Gerbang

VILLA BAHAGIA SEJAHTERA
Penjualan perumahan dengan kelas pasar premium dengan kisaran harga di atas 1 Miliaran diyakini banyak pengembang maupun perbankan masih akan cukup baik. Meski penjualan tak seramai segmen pasar dibawahnya, potensi masih ada. Ikon kota Jogja sebagai kota pendidikan, wisata, budaya, dan hari tua, menjadi magnet besar bagi segmen pasar tersebut. Perumahan-perumahan yang ditawarkan dengan harga premium tersebut tersaji dengan lokasi emas. Aksesibilitas untuk menjangkau berbagai sarana pemenuh kebutuhan hidup sehari-hari serta konsep bangunan, kualitas, dan keamanan legalitas digelontorkan sebagai jaminan kawasan perumahan tersebut bernilai investasi dan nyaman untuk tempat tinggal. Dalam edisi tahun ke empat kami sajikan beberapa lokasi perumahan dengan lokasi premium dan harga kisaran di atas 1 Miliaran wilayah Jogjakarta.

Pengembang terpercaya PT. Tunggal Putra Bahagia Sejahtera yang berkantor di Jl. Suroto No. 10 KotaBaru, Yogyakarta terus meluncurkan produk perumahan unggulan di tengah maraknya pasar properti saat ini. Salah satu produk perumahan yang tengah di pasarkan adalah Villa Bahagia Sejahtera yang mengusung gaya arsitektural minimalis modern. Pasar yang dirasa sangat bagus terbukti dengan laku kerasnya unit-unit perumahan di Villa Bahagia Sejahtera. “Mulai pemasaran sekitar dua tahun yang lalu, dari total 22 unit perumahan saat ini hanya tersisa 4 unit,” kata Maria Etik Trisnasari, Marketing PT. Tunggal Putra Bahagia Sejahtera.

Selain dari segi penjualan yang bagus, pengembang juga berkomitmen soal pembangunan. “Saat ini di lokasi rata-rata sudah dibangun semua. Dari total 17 unit yang sudah di DP, tinggal satu unit saja yang belum terbangun. Sebanyak 3 unit rumah sudah serah terima dan dihuni,” ungkap Maria panggilan akrabnya. Untuk konsumen yang ingin melakukan pengembangan luas bangunan rumah pengembang tersebut mengenakan biaya sebesar ± Rp 6 – 6,5 Juta per meternya. “Ada beberapa yang melakukan perluasan namun tidaklah banyak,” ucapnya.

FASCO VILLAGE TAHAP 2
Konsep kawasan yang menyatu dengan alam sekitarnya disajikan secara nyata pada perumahan Fasco Village. Dengan kontur tanah layaknya di perbukitan Pecatu Bali, Fasco Village menawarkan sebuah pemandangan alami yang luas. Sukses dengan penjualan tahap pertama di awal tahun 2016 ini pengembang perumahan PT. Asa Persada, membuka tahap dua sebagai usaha pemenuhan permintaan pasar. Diungkapkan Nurul Astri, Marketing Executive, Fasco Village, jika permintaan pasar daerah tersebut masih cukup bagus seiring dengan perkembangan dalam kawasan dan lingkungan sekitarnya. Berlokasi di Jalan Raya Kasongan Sedayu, Bangunjiwo, Kasihan Bantul lokasi tersebut saat ini sudah banyak berdiri hunian-hunian di tahap awal.

Unit-unit tahap pertama sudah banyak yang diserahterimakan kepada kosumen dan digunakan sebagai tempat tinggal. Konsep kawasan ini sengaja diselaraskan dengan lingkungan sekitarnya. Dengan dukungan alam yang sejuk, konsumen akan diajak Fasco Village untuk menikmati indahnya pemandangan pegunungan bernuansa pulau Dewata Bali. Untuk mendukung suasana layaknya di Pulau Dewata Bali, secara arsitektural bangunannya akan diberi sentuhan batu-batu alam bercorak bunga-bunga pada beberapa sudut di fasad rumah. Minimalis modern, menjadi langgam yang dihadirkan Fasco village.

ARSY RESIDENCE
Mandiri Property Jaya merupakan salah satu pengembang perumahan di kota Yogyakarta yang tengah memasarkan produknya di sisi Selatan kota Jogja dengan brand Arsy Residence. Sejak dipasarkan pada pertengahan tahun lalu, perumahan yang mengusung hunian minimalis modern tersebut terbukti terserap pasar dengan baik. Dari total 11 unit hingga kini sudah terjual empat unit. Progress pembangunan yang terus dikebut oleh pihak pengembang sebagai bukti komitmen pengembang dalam menyajikan produk berkualitas. Saat ini sudah ada dua unit rumah yang sudah terbangun, sedang yang lain masih dalam proses pengerjaan.

Koordinator Marketing Mandiri Property Jaya, Oriza Sativa, SE., mengungkapkan beberapa fasilitas pendukung kawasan saat ini sudah ada yang terbangun guna memberikan kenyamanan konsumennya. “Untuk hunian tipe 45 dengan sistem cluster tersebut banyak fasilitas yang kami tawarkan. Diantaranya fasilitas tempat beribadah, pos satpam, one gate system, dan ada CCTV. Sangat jarang dengan unit yang terbilang sedikit, namun fasilitas sudah sangat nyaman dan aman bagi penghuninya. Saat ini beberapa unit rumah terbangun sedang dalam proses finishing, dan yang lain sedang proses pengerjaan. Untuk fasilitas jalan sedang diratakan, namun untuk pagar keliling sudah terbangun,” terangnya.

Jogjakarta tak pernah mati daya tariknya bagi masyarakat luas. Selain ikon sebagai kota pendidikan saat ini Jogja juga terkenal sebagai kota wisata. Berbagai wisata mulai dari wisata alam, rohani dan sejarah banyak terdapat di kota Gudeg ini. Kenyamanan kondisi iklim politik dan suasana Jogja yang hangat bagi para pendatang menjadikan Jogja sebagai kota yang nyaman untuk ditinggali. Banyak konsumen properti Jogja yang membeli rumah untuk menikmati suasana Jogja yang hangat atau hanya untuk liburan, bahkan ada yang membeli untuk menikmati hari tuanya.

Daya tarik kondisi geografis suatu lokasi perumahan bagi pengembang sering ditangkap sebagai salah satu magnet besar untuk menarik konsumen. Nama besar daerah tersebut atau mungkin wisata di sekitarnya akan memudahkan para pengembang untuk mendevelop daerah-daerah di sekitar Jogja menjadi sebuah kawasan hunian. Dari perjalanannya dalam menyajikan pilihan properti di sekitar Jogja, tercatat hunian-hunian dibawah 1 miliar masih menjadi magnet yang cukup baik untuk digarap. Kemampuan daya beli, dan kenaikan harga dasar tanah di Jogja membuat pengembang untuk menyesuaikan harga jual perumahan. Banyak pengembang Jogja menilai, untuk lokasi yang relatif strategis,- tak jauh dari kota- titik temu antara pembeli dan penjual di kisaran harga 300 hingga 700 jutaan.

CITRAGRAND SEMARANG
Triwulan pertama tahun 2016 ini diharapkan oleh pengembang perumahan CitraGrand Semarang menjadi titik awal bergeliatnya kembali properti di Semarang. Hal tersebut diungkapkan Ipung Jati Wisnutomo, General Manager, “Meski di tahun lalu (2015) masih terasa berat untuk penjualan, di tahun ini kami berharap akan mulai membaik. Adanya pelonggaran-pelonggaran dari berbagai sektor yang berimbas pada properti semoga akan membantu kecepatan konsumen dalam memutuskan untuk membeli.”

Diyakininya dengan adanya rencana pelebaran jalan oleh pemerintah setempat di Jl. Kompol Sukanto akan semakin menarik bagi konsumen perumahan CitraGrand Semarang. Dalam masa kurang lebih 3 tahun pemasaran ini, CitraGrand Semarang saat ini tengah memasarkan 3 cluster secara bersamaan, Cluster Green Stone, Golden Wood,dan yang terbaru adalah Cluster Yellow Leaf.
“Dua cluster kami, Green Stone dan Golden Wood sudah banyak rumah yang terbangun dan terjual kepada konsumen. Cluster Golden Wood dari total 80 unit saat ini sudah terjual lebih dari 80%, cluster Green Stone (Dalam-red) sebanyak 156 unit kavling saat ini sudah dalam tahap pembangunan 50%. Sedangkan hunian di cluster Green Stone yang menghadap jalan utama sebanyak 72 unit akan segera kami tawarkan,” terang Ipung semangat. Pada Cluster Green Stone fasilitas mini clubhouse, ditargetkan pada triwulan pertama ini segera dapat digunakan oleh penghuni. Dikatakan Ipung lebih lanjut jika di dua cluster Green Stone dan Golden Wood berbagai fasilitas seperti jalan sudah dibangun, tentu akan memudahkan konsumen dalam melihat konsep kawasan yang sudah terbentuk.

CITRALAND BSB CITY SEMARANG
Hasil penjualan yang cukup baik dirasakan betul oleh perumahan CitraLand BSB City Semarang. Di dua cluster sebelumnya Ivy Park dan Forrest Hills terbukti terserap pasar dengan baik. Cluster Ivy Park, dari total unit 300 rumah yang ditawarkan saat ini hanya tinggal menyisakan 58 unit saja. Sebanyak 73 unit rumah sejak awal dipasarkan hingga kini sudah selesai dibangun dan diserah terimakan kepada konsumen. Dalam kawasan cluster Ivy Park konsumen akan merasakan suasana cluster yang hidup karena sudah banyak hunian yang ditempati.

Marketing Manajer, CitraLand BSB City, Ronny Hermawan, mengungkapkan jika dua cluster terdahulu Ivy Park dan Forrest Hills berhasil terjual dengan baik. "Walaupun kondisi perekonomian secara makro terlihat sedikit menurun, namun kami melihat pasar untuk pemukiman masih cukup tinggi. Maka di awal tahun 2016 ini kami buka cluster terbaru Victoria Valley untuk memenuhi pasar menegah atas, sedangkan pasar menengah kami suplai di cluster Forrest Hills," terangnya.

Di cluster Forrest Hills sendiri progres penjualan tergolong sangat baik. Dari 408 unit yang sudah terjual saat ini sedang dalam proses bangun sebanyak 280 unit. "Kami targetkan di bulan Mei 2016 ini akan ada hunian-hunian yang sudah dapat diserah terimakan kepada konsumen. Sisa unit yang ada saat ini sudah dipasarkan mulai dari kisaran harga 500 jutaan. Pengalaman kami di cluster Forrest Hills, tipe terkecil 37 dan tipe 45 terbukti terserap pasar dengan baik, dan menyumbang 2% dari total penjualan kami," papar Ronny tegas.

BALE MULIA RESIDENCE - YOGYAKARTA
Unit-unit yang telah terjual dan kawasan terus dikerjakan dalam perumahan Bale Mulia Residence garapan PT. Formula Land. Perumahan yang memiliki luas area hingga 7 Ha tersebut telah sukses memasarkan tahap pertamanya. Sebanyak 124 unit di tahap pertama terserap baik oleh pasar premium Jogja dan sekitarnya. Dikatakan Manajer Marketing PT. Formula Land, Susan Wijaya, jika pasar properti daerah tersebut hingga kini masih menyimpan potensi yang sangat bagus untuk dipenuhi.

“Pasar masih sangat bagus buktinya banyak perumahan-perumahan baru disekitar Bale Mulia. Lingkungan disekitar Bale Mulia masih sejuk dan asri menjadi daya tarik tersendiri bagi konsumen. Selain itu aksesibilitas yang ada juga akan memudahkan konsumen untuk memenuhi kebutuhan hidup sehari-hari,” terangnya serius.

Ditambahkannya jika pasar kelas premium di Bale Mulia cukup berimbang antara lokal dan luar Jogja. Konsumen yang berasal dari luar Jogja pun biasanya memiliki ikatan batin atau sejarah dengan kota ini. Dengan berbagai keunggulan yang dimiliki dalam kawasan perumahan Bale Mulia, dari data yang dimiliki pengembang dari 70% unit rumah di tahap pertama yang sudah diserahterimakan kepada konsumen, hampir semuanya digunakan sebagai tempat tinggal. “Hanya sedikit yang membeli untuk murni investasi, meskipun dari nilai investasi yang terjadi juga tak kalah menarik,” ucapnya singkat.
Nilai investasi yang terjadi dalam perumahan tersebut tergolong cukup cepat, di tahap pengembangan saat ini sudah dibuka harga pada kisaran 3,6 miliaran. Ada selisih kurang lebih 1 miliar jika di banding tahap pertama. Selain itu faktor harga dasar tanah akan cukup berpengaruh pada kenaikan nilai investasi.

“Investasi masih cukup baik mengingat tanah di daerah Sleman yang terus naik, juga Bale Mulia terletak dilokasi daerah yang strategis , mudah diakses dari manapun. PT. Formula Land selalu mengutamakan kualitas bangunan yang baik sehingga nilai purna jualnya tinggi. Kalau untuk dikontrakkan harga 1 rumah di Bale Mulia residence bisa mencapai 70 - 80 juta per tahunnya tergantung dari isi rumah,” terang Susan.

Sukses penjualan juga dirasakan dalam tahap pengembangan. Sebanyak 16 unit pertama yang ditawarkan sudah separuh terjual. “Tahap pengembangan sudah 50% terjual. Rencana bakal ada pengembangan lagi,” ucapnya. Dalam tahap pengembangan tersebut saat ini masih dalam tahap pembangunan gate dari jalan Kabupaten, jalan lingkungan, taman lingkungan, rumah contoh, dan unit-unit terjual.

CITRAGRAND MUTIARA YOGYAKARTA
Sukses penjualan dirasakan betul oleh pengembang perumahan CitraGrand Mutiara Yogyakarta. Menawarkan sebuah konsep perumahan menengah atas dengan fasilitas lengkap di dalamnya terbukti terserap pasar dengan maksimal. Perumahan yang berlokasi di Jalan Wates Km. 8,5 tersebut memadukan konsep hunian berkelas, green design, dan fasilitas yang mumpuni. Diungkapkan Yhonas Octavian, Koordinator Marketing CitraGrand Mutiara Yogyakarta, bahwa penjualan perumahan sangat bagus. Menurutnya secara makro, pasar properti Jogja masih mengalami perlambatan hingga akhir tahun lalu (2015-red).

Banyak faktor yang mempengaruhi, mulai dari regulasi, perbankan sebagai penyedia jasa pembiayaan rumah, hingga ekonomi Indonesia secara makro yang membuat sisi demand masih cukup berhati-hati dalam menanamkan modalnya disektor properti. "Pada tahun ini kami memiliki keyakinan pasar akan semakin baik. Dari segi demand, sudah mulai terasa pergerakannya yang lebih positif. Kami berharap cluster terbaru akan cepat terserap pasar", tuturnya.

TIARA GRAHATAMA 2
Kejelian pengembang perumahan PT. Devcorena Cipta Grahatama dalam membidik pasar dirasakan betul dalam penjulan unit-unitnya. Memasarkan produk Tiara Grahatama 2, sebanyak 15 unit rumah, hingga kini tinggal menyisakan beberapa unit saja. “Dari unit yang ada saat ini tinggal beberapa unit saja. Kami targetkan pada triwulan pertama 2016 ini sudah habis terjual,” ucap Rony Asfint, Marketing.

Konsumen lokal yang berprofesi sebagai pegawai, atau mereka yang baru pertama memiliki rumah menjadi incaran sejak awal terserap dengan baik. Dikatakan Rony, harga jual yang masih di bawah Rp. 500 jutaan menjadi daya tarik tersendiri bagi konsumen lokal. “Harga sudah kami buka pada kisaran harga mulai dari kisaran Rp. 349 jutaan. Harga tersebut sudah mengalami beberapa kali kenaikan harga. Pada awal pemasaran kami buka di kisaran Rp. 250 jutaan,” katanya. Konsumen yang membeli pertama sudah dapat menikmati kenaikan harganya. Selain itu potensi investasi yang ada juga erat kaitannya dengan harga dasar tanah yang relatif cepat kenaikannya. Saat ini harga dasar tanah sekitar lokasi tersebut sudah dikisaran harga 1 jutaan.

LAGUNA SPRING HILL & LAGUNA SPRING RESORT
Konsep investasi dengan penataan kawasan yang premium juga tengah ditawarkan PT. Sumber Baru Residence pada produknya, Laguna Spring Hill. Laguna Spring Hill berada satu garis dengan produk sebelumnya, Laguna Spring Jogja. Laguna Spring Hill menawarkan konsep kawasan tropical home. Menurut Rikha, Manajer Marketing, PT. Sumber Baru Residence tak jauh beda dengan produk sebelumnya (Laguna Spring Jogja-red) prospek pasar daerah tersebut masih potensial. “Sejak resmi dipasarkan hingga kini sudah terjual kurang lebih 30 % dari total kurang lebih 53 unit. Secara pasar di lokasi baru ini memang berbeda dengan sebelumnya, saat ini kami tawarkan mulai dari kisaran harga 900 jutaan. Namun kalau dilihat dari investasinya kami yakin akan sangat bagus, karena konsep yang kami usung nyaman untuk sebuah tempat tinggal,” tuturnya semangat.

Dalam kawasan perumahan, progress pembangunan unit-unit terjual terus dikerjakan sebagai bukti komitmen pengembang dalam menyajikan hasil hunian berkelas. “Proses pembangunan unit terus kami kejar, sudah ada yang serah terima, rumah contoh juga sudah kami bangun untuk memudahkan konsumen merasakan secara nyata konsep hunian tempat tinggal yang nyaman untuk ditinggali,” terang Rikha. Perumahan Laguna Spring Hill ini terletak di tepi jalan raya poros Ringroad Timur dengan jalan raya Jogja – Wonosari. Keuntungan lokasi ini berada di kawasan strategis dan berkembang Jogjakarta. Hanya 12 menit dari Bandara Adisucipto, akses transportasi bebas macet karena terhubung akses ringroad dan jalan – jalan alternatif lainnya. Dekat dengan lingkungan kampus seperti Universitas Atmajaya, UPN, STIE YKPN, UII, UIN, tak jauh pula dari pusat perbelanjaan Plaza Ambarukmo.