Gerbang

Semarang terus berkembang menuju kawasan baru metropolitan di Pulau Jawa. Pembangunan infrastruktur terus dilakukan sebagai penopang arus distribusi kebutuhan hajat hidup masyarakat. Tersambungnya trase tol Semarang – Batang, pengembangan Bandara Internasional A. Yani, segera dibangunnya jalur Semarang Outer Ring Road, rencana dibangunnya trase tol Semarang – Demak, serta tumbuhnya kawasan industri nasional di kawasan industri Berikat Batang.

Bukit Semarang Baru City (BSB City) adalah sebuah fenomena, khususnya bagi perkembangan perkotaan Semarang. Dikonsep dengan tujuan menjadi kota Satelit terbesar di Jawa Tengah. Dalam 5 tahun terakhir, sangat nampak pengembangan perkotaan Semarang menuju sisi Barat, yang makin terdukung telah beroperasinya Tol Semarang–Batang sepanjang 75 kilometer menghubungkan Kota Semarang dengan Kabupaten Batang, Jawa Tengah. Bagian dari Jalan Tol Trans Jawa, menghubungkan Merak, Banten hingga Banyuwangi, Jawa Timur.

BSB City di dikembangkan oleh PT. Karyadeka Alam Lestari di masterplan seluas 1100 hektar. Disampaikan Jong Pramoda, selaku Marketing Manager BSB City, bahwa “Kami berkomitmen untuk mewujudkan BSB City ini menjadi kota baru dengan fasilitas lengkap dan modern. Sesuai tagline kita, A place to live, place to work, place to play. BSB City semuanya akan terintegrasi, mulai dari kawasan bisnis dan komersial, cluster residensial, pusat perbelanjaan, tempat rekreasi, kawasan pendidikan, area wisata, kawasan industri bersih, dan berbagai fasilitas ibadah.”

Jogjakarta makin padat penduduknya. Namun permintaan akan hunian di kota pendidikan dan wisata budaya ini semakin tinggi. Jogja masih menjadi primadona juga bagi para investor properti. Ketersediaan lahan semakin hari semakin terbatas peruntukkannya untuk bisa di kembangkan menjadi kawasan hunian. Belum lagi faktor regulasi perihal minimal luasan kavling dari masing-masing pemerintah daerah menjadi tantangan tersendiri bagi para pengembang.

Fenomena ini membuat para pengembang mensiasatinya dengan membuat konsep rumah-rumah komersialnya dengan opsi 2 lantai. Secara estetika, rumah tingkat ini mempunyai keunggulan, diantaranya fasad rumah menjadi terkesan gagah dan elegan. Faktor keberadaan lokasi di lahan berkontur juga memberi keleluasaan untuk dieksplorasi menjadi rumah 2 lantai. Bagaimana tren model dan konsep yang dihadirkan di Jogja, kami akan informasikan dari sample beberapa titik kawasan perumahan yang menyajikan konsep hunian 2 lantai.

Heritage Platinum dihadirkan developer Grosir Property Sejahtera dalam konsep kawasan resort modern yang berada di Selatan Kota Jogjakarta. Dikatakan Roro Yulie selaku Project Manager PT. Grosir Properti Sejahtera, “Per Oktober 2019 lalu, kami menghadirkan konsep kawasan ini dengan konsep hunian resort, karena berada di peta zona bisnis kabupaten Bantul, sehingga konsep resort ini sangat cocok untuk area bisnis dan investasi. Kami berkomitmen untuk mampu menghadirkan konsep kawasan rumah tinggal yang sangat berkarakter. Sekaligus untuk memenuhi permintaan pasar properti, khususnya segmen pasar middle up di tepian Jalan Parangtritis Km. 9,5 Gabusan, Balong, Timbulharjo, Bantul. Terbukti masyarakat merespon dengan sudah 5 unit di booking di awal 2020 ini.”

Heritage Platinum saat ini masih menggarap 40 % lahannya dari total 1 hektar kawasan keseluruhan. menyediakan total 70 unit hunian resort dua lantai. “Saat ini kami masih membuka penawaran 25 unit resort di tahap awal ini. Terdapat 3 pilihan tipe resort yang semua dikonsep 2 lantai, yakni resort tipe 50/72, resort tipe 105/110, dan tipe resort terbesarnya 110/120. Kami juga sedang bangun unit resort dengan tipe 105/110 berfasilitas private pool. Untuk fasilitas private pool ini, kami tawarkan sebagai opsi saja. Karena konsep resort ini sangat cocok untuk dikembangkan sebagai fungsi bisnis homestay atau guesthouse ke depannya. Apalagi keberadaan Heritage Platinum ini berada di jalur wisata Jogja Selatan dan cukup dekat dengan kampus terpadu ISI,” lanjut Yulie, sapaannya.

Investasi properti diyakini akan tumbuh lebih signifikan di tahun 2020 ini. Ditandai dengan kembali bermunculannya kawasan hunian terpadu, mulai dari mini cluster sampai kawasan eksklusif di berbagai penjuru Jogjakarta. Developer baru lokal maupun nasional sudah kembali produktif untuk memberikan penawaran produk propertinya. Tahun 2020 mendatang tidak akan begitu terpengaruh keadaan politik mengingat situasi politik yang lebih kondusif.

Pasar properti diyakini akan lebih bergairah dan menuju pemulihan, ini merupakan kesempatan yang tepat untuk membeli properti, baik untuk dihuni sendiri maupun sebagai sarana investasi. Salah satu parameternya, ditunjukan dengan developer yang agresif melakukan ekspansi.

Hinggil Mansion menjelma dengan konsep baru sebagai pilihan kawasan hunian terbaru dan salah satu yang terbesar di sisi Barat Daya kota Jogjakarta. PT. Solusindo Jitu sebagai developernya sengaja meng-upgrade produk serta target pasarnya. Seperti di sampaikan Arief Bagus Rahmanto, selaku General Manager Sales Marketing PT. Solusindo Jitu, “Bahwa Hinggil Mansion sebelumnya dikenal dan dipasarkan untuk segmen harga 200 – 300 jutaan, namun melihat potensi pasar properti dan evaluasi internal, sesuai arahan Managemen melalui CEO kami, Andika Wahyu Wijayanto, me-rebranding konsep kawasan hunian Hinggil Mansion ini.”

PT. Solusindo Jitu sendiri dikenal sebuah developer properti yang sudah berpengalaman 9 tahun dan sudah berhasil menghadirkan 19 project kawasan hunian maupun komersial di Jogjakarta, khususnya area Barat Daya kota. Hinggil Mansion menjadi project terbarunya, yang mengusung konsep home resort di atas lahan seluas 1,5 hektar dengan menghadirkan total 68 unit hunian.

Perkembangan di berbagai wilayah Jogjakarta tahun 2019 terus melaju positif. Berbagai titik-titik baru kawasan hunian terus bertambah. Walaupun penjualan secara makro sempat melambat di interval bulan April – September, karena iklim politik nasional yang sedang hangat, harus diakui membuat pasar bersikap wait and see.

Sebaran perumahan di Jogja sudah semakin melebar, baik menuju arah Barat, Selatan, dan Timur. Faktor kehadiran Bandara Yogyakarta International Airport (YIA) di Kulon Progo memberi stimulus positif bagi perkembangan hunian sisi Barat. Kemudian di susul akan hadirkan 3 jalur tol yang melintasi Jogja, yakni tol Jogja – Solo, tol Jogja –Bawen, dan tol Jogja – Cilacap memberikan andil yang sangat positif bagi developer untuk mencari titik-titik lokasi baru, khususnya yang tak jauh dari pintu tol. Sisi Timur kota Jogja menunjukkan daya tariknya dengan kehadiran trase tol Jogja – Solo via Manisrenggo Klaten.

Griya Srandakan merupakan salah satu kawasan perumahan yang berada dalam poros jalur Daendels yang menjadi salah satu jalur utama menuju ke Bandara YIA (Yogyakarta International Airport) yang berada di Kulon Progo. Griya Srandakan tepatnya berada di Trimurti Srandakan Bantul yang berada di atas lahan 3200 m2. “Perumahan Griya Srandakan ini menawarkan total 27 unit rumah berkonsep 1 lantai. Kami berikan 2 tipe standarnya, yakni tipe 36 dan tipe 45,” papar Martha Wijaya, S.Kom MSi, selaku Direktur Utama PT. Birawa Adreena Jaya.

Keunggulan lokasi Griya Srandakan menjadi daya tarik. Berada di area arah perkembangan perkotaan kabupaten Bantul. Berbagai fasilitas publik sudah tersedia, mulai dari fasilitas pendidikan, karena tak jauh dari lokasi rencana Kampus Terpadu UIN di Pajangan Bantul, semakin didukung dengan keberadaan Rumah Sakit UII yang baru saja beroperasi, dekat pasar dan minimarket, 20 menit menuju Bandara Yogyakarta International Airport Kulon Progo, serta berada di kawasan poros wisata pantai maupun wisata kuliner ingkung.

Antara Jogja dan Solo mempunyai kedekatan, baik secara jarak geografis maupun historis. Merupakan bagian dari kawasan segitiga emas Joglosemar (Jogja Solo Semarang). Dengan dukungan berbagai infrastrukturnya, ketiga kota diyakini akan bersinergi untuk saling support di semua aspek kehidupan.

Istilah Solo Raya semakin sering terdengar untuk menegaskan kedekatan secara geografis sebaran wilayah yang berada di sekeliling kotamadya Surakarta atau akrab disebut Solo. Wilayah yang termasuk kawasan Solo Raya secara historis karesidenan Surakarta meliputi Kotamadya Surakarta, Kabupaten Boyolali, Kabupaten Sukoharjo, Kabupaten Karanganyar, Kabupaten Sragen, Kabupaten Wonogiri, dan Kabupaten Klaten. Setelah pernah muncul kawasan Solo Baru yang awalnya dirancang sebagai kota Satelitnya Solo, saat ini wilayah perkembangan perkotaan sebagai area penyangga kotamadya Surakarta sudah tersebar secara merata. Sebut saja wilayah Baki, Gentan, Delanggu, Kertonatan, Kartasura, Colomadu, Ngemplak, Bekonang, dan Palur secara signifikan berkembang menjadi kawasan yang sudah ramai dan potensial menjadi area penyangga kotamadya Surakarta.

Safira Mangesti menjadi salah satu kawasan hunian terbaru yang hadir di tepian poros Jalan Mangesti Raya area Gentan Kabupaten Sukoharjo. Pertumbuhan dan pergerakan wilayah Gentan, sangat luar biasa dan berkembang sangat signifikan. Berbagai fasilitas publik sudah secara masif hadir di berbagai sudut kawasan poros jalan Songgolangit yang menjadi jalur alternatif Jogja – Solo, yang merupakan daerah penyangga poros wilayah Gentan, Mayang dan Baki sekaligus penghubung kota Surakarta dan kawasan kota satelit Solo Baru Kabupaten Sukoharjo.

Menjelang akhir tahun 2019 ini, PT. Griya Bambu Kuning selaku developer yang berpengalaman menghadirkan kawasan hunian di area Gentan Sukoharjo ini. “Kami Safira Grup cukup berhasil dan berpengalaman mengoptimalkan peluang potensi bisnis properti di area Gentan, terkhusus seputaran poros Jalan Raya Mangesti Raya. Sebelumnya kami berhasil menghadirkan kawasan Safira Town House dan Safira Waru, yang mendapatkan respon sangat positif dari konsumen,” papar Tenang Catur Prakoso, selaku Marketing Staff.