Pilihan Perumahan Kota Jogja & Semarang - bagian 2

KIRANA LOWANU
Sebuah investasi yang menjanjikan juga ditawarkan perumahan Kirana Lowanu Residence, garapan PT. Karya Indah Putra. Perumahan yang berada di tepi jalan Lowanu ini, menawarkan sebuah lokasi yang strategis dan memiliki aksesibilitas yang sangat mudah untuk menjangkau berbagai kebutuhan hidup. Kirana Lowanu Residence berada pada lokasi yang memiliki aksesibilitas relatif dekat dengan sekolah, perguruan tinggi yang berada di sepanjang Jalan Taman Siswa, Rumah Sakit Umum Daerah Wirosaban, pasar tradisional, dan berbagai pasar modern.

Lokasinya yang strategis, berada di tengah kota, Kirana Lowanu Residence menawarkan sebuah investasi yang menggiurkan untuk sebuah usaha. Kirana Lowanu Residence akan dilengkapi kawasan ruko pada bagian depannya. Ruko Kirana Lowanu dipasarkan pada luas bangunan 112 m2 dan luas tanah mulai dari 88 m2 sampai dengan paling luas 112 m2 harganya pun relatif berimbang dengan lokasi yang ditawarkan. Harga Ruko tersebut dipasarkan mulai dari kisaran harga 1,30 M sampai dengan yang paling mahal pada kisaran harga 1,44 m.
Kawasan niaga tersebut dihadirkan untuk memenuhi kebutuhan para penghuni perumahan Kirana Lowanu Residence. Selain itu, kawasan niaga ini menjanjikan sebuah investasi yang masih bisa berkembang. Lokasinya yang strategis, dimana jalan Lowanu tak pernah sepi dari lalu lalang kendaraan, maka dapat diyakini Ruko Kirana Lowanu ini akan ramai. “saya yakin ruko-ruko ini kedepannya akan ramai”, tutur Yudhi Hastaryo, Public Relation, PT. Karya Indah Putra. Lebih lanjut, pengembang ini berani memberikan sebuah garansi sewa kepada konsumennya, yang masih bingung rukonya mau untuk usaha apa. Hal ini untuk memberikan bukti bahwa ruko Kirana Lowanu memiliki nilai jual yang bagus dan investasinya menjanjikan. Seperti dituturkan Yudhi lebih lanjut, “ Ruko Kirana Lowanu ini kita menawarkan garansi sewa. Jadi, misal ada konsumen yang membeli ruko namun masih bingung mau usaha apa, kita menawarkan ruko tersebut kita sewa dahulu. Besarannya pun pada kisaran 60 juta pertahun”. Dilengkapi dengan area parkir parkir yang luas dan aman, Ruko Kirana Lowanu menawarkan kenyaman berniaga di tempat ini. Sehingga daerah ini akan menjadi kawasan ruko dan residence yang tetap hidup.
Berdiri di atas lahan seluas 6000 m2 Kirana Lowanu Residence juga menawarkan kawasan residence dengan total unit 18 unit rumah. Kawasan Kirana Lowanu Residence menyasar konsumen kelaas menengah atas di Jogja. Dengan lokasi strategis dan kawasan berkelas perumahan ini akan tetap laku di pasar. Kawasan Kirana Lowanu Residence mengacu pada pemenuhan kenyamanan konsumen kelas menengah atas. Sistem cluster, dengan jalan lingkungan yang lebar sekitar 8 m, taman, jaringan listrik underground, serta sistem keamanan One gate system, dengan pos satpam. Kawasan elite ini akan diselaraskan dengan konsep bangunan yang diusungnya. Mengacu pada gaya arsitektur modern, diharapkan akan memberikan kesan elegan dan berkualitas terbaik. Dengan sentuhan ornamen-ornamen pada fasad bangunan akan menghadirkan estetika yang akan membuat bangunan tidak terlihat sepi. Selain itu, penggunaan kaca-kaca besar dan kusen almunium akan memberikan bangunan terlihat lebih go green. “ Kaca-kaca besar ini berfungsi sebagai sirkulasi cahaya alami, untuk menghemat penggunaan listrik”, terang Yudhi, di kantornya yang berlokasi di Jalan Kapten Tendean No.33 Wirobrajan Jogjakarta.
Kirana Lowanu Residence menawarkan dua pilihan tipe rumah, yakni tipe 146 dan 170, konsep dua lantai. Tipe rumah 146/108 pada perumahan ini dipasarkan pada kisaran harga 1,06 M, tipe 170 dengan luas tanah 140 ditawarkan pada kisaran harga 1,32 M, dan tipe yang sama namun luas tanah 198 ditawarkan pada kisaran harga 1,69 M. Sistem pembayaran Kirana Lowanu Residence menawarkan beberapa model pembayaran, mulai dari cash keras, bertahap, hingga KPR. Untuk sistem pembayaran cash bertahap pengembang ini memberikan jangka waktu 12 X angsuran bunga 0%. “ Sistem cash bertahap ini masih bisa negotiable, bisa disesuaikan dengan rencana kemampuan mengangsur pembeli. Dan kalau rumah sudah jadi, bisa langsung serah terima, tidak perlu menunggu pembayaran cash bertahap selesai”, terang Yudhi.

AMBARUKMO JAYA
Pengembang Jayaland juga tengah menawarkan sebuah lokasi perumahan yang strategis. Dengan nama Ambarukmo Jaya Residence, perumahan ini menawarkan sebuah konsep hunian yang mewah dan strategis, yang tertata rapi menyatu dengan lingkungan sekitar. Hunian ini juga menawarkan sebuah nilai investasi tinggi yang cocok bagi anda, konsumen kelas menengah atas. Berlokasi di atas lahan seluas 2300 m2 Ambarukmo Jaya Residence menawarkan 13 unit rumah. Ambarukmo Jaya Residence hanya menawarkan satu rumah tipe 75 dengan luas lahan beragam, mulai 101 hingga paling luas 165. Harganya pun relatif terjangkau bagi kalangan pasar menengah atas. Tipe 75 dengan luas tanah 115 ditawarkan pada kisaran harga 614 jutaan, dan tipe yang sama dengan luas tanah pailing besar 165 ditawarkan pada kisaran harga 795 jutaan. Konsep bangunan Ambarukmo Jaya Residence menganut gaya arsitektur modern minimalis. Gaya ini dirasa sangat cocok bagi segmentasi pasar yang ingin diraihnya. Kalangan menengah yang membutuhkan pergerakan cepat dan simpel. Garis-garis tegas pada fasad bangunan dengan sentuhan kaca-kaca besar akan memberikan kesan bangunan yang modern dan gagah.
“Konsep bangunan ini mengacu pada tingginya permintaan pasar yang masih cukup tinggi minatnya pada konsep bangunan ini”, tutur Seri, Accounting dan Support Marketing Jayaland. Finishing fasad rumah banyak menggunakan warna-warna krem yang lebih soft. Warna ini dipilih untuk menghadirkan kesan elegan pada bangunan Ambarukmo Jaya Residence. Ditambah dengan konsep bangunan tanpa pagar, perumahan ini akan menjaga agar hubungan sosial antar penghuni dapat tetap terjalin. Pasar properti daerah tersebut memang masih menyimpan potensi yang tinggi. Konsumennya cukup berimbang, lokal maupun luar Jogja masih memiliki porsi yang sama. Ambarukmo Jaya Residence mendapat respon pasar yang menggembirakan. Sampai saat ini perumahan garapan Jayaland ini telah terjual 50%nya. Lokasi strategis dan kemudahan akses menjadi daya tarik utama perumahan ini. Ambarukmo Jaya Residence memiliki kedekatan dengan Ambarukmo Plaza yang dapat ditempuh sekitar 2 menit saja, 7 menit dari bandara Internasional Adi Sucipto, dekat dengan sarana pendidikan seperti kampus Atmajaya, YKPN, UPN, dan AKAKOM, serta hanya berjarak sekitar 200 meter dari Jogja Expo Center.
Lokasinya yang masih berada di daerah yang sedang berkembang, Ambarukmo Jaya Residence menawarkan sebuah investasi yang menjanjikan. “ Dalam satu tahun bisa terjadi kenaikan investasi sekitar 15 %”, terang Seri. Lebih lanjut beliau menambahkan “Sebagai contoh harga tanah di sekitar daerah tersebut sudah mengalami kenaikan yang cukup signifikan. Satu tahun yang lalu kita membeli tanah di daerah tersebut masih pada kisaran harga 1,5 jutaan, sekarang sudah sekitar 2 jutaan”. Melihat pasar properti daerah tersebut yang masih tinggi, Jayaland juga tengah memasarkan produk terbarunya dengan nama Ambarukmo Jaya 2. Lokasi ini tak jauh dengan produk sebelumnya. Produk terbarunya ini ditawarkan masih pada kisaran harga 650 jutaan sampai dengan 750 jutaan. Dengan luas lahan 1800 m2 Ambarukmo Jaya Residence 2 menawarkan 10 unit rumah, dengan konsep bangunan sama dengan produk sebelumnya.

RAGAM PILIHAN PERUMAHAN SEMARANG

Pertumbuhan properti di Semarang tergolong kian pesat. Terlihat dari banyaknya pengembangan atau tumbuhnya perumahan-perumahan di wilayah Semarang. Semarang sebagai Ibu kota Provinsi Jawa Tengah banyak dilirik sebagai pengembangan properti. Permintaan properti di Semarang terus meningkat. Terlihat dari penjualan produk-produk perumahan yang laku keras di pasar. Semarang dibagi menjadi Semarang atas dan Semarang bawah. Semarang bawah merupakan dataran rendah yang berada di sisi utara kota Semarang. Di sebelah selatan merupakan dataran tinggi, yang dikenal dengan sebutan kota atas, di kawasan kota atas ini kini menjadi incaran para pelaku bisnis properti untuk mengembangkan dan menyediakan rumah untuk memenuhi kebutuhan yang kian meningkat. Kawasan perbukitan Semarang kini menjadi pilihan hunian dengan konsep yang menawan. Para pelaku bisnis properti dituntut untuk sebisa mungkin mendeveloper kawasan-kawasan perbukitan.
Hal ini berhasil dilakukan oleh para developer di Semarang. Dengan kondisi lahan yang berbukit, malah menjadi nilai plus dari lokasi-lokasi tersebut. Sebagai contoh di daerah Tembalang, Bukit Sari, dan Bukit Semarang Baru (BSB). Ketiga lokasi tersebut memiliki topografi perbukitan, namun pada pengembang dapat mengolahnya sedemikian rupa, sehingga menjadi konsep hunian yang menarik. Udara yang masih segar, view yang menawan, dengan aksesibilitas yang sudah mencukupi, nyatanya lokasi-lokasi tersebut ramai diburu pasar.
Salah satu kawasan yang kini ramai terlihat pergerakanannya adalah daerah kecamatan Tembalang. Di kecamatan ini banyak terlihat proses pembangunan perumahan dengan pemenuhan segmentasi pasar kelas menengah. Dengan lahan puluhan hektar, pengembang di daerah ini mendeveloper kawasannya menjadi suatu kawasan yang menarik untuk sebuah hunian maupun investasi. Banyak pengembang lokal Semarang maupun luar Semarang yang mencoba peruntungannya di daerah tersebut. Hasilnya cukup menggembirakan. Progres penjualan yang terus meningkat dirasakan oleh para pengembang.

PANDANARAN HILL TAHAP 3
Kawasan Tembalang disiapkan menjadi kota baru di sisi selatan timur kota semarang. Di kawasan tersebut akan dibentuk pusat kegiatan ekonomi baru dan kawasan perumahan yang tertata dengan sarana dan prasarananya. Salah satu pengambang yang sudah lama menyasar daerah Tembalang adalah PT. Bukit Semarang Jaya Metro. PT. Bukit Semarang Jaya Metro tergabung dalam grup PT. Pembangunan Jaya Jakarta yang telah membangun berbagai proyek besar di Indonesia seperti perumahan Bintaro jaya dan sarana rekreasi Taman Impian Jaya Ancol. PT. Bukit Semarang jaya Metro merupakan salah satu pioner pengembang yang telah membangun beberapa perumahan di sisi selatan timur kota Semarang, khususnya Tembalang. Hingga kini developer ini masih mengembangkan di daerah tembalang. PANDANARAN HILL TAHAP 3 merupakan cluster terbaru yang tengah dipasarkan developer ini. Sukses dengan Pandanaran Hill tahap satu dan dua yang sudah sold out, Pandanaran Hill tahap 3 hadir sebagai pilihan konsumen yang masih menginginkan rumah di kawasan tersebut. Berdiri di atas lahan seluas 15 Ha, Pandanaran Hill dibagi menjadi 3 pemasaran. Pada tahap 3 ini, Pandanaran Hill menawarkan 100 unit rumah kepada konsumen.
Pandanaran Hills merupakan salah satu perumahan yang terletak di perbukitan Sambiroto Semarang dengan udara yang masih sejuk dan asri. Ditata dengan apik, Pandanaran Hill akan memberikan pengalaman berbeda ketika memasuki kawasan tersebut. Konsumen dapat melihat langsung hasil penataan konsep lingkungan yang hijau di Pandanaran Hill tahap 1 dan 2 yang sudah terbentuk. Konsep kawasan yang hijau dengan lebih banyak penghijauan menambah sejuk dan nyaman untuk sebuah hunian. “ Di tahap satu kita bisa melihat bahwa kawasan kami sangat nyaman untuk sebuah hunian, ini terlihat dari kawasan perumahan tahap satu banyak yang menggunakannya untuk sebuah hunian” ungkap Regina Maya, ST, PT. Bukit Semarang jaya Metro.
Dilengkapi dengan Club House dan Children Playground (under construction), dilengkapi dengan security 24 jam Pandanaran Hills memiliki lokasi strategis, yang terletak di Jalan Kompol R. Sukanto, Mangunharjo, Tembalang Semarang, hanya 10 menit dari UNDIP Tembalang dengan akses jalan besar. Hunian nyaman yang memberikan ketenangan pada penghuninya. Dengan view kota Semarang yang cantik, terutama pada malam hari. Menjamin kenyamanan dan keamanan konsumen. Pandanaran Hill juga dilengkapi dengan kawasan komersial yaitu ruko. Kelengkapan fasilitas dan lokasi yang strategis Pandanaran Hill tahap 3 menyasar konsumen kelas menengah kota Semarang, seperti diungkapkan Regina Maya, konsumen Pandanaran Hill adalah kelas menengah Semarang. Kalangan pengusaha, keluarga muda yang mencari rumah memang untuk sebuah hunian.
Pandanaran Hill tahap 3 ini menawarkan beberapa pilihan tipe mulai dari 46, 67, dan 97 untuk lokasi standard, dan tipe 51,73 dan 111 untuk rumah tipe hook. Luasan tanahnya pun beragam, mulai dari paling kecil 105 hingga yang paling besar 273 (hook). Harga yang ditawarkannya pun relatif berimbang dengan apa yang ditawarkan. Konsumen akan mendapat kepuasan, kenyamanan dan keamanan yang setara. Sebagai contoh tipe 46 dengan luas tanah 105 sudah ditawarkan pada kisaran harga 448 jutaan. Tipe 51/149 (hook dipasarkan pada kisaran harga 602 jutaan. Tipe 67/ 120 dipasarkan pada kisaran harga 565 jutaan, tipe 73/164 (hook) ditawarkan pada kisaran harga 727 jutaan, tipe 97/135 dipasarkan pada kisaran harga 734 jutaan dan tipe paling besar 111 dengan luas tanah 273, (hook) dipasarkan pada kisaran harga 1,16 M.
Berada pada kawasan yang tengah berkembang,Pandanaran Hill tahap 3 juga menawarkan sebuah nilai investasi yang cukup menggiurkan. “ Investasi di tempat kami cukup baik, dalam setahun bisa kenaikan 3 sampai 4 kali”, tutur Maya singkat. Sebagai contoh pada tahun 2008 Pandanaran Hill tahap satu menawarkan rumah tipe 45 an dengan harga 300 jutaan, kini di tahap 3 pandanaran Hill dengan tipe 46 sudah dipasarkan dengan kisaran harga 448 jutaan. Sistem pembayaran perumahan ini bisa dilakukan dengan tiga cara, yaitu cash keras, bertahap dan KPR. Pandanaran Hill tahap 3 hingga kini telah menunjukkan penjualan yang cukup bagus. Dari 100 unit rumah yang ditawarkan kini sudah terjual sekitar 40 %nya. Dengan konsep bangunan bergaya tropis minimalis, Pandanaran Hill tahap 3 menyajikan sebuah rumah dengan sirkulasi udara dan cahaya yang baik. Plafond rumah setinggi 4 m, akan memberikan sirkulasi udara yang baik.

CITRAGRAND TEMBALANG SEMARANG
CITRAGRAND TEMBALANG SEMARANG, garapan Ciputra Group hadir memberikan pilihan lain bagi konsumen yang mencari hunian di sekitar Tembalang. Dengan luas 60 Hektar, Perumahan CitraGrand Tembalang Semarang dikembangkan dengan konsep City Of Festival. Konsep ini menghadirkan perpaduan antara area komersial, taman bermain, serta private cluster di tengah landscape yang hijau dan teduh. Konsep kawasan ini didesain menyatu dengan kondisi alamnya yang berkontur dan berbukit. Kondisinya yang berkontur akan memberikan view yang menawan. Pemandangan kota Semarang saat malam hari bisa menjadi hiburan tersendiri ketika membeli rumah di CitraGrand Tembalang. Udara yang bersih, hawa pegunungan yang sejuk dan lingkungan yang masih alami menjadi nilai plus kawasan ini.
Berlokasi tepat di tepi Jalan Kompol R. Sukamto, Tembalang, Semarang. Jalan ini dapat langsung menghubungkan dengan kampus UNDIP Semarang. Aksesibilitas yang baik untuk menjangkau dan dijangkau menjadi pertimbangan yang baik. “ Lokasi kami jelas sangat baik, mudah untuk dijangkau, dan memiliki akses yang baik. Kami sadar lokasi,lokasi, dan lokasi adalah kunci keberhasilan dalam setiap proyek”, terang Ipung Jati Wisnutomo, General Manajer CitraGrand Tembalang Semarang. CitraGrand Tembalang Semarang memiliki lokasi yang strategis di sisi timur selatan kota Semarang. Hanya butuh sekitar 15 menit untuk menjangkau pusat kota Semarang. Kawasan ini berada di area yang hidup dan berkembang, tepat pada area pengembangan kota Semarang Outer Ringroad (SORR) trase timur, tol Kaligawe-Banyumanik yang menuju Jogja atau Solo. Berada pada kawasan yang sedang berkembang lokasi ini menjanjikan sebuah penjualan dan investasi yang menarik bagi keluarga urban modern.
Sesuai dengan masterplan CitraGrand Tembalang Semarang untuk jangka panjang yang mengembangkan entrepreneurial spirit di Indonesia. CitraGrand Tembalang Semarang menyediakan area bisnis dan komersial yang akan mengakomodasi tumbuhnya bisnis-bisnis baru di sekitaran daerah tersebut. Area komersial ini berdiri diatas luas lahan 5 Ha. Kehadiran area komersial berupa ruko ini akan menjadi Central Bussines District baru di daerah Tembalang. Dengan nama GrandWalk, kawasan komersial ini dapat digunakan untuk cafe, resto, perkantoran, butik, bank, minimarket dan lain sebagainya. GrandWalk menawarkan 150 unit ruko yang dibagi menjadi 6 zona. Didesain dengan atmosfer urban kontemporer yang festive dan elegan. Memasuki kawasan Grandwalk, kelak konsumen akan merasakan berada di tengah suasana arsitektur kota-kota Eropa yang dibalut kemewahaan modern. Setelah sukses dengan 4 zona GrandWalk, yakni Festive, Amsterdam, London, dan New York yang sudah sold out, kini CitraGrand Tembalang Semarang tengah meluncurkan zona terbarunya dengan nama Paris. Zona Paris menawarkan 26 unit ruko yang berdampingan dengan gerbang residensial cluster.
Antara kawasan residensial dan komersial akan diberi pembatas sebuah gerbang. Kawasan residensial ini akan menyediakan sekitar 1000 unit rumah dengan konsep modern tropis. Konsep modern ini dihadirkan dengan berbagai fasilitas yang mendukung kenyamanan konsumen, sedangkan konsep tropis akan dihadirkan dengan sentuhan-sentuhan taman yang hijau. Penggunaan material-material alam pada fasad rumah akan memberikan sentuhan natural. Selain itu, penggunaan kaca-kaca besar difungsikan sebagai jalur sirkulasi udara maupun cahaya alami. “ Desain ruang kita mengacu pada sebuah konsep yang meminimalkan penggunaan cahaya dan penghawaan buatan, hal ini untuk mendukung konsep tropis tersebut”, terang Berlian Febriana, Manajer Marketing CitraGrand tembalang Semarang. Perumahan yang dilaunching sejak September 2012 tersebut ternyata mendapat respon pasar yang baik. “Dari penjualan tahap 1 ini respon pasar sangat baik. Cluster Riverside yang masuk di penjualan tahap 1 bersama ruko, kini sudah terjual hampir 80%nya”, tambah lia, panggilan akrabnya.
Saat ini CitraGrand Tembalang Semarang tengah memasarkan cluster residensial terbarunya dengan nama cluster Golden Wood. Cluster ini menawarkan 80 unit rumah yang dikembangkan dengan konsep one gate sytem dan rumah tanpa pagar yang didesain dengan konsep “Tropical Contemporary Intelligent Homes”. Konsep ini diterjemahkan pada setiap bangunan rumah dengan sentuhan detail dan kualitas bangunan yang prima dan memukau mulai dari gate cluster, pos security, lanskap lingkungan, sampai dengan tampak eksterior maupun interior. Pada cluster ini menawarkan 4 tipe rumah, yakni tipe Brian 90 dengan luas tanah 162, tipe Belle 125, 140 dengan luas tanah 200 dan tipe Birtney 106, 125 dengan luas tanah 162. Menyasar konsumen pasar kelas menengah pada awal penawarannya CitraGrand Tembalang Semarang ditawarkan pada kisaran harga 500 – 900 jutaan, sedangkan untuk ruko saat ini sudah ditawarkan mulai harga 900 jutaan. Kisaran harga tersebut bisa dikatakan berbanding seimbang dengan konsep kawasan, akses, dan fasilitas yang diberikan. Fasilitas seperti keamanan 24 jam, jaringan listrik underground cable, jaringan telp fiber optik, kedepannya juga akan dibangun waterpark. Sedang untuk kawasan komersial, parkir yang luas, dan adanya estate management akan menambah kenyamanan konsumen yang membeli di perumahan ini. Greg-Red