Gerbang

Kondisi properti di Indonesia sebenarnya masih sangat potensial, mengingat pertumbuhan penduduk dan permintaan yang tinggi. Namun, di kuartal III 2015 kondisi penjualan properti menjadi spesial dengan keadaan ekonomi secara global. Melemahnya nilai tukar rupiah terhadap mata uang asing secara langsung berimbas pada harga jual rumah yang semakin tinggi. Hal tersebut juga dirasakan kuat oleh pengembang-pengembang perumahan di wilayah Jogja – Magelang – Temanggung. Di Jogja sendiri harga rumah yang semakin tak terkontrol juga dipicu oleh semakin sempitnya lahan dan semakin mahalnya harga dasar tanah. Jogja Utara sebagai contohnya. Pertumbuhan ekonomi yang pesat dan jalur-jalur strategis membuat Jogja Utara didominasi oleh perumahan kelas premium dengan harga di kisaran 1 milyaran.

Kondisi yang sedikit berbeda dirasakan di wilayah Magelang. Pertumbuhan properti lebih banyak mengarah ke segmentasi kelas menengah. Hal ini terlihat dari beberapa pengembang perumahan yang sudah menawarkan harga di atas 300 jutaan. Sedangkan untuk wilayah Temanggung pertumbuhan properti cukup beragam. Masih terjangkaunya harga dasar tanah membuat pengembang dapat menyajikan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Kalangan menengah Temanggung banyak di supply oleh pengembang-pengembang dengan lokasi-lokasi yang berada di kota.

GRAND BUKIT SARI – WONOSARI
Perumahan Grand Bukit Sari merupakan salah satu kawasan hunian di kota Wonosari yang menyajikan hunian bergengsi. Perumahan garapan PT. Panca Suryagraha Pratama tersebut mulai dipasarkan sejak tahun 2013 dengan jumlah unit yang tak sedikit. Sumaryo, ST, Marketing Manager, PT. Panca Suryagraha Pratama, mengungkapkan “Kami menyajikan hunian bergengsi di Wonosari, dengan keunggulan lokasi yang strategis, fasilitas yang fantastis, dan modern bangunannya”. Pilihan unitnya pun beragam mulai dari tipe 40, 69, dan hunian dua lantai tipe 95. Grand Bukit Sari memiliki lokasi yang strategis karena terletak di Jalan KRT Djoyodiningrat, Karangduwet 1, Karangkretek, Wonosari (Ringroad Selatan Kota Wonosari). Lokasi tersebut memiliki jarak tempuh hanya sekitar 5 menit untuk menjangkau pusat kota, terminal, perkantoran, dan berbagai pusat perbelanjaan.

GRIYA TAMAN SRAGO – KLATEN
Seiring pertumbuhan ekonomi masyarakat Klaten, permintaan perumahan pun cukup berimbas. Hal ini terlihat dari permintaan rumah dengan segmentasi kelas menengah mulai banyak diminati pasar. Menurut Rinawan Wahyujati, ST., MM, kepala Cabang PT SAP (Sarana Anugrah Pratama) Klaten, pertumbuhan pasar wilayah Klaten sebagai daerah penyangga Jogja dan Solo berjalan cukup baik. “Dari data yang ada, dan sesuai penjualan kami, pasar mulai bergerak ke kelas menengah, rumah dua lantai mulai dilirik, dan terserap. Kebanyakan konsumen kami saat ini berasal dari masyarakat Klaten yang kerja di luar namun ingin memiliki rumah di Klaten, dan mereka para pekerja profesional”, terangnya.

Wawan panggilan sehari-harinya, memaparkan bukti pergerakan pasar dengan hasil penjualan pada cluster terbarunya. Griya Taman Srago pada cluster T, cluster terbaru memasarkan hunian dua lantai yang berada di main road. Cluster T menawarkan hunian mulai dari tipe 60, tipe 85 dengan luas tanah 120 m2, dan rumah tipe 72, tipe 90, dan tipe 105 dengan luas tanah 135 m2. Harga yang di patok pada cluster T masih tergolong relatif terjangkau bagi konsumen menengah, dipasarkan mulai dari kisaran 380 jutaan hingga paling mahal berada pada kisaran harga 580 jutaan. Selain cluster T, Griya Taman Srago juga masih memasarkan cluster C dengan pilihan rumah opsional. Konsumen dapat memilih rumah tipe Canna (36/70) dan Maisonette (70/70).

Rumah sebagai kebutuhan primer manusia tak pernah mengalami penurunan. Meski para pelaku bisnis properti maupun pemerintah menyajikan berbagai pilihan rumah sebagai usaha pemenuhan pasar masih saja mengalami kekurangan. Semakin terbatasnya lahan yang dapat digunakan sebagai perumahan dengan lokasi dalam kota menuntut para pelaku bisnis properti untuk mendevelop lokasi baru.

Di Jogja sendiri saat ini arah pertumbuhan properti mulai terasa berkembang di Kabupaten Gunungkidul. Beragam perumahan dengan segmentasi pasar yang beragam pula mulai terparkir di beberapa kawasan kabupaten tersebut. Tak hanya di Jogja pertumbuhan properti juga terasa di Wilayah Klaten. Lokasi baru maupun pengembangan dari kawasan yang sudah ada terus ditunjukkan sebagai pilihan hunian. Kali ini kami suguhkan beberapa pilihan hunian di Jogja Timur, Klaten, dan Gunung Kidul.

TIARA GRAHATAMA
Respon pasar kelas menengah dengan kisaran harga jual masih di bawah 500 jutaan terbukti memiliki ceruk yang masih cukup dalam untuk digarap. Pengembang yang lebih fokus di pasar tersebut terbukti mendapat serapan pasar yang cukup menggembirakan. Tony Andriansyah, Marketing PT.Devcorena Cipta Grahatama, mengungkapkan minat pasar dengan harga dibawah 500 jutaan di Jogja masih cukup prospektif. Hal tersebut terlihat dalam penjualan produknya, Tiara Grahatama 2. Konsumen lokal yang berprofesi sebagai pegawai, atau mereka yang baru pertama memiliki rumah menjadi incaran sejak awal terserap dengan baik. “Pasar lokal banyak yang terserap. Banyak yang menggunakan sebagai tempat tinggal. Saat ini dari 15 unit rumah yang kami tawarkan sudah terjual 9 unit. Kami targetkan 3 bulan lagi akan habis terjual, karena potensi pasar masih cukup tinggi dan dari segi lokasi, saat ini sedang berkembang”, ungkap Tony. Lokasi Tiara Grahatama 2 merupakan bukti pemenuhan pasar kelas menengah dengan lokasi yang cukup potensial. Berlokasi di daerah Sorogenen, Timbulharjo, Sewon, Bantul, potensi wilayah tersebut cukup baik untuk hunian maupun investasi.

KANAYA RESIDENCE MAGUWOHARJO
Kanaya Residence garapan PT. Mugi Mukti Mulia hadir sebagai salah satu pilihan hunian yang berada di sisi Timur Sleman. Sejumlah 11 unit hunian hingga kini sudah tercatat 3 unit terjual. Benny Sutedja, SE, Marketing Manager, mengungkapkan Kanaya Residence hanya menawarkan satu pilihan unit saja. Yakni tipe 50 dengan luas tanah minimal 125 m2. Konsep bangunan yang diusungnya mengikuti pasar yang berkembang, yakni gaya minimalis modern. Konsep modern dihadirkan perumahan Kanaya Residence pada bangunan yang lebih mengutamakan fungsi dan ramah lingkungan. Pada setiap bangunan rumah Kanaya Residence menggunakan jendela dengan model kaca besar. Menurut Benny, dengan digunakan kaca jendela yang besar akan membuat rumah ini ramah lingkungan. Kaca- kaca besar ini diharapkan dapat memberikan sirkulasi udara dan cahaya matahari secara alami lebih maksimal. Tak hanya itu, ditambahkan Benny lebih lanjut, perumahan Kanaya Residence juga meminimalkan penggunaan kayu.

Dengan tipe standar yang ditawarkan pengembang, diungkapkan Benny, setiap konsumen dapat melakukan pengembangan luas bangunan. Namun, dengan perluasan tersebut konsumen akan dikenakan tambahan biaya. "Bisa dinaikkan luasannya, per meter bisa kena 3,7 jutaan", ungkap Benny. Lebih lanjut ditambahkannya jika kualitas bangunan Kanaya Residence tergolong prima atau disesuaikan dengan harganya. “Soal kualitas, kami berani jika dibandingkan dengan perumahan yang ada di sekitar kami. Karena kami membangun sesuai spesifikasi yang kami tawarkan. Konsumen dapat melihat langsung proses bangun hunian, sehingga dapat mengetahui kualitas bangunan yang kami sajikan”, papar Benny. Dalam kawasan Kanaya Residence diungkapkannya, saat ini sedang dalam tahap pembangunan 3 unit terjual.

Berbicara pasar hunian secara umum maupun Jogja pada khususnya tak bisa lepas dari aspek kenyamanan dan nilai investasi yang terkandung di dalamnya. Permintaan pasar hunian yang terus meningkat, menuntut para pengembang menyajikan hunian dengan berbagai kenyamanan di dalamnya. Di Jogja sendiri, saat ini, di tengah semakin sulitnya mendapat lahan luas untuk membangun kawasan hunian, pengembang mencoba menawarkan keunggulan dari segi kualitas dan denah ruang yang menarik. Denah ruang yang ditawarkan sesuai dengan tipe rumah, kebanyakan mengacu pada kenyamanan saat ditempati. Bahkan tak sedikit pengembang yang memberikan keleluasaan kepada konsumen untuk merubah tata letak denah ruang. Dan mungkin saat ini konsumen akan semakin dimudahkan dalam melihat denah ruang yang ditawarkan dengan adanya rumah contoh.

Kualitas dan denah ruang yang apik, tentu akan berpengaruh pada nilai investasi yang melekat pada hunian tersebut. Iklim investasi properti di Jogja hingga kini masih menyimpan potensi yang baik. Hal tersebut terlihat dari kenaikan harga jual hunian yang terus meningkat. Bahkan banyak pengembang di Jogja memprediksi jika kenaikan harga per tahunnya di kisaran minimal 10 % -15 %. Investasi akan semakin tinggi jika dilengkapi dengan aspek legalitas yang komplit. Konsumen harus jeli berkaitan legalitas. Selalu tanyakan secara detail proses perijinan yang berlangsung. Berikut kami berikan pilihan kawasan hunian baru dan lama di lima penjuru Jogjakarta.

CITRASUN GARDEN SEMARANG
Terletak di daerah Bukit Sari yang sudah terkenal dengan kawasan elitnya. CitraSun Garden Semarang berkomitmen mewujudkan sebuah kawasan residensial eksklusif di atas perbukitan kota Semarang dengan masterplan seluas 20 hektar. Menawarkan quality living premium dan didesain untuk menjadi green sanctuary tengah kota yang mengusung spirit green living. Konsumen akan disuguhi sebuah hunian modern yang eksklusif, lingkungan hijau, bersih, dan rapi, serta waste management yang eco friendly.

Desain bangunannya mengadopsi gaya modern tropis, sangat cocok bagi kaum urban. Sentuhan tropis dihadirkannya dalam bentuk fasad bangunan dengan atap limasan, bukaan antar ruang, dominasi penggunaan kaca, bertujuan mengurangi penggunaan lampu dan AC. Seperti diungkapkan General Manager, CitraSun Garden Semarang, Trisena Dipayuda, “Konsep kawasan dan bangunan kami mengadopsi gaya tropical modern, ini kami tuangkan dalam lebih banyak penghijauan di berbagai sudut kawasan, selain itu penggunaan material alam pada fasad bangunan akan memberikan sentuhan tropis”.

Sejak dipasarkan pada tahun 2011 sudah dibuka 2 cluster, yakni Diamond Hill, dan Emerald Hill yang sudah sold out. Saat ini CitraSun Garden Semarang tengah memasarkan dua cluster berikutnya yakni Cluster Ruby Hill dan Sapphire Hill. Ruby Hill merupakan cluster platinum terbaru yang ditawarkan dengan jumlah unit 80 hunian. Cluster Ruby Hill ini merupakan platinum edition yang bergaya mewah dengan langgam arsitektur kontemporer minimalis. Setiap hunian didesain dengan lifestyle concept untuk rumah tinggal keluarga urban modern. Kemegahan dan karakter bangunan ditampilkan dengan tegas sehingga berkesan eksklusif dan individual. Tata ruang pada cluster Ruby Hill memaksimalkan layout ruang yang mencerminkan kesan lapang dan lega. “Dulu kita tawarkan 5 tipe rumah eksklusif kepada konsumen, kini kita buka lagi satu tipe terbaru untuk memenuhi permintaan hunian kelas tersebut, dengan hunian tipe Aventurine”, terang T. Dipayuda.

VILLA BAHAGIA SEJAHTERA – JOGJA
Dibangun di atas lahan seluas ± 6000 m² Villa Bahagia Sejahtera menawarkan sebanyak 22 unit hunian dua lantai dengan tipe bangunan standar 113 dengan luas tanah yang bervariasi mulai dari 126 hingga paling luas 147 m2. Dari 22 unit rumah yang ditawarkan telah terjual sebanyak 10 unit sedangkan untuk ruko dibagian depan kawasan sudah habis terjual. ”Untuk ruko sudah sold out, sedangkan untuk rumah baru laku kurang lebih 50%, saat ini sedang dalam proses bangun unit-unit terjual tersebut”, terang Marketing, PT. Tunggal Putra Bahagia, Maria E. Trisnasari. Ditambahkannya, pihak pengembang menargetkan bahwa pada 2015 ini seluruh unit baik rumah maupun ruko akan terjual habis.

JOGJA ONE PARK - JOGJA
Potensi tumbuhnya bisnis properti di kota Jogja dan Semarang semakin diminati bagi developer yang mengembangkan kawasan hunian segmen middle up. Untuk area Jogjakarta, kawasan Jogja Utara dan Jogja Tengah (dalam ringroad) menjadi kawasan premium bagi kawasan rumah-rumah elit. Untuk daerah Semarang Selatan dan Semarang Barat menjadi kawasan incaran developer yang menyasar hunian papan atas dan berfasilitas lengkap yang dibangun di lahan di atas 3 hektar. Berikut kami ulas beberapa pilihan hunian premium di kedua kota itu.