Gerbang

FAJAR KENCANA ASRY – SOLO RAYA
Nama besar PT. Fajar Bangun Raharja di dunia properti Surakarta, tak perlu diragukan lagi. Berbagai tingkatan produk telah ditelurkan untuk menjangkau ragam segmentasi pasar yang ada. Marketing Manager pengembang tersebut, Ani Dyah Hertin mengungkapkan pihaknya tengah berhasil memasarkan kurang lebih 30 lokasi di seputaran Surakarta, dan yang masih aktif antara 18 - 20 produk. "Kami hadir untuk memenuhi berbagai segmentasi pasar, dari segmen low hingga high kami coba penuhi. Produk terbaru kami saat ini adalah Fajar Kencana Asry, yang berlokasi di Karanganyar," terangnya.

SOLO RAYA

PERMATA BOTANICAL – SOLO RAYA
Pengembang ternama di wilayah Surakarta, Menara Santosa, kembali menyajikan produk-produk unggulannya di semua segmentasi properti. Herman Santosa, CEO, Menara Santosa, menuturkan pihaknya ingin dapat masuk ke semua segmentasi pasar properti. “ Tiga produk kami terbaru menyasar berbagai segmentasi pasar. Untuk pasar apartemen dengan harga 200 jutaan kami tawarkan produk Menara One, untuk konsumen yang ingin tetap memiliki landed house dengan pasar middle low kami punya produk Amarta, dan khusus untuk konsumen premium, kami sajikan Permata Botanical,” terangnya.

Herman, menegaskan untuk produk Permata Botanical tersebut, pihaknya menggandeng 3 konsultan kontraktor di Jakarta untuk menghasilkan produk premium. Produk yang berlokasi di daerah Singopuran, Kartasura, Kabupaten Sukoharjo tersebut berlokasi pada aksesibilitas yang baik. “Lokasi ini berada pada segitiga emas, relatif dekat dengan bandara Adi Sumarmo, dekat dengan Exit tol Solo – Semarang, dan relatif dekat dan mudah untuk menjangkau pusat kota,” tegas Herman saat ditemui di lokasi perumahan Taman Botanical.

Banyak pengamat ekonomi dan pelaku bisnis properti mengatakan tahun 2016 ini penjualan rumah komersil terkoreksi karena pelemahan ekonomi. Namun menuju akhir semester dua tahun ini dan efek kebijakan tax amnesty periode I, membuat naik grafik pergerakan serapan investasi ke bidang properti. Pertumbuhan penjualan rumah menuju akhir tahun ini diperkirakan akan tumbuh. Begitu pula yang terjadi dan di alami para pelaku bisnis properti Jogja dan Solo Raya. Menjelang akhir tahun ini, greget penjualan mulai menuai hasilnya. Tak sedikit yang terus berani membuka kawasan baru, memberikan alternatif pilihan kawasan hunian sesuai selera lokasi, dan harga tentunya.

Untuk kawasan dalam Ring Road Jogja pun, mulai muncul kawasan kawasan hunian dengan konsep cluster. Hal ini dimaklumi karena semakin terbatasnya lahan yang bisa dikemas sebagai kawasan hunian, khususnya di area dalam Ring Road Jogjakarta. Pun yang terjadi di seantero Solo Raya, pembangunan infrastruktur yang digenjot pemerintah memberikan dampak signifikan terhadap pertumbuhan sebuah daerah yang dulunya masih sering terkendala belum lengkapnya pembangkit lingkungan. Solo Raya sendiri bisa disebut terbagi di beberapa pemerintahan daerah, yakni Pemkot Surakarta, Pemda Sukoharjo, Pemda Karanganyar, dan Pemda Boyolali. Berikut kami ulaskan beberapa pilihan hunian baru di Jogjakarta serta beberapa lokasi perumahan yang mewakili Solo Raya.

PURWOREJO

THE ATLANTIC – PURWOREJO
Diluncurkan sejak April 2015, PT. Avicenna Perkasa menghadirkan pilihan kawasan hunian kelas middle up di Purworejo Barat. Di konsep dengan mengedepankan rancangan arsitektural dengan dominasi nuansa Tropis. Terletak di kawasan berkembang dan bernilai investasi tinggi di Purworejo. Berada di Desa Seren Kecamatan Gebang, kawasan hunian ini dibangun atas lahan seluas 7743 m2. Menghadirkan total 38 unit hunian yang berkonsep modern tropis. Dibagi 2 tahap pembangunannya, yakni tahap I sebanyak 18 unit rumah, dan tahap II sejumlah 20 unit rumah. Kawasan ini dihadirkan untuk konsumen yang menginginkan sebuah hunian yang mempunyai kesesuaian tata ruang yang rapi dan fungsional, sirkulasi udara yang bagus, menjadikan kenyamanan dan kesejukan di dalam rumah. Bentuk atap limasan, yang menjadi ciri khas gaya bangunan tropis, tampak pada setiap fasad atap bangunannya. “Konsumen kami akan menemukan hunian hijau bergaya resort dengan tata ruang fungsional untuk memaksimalkan kenyamanan yang dikemas dalam kemewahan”, terang Ali, Direktur Utama sekaligus owner PT. Avicenna Perkasa.

“Bisa dilihat sangat jelas terlihat dari sisi fasad bangunannya, hunian kami banyak digunakan bukaan-bukaan untuk kelancaran sirkulasi udara, serta penggunaan material kaca untuk memaksimalkan pencahayaan terutama di siang hari. Keindahan yang abadi niscaya akan konsumen nikmati sepanjang masa dan tidak mudah ketinggalan jaman. Kami menyediakan model bangunan satu lantai dan dua lantai. Untuk rumah satu lantainya dihadirkan dengan luas bangunan standar mulai 45 m² dan 65 m2 di atas kavling 104 m² ini ditawarkan dengan kisaran harga 400 jutaan (atap pelana) dan 425 jutaan (atap limasan). Untuk rumah dua lantainya dihadirkan dengan luas bangunan standar mulai 60 m² dan 80 m2 diluasan lahan 104 m² yang ditawarkan dengan kisaran harga 515 juta – 715 jutaan rupiah. Untuk tahap I sudah Sold Out “, papar Ali mantab.

QUARES VELLAS – JOGJAKARTA
Segmentasi pasar kelas menengah di sisi barat kota Jogja hingga kini masih menunjukan permintaan yang cukup tinggi. Hal tersebut dibuktikan salah satu pengembang perumahan Quares Group pada produknya Quares Vellas. Lasmi, marketing perumahan tersebut mengungkapkan banyak konsumen yang bertanya, atau melihat langsung ke lokasi, hanya saja kecepatan mereka mengambil keputusan untuk membeli masih lama.

"Pasar banyak yang mencari kelas menengah, hanya kecepatan mereka untuk membeli sampai saat ini masih cukup lesu," ucapnya. Ditambahkannya jika dari data yang dimilikinya hingga saat ini masih berada pada titik yang belum stabil. "Dari empat lokasi yang kami miliki penjualan belum seramai tahun-tahun sebelumnya, walaupun sudah ada pergerakan lebih baik," katanya. Lebih lanjut dikatakannya, kelesuan tersebut disebabkan salah satunya memang harga dasar tanah yang sudah cukup tinggi. Sehingga pihaknya harus mencari jalan lain agar perputaran dana terus berjalan.

Rencana pembangunan mega proyek Bandara Internasional di Kulon Progo secara tidak langsung memberikan dampak positif dan negative bagi masyarakat sekitar. Di dunia properti dampak rencana pembangunan bandara tersebut cukup berpengaruh pada harga lahan dan pembangunan titik-titik perumahan di wilayah Kulon Progo hingga Purworejo. Meski belum begitu ramai namun, dinilai dari beberapa pengembang lokal Jogja maupun Purworejo, rencana tersebut sedikit banyak berpengaruh.

Pangsa pasar yang cukup banyak permintaan di dua daerah tersebut terpantau pada kelas menengah. Harga di bawah 700 jutaan menjadi pilihan kawasan hunian yang cukup prospektif untuk digarap. Berikut kami sajikan pilihan kawasan perumahan di sisi barat kota Jogja hingga Purworejo, yang dapat dijadikan alternatif pilihan.

YOGYAKARTA

VILLATEL JOGJA AMAZON GREEN - YOGYAKARTA

Gunung Samudra Group hadir di Jogjakarta menawarkan sebuah investasi properti yang menggabungkan antara apartemen, hotel, dan perumahan. Berlokasi di Condongcatur, Depok Sleman konsep tersebut tergolong baru di wilayah Jogja. Menurut Robinson Saalino, SE. CEO Gunung Samudra Group, pihaknya menawarkan kosep investasi terbaru dengan segala keuntungan yang akan diperoleh konsumen. ”Kami hadir menawarkan kosep yang baru. Cara jual kami seperti apartemen, tetapi landed seperti perumahan, dan pengelolaannya nantinya seperti hotel. Konsumen akan mendapatkan nilai investasi secara nyata. Dan konsep ini terbukti sudah terserap pasar dengan baik,” terangnya.

Minat konsumen terhadap konsep investasi tersebut terbukti dari penjualan 158 unit di tahap pertama sudah sold out. Tahap dua yang menawarkan 97 unit tinggal menyisakan beberapa unit saja. “Saat ini (Agustus 2016) kami hanya tinggal beberapa unit saja, mungkin bulan depan bisa saja sudah sold out. Tapi kami berencana akan menawarkan konsep investasi menarik lainnya,”tegas Robinson saat ditemui. Jogja Amazon Green yang memiliki luas area kurang lebih 2 hektar, akan dilengkapi dengan beberapa fasilitas pendukung seperti, minimarket, kolam renang, resto, laundry, taman Wifi area, parking area dan keamanan 24 jam. “Kolam renang dan taman serta fasilitas di tiap unit terbangun sudah kami sediakan, untuk fasilitas lainnya akan segera menyusul,”ucapnya.

KLATEN

GRIYA TAMAN SRAGO – KLATEN
Dari data yang dimilikinya kebanyakan konsumen membeli sebagai tempat tinggal. Hal tersebut dikarenakan harga jual yang ditawarkan Griya Taman Srago masih relatif terjangkau. “ Tipe Canna 36 kami buka dikisaran harga 200 jutaan, sedangkan tipe Maisonette 70 kami tawarkan di kisaran harga 300 jutaan. Hanya selisih 100 juta konsumen akan mendapatkan hunian dua lantai. Konsep ini kami sajikan untuk memenuhi kebutuhan ruang konsumen, rumah dua lantai mulai dilirik, dan terserap. Kebanyakan konsumen kami saat ini berasal dari masyarakat Klaten yang kerja diluar namun ingin memiliki rumah di Klaten, dan mereka para pekerja profesional,” papar Wawan.

Untuk melihat konsep bangunan tipe 70/70 diungkapkan Wawan saat ini pihaknya telah membangun 2 unit terjual. Hunian konsep dua lantai juga masih dipasarkan pada cluster T. Cluster T menawarkan hunian mulai dari tipe 60, 85 dengan luas tanah 120 m2, dan rumah tipe 72, tipe 90, dan tipe 105 dengan luas tanah 135 m2. Harga yang di patok pada cluster T masih tergolong relatif terjangkau bagi konsumen menengah, dipasarkan mulai dari kisaran 400 jutaan hingga paling mahal berada pada kisaran harga 700 jutaan. Griya Taman Srago juga masih memiliki stock kavling di Cluster C dengan pilihan hunian tipe 45 dan tipe 54 yang dipasarkan pada kisaran harga mulai dari 300 jutaan.

Sebaran pembangunan perumahan di tiga kota seperti Jogja, Klaten dan Magelang terkoreksi mengalami perlambatan, namun dari penyediaan maupun serapan masih cukup meriah. Jogja dengan semakin sempitnya lahan yang dapat digunakan sebagai perumahan membuat harga jual perumahan melambung tinggi. Namun, meskipun demikian di beberapa sudut daerah masih ada pengembang-pengembang yang tetap mencoba memeriahkan pasar rumah di wilayah Jogja.

Tak hanya di Jogja, wilayah sekitarnya seperti Magelang dan Klaten terlihat pasar rumah masih meriah. Bahkan terlihat dua daerah tersebut pertumbuhan propertinya cukup signifikan. Lokasi-lokasi baru atau pengembangan dari produk-produk sebelumnya mulai dipasarkan pada tahun 2016 ini. Berikut kami hadirkan beberapa pilihan rumah-rumah yang dapat dijadikan alternatif untuk memenuhi kebutuhan rumah di ketiga daerah tersebut.

GRAND MLATI
Gebrakan baru datang dari pengembang PT. Karya Sehati Utama dalam merubah produknya dalam kawasan Grand Mlati. “New Type untuk produk kami, yaitu Grand Mlati yang dulunya dikonsep rumah dua lantai, kini kami sediakan juga hunian satu lantai. Perubahan konsep tersebut dikarenakan minat konsumen masih tinggi akan hunian tipe satu lantai,” kata Andy Dwi Wahyudi, selaku Manager Marketing PT. Karya Sehati Utama. Pihak developer akan yakin mampu meraih pasar yang bagus dengan adanya rebranding pada produknya tersebut.

Harga tanah yang semakin melambung tinggi juga menjadi alasan pengembang dalam merubah konsep kawasan di Grand Mlati. Lokasi perumahan yang berada di daerah Sendangadi, Jongke, Mlati, Sleman tersebut dirasa adalah kawasan yang memiliki potensi baik. “Termasuk kawasan yang berpotensi baik, karena di sana sudah banyak produk perumahan lainnya, kami termasuk produk yang baru di sana. Jadi masih banyak peluang untuk kami,” tambahnya semangat.