Gerbang

Bisnis properti di Jogjakarta tak pernah surut, bahkan cenderung meningkat, terutama di area perkembangan perkotaan, baik di wilayah administrasi Sleman maupun Bantul. Namun kadang kendala muncul khususnya bagi developer untuk menyediakan lahan yang besar. Tanah yang dimiliki cukup sempit, sedangkan konsumen membutuhkan banyak ruang untuk berbagai fungsinya. Untuk itu 2 lantai rumah akan memenuhi kebutuhan. Fungsi ruangan menjadi lebih maksimal jika terdapat tambahan di lantai atas.

Pesona Residence menjadi pilihan bagi mereka yang mencari hunian dengan akses yang sangat baik. Lokasi perumahan berada di poros koneksi Jalan magelang dengan Jalan AM. Sangaji, atau lebih tepatnya sebelah Barat Hotel Tentrem,yang tentu saja sangat prestisius dengan kelas hunian yang premium. “Lokasi yang kami hadirkan sangat strategis karena berada di tengah kota yang ditunjang dengan berbagai fasilitas, sarana dan prasarana umum sehingga memudahkan fleksibilitas dan aktifitas seluruh penghuninya. Pesona Residence menawarkan kawasan perumahan dengan 25 unit rumah tinggal berkonsep 2 lantai yang berada di lahan seluas 5600 m². “Kami tawarkan dalam unit terbatas, bertujuan menciptakan kawasan yang lebih nyaman dan privasinya lebih terjaga,” terang Asisten Manajer PT. Cahyo Griya Inti Santoso, Andri Kurniawan.

Iklim bisnis properti Jogjakarta, di semester 2 tahun 2019 kembali menunjukkan gairahnya kembali, setelah cukup tertahan di medio bulan Maret – Juni 2019 karena berbagai isu dalam iklim politik yang belum stabil. Beberapa segmen yang sudah menunjukkan pergerakan yang sangat positif ialah segmen pasar properti menengah dan tentu saja segmen perumahan murah, baik yang reguler maupun bersubsidi.

Beberapa lokasi kawasan hunian kelas menengah mulai dilirik dan cukup signifikan pergerakan penjualannya. Terlebih kawasan yang mengusung konsep rumah murah dan rumah bersubsidi kembali bermunculan, direspon konsumen secara antusias. Secara lokasi untuk liputan kali ini, kami mengambil beberapa sampel lokasi yang berada di sisi Selatan dan Barat kota Jogjakarta.

Villa Gardenia saat ini menjelma menjadi kawasan hunian kelas menengah terbesar, yang hanya berjarak 10 menit dari pusat kota Jogja. Berada di kawasan perbukitan Sempu, dusun Jagan dan dusun Kledokan, Bangunjiwo Kasihan Bantul, yang berada 1 km dari poros ringroad Selatan. Tepatnya berada di tepian poros jalan Bibis Raya, yang terhubung dengan berbagai akses jalan menuju ke berbagai arah. Kawasan perumahan terbaru seluas 6,7 hektar mahakarya PT. Karya Sehati Utama ini, tidak hanya sebagai kawasan rumah tinggal saja, namun konsumen akan mendapati rumah tinggal layaknya sebuah Villa. Lahan kawasan dengan bentuk topografi berbukit, memberi nilai keindahan tersendiri, view kawasan menjadi semakin eksotis, kawasan perumahan yang berada di atas dapat melihat pemandangan sekitar yang hijau & penuh nuansa alami, ditambah dengan sejuknya udara, menambah kenyamanan tinggal di kawasan.

Seperti diungkapkan oleh Andy Dwi Wahyudi, selaku Marketing Manager-nya, perumahan ini memiliki berbagai unsur yang mendukung di dalam konsep masterplan-nya, mulai dari kondisi alamnya maupun konsep desain arsitektur bangunannya. “Villa Gardenia ini menempati lokasi yang unik, yakni berada di sebuah area perbukitan dengan kontur dan view yang menawan dan didukung dengan kondisi udara yang masih segar. Dengan kondisi saat ini yang sudah banyak terbangun rumah dan sebagian sudah mulai dihuni, lingkungan semakin terasa hidup berhasil membuat penghuni terpenuhi ekspektasinya.”

Potensi investasi properti di Magelang maupun Klaten mulai terlihat semakin kentara. Pesatnya pertumbuhan properti di Jogja khususnya wilayah Sleman, memberikan peluang kepada kota tetangga Kedekatan geografis antara Jogja – Magelang - Klaten membuka peluang bagi pertumbuhan bisnis properti sangat prospektif. Kedua daerah tersebut kebetulan berbatasan langsung dengan Sleman. Isu positif lainnya ialah adanya rencana pembangunan infrastruktur skala nasional, yakni pembangunan tol trans jawa yang akan membuat akses exit tol yang menghubungkan kedua kota tersebut.

Kota Magelang berada di jalur utama Semarang-Yogyakarta. Cocok dipilih sebagai daerah potensial untuk investasi properti, karena adanya banyaknya objek wisata yang favorit, dengan magnet utamanya Candi Borobudur. Untuk kota Klaten, potensi sebagai kota transit sekaligus kota penyangga tenaga kerja bagi kota sekitar, seperti Jogja, Solo, dan Boyolali.

Puri Manggisan Permai Magelang adalah salah satu karya dari developer nasional Riscon Group yang terletak di kota sejuta bunga Magelang Jawa Tengah. Tepatnya berada di dusun Manggisan Banjarnegoro Mertoyudan. Daerah Kecamatan Mertoyudan sendiri sudah tumbuh menjadi kawasan perkembangan perkotaan karena strategis untuk area bisnis maupun kawasan hunian. Puri Manggisan Permai yang menempati lahan seluas ± 6900 m². Puri Manggisan Permai menawarkan sebuah konsep hunian eksklusif berlanggam arsitektur modern minimalis yang nyaman, aman serta sejuk untuk dijadikan pilihan hunian maupun investasi di Magelang.

Aksesibilitas menjadi salah satu poin keunggulan dari Puri Manggisan Permai. “Akses Puri Manggisan Permai sangat strategis untuk menjangkau lokasi-lokasi pusat pembangkit ekonomi di Kota Magelang”, papar Joko Susanto, selaku Kepala Proyek dari PT. Riscon Realty. Puri Manggisan Permai sangat dekat dengan pusat perbelanjaan Mall Artos, Kantor Walikota Magelang, dan Akademi Militer Magelang. Ketiga titik lokasi tersebut dapat ditempuh dengan waktu sekitar 5 menit dari lokasi perumahan. Selain itu, Puri Manggisan Permai juga memiliki kedekatan akses dengan SMU Taruna Nusantara, serta obyek wisata Taman Kyai Langgeng dan 15 menit menuju kawasan wisata dunia Candi Borobudur.

Artayudan Village Magelang merupakan salah satu kawasan perumahan terbaru yang hadir di area kotamadya Magelang. Tepatnya berada di tepi Sudiro, wilayah Mertoyudan yang berbatasan langsung dengan pusat kota. Dengan luas lahan mencapai 6000 m² ini menjadi produk kawasan hunian dari developer PT. Artacon Griya Lestari, yang mempunyai pengalaman menghadirkan kawasan hunian di Tangerang, Bekasi, dan Depok. Perumahan yang diperkenalkan sejak akhir tahun 2018 ini mengusung kawasan hunian modern dengan konsep bangunan 2 lantai yang fasadnya sekilas terlihat layaknya rumah 1 lantai.

Seperti disampaikan Ricky Mavendra, selaku Sales Manager-nya, saat ditemui di lokasi Artayudan Village, “Bahwa kawasan perumahan ini, rencana akan total 31 unit hunian dengan langgam arsitektur terbaru yang menjadi tren pasar saat ini, yakni konsep minimalis modern dengan aksen tropis di fasad rumahnya. Konsep hunian yang kami hadirkan, selalu mengikuti tren pasar properti, dan kami yakini mampu menjadi trendsetter di wilayah Magelang dan sekitarnya,” papar Ricky, sapaanya semangat.

Nama UGM merupakan magnet utama pendidikan yang sangat popular di kalangan dunia pendidikan, baik nasional maupun internasional. Salah satu universitas negeri tertua di Indonesia ini, diikuti oleh perguruan tinggi baik negeri maupun swasta lain yang semakin banyak di membuat predikat Jogjakarta sebagai 'kota pendidikan' masih melekat erat.

Dhika Universe Yogyakarta Sardjito diyakini akan menjadi kawasan salah satu hunian vertikal modern yang berada tepat di pusat kota, tepatnya di Jl. Prof. Dr. Sardjito, dengan hanya berjarak kurang dari 900 m ke Tugu Yogyakarta, 1.6 km menuju tempat wisata Malioboro. Berada di seberang fakultas Fisipol atau sisi Barat Daya kampus UGM. Apartemen garapan PT. Adhi Persada Properti, yang merupakan anak perusahaan salah satu BUMN, yakni PT. Adhi Karya Persero Tbk.

Secara umum tahun politik 2019 sebenarnya tidak membuat efek yang terlalu signifikan terhadap pasar properti. Dengan kebutuhan hunian yang terus meningkat, berbagai pihak seperti para developer maupun perbankan pendukung KPR masih sangat optimis dengan potensi bisnis properti di kota Jogja ini, konsumen dari segmen end user akan tetap ada permintaan. Faktor lainnya, ialah kebijakan Pemerintah yang melonggarkan Loan To Value (LTV) atau uang muka turut membuka kesempatan bagi para pencari properti untuk membeli rumah dengan uang muka yang serendah-rendahnya.