketenangan atmosfer hunian, kesejukan udara, jalan lingkungan yang bersih dan rapi, serta taman-taman yang cantik. Sesuai dengan kawasannya yang masih segar, konsep tropis ini nantinya akan di tonjolkan dalam hal peletakan taman-taman di beberapa sudut kawasan, sedangkan setuhan modern akan terlihat pada konsep bangunannya. Rumah-rumah di Royal Maguwo di desain dengan sentuhan artistik yang mewah di setiap detailnya. Denah ruang perumahan ini mengacu pada kenyamanan dan spasial. Pada tipe-tipe satu lantai, dengan luas lahan yang masih cukup luas, konsumen akan diuntungkan dengan adanya taman di halaman belakang rumah. Sedang untuk menjaga keseragaman bentuk muka, dan kerapian kawasan PT. Saraswanti Hasil Makmur mengharuskan fasad rumah harus sama. Konsep hunian sengaja dihadirkan untuk menjaga interaksi sosial antar pengguna Royal Maguwo. Untuk mendukung kebutuhan warganya, Royal Maguwo juga memiliki Ruko di bagian depan kawasan. Royal Niaga ini di desain dengan arsitektur yang festive dan modern. Royal Niaga memiliki konsep yang unik mempertemukan ruko-ruko berkelas dengan open space area yang luas. Nantinya selain menjadi kantor dan tempat usaha.
Tipe-tipe besar, 110 malah menjadi tipe paling laris di produk ini. Konsumennya pun beragam. Konsumen lokal Jogja dan luar Jogja berbanding seimbang. Mereka tertarik dengan konsep, harga dan lokasi yang ditawarkan Royal Maguwo. Harga Royal Maguwo terbilang relatif terjangkau. Tipe 56/126 pada perumahan ini ditawarkan pada kisaran harga 433 jutaan. Tipe 75/132 ditawarkan pada kisaran harga 557 jutaan, sedangkan tipe paling laris dan terbesar tipe 110/141 dipasarkan pada kisaran harga 696 jutaan. Berbagai fasilitas pun dihadirkan pengembang ini untuk memberikan kenyamanan para penghuninya. Fasilitas itu berupa jalan lingkungan 7,5 meter, underground cable, club house, one gate system, dan sistem keamanan pos satpam. Fasilitas dan kenyamanan yang ditawarakan Royal Maguwo menjanjikan sebuah investasi yang menarik. Konsumennya yang membeli sejak awal perumahan ini di launching sudah merasakan hasilnya. Sebagai contoh tipe 56 pada launching April kemarin ditawarkan pada kisaran harga 390 jutaan, kini selang beberapa bulan saja harganya sudah naik menjadi pada kisaran 433 jutaan. Greg-Red