Gerbang

Sejak munculnya akses Jalan lingkar (ringroad) yang mengelilingi poros tengah Provinsi DIY ini, banyak sekali perubahannya, khususnya pertumbuhan pembangunan serta hiruk pikuk masyarkatnya yang memanfaatkan kehadiran akses ringroad tersebut. Secara geografis, akses ringroad ini menembus beberapa wilayah administrasi Kabupaten Sleman dan Kabupaten Bantul. Pertumbuhan pembangunan kawasan begitu terasa di hampir semua daerah yang dilintasi jalur ringroad. Poros-poros Jalan yang terhubung langsung dengan ringroad dari tahun ketahun semakin menunjukkan progress pertumbuhan daerah yang semakin nyata. Dari sepanjang ringroad selatan yang membelah sebagian wilayah di Bantul, terbagi menjadi poros-poros seperti poros Jalan Kasihan, poros Jalan Bantul, poros Jalan Parangtritis, poros Jalan Imogiri Barat (Jalimbar), poros Jalan Imogiri Timur (Jalimtim), dan poros Jalan Raya Pleret. Di sepanjang poros jalan tersebut beberapa tahun silam masih menunjukkan zona pertanian, karena masih sedikit orang yang melirik wilayah-wilayah tersebut sebagai hunian. Namun, kurang lebih 2 tahun terakhir pergerakan perekonomian dan perumahan di wilayah-wilayah tersebut cukup mencengangkan. Di sana sini muncul berbagai sarana pembangkit lingkungan termasuk kehadiran perumahan.

Jogjakarta makin hari makin menawan bagi bisnis perumahan. Medio Januari 2012 lalu sampai pertengahan tahun ini (Juli 2012-red), hampir setiap bulan selalu lahir kawasan-kawasan hunian. Semakin menawan karena persaingan tidak hanya developer lokal, namun sudah diramaikan developer yang mempunyai kelas nasional bahkan internasional. Pasar properti bak piramid kehidupan, terbagi beberapa segmen konsumen. Mulai dari kalangan bawah sampai kalangan high class. Seperti diketahui bersama, Kabupaten Sleman (yang berada di sisi utara kota Jogja dan membujur dari barat ke timur) terkondisi sebagai sasaran kalangan konsumen properti kelas menengah atas. Kotamadya Yogyakarta (sisi tengah Jogja sebagai pusatnya), dengan keterbatasan areanya (luas area 32,5 km2-data dari situs : bkpm.go.id), ternyata membuat kreativitas beberapa investor properti berpaling dari konsep landed house menjadi vertical house, yang terwujud dalam rupa apartemen maupun kondominium hotel (Kondotel).Nah, bagaimana dengan area sisi selatan kota Jogja? Semenjak bangkitnya Jogja dari trauma bencana gempa (2006-red), serta semakin tingginya harga dasar tanah daerah kotamadya Yogyakarta maupun Kabupaten Sleman, sisi selatan muncul sebagai alternatif utama para pemain bisnis properti, khususnya bagi pengembang lokal Jogjakarta.

Harga tanah di kabupaten Sleman yang sudah sangat tinggi serta adanya regulasi batasan minimal luasan kavling untuk pembangunan perumahan di wilayah Sleman, belum lagi jika ditilik dari sisi geografisnya, semakin ke atas (ke utara) yang notabene mendekati gunung Merapi dan masuk dalam daerah resapan air, maka bisa dipastikan harga jual rumah di kawasan perumahannya akan membumbung tinggi. Dengan harga seperti itu, developer pastinya tidak akan sembarangan dalam membuka kawasan perumahan. Tahun 2012 ini seiring pertumbuhan kawasan, semakin terbatasnya lahan, serta harga tanah di seputaran jalan Kaliurang yang sudah mahal, tak ayal membuat peta bisnis perumahan bergeser ke arah sisi barat maupun sisi timur poros jalan Kaliurang. Untuk pergeseran ke arah barat, poros jalan Palagan Tentara Pelajar menjadi alternatif yang realistis. Jalan tersebut merupakan jalan provinsi yang menjadi jalan pemekaran bisnis baru di Sleman. Terbukti awal 2012 ini bermunculan berbagai pembangunan infrastruktur yang berorientasi ke bisnis. Dari kampus, hotel, apartemen, perumahan elite sampai bisnis kuliner, bahkan pengembangan desa wisata yang dikelola langsung oleh Pemerintahan Daerah Kabupaten Sleman. Tinggal di kawasan pemukiman dengan udara sejuk dan nuansa alami yang teduh dan asri, menjadi impian banyak orang. Suasana itu hanya dapat tercipta dengan kerindangan pepohonan yang tumbuh optimal, bentuk topografi kawasan yang mengikuti topografi alam sekitar, tersedianya taman-taman lingkungan dengan desain menarik.

Lokasi adalah embrio dari penciptaan konsep kawasan sebuah perumahan. Faktor lokasilah yang menentukan konsep hunian maupun kawasan yang hendak dibangun. Jika seorang developer mendapatkan lahan yang berada tepat di pinggir jalan raya, maka konsep kawasannya akan berbeda dengan perumahan yang lokasinya jauh dari jalan raya. Karena jika perumahan berada di tengah kota, akan sulit untuk mendapatkan lahan yang luas. Oleh karena itu, tak sedikit developer membikin konsep cluster, dengan jumlah kavling yang cukup memadai untuk disebut sebuah kawasan perumahan. Dalam kesempatan kali ini, Redaksi memberikan beberapa gambaran gaya dan rupa beberapa kawasan hunian di lima penjuru kota Jogja, baik sisi utara, sisi timur, sisi selatan, sisi barat, serta tengah kota (dalam ringroad).

Pada edisi sebelumnya, telah dibahas Ragam Pilihan Hunian Tipe 36 – Tipe 70 (Rubrik Gerbang Majalah RumahJogja Indonesia terbitan Juli 2012). Menyambung tema yang senada, dalam kesempatan ini, kami membahas hunian Tipe 80 ke atas area Jogjakarta. Pada umumnya, tipe 80 ke atas didominasi model rumah dua lantai. Bagi developer, ini salah satu siasat memanfaatkan lahan minimal untuk membuat bangunan yang maksimal. Tak hanya itu, secara psikologis, rumah yang berbentuk 2 lantai akan membuat prestise orang yang memiliki hunian tersebut meningkat. Tampilan fasadnya terlihat lebih gagah, juga membuat nilai investasinya semakin meningkat, namun tetap harus memperhatikan lokasi kawasan huniannya.

Berbagai ragam tipe rumah di Jogja tak pernah menunjukkan penurunan permintaan. Dari tipe-tipe kecil satu lantai sampai dengan tipe besar dua lantai masih memiliki potensi yang tinggi untuk digarap. Bagi konsumen kalangan menengah, keluarga muda atau orang tua luar Jogja yang ingin membelikan rumah bagi anaknya yang menimba ilmu di Jogja, rumah tipe tersebut cukup menarik secara harga ataupun kebutuhan ruangnya. Keluarga muda yang baru pertama memiliki rumah atau mahasiswa yang tinggal sendiri, kebutuhan ruangnya masih cukup minim. Tipe 36 – tipe 70 biasanya memiliki denah ruang yang cukup simple dan mencukupi kebutuhan keluarga kecil.

Seiring pertumbuhan perekonomian kota Jogja yang positif, pertumbuhan property khususnya rumah dan ruko pun semakin ramai hadir di kota ini. Penyebarannya pun kini telah merambah ke berbagai daerah. Lahan yang luas dan sesuai dengan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) suatu kota sebagai perumahan, memungkinkan developer membangun perumahan dengan luasan yang cukup besar. Segmentasi pasar property Jogja terbagi cukup rata, dari kalangan bawah, menengah, maupun atas menunjukkan permintaan yang cukup besar.

Temukan informasi yang terbaru yang menitik beratkan dalam kerangka investasi properti. Dalam penyajian isi artikelnya, rumahjogja indonesia akan berusaha memberikan penjelasan dan atau ulasan dari sebuah wawancara dari beberapa narasumber, yang bertujuan mengangkat sebuah tema yang berhubungan dengan investasi properti jogja serta memberikan arahan yang bermuara pada sebuah solusi dari masalah yang mungkin muncul di kalangan masyarakat luas. Redaksi kami juga akan memberikan berbagai referensi maupun rangkuman dari para pemain properti jogja yang bertujuan mempermudah para pembaca untuk menentukan pilihannya, khususnya dalam informasi terkini perkembangan properti jogja dan sekitarnya.