Pilihan Perumahan Kota Jogja & Semarang - bagian 3

THE HILL TAMANSARI
Masih di sepanjang Jalan Kompol R. Sukamto, Tembalang,tepatnya di perbukitan Sambiroto terdapat perumahan garapan PT. Wika Realty, dengan nama THE HILL TAMANSARI. Perumahan yang berlokasi pada kawasan perbukitan ini menawarkan konsep perumahan yang menyatu dengan alamnya yang masih sejuk, segar, dan asri. Kontur tanahnya yang berbukit memberikan pengalaman ruang tersendiri bagi konsumennya. Kawasan The Hill Tamansari dibangun dengan gaya lingkungan yang hijau dan segar.

Dimana setiap rumah akan diberi taman dan tanaman perindang. Konsep ini mengacu pada kenyamanan konsumen. Dipadukan dengan gaya bangunan yang mengacu pada konsep modern tropis. Unsur tropis tetap dihadirkan pada konsep bangunan untuk tetap menyatu dengan konsep utamanya. Taman dengan tanaman perindang di setiap bangunan rumah dan pada sudut kawasan akan membuat The Hill Tamansari terlihat lebih teduh. The Hill Tamansari menyajikan sebuah area residensial, yang berlokasi pada daerah yang sedang berkembang untuk sebuah pemukiman maupun investasi.
Tak bisa dipungkiri, ketika orang membeli rumah dalam suatu kawasan, maka dengan sendirinya orang tersebut telah menginvestasikan uangnya juga. Begitu juga pada perumahan The Hill Tamansari, meski dikonsep untuk sebuah hunian, perumahan ini juga memiliki nilai perkembangan investasi yang cukup menggiurkan. Jika dilihat dari kenaikan harganya,The Hill Taman sari dalam setahun bisa mengalami kenaikan harga 3 sampai dengan 4 kali yang besarnya kira-kira 20%. Ini berarti dalam sekali kenaikan per 3 bulan kenaikan bisa terjadi antara 5 – 10 %. Nilai ini pasti menarik bagi mereka yang jeli membacanya. Ditambah dengan kemudahan pembayaran yang ditawarkan PT Wika Realty tentu perumahan ini mendapat respon pasar yang sangat bagus. Dari yang sudah, sistem pembayaran paling banyak dilakukan dengan cara KPR dengan uang muka hanya sebesar 10%, cara ini bisa mencapai 90 %nya.
Selain sistem pembayaran yang menarik, The Hill Tamansari juga dilengkapi dengan berbagai fasilitas untuk mendukung kemudahan penghuninya. The Hill Tamansari memiliki fasilitas berupa sport club, one gate system pada setiap clusternya, dan keamanan 24 jam. Lokasi The Hill Tamansari berada pada akses yang cukup baik untuk menjangkau berbagai sarana pembangkit lingkungan seperti, 5 menit menuju RSU Ketilang, dekat dengan berbagai area perbelanjaan seperti 3 menit ke swalayan ADA Fatmawati, 10 menit menuju ke Java Mall, pasar tradisonal, serta dekat dengan lingkungan pendidikan seperti 2 menit ke UNIMUS dan 10 menit menuju kampus UNDIP.
Konsep kawasan dengan akses yang baik sangalah cocok bagi konsumen kelas menengah kota Semarang. Segmentasi pasar kelas menengah di daerah Tembalang dirasa masih cukup besar untuk digarap. Mereka biasanya berprofesi pekerja swasta yang baru pertama memiliki rumah. The Hill Tamansari hadir dengan beberapa pilihan tipe rumah,yakni tipe 36 hingga paling besar tipe 98. Berdiri diatas luas lahan 12 Ha The Hill Tamansari dibagi menjadi 4 cluster, yakni blok A, B, C, dan D. Dari dua cluster yang sudah dipasarkan, yakni cluster A dan D kini sudah habis terjual. Saat ini The Hill Tamansari tengah memasarkan cluster terbarunya yaitu blok B. Blok B ini memiliki luas area 3 Ha yang kan dibagi menjadi sekitar 400 unit rumah. Respon pasar di blok terbaru ini terbilang cukup besar. Dari beberapa tipe yang ditawarkan, tipe 56 menjadi tipe yang paling banyak diminati. Harganya pun tergolong berimbang dengan apa yang ditawarkannya. Tipe 36 dengan luas tanah 90 dipasarkan pada kisaran harga 416 jutaan, tipe 48 dengan luas tanah 105 dipasarkan pada kisaran harga 508 jutaan, tipe 56 dengan luas tanah 120 dipasarkan pada kisaran harga 585 jutaan, tipe 72 luas tanah 150 dipasarkan pada kisaran harga 738 jutaan dan tipe paling besar tipe 90 dan 98 dengan luas tanah mulai dari 200 dan 317 dipasarkan pada kisaran harga 1 Milyaran.

CITRASUN GARDEN SEMARANG
CITRASUN GARDEN SEMARANG berada pada lokasi yang menawan. Terletak di daerah Bukit Sari yang sudah terkenal dengan kawasan elitnya. CitraSun Garden Semarang merupakan perumahan modern dengan konsep terintegrasi yang memadukan kenyamanan, kemewahan dan gaya hidup modern. CitraSun Garden Semarang memiliki aksesibilitas yang menjanjikan untuk sebuah hunian. Lokasi ini memiliki akses yang baik untuk menjangkau berbagai fasilitas lingkungan, seperti, dekat dengan jalan Tol yang menghubungkan dengan Jogja atau Solo, dekat dengan kota, dekat dengan berbagai fasilitas perbelanjaan, dan dekat dengan sarana pendidikan. Selain itu lokasi CitraSun Garden Semarang juga berda pada kondisi alam yang menawan, berada pada daerah yang sedang berkembang sebagai kawasan elite, lokasinya yang berada di perbukitan menghadirkan view kota semarang pada malam hari begitu mempesona. Konsumen yang tinggal di CitraSun Garden Semarang akan merasakan sebuah kenyamanan, prestisius yang mewah, layaknya tinggal di villa-villa pegunungan. Dengan tag line “Serenity at The Hill”, CitraSun garden Semarang di fungsikan memang untuk sebuah hunian yang prestisius. Konsepnya yang modern tropis menginspirasi setiap kawasan perumahan ini. Membangun konsep harmoni yang sempurna antara arsitektur tropical modern dengan keindahan alam. CitraSun Garden Semarang hadir dengan mensinergikan antara desain, teknologi, dan fasilitas. Desain bangunan CitraSun Garden Semarang jelas mengadopsi gaya modern tropis, yang sangat cocok bagi kaum urban. Konsep modern kawasan ini dihadirkannya dengan fasilitas triple play, dimana setiap rumah akan diberi fasilitas telepon, jaringan TV cable dan internet. Sentuhan tropis dihadirkannya dalam bentuk fasad bangunan yang lebih banyak menggunakan kaca-kaca, gunanya jelas untuk mengurangi penggunaan penghawan dan pencahayaan buatan. Seperti diungkapkan General Manajer, Citrasun Garden Semarang, Trisena Dipayuda, “konsep kawasan dan bangunan kami mengadopsi gaya tropical modern, ini kami tuangkan dalam lebih banyak penghijauan di berbagai sudut kawasan, selain itu penggunaan material-material alam pada fasade bangunan akan memberikan sentuhan tropis”, terangnya singkat.
CitraSun Garden Semarang berada pada lahan seluas 20 Ha yang dibagi menjadi 4 cluster. Setiap cluster memiliki privasi sendiri, dengan fasilitas club house di setiap cluster, one gate system per cluster, sistem keamanan 24 jam dengan pos jaga, dan konsep rumah tanpa pagar. Sejak dipasarkan pada tahun 2011 sudah dibuka 2 cluster, yakni Diamond Hill, dan Emerald Hill yang sudah sold out. Di tahun 2013 ini CitraSun Garden Semarang tengah mencoba cluster terbarunya, Ruby Hill. Cluster terbaru, Ruby Hill ini menawarkan 80 unit rumah mewah yang didalamnya ada lima tipe rumah yakni, Axinite (210/162), Amarillo (232/220), Ametrine (372/220), Asteria (324/264) dan tipe Aquamarine (335/375). Cluster Ruby Hill ini merupakan platinum edition yang bergaya mewah dengan langgam arsitektur kontemporer minimalis. Setiap hunian didesain dengan lifestyle concept untuk rumah tinggal keluarga urban modern. Kemegahan dan karakter bangunan ditampilkan dengan tegas sehingga berkesan eksklusif dan individual. Tata ruang pada Cluster Ruby Hill memaksimalkan layout ruang yang mencerminkan kesan lapang dan luas.
Harga yang ditawarkan pada cluster Ruby Hill relatif seimbang dengan konsep kawasan dan fasilitas yang ditawarkan. Tipe Axinite ditawarkan pada kisaran harga 1,90 Milyaran, tipe Amarillo dipasarkan pada kisaran harga 2,35 milyaran, tipe Ametrine dipasarkan pada kisaran harga 2,60 milyaran, tipe Asteria dipasarkan pada kisaran harga 2,89 milyaran, dan tipe Aquamarine ditawarkan pada kisaran harga 3,55 milyaran. Harga yang ditawarkan pada perumahan CitraSun Garden Semarang ini merupakan fixed price, sehingga setiap konsumen akan mendapatkan harga yang sama. Ada 3 macam sistem pembayaran yang ditawarkan oleh perumahan ini. Cash keras, bertahap, dan KPR. Untuk pembayaran sistem cash keras konsumen akan langsung mendapatkan diskon hingga 12%, dan untuk sistem pembayaran secara KPR, konsumen akan mendapatkan diskon hingga 10%, sedangkan cash bertahap dapat dilakukan hingga 12 kali angsuran. Konsumennya pun beragam mulai dari lokal Semarang, sekitar Semarang, dan luar Semarang.
Meski ditawarkan untuk sebuah kenyamanan tempat tinggal, namun pada kenyataannya CitraSun Garden Semarang tetap menyimpan nilai investasi yang menjanjikan. Kenaikan harga pertahunnya bisa mencapai rata-rata 20-40 % menjadi salah satu daya tarik konsumen. Didukung dengan legalitas produk yang sudah lengkap sampai dengan IMB perkavling, lengkap sudah untuk sebuah investasi. “ Kita tidak pernah main-main dengan legalitas produk, legalitas produk itu hak konsumen yang wajib dipenuhi pengembang, dan legalitas kami sudah sampai dengan IMB Perkavling, jadi konsumen yang membeli bisa langsung balik nama”, tutur Berlian Febriana, Marketing Manajer CitraSun Garden Bukit Sari Semarang.
Lokasi lain yang kini juga tengah menjadi incaran para pengembang perumahan di wilayah Semarang adalah daerah Bukit Semarang Baru (BSB). Kawasan BSB merupakan kota satelit (suburban) terbesar di kota Semarang. Luas lahan BSB mencapai 1000 Ha. Di kawasan ini sudah dilengkapi dengan berbagai sarana pembangkit lingkungan. Pada tahun 2011 ini kawasan BSB City dilengkapi beberapa fasilitas yaitu dibangunnya Sport Club sebagai sarana rekreasi olah raga dan fasilitas penunjang lainnya seperti Kantor Pengelola Kota dan Pemadam Kebakaran sebagai bentuk pelayanan kepada penghuni BSB City serta masyarakat di sekitarnya. Fasilitas lain yang saat ini telah beroperasional adalah sekolah Al-Azhar dan sekolah Marsudirini sebagai sekolah terkemuka.
Secara akses dan lokasi kawasan ini memiliki banyak keunggulan. Dengan telah dibangunnya jalan Jrakah - Ngaliyan - Mijen, dan sedang dalam proses jalan Manyaran - Mijen serta Mijen - Mangkang semakin mempermudah masyarakat untuk mencapai kawasan BSB City, karena lebar jalan ROW 26. Lokasi BSB berada di atas ketinggian ± 200 - 250 meter di atas permukaan laut sehingga bebas banjir, dan memiliki pemandangan yang menawan. BSB memiliki keunggulan lokasi yaitu panorama alam danau BSB, Gunung Ungaran, Sindoro dan Sumbing, yang dapat dijadikan sebagai tempat bersantai, berkarya dan bersuka ria. Di samping itu BSB berlokasi tidak jauh dari Waduk Jatibarang yang rencananya akan dibangun seluas ± 300 Ha sebagai obyek wisata, sehingga dapat menimbulkan tumbuhnya ekonomi bagi lingkungan di sekitarnya.

CITRALAND BSB CITY SEMARANG
Di kawasan BSB juga terdapat beberapa pengembang yang bekerjasama dengan pemilik BSB City. Salah satunya adalah Ciputra Group. Dengan produk CITRALAND BSB CITY SEMARANG, Ciputra Group ikut meramaikan pasar properti daerah tersebut. selain itu pertimbangan pasar daerah BSB yang masih sangat tinggi juga menjadi alasannya. CitraLand BSB City merupakan perumahan di area BSB Semarang barat hasil kerjasama PT Karyadeka Alam Lestari dan Ciputra Group dengan luas 100 Hektar. Perumahan ini bagian dari kota mandiri dengan luas 1.000 hektar yang dirintis oleh PT Karyadeka Alam Lestari. CitraLand BSB semarang merupakan kota mandiri terbesar dan paling prestisius se-Jawa Tengah di perbukitan Semarang. Menawarkan gaya hidup urban eksklusif ditengah lingkungan hunian yang hijau, bersih dan modern. CitraLand BSB akan mengintegrasikan area residensial, area komersial, bussines district, sekolah dan 10 Ha green dan water area. CitraLand BSB menawarkan hunian dengan pemandangan yang alami. Perumahan ini menawarkan hunian yang menghadap danau, gunung, atau hutan yang masih hijau. Pada tahap pertama CitraLand BSB sedang membuka cluster The Ivy Park dengan lahan seluas 11 Ha. Cluster The Ivy Park merupakan private cluster pertama yang ditawarkan CitraLand BSB. Lokasi ini berada di dekat iconic maingate entry dan boulevard lake share drive.
Private cluster ini terdiri atas 354 unit rumah dan ruko mewah bergaya urban kontemporer. Menghadirkan keseimbangan sempurna antara desain dan fungsi interior, exterior, arsitektur dan lanskap. Konsep The Ivy Park semakin sempurna dengan hadirnya The Central Park. The Central park adalah sebuah taman tematik seluas 4000 m2 yang dapat digunakan penghuni The Ivy Park untuk bersantai, berekreasi, dan berolah raga out door, di tengah lanskap tropis yang teduh, serta dilengkapi dengan tempat ibadah masjid dan mini fitnes center. Konsep tropis benar-benar menginspirasi setiap sudut cluster The Ivy Park. Sampai dengan desain perkavlingnya. Setiap unit kavlingnya didesain dengan penghijauan di sekitarnya.
Rumah-rumah di The Ivy Park memiliki konsep backyard (taman Belakang) dan green connector di belakang rumah yang eksklusif. Hadirnya green connector ini dapat juga berfungsi sebagai jogging track penghuni cluster The Ivy Park. Cluster pertamanya ini CitraLand BSB menawarkan 7 tipe rumah yakni Ambrosia, Bromelia, Cornelia, Delonix dimana setiap tipe rumah memiliki karakter desain rumah yang berbeda. Sentuhan-sentuhan detail pada fasad bangunan rumah akan menegaskan karakter setiap rumah tersebut. Tipe rumah Ambrosia 70/144 standar dan ditawarkan pada kisaran harga 692 jutaan, menyajikan sebuah konsep bangunan menarik. Tipe ini memiliki dimensi spasial yang luas, fasad dengan permainan material, komposisi dan detail yang elegan. Tipe Ambrosia menampilkan karakter rumah urban moder yang nyaman. Dinding batu alam pada fasad dan atap rumah bergaya perisai menegaskan atmosfer modern tropis. Tipe Bromelia 95/144 standar ditawarkan pada kisaran harga 796 jutaan, kaya dengan permainan geometri dan detail fasad yang dinamis. Karakter tipe rumah ini mencerminkan sebuah rumah modern yang stylish. Aksen dinding fasad memberikan kenyamanan privasi bagi penghuni. Tipe Cornella 117/180 standar ditawarkan pada kisaran harga 964 jutaan. Tipe rumah ini menawarkan rumah bergaya minimalis dengan sentuhan detail yang cantik. Ditunjang permainan tekstur dan komposisi garis vertikal dan horisontal, Cornellia sangat cocok bagi keluarga modern. Penataan interior yang luas memungkinkan penghuni merasa nyaman untuk mewujudkan ekspresi estetikanya. Tipe Delonix 134/180 standar ditawarkan pada kisaran harga 1 milyaran. Fasad Delonix dengan bingkai frame beton putih dengan permainan garis balkon dan balcony menjadikan karakter rumah ini begitu unik. Permainan massa bangunan yang asimetris menciptakan komposisi yang elegan sekaligus perspektif dramatis pada malam hari. Tipe Eucaliptus 150/200 yang ditawarkan pada kisaran 1,23 milyaran mempresentasikan konsep grand living melalui desain yang simple dan bold. Komposisi bukaan pada fasad menghadirkan kesan arsitektur yang lapang. Dengan sisa lahan yang masih besar memungkinkan untuk adanya taman di halaman depan maupun belakang. Tipe Felicium 185/140 ditawarkan pada kisaran harga 1,58 jutaan. Fasad tipe ini mengadopsi gaya minimalis yang cantik. Permainan tekstur dan garis vertikal horisontal memperkuat kesan arsitektur kontemporer. Penataan ruang yang lugas dan luas memberikan kenyaman bagi penghuninya. Sedangkan tipe paling besar Grevillea 223/290 menyajikan sebuah konsep bangunan yang memanjang. Desain ini memaksimalkan pencahayaan alami. Grevillea menyuguhkan suasana homey dan tenang bagi penghuninya.
Konsep bangunan yang mewah dan elegan, CitraLand BSB menyasar konsumen kelas menengah atas. Kebanyakan konsumennya adalah mereka yang berprofesi sebagai pengusaha atau dokter yang membutuhakan mobilitas tinggi. Gaya urban kontemporer pada bangunan juga menawarkan nilai investasi yang cukup menjanjikan, kenaikan harga bisa terjadi per dua bulan. Seperti di ungkapkan Ronny Hermawan Manajer Marketing, CitraLand BSB City, “ Kenaikan nilai investasi di sini sangat baik, melihat respon pasar yang sangat bagus dan kenaikan harga bahan kenaikan bisa terjadi per dua bulan, sebagai contoh untuk tipe 70 pada awal dipasarkan sekitar Januari 2013 lalu dibuka dengan harga 500 jutaan, kini selang sekitar 5 bulan dengan tipe yang sama harga sudah naik menjadi pada kisaran 692 jutaan”, terangnya di kantor marketing Jalan RM Hadi Soebeno Sosrowardoyo Km 6 Mijen Semarang.

BERANDA BALI
Perumahan lain yang juga berada di kawasan BSB City adalah BERANDA BALI. Beranda Bali merupakan kerjasama PT. Mikroland Property Development dengan PT. Karyadeka Alam Lestari. Beranda Bali juga menawarkan sebuah investasi perumahan yang menjanjikan. “ Investasi kami sangat baik, dalam setahun bisa terjadi kenaikan 3 hingga 4 kali, sebagai contoh dulu kami menawarkan tipe 36 pada awal launching sekitar bulan Juni 2011 pada kisaran harga 200 jutaan, kini di tahun 2013 dengan tipe paling kecil adalah tipe 46 kami sudah menjual pada kisaran harga 532 jutaan”, terang Awang, Promosi Beranda Bali. Lebih lanjut dia menambahkan, masih tingginya permintaan pasar di wilayah BSB City akan membuat kenaikan nilai investasinya akan terus berkembang. Apalagi jika dilihat dari konsumen yang sudah membeli 70 – 80% adalah konsumen lokal Semarang, ini menunjukkan harganya masih cukup terjangkau bagi konsumen lokal, tak heran Beranda Bali akan laku keras di pasar.
Perkembangan nilai investasi tersebut berbanding seimbang dengan keunggulan yang dimiliki Beranda Bali. Kelebihan yang ditawarkan Beranda Bali adalah lokasi yang strategis, hanya berjarak 300 meter dari Jalan Raya Semarang-Boja yang telah dibuka dan diperlebar. Di samping itu, akses utama yang merupakan urat nadi pengembangan properti perkotaan telah selesai dibangun yakni jalan yang menghubungkan antara Jrakah dengan BSB City. Semua utilitas seperti jaringan listrik dan drainase berada di bawah tanah.
Beranda Bali ingin menciptakan nuansa hunian yang eksklusif dengan beragam fasilitas pendukung yang telah ada. Fasilitas pendukung kenyamanan kawasan Beranda Bali antara lain, club house, Masjid, central park berupa taman hijau dengan konsep Bali dengan sentuhan gasebo dan pohon kamboja untuk menghadirkan kesan tropis Bali, sistem keamanan 24 jam dengan pos jaga, dan jalan lingkungan yang lebar.
Beranda Bali BSB di rencanakan dalam lahan seluas 10 hektar. Beranda Bali terdiri dari 4 kluster dengan total jumlah rumah 426 unit dan 33 unit ruko. Cluster Taman Ubud, cluster Taman Jimbaran, cluster Taman Kuta, dan cluster Taman Sanur. Perumahan Beranda Bali BSB Semarang dikonsepkan sebagai kawasan hunian yang bernuansa resort dengan taman-taman lingkungan yang didesain bertema Bali. Beranda Bali memanjakan penghuninya dengan suasana fresh, tenang, aman dengan one gate system, serta pemandangan pegunungan Sindoro Sumbing dan Gunung Ungaran. Rumah yang ditawarkan Beranda Bali adalah konsep satu lantai dan dua lantai. Kekuatan konsep tematik Bali menjadi daya tarik tersendiri bagi konsumen. Tematik Bali yang diusung Beranda Bali menginsipari tak hanya pada kawasannya saja, detail bangunan pun banyak diberi sentuhan ornamen-ornamen yang mencirikan daerah Bali. Ornamen batu alam dipilih sebagai material yang tepat untuk membangun tematik rumah Bali. Warna pada fasad bangunan menggunakan warna-warna coklat tanah khas Bali. Atap model limasan dengan atasnya diberi sentuhan ornamen wuwungan khas Bali. Cluster Taman Ubud menawarkan rumah mulai tipe 46, 52, 65, dan 82 dengan luas tanah 120, dan dipasarkan pada kisaran harga 531 jutaan hingga 766 jutaan. Cluster Taman Jimbaran menawarkan konsep rumah tipe 39, 49, 59,dan 65 untuk bangunan satu lantai, dan tipe 79 dan 89 untuk bangunan dua lantai. Kisaran harga yang ditawarkan pada cluster ini mulai harga 501 jutaan hingga 819 jutaan. Cluster Taman Kuta menawarkan rumah tipe 50 dan 63 untuk konsep bangunan satu lantai, dan tipe 92, 109, 136 untuk bangunan dua lantai. Dengan luas tanah yang berbeda-beda harga yang ditawarkannya pun beragam, mulai dari 606 jutaan hingga 1,25 milyaran. Cluster Taman Sanur menawarkan rumah tipe 49, 60, untuk rumah model satu lantai dan tipe 60, 95, 112 untuk model dua lantai. Luas tanah yang ditawarkannya 128 dan 150 m2 cluster Sanur dipasarkan pada kisaran harga 668 jutaan hingga 1,18 milyaran. Di dua cluster Taman Kuta dan Taman Sanur setiap kavling rumahnya diberi fasilitas kolam renang pada bagian belakang rumah. Bagi konsumen yang menginginkan konsep rumah dua lantai dan berada di bagian depan konsumen dapat mengambil rumah di Taman Boulevard yang secara khusus menawarkan model rumah dua lantai. Tipe yang ditawarkan mulai 112, 118, 136, 139, dan 190 dengan luas tanah mulai 170, 242, 255 ditawarkan pada kisaran harga mulai 1,15 milyaran sampai dengan 1,87 milyaran. Sesuai dengan masterplan kawasan Beranda Bali akan di lengkapi dengan kawasan komersial berupa ruko.
“Dengan tag line ‘Every day is Sunday’ setiap konsumen yang membeli di perumahan kami akan kita bangun kesan setiap hari tinggal di Beranda Bali adalah merasakan liburan dengan suasana kota Bali” pungkas Awang di kantornya di Ruko Taman Niaga B6, Jalan RM Hadi Soebeno Sosrowardojo KM 6 Bukit Semarang Baru, Semarang. Greg-Red