Gerbang

Investasi dalam dunia properti di Jogja terbilang cukup menggairahkan. Bayangkan saja dalam satu tahun saja bisa terjadi kenaikan nilai investasi kurang lebih 10 % – 15 %. Dalam dunia pendidikan memegang peranan cukup penting dalam perkembangan nilai investasi tersebut. Semisal dalam suatu daerah muncul kampus atau sekolah-sekolah baru, maka akan mendorong sektor-sektor lainnya. Bila dalam suatu daerah telah parkir sebuah kampus baru maka sektor properti khususnya perumahan sebagai pemenuhan kebutuhan tempat tinggal juga akan mengikuti di sekitarnya.

JOGJA SELATAN, BANYAK PILIHAN

Sisi selatan Jogja, tepatnya di Kabupaten Bantul sampai saat ini masih menjadi primadona bagi perkembangan perumahan. Semakin banyak pilihan perumahan dengan berbagai keunggulan dan segmen pasar yang tersaring secara tersendirinya. Konsumen akan semakin dimanjakan dengan keadaan tersebut, kekuatan dana akan memudahkan konsumen memilih rumah di Bantul. Seperti halnya daerah utara yang terbagi pada poros-poros jalan utama, di wilayah selatan pun poros-poros jalan utama terbukti mengalami percepatan pembangunan. sisi selatan Jogja terbagi menjadi beberapa poros jalan utama seperti poros Jalan Kasihan, poros Jalan Bantul, poros Jalan Parangtritis, poros Jalan Imogiri Barat (Jalimbar), poros Jalan Imogiri Timur (Jalimtim), dan poros Jalan Raya Pleret. Di sepanjang poros jalan tersebut beberapa tahun silam belum menunjukkan perkembangan kawasannya. Namun, dalam kurun waktu beberapa tahun terakhir pergerakan perekonomian dan perumahan di wilayah-wilayah tersebut cukup mencengangkan.

JOGJA BARAT, TERUS MENGGELIAT

Wilayah barat kini menjadi salah satu daerah yang memiliki prospek bagus bagi sebuah penjualan properti. Kondisinya masih dapat berkembang sebagai daerah pemukiman menjanjikan kenyamanan, kemudahan akses dan perkembangan investasi.

Layaknya sebuah negara yang yang sedang menjajah daerah lain, jika daerah tersebut sudah berhasil dikuasai maka akan berusaha menjajah daerah lainnya. Begitu pula dengan sektor properti di Jogja, beberapa tahun silam daerah Jogja Utara dan Jogja Tengah merupakan daerah yang banyak dieksploitasi para investor di bidang perumahan. Saat ini kedua daerah tersebut sudah terasa padat, dan sulit untuk mengembangkan area bisnisnya. Maka tak heran jika para investor di bidang perumahan akan mencari daerah lain di Jogja yang masih cukup luas untuk mengembangkan sayapnya.

PONDOK PERMAI WIROSABAN RESIDENCE --- EKSKLUSIF 2 LANTAI TENGGARA KOTA
Segmentasi pasar properti Jogja terbagi cukup rata, dari kalangan menengah – bawah sampai dengan menengah – atas menunjukkan permintaan yang cukup besar. Munculnya beberapa lokasi baru dengan sendirinya telah menyaring segmentasi pasar yang akan dicapai. Lokasi yang terletak dengan pusat kota akan berbanding seimbang dengan harga yang ditawarkan, sehingga letak lokasi perumahan akan mempengaruhi harga dan segmen pasar.

LAVENDER PERMAI --- PILIHAN POROS JALAN MAGELANG
Pada awal Maret 2013 ini resmi dipasarkan Lavender Permai, salah satu kawasan hunian yang memenuhi semua kriteria dan selera konsumen sebagai salah satu alternatif hunian papan atas di Jogja utara.

Terkait dengan sebuah hunian, lokasi sangat menentukan nilai sebuah rumah. Meskipun pada akhirnya hanya menjadi hunian pribadi, namun memiliki rumah tetaplah sebuah investasi. Dalam era seperti sekarang ini, meningkatnya nilai sebuah rumah sangatlah ditentukan oleh seberapa strategis posisi rumah tersebut. Strategisnya sebuah rumah turut pula ditentukan oleh prospektif atau tidaknya sebuah lokasi perumahan.

Tak jauh dari lokasi Taman Pleret Asri juga terdapat beberapa perumahan yang juga menyasar segmentasi kelas menengah. Pondok Indah Banguntapan, garapan PT. Jogja Graha Selaras hadir sebagai salah satu pilihannya. Pondok Indah Banguntapan berjarak 1 km dari Jalan Raya Pleret, menawarkan sebuah lokasi perumahan yang masih asri. Jaraknya yang tak jauh dari Jalan Raya Pleret memudahkan konsumen untuk menjangkau berbagai sarana pembangkit lingkungan di seputaran jalan tersebut. Pondok Indah Banguntapan berdiri di luas lahan 1, 5 hektar dengan jumlah kavling 130 unit. Terdapat tiga pilihan tipe rumah, tipe 36, tipe 40, dan tipe 45. Untuk tipe 36/72 ditawarkan pada kisaran harga 159 jutaan, tipe 40/80 ditawarkan pada kisaran harga 200 jutaan, dan tipe 45/90 ditawarkan pada kisaran harga 230 jutaan. Harga ini menjadi berbanding seimbang dengan lokasi dan konsep kawasan yang dihadirkan. “ Kami mengusung konsep rumah dengan harga yang terjangkau bagi masyarakat segmentasi menengah. Hal ini merupakan konsistensi kami dalam usaha penyediaan rumah bagi kalangan pasar menengah dan menengah bawah,” terang Rama A. Adam, Direktur PT. Jogja Graha Selaras. Lebih lanjut menurut Agus Farhan, Koordinator Proyek Pondok Indah Banguntapan, “ Penyediaan rumah bagi segmentasi kelas menengah, menengah ke bawah merupakan salah satu tanggung jawab Jogja Graha Selaras untuk melayani konsumen sebaik-baiknya dan sebanyak-banyaknya”.

Salah satu pengembang baru yang cukup jeli melihat potensi pasar adalah PT. Solusindo Jitu dengan produknya Pondok Hinggil Bangunjiwo Residence. Perumahan yang mulai soft launching pada bulan April 2012 kemarin menunjukkan prospek penjualan yang cukup bagus. Pondok Hinggil Bangunjiwo Residence menawarkan sebuah lokasi yang relatif menarik, karena di lingkungan tersebut sudah terbentuk sebagai kawasan perumahan. Pondok Hinggil Bangunjiwo mengusung konsep bangunan Mediteran. Karakter yang kuat untuk sebuah rumah tinggal tergambar pada bangunan rumah ini. “ Menurut saya rumah bergaya mediteran itu lebih memiliki art, tidak hanya polosan saja, selain itu jika di cermati rumah bergaya ini lebih terlihat kokoh,” terang Katmiko, Dirut PT. Solusindo Jitu. Sejak April 2012 di launching perumahan ini menunjukkan bahwa rumah tipe 40 merupakan paling banyak diminati konsumen. Rumah tipe 40 di perumahan Pondok Hinggil bangujiwo memiliki denah ruang, dua kamar tidur berukuran 2,75 m x 2,75 m, kamar mandi, ruang tamu dan ruang keluarga berukuran 2,65 meter, serta ruang makan yang bersandingan dengan dapur bersih.

Tingginya pertumbuhan daerah akan berbanding seimbang dengan permintaan rumah tinggal. Secara nasional ketidakseimbangan antara supply and demand telah membuat backlog sebesar 13,6 juta rumah atau 800.000 per tahun. Di kota Jogja sendiri di tahun 2009 menurut data REI backlog sudah terjadi sebesar 91.000. Di tahun ini kebutuhan akan rumah di Jogja mungkin sudah di atas 100 ribu unit. Dari tingginya permintaan akan rumah tersebut sampai saat ini 80% dipenuhi oleh swadaya atau mereka membangun sendiri sedangkan 20% biasanya disediakan oleh sektor perumahan. Perkembangan properti Jogja memang sedang berada pada posisi yang cukup bagus. Banyak developer memiliki keyakinan di tahun 2013 potensi properti Jogja masih cukup prospektif untuk digarap. Terutama pemenuhan rumah bagi masyarakat segmentasi menengah, menengah bawah.